【正文】 1) 只有 1 個(gè)衛(wèi)生間的戶型，衛(wèi)生間配置 3 件套（淋浴、洗手盆、馬桶）； 145 平米以上的戶型，主衛(wèi)配置 4 件套（浴缸、淋浴、洗手盆、馬桶），其余衛(wèi)生間配置 3件套（淋浴、洗手盆、馬桶）；145 平米以下的戶型，所有衛(wèi)生間配置 3件套（淋浴、洗手盆、馬桶）。 2) 浴缸尺寸 至少為 700mmX1500mm； 3) 淋 浴間 尺寸至少為 900mmX900mm； 4) 淋浴間處應(yīng)設(shè) 專用 地漏； d) 坐便器 1) 坐便器位置寬度不小于 800mm。 2) 盡量 不要布置在臥室一側(cè)的墻面上 。 e) 熱水器 1) 衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴鳌? f) 排氣扇 1) 衛(wèi)生間排氣扇 安裝于窗戶上， 直徑 應(yīng) 為 180mm。 2) 黑衛(wèi)生間須考慮排氣設(shè)計(jì)。 g) 其它： 1) 排水坡度情況應(yīng)在 詳圖中表達(dá)清楚 ； 2) 衛(wèi)生間區(qū)域必須設(shè)置沉箱，降板高度 400mm； 3) 所有衛(wèi)生間排水立管均設(shè)在外墻，不考慮室內(nèi)管井； 沉箱區(qū)域的二次排水必須采用 側(cè)排水 或含二次排水成品地漏 ，不得對(duì)下層住戶產(chǎn)生影響。 4) 衛(wèi)生間窗戶位置應(yīng)考慮與淋浴屏及洗臉臺(tái)上 鏡子的相互關(guān)系，不 9 能相互影響。 5) 需注意線條層衛(wèi)生間外有空調(diào)位的墻身細(xì)部處理。不得影響衛(wèi)生間出戶排水接管、空調(diào)外機(jī)使用。 7. 屋 面 a) 復(fù)式層機(jī)房需考慮屋面防水及保溫隔熱做法厚度 ,因此，設(shè)計(jì)時(shí)可抬高機(jī)房處樓板高度或采用混凝土澆搗門檻。 b) 電梯機(jī)房內(nèi)需安裝排氣扇，機(jī)房入口須設(shè)置鋼筋混凝土雨棚。 c) 屋面翻梁須設(shè)置過水孔。 8. 陽臺(tái)及露臺(tái) a) 主景觀 陽臺(tái) 進(jìn)深應(yīng)為 1800mm2400mm； b) 生活陽臺(tái)進(jìn)深應(yīng)為 1200mm； c) 所有陽臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度 。 d) 陽臺(tái) 頂棚裝修面采用外墻涂料 。 e) 露臺(tái)下面為房間的，應(yīng)保證房間內(nèi)不出現(xiàn)梁 。 f) 設(shè)置實(shí)體欄桿的陽臺(tái)，須考慮實(shí)體欄板的高度，避免影響景觀視線。 9. 空調(diào)外機(jī)平臺(tái) （均為凈寬） （根據(jù)實(shí)際排布所需尺寸，盡量縮小寬度，考慮管道安裝及后期檢修尺寸） a) 客廳用空調(diào)外機(jī)平臺(tái) （如 果 凈寬不夠，請調(diào)整立管位置） 1) 1200mm（含冷凝水管） 2) 1400mm（單側(cè)有落水管） 3) 1600mm（兩側(cè)均有落水管） b) 其他房間 （如 果 凈寬不夠，請調(diào)整立管位置） 1) 1100mm（含冷凝水管） 2) 1300mm（單側(cè)有落水管） 3) 1500mm（兩側(cè)均有落水管） c) 空調(diào)外機(jī)平臺(tái)板外挑尺寸同飄窗。 d) 空調(diào) 外機(jī) 均 需 做裝飾處理， 如 鋁合金百葉裝飾。建筑應(yīng) 有百葉窗的詳圖大樣。 e) 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。 f) 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)凹 槽內(nèi)的影響，距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。 g) 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。 10 h) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。 i) 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф 80，洞口內(nèi)外做 PVC 套管， 管置于梁底 ，向外傾斜 10176。 ，并盡量減少內(nèi)外墻 面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。 j) 客 廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞 ， 管中距地 200；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。 k) 空調(diào)冷凝水管 1) 可根據(jù)具體工程，考慮預(yù) 埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。 2) 當(dāng)予埋墻中時(shí)：冷凝水管為Ф 50 鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。 3) 當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí)，為Ф 50PVC 管，顏色同外墻 。 l) 空調(diào)板下口需做滴水槽。 m) 商鋪設(shè)計(jì)時(shí)，須預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置。 10. 樓電梯間核心筒（均為軸線尺寸 ，單位為 mm） a) 剪刀梯核心筒： 2800(樓梯間 )+2300(電梯廳 )+2400(電梯井 )，電梯井道凈尺寸 2100Wx2200D（僅作參考） b) 非剪刀梯核心筒： 2600(樓梯間 )+2300(電梯廳 )+2350(電梯井 )，電梯井道凈尺寸 2100Wx2150D（僅作參考） c) 電梯井道尺寸滿足康力電梯實(shí)際需要 11. 立面設(shè)計(jì) a) 應(yīng)出詳細(xì)的外立面排磚設(shè)計(jì)圖和外立面分色設(shè)計(jì)圖 ，以及立面貼磚、刷涂料、或外掛石材的分界平面圖 b) 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。 c) 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀的要求，淡化視覺注意力。立管應(yīng)該避免遮擋開窗、 各種預(yù)留洞和主要功能空間（比如：大堂、出入口等）。 d) 方案設(shè)計(jì)時(shí)，預(yù)留為可改造的室內(nèi)空間，應(yīng)刷外墻涂料，不貼外墻磚。 e) 外立面裝飾線條設(shè)計(jì)，不能影響空調(diào)室外機(jī)位置。 f) 商鋪立面設(shè)計(jì)時(shí)，須預(yù)留廣告位 和空調(diào)位，廣告位滿足高度不小于1000mm。 11 12. 地下室 a) 一層地下室 設(shè)計(jì) 8000mmX8000mm 柱 網(wǎng) ， 兩 層 地 下 室 設(shè)計(jì)8100mmX8100mm 柱網(wǎng)。 b) 單個(gè)車位面積限額 1) 非人防車庫： 32 平米 /個(gè) 2) 人防車庫： 3538 平米 /個(gè) c) 層高 (層高 ) 1) 無梁樓蓋： 3500mm d) 底板排水方式： 結(jié)構(gòu)找坡 e) 頂板排水方式：結(jié)構(gòu)找坡 f) 應(yīng)出詳細(xì)的地下 室交通流線設(shè)計(jì)圖和車位供應(yīng)分布圖。 g) 集水井應(yīng)設(shè)置在隱蔽處，必須避開大堂出入口，盡量避開車位，如確實(shí)無法避開，則必須集中在一個(gè)車位下方，不得跨越兩個(gè)車位。 h) 排水溝位置須結(jié)合車位布置，車位下面不應(yīng)出現(xiàn)排水溝。 i) 車位上方不得出現(xiàn)采光井。 j) 車位布置應(yīng)滿足相關(guān)消防規(guī)范，不得占用住宅樓梯間通道、重要設(shè)備房門前通道以及其它消防通道。 k) 地下車庫大堂入口處須進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，須避免各種管線、設(shè)備等雜亂布置。 13. 其 它 a) 在繪制各樓棟的立面，剖面，墻身剖面等圖紙時(shí)，必須由地下室底板開始連續(xù)繪制直至屋面完成面或屋面構(gòu)架完成面（以最高點(diǎn) 為準(zhǔn)）。如遇完全相同的標(biāo)準(zhǔn)層，則可使用剖切符號(hào)。 （此條同樣適用于結(jié)構(gòu)專業(yè)） b) 在衛(wèi)生間和廚房周邊墻腳，空調(diào)外機(jī)平臺(tái)板， 結(jié)構(gòu)連板， 外墻線腳，及其他室內(nèi)外完成面無高差或負(fù)高差處，應(yīng)設(shè)置 至少 200mm 高的混凝土反檻 ，與結(jié)構(gòu)主體整體澆注 。 c) 出屋面的女兒墻、管道井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道250mm 高鋼筋混凝土防水反沿。 d) 雨蓬： 主 入口雨蓬挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺(tái)階踏步。 e) 除單元出入口及其它涉及立面效果的部位（如：露臺(tái)、商鋪等）需設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)玻璃雨篷外，其余非重要區(qū)域均為混凝土雨篷 (如：剪刀梯入口、電梯機(jī)房出口等 )。 12 f) 底層復(fù)式和頂層復(fù)式設(shè)計(jì)時(shí)須單獨(dú)考慮，主要指空調(diào)室外機(jī)位置、整體立面的協(xié)調(diào)關(guān)系、復(fù)式自身上下層各功能空間的相互影響（主要指廚衛(wèi)降板以及結(jié)構(gòu)梁對(duì)下層使用空間的影響）。 g) 客廳、臥室、書房上方不能有橫跨梁。 h) 首層商鋪、地下室采光井以及室外管井等須考慮 其周邊的 園林覆土完成面高度對(duì)其造成的影響， 避免雨水滲入 或倒灌 ，須 設(shè)置 鋼筋 混凝土擋土 反檻， 比園林完成面高 300mm， 必要時(shí)還需進(jìn)行防水處理。 i) 地下室伸縮縫 做法須結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際標(biāo)高關(guān)系給出詳細(xì)的大樣圖，不能單純地引用中南標(biāo)做法，同時(shí)還須考慮施工的可實(shí)施性和防水效果。 j) 從成本及 商鋪價(jià)值出發(fā)，應(yīng)盡可能擴(kuò)大商鋪展示面，有外廊的商鋪須減小裝飾柱對(duì)門面的影響。 k) 消火栓的安裝位置須考慮裝修安裝隱藏門的裝飾厚度，應(yīng)至少預(yù)留350mm 的空間 。 l) 與住宅相連的底商，須考慮其女兒墻高度以及屋面凸出物的高度，避免對(duì)其相鄰的住戶造成視覺影響。 m) 地下室頂板標(biāo)高較為復(fù)雜，應(yīng)嚴(yán)格審核，除建筑結(jié)構(gòu)一致外，應(yīng)結(jié)合小區(qū)市政管道設(shè)計(jì)一起考慮。 n) 對(duì)于室內(nèi)完成面標(biāo)高低于室外覆土完成面標(biāo)高的空間，其擋土墻應(yīng)采用鋼筋混凝土墻體，并作防水處理，防水須高出室外覆土完成面500mm。 o) 如果兩鄰的兩個(gè)功能空間面積或開間進(jìn)深尺寸沒有硬 性要求時(shí)，砌體砌平主要功能空間，結(jié)構(gòu)梁 露在次要空間內(nèi)。 14. 各通用節(jié)點(diǎn)大樣的匯總 詳見附件。 四、 裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置 1. 電梯（ 此為 康力小 機(jī)房電梯， 供參考 ，具體配置需在初步設(shè)計(jì)前由甲方書面確認(rèn) ） 擔(dān)架電梯 1050kg 分類 使用標(biāo)準(zhǔn) (極限情況 ) 速度 型號(hào) 井道凈 尺寸 頂層層高 機(jī)房層 層高 底坑凈深 13 (mm) (mm) (mm) (mm) A 18F標(biāo)準(zhǔn)層4戶 1． 75m/s 2050W 2350D 4250 2500 1450 B 25F 標(biāo)準(zhǔn)層4戶 2m/s 2050W 2350D 4700 2500 1600 C 32F 標(biāo)準(zhǔn)層4戶 2m/s 2050W 2350D 4700 2500 1600 800kg 對(duì)重后置 分類 使用標(biāo)準(zhǔn) (極限情況 ) 速度 型號(hào) 井道凈 尺寸(mm) 頂層層高(mm) 機(jī)房層 層高(mm) 底坑凈深(mm) A 18F標(biāo)準(zhǔn)層4戶 1． 75m/s 1950W 2020D 4250 2500 1450 B 25F 標(biāo)準(zhǔn)層4戶 2m/s 1950W 2020D 4700 2500 1600 C 32F 標(biāo)準(zhǔn)層4戶 2m/s 1950W 2020D 4700 2500 1600 注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。 14 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 一、 重點(diǎn)注意事項(xiàng) 1. 建筑方案階段需配合進(jìn)行相關(guān)工作 ,并經(jīng)甲方確認(rèn)： a) 從結(jié)構(gòu)合理性及經(jīng)濟(jì)性等方面提供建筑方案調(diào)整意見； b) 確定經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行初步平面布置（包括