【正文】 8（10） 外墻飾面 9（11） 室外環(huán)境 9（12） 樓梯間 9（13） 防水做法 10（14） 其它 10三． 裝修標(biāo)準(zhǔn) 10 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 10 第三部分 給排水專業(yè) 17 第四部分 暖通專業(yè) 18 第五部分 電氣專業(yè) 18 第六部分 屋面、樓地面構(gòu)造做法 19 第七部分 設(shè)計(jì)配合 23 四、限額設(shè)計(jì)24 總 則一． 目的為使本公司所開發(fā)的住宅項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。二． 依據(jù)本指導(dǎo)書作為 的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊；是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合廣銀集團(tuán)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。四． 內(nèi)容說明本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。五． 解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬廣銀集團(tuán)有限公司技術(shù)部。翡翠城2． 圖紙以 圖為主要出圖圖幅。4． 建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照湖北省頒發(fā)的建筑面積；計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及恩施市建設(shè)局頒發(fā)的現(xiàn)行相關(guān)文件執(zhí)行。5. 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。二、 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要求1． 層高1） 標(biāo)準(zhǔn)層：2900mm；2） 大堂層高視方案造型待定；2． 墻體1） 外墻： 200厚加氣混凝土砌塊。4） 廚房、衛(wèi)生間： 100厚加氣混凝土砌塊。6） 剪力墻：l 起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證起居室墻面平整；特殊情況單獨(dú)處理 ；l 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；l 主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。l 臥室與衛(wèi)生間隔墻應(yīng)保證臥室墻面平整。8） 衛(wèi)生間周圍的梁應(yīng)盡量采用缺口梁以保證衛(wèi)生間的墻面平整。10）當(dāng)磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時(shí)（如雨篷、遮陽板及裝飾挑沿等），挑板根部應(yīng)做 200 高砼防水反檻。 12）磚墻窗臺(tái)應(yīng)做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側(cè)應(yīng)削角或做缺口,以保證外窗臺(tái)抹灰外坡差3cm, 其最高點(diǎn)仍比內(nèi)窗臺(tái)抹灰面低 15mm)。 13）當(dāng)磚墻兩邊一邊為室內(nèi)一邊為屋面時(shí)，應(yīng)做混凝土反檻300高鋼筋混凝土防水反檻，反檻寬同墻厚。14）電梯井道的墻如為磚砌墻體，應(yīng)按電梯安裝要求設(shè)置圈梁；15）墻體保溫：按節(jié)能設(shè)計(jì)結(jié)果，外墻采用外墻外保溫做法，保溫材料為?；⒅楸厣皾{；3．樓地面1. 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板 ： 房間部位建筑標(biāo)高結(jié)構(gòu)標(biāo)高備注客廳、臥室H　公共樓梯間、電梯廳　　廚房　　大降板衛(wèi)生間　　普通陽臺(tái)　　找坡長度大于 4米的陽臺(tái)　　2. 陽臺(tái)建筑標(biāo)高 ① 一般不注陽臺(tái)建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明，如：Ｈ－ 結(jié)。入戶門為普通鋼質(zhì)門，除入戶門外，其余門均只預(yù)留洞口。 預(yù)留門洞口。門垛:必須設(shè)門垛，尺寸以100為宜，不應(yīng)小于50；3） 凸窗：l 窗臺(tái)高600；l 窗扇下部至少設(shè)400高固定扇。 l 窗臺(tái)標(biāo)高：廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái)，均950。a) 材質(zhì)：門窗材質(zhì)為塑鋼，顏色為根據(jù)方案效果圖待定；門窗玻璃為普通玻璃。b) 標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。本項(xiàng)目中所有窗均為推拉窗，衛(wèi)生間等小開間窗采用往上推拉的窗。5．廚房1） 門：l 廚房至生活陽臺(tái)采用全塑鋼門，由業(yè)主自理； 2） 地漏： ● 廚房不設(shè)地漏； 3） 排煙道● 熱水器、油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。 ● 位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睿? 6． 衛(wèi)生間l 排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線；l 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置；l 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系以及泄水孔的布置應(yīng)在施工圖中表示；l 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。2) 開向露臺(tái)或無頂陽臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。4) 所有陽臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。6) 陽臺(tái)欄桿必須避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。3）上部屋面雨水管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)， 應(yīng)考慮上一層平面的防盜問題。3）室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：1000800；雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800800；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板； 如條件限制不可避免時(shí)，空調(diào)板應(yīng)加大至1150 800；4）空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺(tái)空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋅鋼百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。5）空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。7）空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。9）空調(diào)冷凝管穿外墻的洞口為Ф75，管中心距地2200，向外傾斜10176。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。預(yù)留洞口應(yīng)避免與陽臺(tái)排水立管沖突。l當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí)，為Ф50PVC管；l空調(diào)板下口需做鷹嘴或滴水線處理。2）立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。11． 室外環(huán)境 1） 室內(nèi)外高差不低于100；12． 候梯廳、公共樓梯間1） 開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。箱入墻140厚， 箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚灰砂磚。消火栓的布置不應(yīng)正對(duì)入戶門。 13． 防水做法1） 外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。 4） 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。2） 電梯的土建參數(shù)如井道凈空尺寸、門洞尺寸、電梯基坑，頂層安全高 度、機(jī)房凈高尺寸等嚴(yán)格按照國標(biāo)中的電梯土建參數(shù)控制尺寸。2）單體建筑負(fù)一層為儲(chǔ)藏間的戶型電梯均不下儲(chǔ)藏間。2） 雨蓬：入口處應(yīng)設(shè)置雨棚。三、商鋪設(shè)計(jì)技術(shù)要求1． 層高1）沿南面規(guī)劃路商鋪：2．衛(wèi)生間、空調(diào)位1）首層商業(yè)地面標(biāo)高比室外地面高100. 且商業(yè)室內(nèi)外地面高差采用緩坡的形式消化高差，避免設(shè)計(jì)臺(tái)階。3）商鋪內(nèi)衛(wèi)生間可由業(yè)主二次裝修設(shè)計(jì)，但應(yīng)預(yù)留好上下水的位置。，隔油池南面商鋪暫不考慮餐飲排煙道以及設(shè)置隔油池。落水管要根據(jù)外墻立面做相應(yīng)的涂料處理。2．廚房、衛(wèi)生間廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的設(shè)備、衛(wèi)浴用品均應(yīng)注明由業(yè)主自理3．煤氣煤氣管道安裝到廚房。鋼筋混凝土頂板白色膩?zhàn)佣榈叵率覂?chǔ)藏間露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈，并修補(bǔ)平整白色膩?zhàn)佣榻缑媲謇戆咨佔(zhàn)佣殇摻罨炷良袅χ鶋γ鎐、地下室入口坡道的擋墻：封固底漆一道20厚1:15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）磚砌墻體、鋼筋混凝土剪力墻柱墻面獨(dú)立車庫：界面清理白色內(nèi)墻膩?zhàn)佣榻缑媲謇碚惩练謱雍粚?shí)3厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材一道100厚（最高點(diǎn)100厚，最薄處30厚）C20細(xì)石混凝土隨打隨抹平50厚C25細(xì)石混凝土找平，壓防滑條20厚1: 鋼筋混凝土樓梯踏步、休息平臺(tái)d、獨(dú)立停車庫150厚水泥石粉渣（摻6%水泥）壓實(shí)20厚1: 鋼筋混凝土底板e(cuò)、消防控制室：表面清掃干凈面層由景觀二次設(shè)計(jì)40厚C20混凝土隨打隨抹,雙向配筋?42503厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材20厚1:3水泥砂漿找平層鋼筋混凝土頂板地下室底板