【正文】 第五章 電氣設(shè)計1) 小區(qū)開閉所設(shè)置宜由甲方與供電局有關(guān)部門協(xié)調(diào)后再明確。 消防31) 室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。暗埋入樓板及墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。26) 消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設(shè)置位置應(yīng)相對隱蔽，污水立管不應(yīng)穿越門面。22) 有上下水的潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開。應(yīng)明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。 排水16) 地下污水井進水處應(yīng)設(shè)置攔渣擋墻或過濾網(wǎng)，應(yīng)明確隔油池做法。13) 選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于3：1。住宅內(nèi)給水管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙烯（PVCU）。8) 環(huán)境給水時應(yīng)考慮清潔用水點，并配有相應(yīng)的排水口及排水管道。4) 住宅給水設(shè)計應(yīng)至每個用水時間及用水點，并明確標(biāo)高。排水系統(tǒng)圖要注明立管編號：相同的可參照，不同的應(yīng)出圖。18) 裙房的臨界門面和商業(yè)用房的衛(wèi)生間的樓板應(yīng)相對室內(nèi)板面下降300。14) 商住樓、,，當(dāng)不能滿足要求時，過道上的梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊井高度。10) 地下生活水池、污水池的蓋板應(yīng)便于檢修，應(yīng)明確蓋板施工圖。公寓式住宅單衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板300。7) 住宅臥室內(nèi)天棚板下不宜有梁露出，若因結(jié)構(gòu)確實需要，梁高應(yīng)盡量小，或采用大板結(jié)構(gòu)形式。3) 對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)， 結(jié)構(gòu)找坡滿足排水要求。13) 結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強圖。10) 建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。6) 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的1/35，單向板宜控制的短跨的1/30；一般情況，廚房、衛(wèi)生間、陽臺采用100，跨度小于3900的板采用110，跨度為3900，小于4200的板采用120，跨度為4200，小于4600的板采用130。2) 砌體承重結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置需滿足規(guī)范要求，但不應(yīng)任意增加構(gòu)造柱和圈梁的數(shù)量、截面和配筋。10) 對基礎(chǔ)回填土需提出施工質(zhì)量要求。6) 合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，建議采用倒T型截面，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋。7) 驗證每平方米建筑面積的總荷載是否合理，并告知委托方。2) 二次裝修樓面荷載標(biāo)準值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數(shù)值：客廳、餐廳、廚房、㎡，陽臺、㎡。第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計原則1) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及重慶市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范強制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查：2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。3) 當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，最好設(shè)專用的貨運通道，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。5) 管道留洞：宜按管道的穿孔位置預(yù)留洞口，并預(yù)留板鋼筋，待管道就位后再封閉孔洞。B. 水電管井門宜采用通用鑰匙。7) 屋面綠化平臺及屋頂上的變形縫應(yīng)有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。4) 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。E. 當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。底層平面須表示雨水管。冷卻塔應(yīng)設(shè)置在非住宅樓屋頂，盡量遠離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計檢修樓梯。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。J. 地下人防工程兼作車庫時，梁的高度除滿足人防防護要求外應(yīng)滿足公共管道和防火卷簾等安裝后的車庫凈高要求。F. 坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。B. 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。D. 人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。E. 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。地下室地坪應(yīng)沿墻角、地面縱橫方面設(shè)排水溝，形成排水網(wǎng)。I. 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。F. 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。B. 人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴。E. 發(fā)電機房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。地下室設(shè)備房A. 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。D. 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大而且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。E. 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)。地下室管道豎向定位原則A. ，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低。E. 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。B. 人防分區(qū)布置要滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應(yīng)對人防門的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時能快速移開，使人防門能即使關(guān)閉。5) 室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺屋面板的找平層、防水層、保護層及綠化完成后的高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面標(biāo)高差，建議不小于600。2) 應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。3) 消防前室的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。如無特別要求，消防電梯不下地下室。G. 應(yīng)注意機房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。D. 電梯機房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或制冷窗機安裝作法。9) 機房：A. 扶梯寬度尺寸應(yīng)預(yù)留裝飾余量，單梯兩邊各預(yù)留50，雙梯兩邊各預(yù)留100。D. 相鄰電梯井道之間隔墻上可設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。5) 安全門：井道高度11米內(nèi)無停靠層站門時，應(yīng)設(shè)安全門。2) 電梯選型：A. 應(yīng)明確載客人數(shù)和載重量，并考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。6) 電纜井位置應(yīng)設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。4) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍內(nèi)，樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。1) 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。5) 排水:A. 空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，主管的布置應(yīng)隱蔽，并方便支管接入。3) 空調(diào)留洞:A. 采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留∮75（雙機∮100）PVC套管，管中距地2250，向外傾斜10度。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機時，在平面相同位置不同高處分別挑板垂直立體安裝?？照{(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽的影響，距離過近而對吹的兩室外機需要相互錯位。F. 防雷：外墻門窗，百頁，金屬構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)置避雷接地。C. 通風(fēng)面積：窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20，且與門位置形成對流。D. 當(dāng)窗扇面積㎡時，窗扇應(yīng)加橫檔或采用安全玻璃；當(dāng)客廳到陽臺的門為四扇時（門洞寬3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。 窗1) 基本要求：A. 既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。B. 位于業(yè)主屋面露臺內(nèi)的煙道和排氣管的高度應(yīng)加高到2400。4) 空調(diào)：空調(diào)與陽臺應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴。3) 防、排水：A. 陽臺應(yīng)做防水層、防水保護層。邊設(shè)∮20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900；I. 考慮設(shè)置洗拖水頭距地500；J. 高檔住宅衛(wèi)生間可考慮安裝電話接口； 陽臺及露臺1) 欄桿高度：陽臺欄桿在樓板結(jié)構(gòu)層上150范圍內(nèi)不應(yīng)留空，應(yīng)滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求，同時欄桿高度不宜高于1200。E. 衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%坡度向地漏，%坡度坡向地漏。D. 毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施：A. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置。4) 管線:A. 應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面。3) 防水:A. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板400~450（詳見結(jié)構(gòu)設(shè)計中有關(guān)說明）。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛(wèi)用房內(nèi)。5) 天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高檔項目應(yīng)設(shè)管道井。B. 煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入今道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。洗衣機位不小于600600。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。12) 預(yù)埋管：所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟的方式暗埋，并明確暗埋方式； 廚房1) 櫥柜：布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于560，長度在20003000之間。9) 地漏:地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)地段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。D. 內(nèi)墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應(yīng)掛400寬同規(guī)格的鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿1212。B. 躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬≥220m，步高≤200，建議按250175設(shè)計；梯段寬度≥900m；梯踏步至頂上的橫梁高度應(yīng)≥2000。設(shè)置水、電表的門洞尺寸應(yīng)盡量大一些，以使不進入井道就能操表。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。 單元戶型 單元套內(nèi)1) 外立面：A. 外立面設(shè)計應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、 線條、檐口等細部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應(yīng)與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟損失。E. 應(yīng)說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法．F. 應(yīng)說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復(fù)的時間）確認小樣后方可大量進貨和施工。B. 應(yīng)說明衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護套。3. 建筑指標(biāo)：計算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果。5) 機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。 車輛車輛應(yīng)滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。5) 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。2) 應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。2) 垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 消防1) 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。3) 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。3) 無障礙設(shè)計：應(yīng)考慮無障礙設(shè)計，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認可。2) 交通組織：動靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。2) 應(yīng)明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。6) 道路標(biāo)高坡向與雨水進水口位置應(yīng)相符，7) 避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高。 附屬用房1) 管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。 室外環(huán)境1) 建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計要求。4) 散水做法：埋入底下200，上設(shè)綠化。7) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導(dǎo)致建筑沉降，且維護成本高。4) 避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫—應(yīng)加設(shè)裂鋼筋和角偶鋼筋。第二章 建筑設(shè)計 綜合要求1. 在施工圖出圖前，設(shè)計院與我司研發(fā)部應(yīng)相互溝通，就《住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計指引》相關(guān)做法達成共識，并在總說明中注明；2. 貴設(shè)計單位項目負責(zé)人應(yīng)嚴格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。4. 設(shè)計說明：A. 應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。D. 應(yīng)說明雙層玻璃的使用部位。門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機能從相應(yīng)窗戶處放出去。B. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。室內(nèi)預(yù)留門洞尺寸宜為2100高（預(yù)留地面鋪裝高度）；陽臺門帶窗預(yù)留門洞寬度尺寸宜≥。6) 躍層：A. 躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方。C. 應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開裂的措施。8) 開關(guān)插座：注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。11) 預(yù)埋件：務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計。廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。3) 煙道：A. 應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高。4) 熱水器：當(dāng)熱水器安排于生活陽臺處，應(yīng)考慮利于廢