【正文】 ； 3） 排煙道● 熱水器、油煙機排煙管應(yīng)接入成品排煙道。 ● 平面尺寸：根據(jù)建筑物高度按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明），煙道的長邊平行于灶臺。 ● 位置：應(yīng)盡量靠近燃氣灶； 6． 衛(wèi)生間l 排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達清楚，廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線；l 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置；l 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系以及泄水孔的布置應(yīng)在施工圖中表示；l 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。7． 陽臺及露臺1) 陽臺處所有墻面應(yīng)同外墻作法。2) 開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。3) 欄桿高度為距樓層完成面凈高1100(欄桿底部翻邊完成面寬度不大于220）。4) 所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。5) 出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差；若露臺底層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。6) 陽臺欄桿必須避免橫向設(shè)計避免兒童攀爬。8．屋面1）需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；2）雨水管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。3）上部屋面雨水管或自然落水管直接落至下一層屋面時， 應(yīng)考慮上一層平面的防盜問題。9．空調(diào)位1）室外機安裝在相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果決定。3）室外機位（為凈尺寸，下同）：1000800；雙機平行擺放時為1800800；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板； 如條件限制不可避免時，空調(diào)板應(yīng)加大至1150 800；4）空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋅鋼百葉進行裝飾，并設(shè)有活動扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。5）空調(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。6）空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。7）空調(diào)室外機安放在上人平臺上時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。8）采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。9）空調(diào)冷凝管穿外墻的洞口為Ф75，管中心距地2200，向外傾斜10176。，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。10）起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷凝管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。預(yù)留洞口應(yīng)避免與陽臺排水立管沖突。11）空調(diào)冷凝水管l本工程考慮順外墻明設(shè)。l當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時，為Ф50PVC管；l空調(diào)板下口需做鷹嘴或滴水線處理。10． 外墻飾面1）建筑立面主要材料為真石漆和外墻涂料，在轉(zhuǎn)角不同材料時應(yīng)能明確。2）立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。11． 室外環(huán)境 1） 室內(nèi)外高差不低于100；12． 候梯廳、公共樓梯間1） 開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。2） 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚， 箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚灰砂磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認(rèn)可。消火栓的布置不應(yīng)正對入戶門。 3） 重點考慮此處各類門對電梯前室精裝修的效果影響，各類門應(yīng)盡可能隱蔽。 13． 防水做法1） 外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。2） 屋面：屋面防水材料使用SBS防水卷材3） 廚衛(wèi)地面：廚房在煙道和管道四周樓地面200寬內(nèi)做聚胺脂涂膜防水并沿管道上翻200高，衛(wèi)生間樓地面做聚氨酯防水涂料并向四周墻面比衛(wèi)生間板面標(biāo)高上翻600高。 4） 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。14．電梯1） 電梯型號：采用國標(biāo)圖集中常用型號。2） 電梯的土建參數(shù)如井道凈空尺寸、門洞尺寸、電梯基坑，頂層安全高 度、機房凈高尺寸等嚴(yán)格按照國標(biāo)中的電梯土建參數(shù)控制尺寸。1地下室、儲藏間1) 。2）單體建筑負一層為儲藏間的戶型電梯均不下儲藏間。16．其它1） 單元入口：應(yīng)精心設(shè)計，并以組團為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸不應(yīng)小于2400X2600。2） 雨蓬：入口處應(yīng)設(shè)置雨棚。3） 欄桿：本項目中陽臺護欄，空調(diào)板護欄均采用鋅鋼材質(zhì)，表面靜電粉末噴涂處理，剪刀樓梯靠墻扶手、樓梯欄桿為不銹鋼欄桿，百葉為鋅鋼百葉沖孔板（可參照技術(shù)部提供的示意圖，顏色按效果圖立面要求設(shè)計） 注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。三、商鋪設(shè)計技術(shù)要求1． 層高1）沿南面規(guī)劃路商鋪：2．衛(wèi)生間、空調(diào)位1）首層商業(yè)地面標(biāo)高比室外地面高100. 且商業(yè)室內(nèi)外地面高差采用緩坡的形式消化高差，避免設(shè)計臺階。2）所有首層商業(yè)不做室外走廊。3）商鋪內(nèi)衛(wèi)生間可由業(yè)主二次裝修設(shè)計，但應(yīng)預(yù)留好上下水的位置。5） 商鋪應(yīng)考慮空調(diào)位置。，隔油池南面商鋪暫不考慮餐飲排煙道以及設(shè)置隔油池。4. 外立面主要沿街面材質(zhì)采用真石漆或面磚。落水管要根據(jù)外墻立面做相應(yīng)的涂料處理。5．其他做法參照住宅設(shè)計技術(shù)要求四、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置 1．門商鋪門采用全玻無框門外門以設(shè)計院節(jié)能設(shè)計為準(zhǔn)，但不采用LOWE玻璃和斷橋窗框材質(zhì)。2．廚房、衛(wèi)生間廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的設(shè)備、衛(wèi)浴用品均應(yīng)注明由業(yè)主自理3．煤氣煤氣管道安裝到廚房。（應(yīng)考慮最佳管線走向）小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。第二部分 建筑構(gòu)造做法（1）地下室、地下室儲藏間天棚：地下室車庫、儲藏間走道鋼筋混凝土頂板露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈，并修補平整白色膩子二遍地下室儲藏間鋼筋混凝土頂板露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈，并修補平整素水泥漿摻膠水，刮平內(nèi)墻面：地下室車庫及設(shè)備房 a、磚砌體墻、剪力墻柱與磚砌墻交接的墻面：白色膩子二遍15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）界面清理磚砌墻體b、鋼筋混凝土剪力墻柱：白色膩子二遍界面清理鋼筋混凝土剪力墻柱墻面c、地下室入口坡道的擋墻：外墻噴真石漆封固底漆一道外墻白色膩子二遍20厚1:擋土墻半地下室儲藏間15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）磚砌墻體、鋼筋混凝土剪力墻柱墻面獨立車庫：15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）界面清理磚砌墻體儲藏間走道：白色內(nèi)墻膩子二遍15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）界面清理磚砌墻體外墻面：a、地下室側(cè)墻、儲藏間、獨立車庫擋土墻粘土分層夯實60厚巖棉保溫層（待定）3厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材一道鋼筋混凝土側(cè)墻地坪： a、地下室車庫：100厚（最高點100厚，最薄處30厚）C20細石混凝土隨打隨抹平鋼筋混凝土底板 b、入口坡道地面：50厚C25細石混凝土找平，壓防滑條混凝土結(jié)構(gòu)面c、樓梯間：20厚1: 表面清掃干凈鋼筋混凝土樓梯踏步、休息平臺d、獨立停車庫 100厚C20混凝土，混凝土隨澆筑隨收光150厚水泥石粉渣（摻6%水泥）壓實 素土夯實e、儲藏間：20厚1: 表面清掃干凈鋼筋混凝土底板e、消防控制室：防靜電地板表面清掃干凈鋼筋混凝土底板地下室頂板防水做法面層由景觀二次設(shè)計回填土夯實40厚C20混凝土隨打隨抹,雙向配筋?4@250隔離層，塑料薄膜一層3厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材刷基層處理劑20厚1:3水泥砂漿找平層鋼筋混凝土頂板地下室底板防水做法鋼筋混凝土底板30厚C15細石混凝土保護層80厚C15素混凝土墊層素土夯實（2）住宅為毛胚房驗收，毛胚交房：天棚： a、陽臺、室外門廊、鋼筋混凝土樓板露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈，并修補平整內(nèi)墻白色膩子二遍；b、廚房、衛(wèi)生間：(總包：結(jié)構(gòu)面交付，含結(jié)構(gòu)面打磨補平）；鋼筋混凝土樓板露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈，并修補平整素水泥漿摻膠水，刮平；c、餐廳、客廳、房間、入戶花園、設(shè)備平臺：鋼筋混凝土樓板露出的鐵釘