【正文】 設置梁。 主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，吊筋設置與否應根據(jù)計算結果文件中剪力包絡圖為依據(jù)，如不需要，不應隨意設置，以控制成本、減少施工麻煩。出屋面和露臺的墻體設置 250～ 300 高（從屋面結構板開始算起）的鋼筋混凝土反檻，寬同墻厚 且與梁板一起澆筑。 墻柱平面圖中應標注沉降觀測點。 剪力墻盡可能采用大開間布置，避免因墻過密過長而造成浪費，盡量不出現(xiàn)一字墻或短肢剪力墻，那樣不但很浪費，力學性能也不好，剪力墻豎向及水平向分布筋的最小直徑可取至 8mm。普通住宅的地下室的防水等級多為二級，抗?jié)B等級為 S6。 在建筑范圍內的地下?lián)跬翂c主體結構連成一體，避免采用重力式擋土墻，計算擋土墻要取主動土壓力，計算地下室側壁要取靜止土壓力，且側壓系數(shù)一定要合理。 樁的 長度、斷面、 承載力取值應恰當，必要時可通過靜載試驗確定 ，結合柱底內力，要比選各種布樁方案，從而完成相對合理的樁基設計，切忌盲目定樁。 對于預應力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑 D=400、 500（具體型號與甲方商量確定）。 獨立基礎的基礎系梁設置要按《建筑抗震設計規(guī)范》第 條執(zhí)行，不能多設，隔墻基礎隨地坪做法即可。 （ 2）、隔墻優(yōu)選加氣砼砌塊或輕質板材墻。 墻、柱： （ 1）多層中宜變一次，高層中宜變二次 以上 。 構造柱及圈梁中的縱向筋選用 HRB335，箍筋為 HPB235。 第四 章 合理選擇結構體系中主要材料 一、鋼筋的強度等級： 梁、板的縱向受力鋼筋選用 HRB400，現(xiàn)澆板的板面分布筋、構造筋選用 HPB235，梁中架立筋、側面構造筋選用 HR335。 坡屋面的荷載與平屋面的荷載要區(qū)分開 。除非抗震驗算需要加強設置構造柱的，其它情況的構造柱按規(guī)范的最低要求設置即可。 砌體結構和剪力墻結構在進行抗震分析時，通常不要考慮重力二階效應。 位移驗算時，一定要假定樓板的平面內剛度無限大，否則位移驗算很有可能通不過，進而再去加大梁、柱、墻的斷面從而造成浪費。比較規(guī)則的多層結構則不要考慮雙向地震作用和偶然偏心。 結構模型要 經過多輪試算，直到其宏觀控制指標如：軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等控制在合適的范圍內，也就是既要符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余 ，從而從全局上控制造價。 在能夠滿足建筑功能的前提下，建議地基基礎選型的順序為：天然地基、復合地基、預制樁 基、 后壓漿鉆孔灌注樁 基、普通鉆孔灌注樁基， 若天然地基承載力達不到設計要求，在技術條件許可的情況下可優(yōu)選 CM 三維高強復合地基，其綜合經濟效益在工程實踐中被證明是十分可觀的。 B. 公共部分有水房間應設地漏。窗應為隔聲窗。應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。集中泵房宜設置的位置： ? 社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。 11. 泵房 A. 泵房的 設置位置，應在規(guī)劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定設置位置。 B. 地下汽車庫及汽車進出坡道的設計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉彎處宜適當加寬。 立管應避免遮擋開窗和各種留洞。 B. 立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。 平面圖中應詳細標明留洞定位。當室內機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應設置在梁下?？照{室外機位應考慮窗的開啟方向。梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不小于 400（如下圖）。 C. 室外機位（為凈尺寸 ，下同）： 1000 550。 G. 種植屋面應預留給水點?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構造應與甲方協(xié)商確定。 C. 坡屋頂老虎窗邊 宜 取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計 。 (e) 洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。 (b) 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。如以上兩種情況都不具備條件，也可采用下圖做法一。 4. 衛(wèi)生間 A. 基本配置 (a) 主人房衛(wèi)生間應設浴缸（尺寸參考： 1500*700、 1650*800、 1829914）、坐便器、不小于 1000 的臺面。多層、小高層排水管 道應盡量外設，便于檢修，且應設置在平面凹槽處。 D. 廚房洗菜池應靠外窗設置。 B. 熱水器 (a) 熱水器可設在廚房或靠近廚房的生 活陽臺上，且應標明熱水器的位置及形式。 B. 結構構件的布置不宜突出， 保證起居廳墻面平整 。 G. 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。 D. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一， 建議 開間大于、等于 3300 的房間窗寬不小于 1800，主臥室窗洞口不小于 1800，次臥室窗洞口 不小于 1500。 四、 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應統(tǒng)計各單體門窗數(shù)量。 存 [返回目錄 ] 第二 部分 建筑專業(yè) 第一章 設計說明 一、 建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項說明根據(jù)具體情況單獨編寫。在江蘇省范圍內的住宅還要執(zhí)行江蘇省《住宅工程質量通病控制標準》，在南京市范圍內的工程還要執(zhí)行《南京地區(qū)建筑地基基礎設計規(guī)范》 四、內容說明 本指導書以施工圖設計的專業(yè)及其他有關重點需要關注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內容進行設計。 蘇寧地產 施工圖設計指導書 工程名稱： 設計單位： 蘇寧 地產 集團 設計 中心 二 ОО 七 年 9 月 26 日 目 錄 第一部分 概論 ???????????????????????? 2 [鏈接 ] 第二部分 建筑專業(yè) ?????????????????????? 3 [鏈接 ] 第三部分 結構專業(yè) ?????????????????????? 10 [鏈接 ] 第四部分 電氣專業(yè) ?????????????????????? 18 [鏈接 ] 第五部分 給排水專業(yè) ????????????????????? 23 [鏈接 ] 第六部分 煤氣及通風專業(yè) ?????????????????? 26 [鏈接 ] 第七部分 設備專業(yè)的其它要求 ???????????????? 26 [鏈接 ] 第八部分 環(huán)保節(jié)能 ????????????????????? 27 [鏈接 ] 第九部分 根據(jù)地形所做的特殊要求 ?????????????? 27 [鏈接 ] 第十部分 圖紙要求 ????????????????????? 28 [鏈接 ] [返回目錄 ] 第一部分 概論 一、目的 為使蘇寧 地產 開發(fā)的住宅項目設計滿足居住舒適、造價經濟、使用 安全、維修方便的要求，全面 提高住宅設計質量， 特 制訂本《施工圖設計指導書》。 如有與現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程相抵觸的部分，應適時調整以符合相關的規(guī)范、規(guī)程。 [返回目錄 ] 。 三、 單體工程要盡量以施工圖深度進行報建。 B. 房門門洞口高度： 層高 房門門洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2300 C. 入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突 ，并且不要與電梯通道相互影響 。 F. 有視線干擾的衛(wèi)生間的窗 宜 采用磨砂 玻璃。 梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中采取相應措施，并注明。 3. 廚 房 A. 洗衣機 （當洗衣機位于廚房時） (a) 設洗衣機專用水龍頭 及地漏。 C. 冰箱 (a)預留位置不小于 700X700。 F. 設備管井及雨水管 (a) 聯(lián)排及別墅應盡量設管井。所有抽油煙機的外墻留洞中心標高不小于 2300，如洞口在梁上，應考慮其對結構的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。 B. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法二）。排氣口不應影響露臺及窗。室內吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。 雨落管的布置盡量隱蔽設置，如 盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。 C. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。 F. 分戶墻 高度 不應低于 1800。 任何形式的室外機位均應向 外 找 1％坡。 如條件限制不可避免時，空調板應加大至 1150 700。 E. 空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置， 盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝。 H. 空調冷媒管穿外墻的洞 口為Ф 80，洞口內外做 PVC 套管 。并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。 8. 外墻飾面 A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。 （外墻立管色彩與該部位墻面應相同） 。 10. 車庫 A. 私家車庫宜有直接通向室內的門。 D. 車庫內 凈高不小于 米 。集中泵房應結合社區(qū)配套公建單獨設置，并應盡量避免設在多層及小高層住宅內。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設備用房則不應設在商業(yè)地下室內，否則會引發(fā)投訴等糾紛） (b) 高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。 (b) 門應為隔聲門。 12. 其它 A. 垃圾房應設給水和地漏。 在能夠滿足建筑功能的前提下，建議結構選型的順序為：砌體結構（ 若是以后很可能改變建筑物功能就優(yōu)選框架結構 ， 這也是商品房銷售時的一大賣點，綜合造價并不算高 ）、框架結構、異形柱結構、剪力墻結構、 短肢剪力墻結構 （ 短肢剪力墻或一 字墻要盡量少出現(xiàn)或不出現(xiàn)，因為它們的配筋很大 ）、框架剪力墻結構、框架核芯筒結構、筒中筒結構、鋼結構（目前情況下造價仍偏高， 除非建筑造型及功能十分需要