【正文】 土墻柱刷素水泥漿一道）剪力墻、熱橋柱、加氣混凝土砌塊墻地面： a、商鋪（不帶地下室）鋼筋混凝土樓板c、空調(diào)機(jī)位、混凝土雨棚：2厚高聚物改性瀝青防水卷材二道，反上結(jié)構(gòu)面 400，( 厚雙組分聚氨酯防水涂料加強(qiáng)地漏、管道周圍，反上結(jié)構(gòu)面不少于 400mm，水平面不少于 200mm）如果女兒墻低于 400，防水層在女兒墻檐口收頭。鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)自找坡2%（住宅屋面結(jié)構(gòu)底平，面2%找坡，不等厚度度板處理），表面清掃干凈保溫不上人屋面（商鋪）： 鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)自找坡2%（商業(yè)屋面結(jié)構(gòu)底、面均2%找坡，不等厚度度板處理），表面清掃干凈第三部分 結(jié)構(gòu)專業(yè)一． 設(shè)計(jì)要求1. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰,內(nèi)容齊全，便于施工。大板厚度以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。14. 當(dāng)陽臺(tái)板底挑梁和封邊梁高度不一致時(shí)，挑梁宜采用變截面形式.，方便施工。 地下室外頂部、底部可不設(shè)暗梁，配筋上適當(dāng)加密該位置水平鋼筋即可，或配置適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)鋼筋。、柱、基礎(chǔ)的活荷載折減系數(shù)。 ，下面為衛(wèi)生間隔墻的梁可不布置。當(dāng)某個(gè)柱編號(hào)代表很多柱時(shí)，此柱配筋應(yīng)嚴(yán)格控制?？蓞⒄障旅姹砀襁\(yùn)用。冷軋帶肋鋼筋截面面積及最小配筋率間距表詳下表。五．空調(diào)穿墻套管DN75，套管中距地2200mm。十二． 在施工說明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。第六部分 電氣專業(yè)一．插座所有房間均不設(shè)計(jì)插座（需在設(shè)計(jì)文件中采用業(yè)主自理的文字解決）。5． 小區(qū)監(jiān)控室與消防中心控制室合用一室，以減少運(yùn)行成本。2. 戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置。(8)樓梯入戶口需做綜合管線圖注：其他要求及作法詳有關(guān)國家規(guī)范。）地下車庫（kg /m178。結(jié)構(gòu)專業(yè)在應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)前提供結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件布置圖和一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層配筋圖，水電專業(yè)應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)前提供系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案提交甲方確認(rèn)后，在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，以達(dá)成共識(shí)，最大限度的避免后期修改。(6)每棟樓電源進(jìn)線采用總箱到單元電表箱的形式。：所有弱電管道，采用阻燃中型管。2 單元供電設(shè)計(jì)容量建議按行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ2422011 60平米以下者，3KW 60－90平米 ，4KW 90－150平米，6KW 超過150平米者，超出部份按40－60W/平米計(jì)，凡超過12KW者，需按三相供電設(shè)計(jì)。第五部分 暖通專業(yè)采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免影響建筑立面。十． 所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型，并設(shè)有檢查口。二． 空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。 剪力墻宜采用變截面形式，同時(shí)須注意在下面幾層當(dāng)剪力墻厚大于砌體墻時(shí)剪力墻的偏位盡可能不影響功能的使用。主梁箍筋配筋在滿足受力的前提下不應(yīng)拘泥于100/150/200的固定間距。八、構(gòu)件的優(yōu)化設(shè)計(jì) （一）柱的優(yōu)化設(shè)計(jì)砼的強(qiáng)度等級(jí)對(duì)柱的截面及配筋影響很大，柱的砼等級(jí)盡量高取。 。，以使結(jié)果真實(shí)反映，避免地震力和風(fēng)荷載產(chǎn)生的作用失真。頂板、底板、側(cè)墻最小配筋率應(yīng)符合《砼規(guī)范》，并應(yīng)滿足構(gòu)件在正常使用極限狀態(tài)下的裂縫要求，即迎水面≤，室內(nèi)≤。周圍的梁盡量做缺口梁，保持墻面平整。塑料薄膜一層20厚1：；30厚?；⒅楸貪{料分層粉刷素水泥漿摻膠水，刮平；墻柱內(nèi)墻面：a、商鋪：界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）20厚1:；磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱b、樓梯間、電梯機(jī)房： 面層墻面拋光磚白色膩?zhàn)佣?0厚1：； 厚 聚氨酯防水涂料，衛(wèi)生間墻面四周卷起至少比衛(wèi)生間板面高600； 磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱外墻：鋼筋混凝土樓板80厚C15素混凝土墊層刷基層處理劑防靜電地板表面清掃干凈60厚巖棉保溫層（待定）15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）外墻噴真石漆素水泥漿摻膠水，刮平內(nèi)墻面：地下室車庫及設(shè)備房 a、磚砌體墻、剪力墻柱與磚砌墻交接的墻面：（應(yīng)考慮最佳管線走向）小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。2）所有首層商業(yè)不做室外走廊。14．電梯1） 電梯型號(hào)：采用國標(biāo)圖集中常用型號(hào)。2） 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。10）起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷凝管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。3) 欄桿高度為距樓層完成面凈高1100(欄桿底部翻邊完成面寬度不大于220）。c) 門窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。2）玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時(shí)，應(yīng)做鋼筋混凝土底座。l 陽臺(tái)外立面和起居廳、臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻、柱，保證陽臺(tái)外墻面平整。提供的建筑施工圖電子版要附帶計(jì)算面積的閉合線（pl線）、各棟樓各戶型的面積表。三． 適用范圍廣銀集團(tuán)有限公司在 湖北恩施州 開發(fā)的 住宅項(xiàng)目，在施工圖設(shè)計(jì)中參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。五． 解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬廣銀集團(tuán)有限公司技術(shù)部。二、 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要求1． 層高1） 標(biāo)準(zhǔn)層：2900mm；2） 大堂層高視方案造型待定；2． 墻體1） 外墻： 200厚加氣混凝土砌塊。8） 衛(wèi)生間周圍的梁應(yīng)盡量采用缺口梁以保證衛(wèi)生間的墻面平整。14）電梯井道的墻如為磚砌墻體，應(yīng)按電梯安裝要求設(shè)置圈梁；15）墻體保溫：按節(jié)能設(shè)計(jì)結(jié)果，外墻采用外墻外保溫做法，保溫材料為?；⒅楸厣皾{；3．樓地面1. 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板 ： 房間部位建筑標(biāo)高結(jié)構(gòu)標(biāo)高備注客廳、臥室H　公共樓梯間、電梯廳　　廚房　　大降板衛(wèi)生間　　普通陽臺(tái)　　找坡長度大于 4米的陽臺(tái)　　2. 陽臺(tái)建筑標(biāo)高 ① 一般不注陽臺(tái)建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明，如：Ｈ－ 結(jié)。 l 窗臺(tái)標(biāo)高：廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái)，均950。5．廚房1） 門：l 廚房至生活陽臺(tái)采用全塑鋼門，由業(yè)主自理； 2） 地漏： ● 廚房不設(shè)地漏； 3） 排煙道● 熱水器、油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。6) 陽臺(tái)欄桿必須避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。7）空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。l當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí)，為Ф50PVC管；l空調(diào)板下口需做鷹嘴或滴水線處理。消火栓的布置不應(yīng)正對(duì)入戶門。2）單體建筑負(fù)一層為儲(chǔ)藏間的戶型電梯均不下儲(chǔ)藏間。，隔油池南面商鋪暫不考慮餐飲排煙道以及設(shè)置隔油池。鋼筋混凝土頂板界面清理20厚1:白色內(nèi)墻膩?zhàn)佣?00厚（最高點(diǎn)100厚，最薄處30厚）C20細(xì)石混凝土隨打隨抹平150厚水泥石粉渣（摻6%水泥）壓實(shí)面層由景觀二次設(shè)計(jì)鋼筋混凝土頂板地下室底板防水做法露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈，并修補(bǔ)平整15厚1:1:4混合砂漿粉刷外墻膩?zhàn)佣殇摻罨炷翗前錬、廚房：15厚1：3水泥砂漿找坡層；界面清理（含結(jié)構(gòu)面打磨，補(bǔ)平），磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室、公共走道：界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）20厚1:；15厚1:1:4混合砂漿抹灰磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱外墻： 100 厚 C15 混凝土墊層，原漿抹平壓光15厚1：3水泥砂漿找坡層；40 厚 C20 細(xì)石混凝土隨搗隨抹平壓光，內(nèi)配筋216。2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定,圖紙繪制應(yīng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)平法圖集《12G101》表示，深度滿足國家及當(dāng)?shù)亟ㄖこ淌┕D設(shè)計(jì)文件編制深度要求。8. 梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價(jià)。二． 荷載取值 1． 住宅樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值客廳：餐廳： KN/m2廚房： KN/m2陽臺(tái)、花池、露臺(tái)： KN/m2衛(wèi)生間： KN/m2帶浴缸衛(wèi)生間： KN/m2臥室： KN/m2書房： KN/m2走道、門廳： KN/m2樓梯： KN/m2電梯機(jī)房： KN/m2地下室車庫及車道： KN/m2地下室設(shè)備用房： KN/m2 2． 住宅屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）： KN/m2上人混凝土屋面： KN/m2 3. 對(duì)剪力墻結(jié)構(gòu)取27KN/m