【正文】 人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱 盆。 4. 衛(wèi)生間 A. 基本配置 (a) 主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考： 1500*700、 1650*800、 1829914）、坐便器、不小于 1000 的臺面。 G. 抽油煙機 如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。多層、小高層排水管 道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。 (b) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面 1800。 D. 廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。 (c) 燃氣 熱水器設(shè)在室內(nèi)時，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于 2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф 150 洞，并注明水平定位。 B. 熱水器 (a) 熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生 活陽臺上，且應(yīng)標明熱水器的位置及形式。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻布置 ， 應(yīng) 保證主臥室墻面平整 ，原則上房間頂棚不出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁 。 B. 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置不宜突出， 保證起居廳墻面平整 。 2. 墻 體 A. 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位 。 G. 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。 E. 凸窗 窗臺下如為空調(diào)機位，其 窗臺高 度、出挑深度應(yīng)充分考慮安裝室外機的要求，凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留。 D. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一， 建議 開間大于、等于 3300 的房間窗寬不小于 1800，主臥室窗洞口不小于 1800，次臥室窗洞口 不小于 1500。 第二章 統(tǒng)一作法 一、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求： 1. 門窗 A. 入戶門洞寬度不小于 1000，臥室門洞寬度不小于 900，廚房門洞寬度不小于 800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于 750，傭人房門洞寬度不小于 800。 四、 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計各單體門窗數(shù)量。 戶型建筑面積要按當?shù)氐拿娣e測 算規(guī)則進行計算，尤其注意公共面積的分攤，如在南京市的就要執(zhí)行《南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則》。 存 [返回目錄 ] 第二 部分 建筑專業(yè) 第一章 設(shè)計說明 一、 建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項說明根據(jù)具體情況單獨編寫。 五、解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬 蘇寧集團 設(shè)計中心 。在江蘇省范圍內(nèi)的住宅還要執(zhí)行江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》，在南京市范圍內(nèi)的工程還要執(zhí)行《南京地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 四、內(nèi)容說明 本指導(dǎo)書以施工圖設(shè)計的專業(yè)及其他有關(guān)重點需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設(shè)計。 三、適用范圍 承接 蘇寧 地產(chǎn)項目的設(shè)計 單位，在設(shè)計中宜參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計常見問題，提高住宅設(shè)計質(zhì)量 、加強成本控制 。 蘇寧地產(chǎn) 施工圖設(shè)計指導(dǎo)書 工程名稱： 設(shè)計單位： 蘇寧 地產(chǎn) 集團 設(shè)計 中心 二 ОО 七 年 9 月 26 日 目 錄 第一部分 概論 ???????????????????????? 2 [鏈接 ] 第二部分 建筑專業(yè) ?????????????????????? 3 [鏈接 ] 第三部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) ?????????????????????? 10 [鏈接 ] 第四部分 電氣專業(yè) ?????????????????????? 18 [鏈接 ] 第五部分 給排水專業(yè) ????????????????????? 23 [鏈接 ] 第六部分 煤氣及通風專業(yè) ?????????????????? 26 [鏈接 ] 第七部分 設(shè)備專業(yè)的其它要求 ???????????????? 26 [鏈接 ] 第八部分 環(huán)保節(jié)能 ????????????????????? 27 [鏈接 ] 第九部分 根據(jù)地形所做的特殊要求 ?????????????? 27 [鏈接 ] 第十部分 圖紙要求 ????????????????????? 28 [鏈接 ] [返回目錄 ] 第一部分 概論 一、目的 為使蘇寧 地產(chǎn) 開發(fā)的住宅項目設(shè)計滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、使用 安全、維修方便的要求，全面 提高住宅設(shè)計質(zhì)量， 特 制訂本《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》。 二、依據(jù) 本指導(dǎo)書作為 蘇寧 地產(chǎn)施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊，是在國家相應(yīng)標準及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合 蘇寧 地產(chǎn)以往住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。 如有與現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程相抵觸的部分，應(yīng)適時調(diào)整以符合相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程。 本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。 [返回目錄 ] 。 二、 建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確， 誤差率 1%， 并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴格按照 南京市規(guī)劃 局頒發(fā)的《 南京 市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算規(guī)定》 及其相關(guān)最新規(guī)定 執(zhí)行。 三、 單體工程要盡量以施工圖深度進行報建。防火門窗及人防門的編號需易于識別。 B. 房門門洞口高度： 層高 房門門洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2300 C. 入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突 ，并且不要與電梯通道相互影響 。 起居廳處陽臺門門寬度不小于 2400，且當廳開間大于 4 米時，門寬度大于 2700。 F. 有視線干擾的衛(wèi)生間的窗 宜 采用磨砂 玻璃。 H. 外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛。 梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。起居廳與次臥室或其他輔助房間之間的隔墻布置 ， 應(yīng) 保證起居廳墻面平整 。 3. 廚 房 A. 洗衣機 （當洗衣機位于廚房時） (a) 設(shè)洗衣機專用水龍頭 及地漏。 (b) 燃氣管道無法到達的衛(wèi)生間且距最近熱水點較遠（管道長度大于 20m），應(yīng)使用電熱水器。 C. 冰箱 (a)預(yù)留位置不小于 700X700。 E. 排煙道 (a) 住宅 煙道為 成品煙道。 F. 設(shè)備管井及雨水管 (a) 聯(lián)排及別墅應(yīng)盡量設(shè)管井。具體項目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。所有抽油煙機的外墻留洞中心標高不小于 2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。 (b) 次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。 B. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法二）。 C. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做 200 高（距建筑完成面）反檻。排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。 (c) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。 5. 屋面 A. 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁 。 雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如 盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。 6. 陽臺及露臺 A. 當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。 C. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。 D. 在露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反 500 高反檻。 F. 分戶墻 高度 不應(yīng)低于 1800。 7. 空調(diào)位 A. 室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式 ， 應(yīng)根據(jù)立面效果決定。 任何形式的室外機位均應(yīng)向 外 找 1％坡。雙機平行擺放時為 1800 550。 如條件限制不可避免時，空調(diào)板應(yīng)加大至 1150 700。平面圖中應(yīng)詳細標明空調(diào)板定位尺寸。 E. 空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置， 盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝。 F. 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時，應(yīng)錯位，不應(yīng)對吹。 H. 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞 口為Ф 80，洞口內(nèi)外做 PVC 套管 。當室內(nèi)機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面 200。并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。 I. 客餐廳空調(diào)同時按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮。 8. 外墻飾面 A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。 C. 面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。 （外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同） 。 9. 公共樓梯間 、電梯廳 A. 樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。 10. 車庫 A. 私家車庫宜有直接通向室內(nèi)的門。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。 D. 車庫內(nèi) 凈高不小于 米 。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。 ? 室外游泳池下部。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛） (b) 高層項目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。即如泵房設(shè)在地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。 (b) 門應(yīng)為隔聲門。 (c) 墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。 12. 其它 A. 垃圾房應(yīng)設(shè)給水和地漏。 13. 門檻 的安裝 A. 電梯口 B. 入戶門 [返回目錄 ] 第三 部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 第一章 選擇合理的結(jié)構(gòu)方案 一、選擇