【正文】 廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。 h) 次梁不得正搭于房間入門的正上方。 k) 樓板下沉范圍（如衛(wèi)生間沉箱、露臺等）嚴格按建筑要求設計，避免漏設或多設，衛(wèi)生間周邊次梁 寬度建議設為 150。 m) 避免室內(nèi)功能空間天花漏設結(jié)構(gòu)樓板，導致后期補板。 2. 樓板結(jié)構(gòu)設計要求 a) 建筑角板處按《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（粵建管字 [2020]60 號）控制角板裂縫外，有針對性地采用在 外墻 角部增 設 7Φ 10 長度 1500mm 的 放射鋼筋 的 方式， 以提高樓板角部抗裂性能 。 c) 衛(wèi)生間、露臺、 天面 等 樓板采取有效、合理的構(gòu)造措施，防止樓板開裂。 3. 砌體要求： a) 構(gòu)造柱設置除按《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（粵建管字 [2020]60 號）考慮外，須按以下要求采取加強措施： 1) 窗間墻長度小于 且其側(cè)向無墻處，設置構(gòu)造柱； 2) 門窗過梁：過梁的截面尺寸與蒸壓加氣混凝土砌塊的尺寸相應，過梁伸入墻的錨固長度每邊不得少于 400mm，如現(xiàn)場不具備條件，則植筋 現(xiàn)澆。 4) 砂漿帶：所有墻在墻高每隔 ～ 處宜沿砌體設置通長的鋼筋砂漿帶，截面寬同墻厚、高 3050mm，配 2φ 8 縱筋；砂漿的品種、性能同砌筑砂漿。當鋼筋砂漿帶碰上洞口時，應設至洞邊處。 20 6) 其它需要加強的部位。 2. 送審施工圖時，須提交以下書面資料 及電子文件 ： a) 與建筑做法相對應的荷載計算書。 12) 框架 — 抗震墻及框架 — 簡體結(jié)構(gòu)中框架部分承受的地震傾覆力矩在結(jié)構(gòu)總地震傾覆力矩中所占的比例。 d) 地下室外墻 、女兒墻、樓梯 計算。 f) 設計過程應配合各方案的技術(shù)分析和經(jīng)濟比較，提供相關(guān)計算 分析 21 資料。 h) 注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。 1. 建筑物內(nèi)不同使用性質(zhì)或不同水費單價的給水系統(tǒng)，應在引入管后分成各自獨立給水管網(wǎng)，并分表計量。立管應在建筑平面圖中反映出來。 4. 私家花園設置配水點和排水設施，露臺及上人屋面等處設置排水設施。高層住宅消防樓梯建議頂層安裝一個清潔用水點（設置于頂層管井內(nèi)，以便于管理）。 6. 商鋪二層若有外廊，應設下排式雨水地漏而非側(cè)排式，且外廊上方有遮蓋措施（如玻璃雨棚）。 陽臺排水與天面雨水分開，生活陽臺排水至 廢 水系統(tǒng)，景觀陽臺排水建議排至雨水 系統(tǒng)。 7. 陽臺雨、污水立管的位置在滿足排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹 23 槽內(nèi)、陰角和工作陽臺等位置。 8. 衛(wèi)生間出戶排水管的防水鋼套管，考慮現(xiàn)場管線施工時找坡、封堵的可實施，要求鋼套管尺寸分別為：污水管套管 DN150，廢水管套管 DN125，沉箱排水套管 DN80。 9. 當三個排水立管（ W、 T、 F）在衛(wèi)生間內(nèi)或外側(cè)并排設置時，要求圖上最外側(cè)的兩根立管分別為 W、 F，且 W靠近側(cè)墻，同時三根立管的最外側(cè)邊沿相距有600mm[根據(jù)實際管件尺寸 ]。排水通氣管一定要伸到上人屋面以上。 11. 給排水管道應避開空調(diào)挑板 ﹑ 廚房排油煙孔 ﹑ 熱水器排煙孔等外 墻洞口。洗衣機設置在衛(wèi)生間內(nèi)的，洗衣機單獨作地漏，不與其他排水地漏共用。廚房的排水管道設計應考慮避開門、窗、煙道等的位置。 11. 降板（約 40cm）衛(wèi)生間 設內(nèi)管井時， 應 采用帶地漏管件，沉箱排水可直接排入廢水立管，當管件采購有問題時， 緊貼結(jié)構(gòu)板加設側(cè)排地漏，單獨接入排水立管；填充層面層上同時預留直排地漏 。 12. 衛(wèi)生間下層為臥室或餐廳，排水管不能穿樓板，可采用同層排水等排水方式。 13. 戶內(nèi)外花池要設計排水設施。戶內(nèi)外采光井要設計排水設施 。 24 14. 水表井內(nèi)設置地漏。 15. 車庫應設計灑水栓及排水溝。 16. 空調(diào)冷凝水的排放方式根據(jù)每種戶型的實際情況，綜合考慮立面、室內(nèi)空間的效果等因素進行設計。給排水專業(yè)應有空調(diào)冷凝水設計大樣圖和系統(tǒng)原 25 理圖。（按規(guī)范接至室外雨水口） 19. 每塊空調(diào)板對應一個空調(diào)排水管預留管口。 空調(diào)挑板外邊緣設反坎，采用帶地漏管件，挑板上積攢雨水直接排入冷凝水立管。 21. 所有私家花園內(nèi)均應設置雨水口，所有露臺上均應設置排水地漏。 23. 所有樓內(nèi)消火栓水平連通管及減壓閥水平連通管，管底標高距地應不低于， 在電 梯廳時盡量 考慮穿梁 ，提高裝修凈高尺寸 。商鋪的噴淋干管，設于商鋪后部（或干管不大于 DN100 時，預留鋼套管，使干管穿梁通過）。（設計采用加腋梁設計，管道盡量走未加腋區(qū)域以保證凈高，可不穿梁） 25. 地下車庫集水井應避免設在車位及車道上。 初步設計時需甲方確認集水井的位置。（由總圖設計單位表達） 27. 對場地的排水進行綜合設計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統(tǒng)，確需使用明溝時，需減少對環(huán)境的影響。（由總圖設計單位表達） 29. 盡量避免將檢查井設計到庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必須做檢查井時，建議設計成小方井，且對檢查口做密封處理。必要時，泵房的墻壁和天花應采取隔音吸音處理。 31. 屋頂穩(wěn)壓裝置嚴禁設置在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾。 32. 水池、集水坑等應設計水位控制，如報警水位，啟泵水位， 停泵水位等，并 26 有相關(guān)的電信號反應到控制室。 34. 泵出水管信號壓力表 宜選用遠傳壓力表，不宜選用電接點壓力表。（由總圖設計單位表達） 36. 閘閥要求采用彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必須采用明桿式閘閥。 38. 地下室、公共走道、室外總圖等管線比較復雜的位置，應做管線綜合圖、局部剖面圖。（由 施工圖設計單位表達） 初步設計時確定商鋪排水方案。 41. 排水原理圖或系統(tǒng)圖，應表明管道的連接關(guān)系， 與平面圖相對應的排水立管的編號， 排水橫干管的標高及管徑等項內(nèi)容。 42. 給排水專業(yè)應有明確本專業(yè)的所需設備表和主要的設備選型要求，設備材料的選型要求采用市場上主流產(chǎn)品考慮。除此以外，均按國家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。 27 第四部分 暖通專業(yè) 以下幾項，請設計單位獲得甲方確認后，啟動初步設計： 立面有線角層的空調(diào)機位設置； 平面圖上室外空調(diào)機位與室內(nèi)機的相對關(guān)系，及室外機安裝的可操作性； 1. 采用分體空調(diào)，設計時應在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免影響建筑立面。 3. 住宅原則上采用一拖一家用分體式空調(diào)（客廳為柜式，其他功能空間均為壁掛式）設計。 100平米以下戶型，餐廳與客廳可綜合考慮。 5. 戶內(nèi)空 調(diào) 冷媒及冷凝管穿墻套管留洞標高： 貼梁底設置 ；洞尺寸為 DN80mm。 7. 大 商鋪 和休閑中心（會所） 可 按多聯(lián)式空調(diào)機，每個獨立商鋪分隔按單獨配置空調(diào)系統(tǒng)，主機位置要求結(jié)合建筑預留。 8. 地下車庫接到首層地面的送排風口位置 ,應與建筑和景觀專業(yè)設計方案條件協(xié)調(diào)一致。 9. 車庫中的通風管道，要考慮對層高及觀感的影響，盡量避免沿車道布置，優(yōu)先考慮布置在車位下。 在初步設計前由甲方確認商鋪面積，及煙道布置方案。 12. 通風空調(diào)部分的各項設計要求在設計當中體現(xiàn)、落實。 13. 空調(diào)位的外遮蓋百葉角度，取水平向下 10 度 14. 當一個空調(diào)位同時需要擺放相鄰兩戶各自一個空調(diào)外機時的具體做法，同建筑、結(jié)構(gòu)一同商議確定。 注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。 1. 配電房的布置、設備選型應周全考慮，配電房室內(nèi)地面標高應比配電房外 不小于 300。配電房上方若有住宅排水管，必須做夾層。 3. 電纜在垂直井道敷設時，采用電纜橋架。 5. 按每 10萬平方建筑面積設計不小于 20 平方的弱電監(jiān)控中心，消防中心和弱電系統(tǒng)監(jiān)控中心必需緊靠或合并。 7. 電梯機房按預留空調(diào)考慮。 9. 配電箱﹑電表箱及其它在結(jié)構(gòu)剪力墻、柱 的留洞位置﹑尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。 10. 每層 強 弱電井 各 配 一個 二、三插座（底標高 ），每層容量 200W。 所有含污水提升泵的集水坑內(nèi)設水位控制，如報警水位、啟泵水位、停泵水位，做好與水泵的就地啟停關(guān)聯(lián)控制。 13. 住宅用電按 60W/平方 米 要求進行設計，其中 100120 平方每戶不小于 6KW，121150平方每戶不小于 8KW， 151200 平方每戶不小于 10KW， 201300 平方每戶不小于 12KW ， 301400 平方每戶不小于 20KW ， 100 平方以下每戶不小 30 于 4KW。 14. 住戶配電箱內(nèi)開關(guān)回路分配：空調(diào)獨立回路、照明獨立回路、插座獨立回路、廚房插座獨立回路、衛(wèi)生間插座獨立回路、弱電總箱供電等獨立回路 ，不考慮衛(wèi)生間預留電熱水器 。住戶配電箱不設浪涌開關(guān)。 18. 多層建筑屋頂避雷帶敷設，應沿屋面頂部邊、角暗敷，并采用不小于Φ 10的結(jié)構(gòu)主筋。每間臥房一盞燈。樓梯間或電氣井寬帶網(wǎng)絡交換機箱、有線電視放大器箱都有需預留電源。 22. 室外照明，應按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在相應回路加裝時控，避免平時開啟大面積照明，浪費能源。 24. 獨立商鋪按不小于每百平方米 100 設計，設電源開關(guān)箱一個。 25. 弱電系統(tǒng)設計內(nèi)容包括電視、電話、寬帶信息網(wǎng)絡、可視對講，緊急呼救按紐（設在主衛(wèi)）。 26. 每戶 不需 設置門鈴。 b) 在每棟樓 首層大堂 處 及地下大堂 設置 可視 對講系統(tǒng)室外機；在各戶門內(nèi)設置對講室內(nèi)機，安裝高度為底邊距地 米。 c) 電梯廳內(nèi)所有的消防按鈕、門鈴、燈具開關(guān)、疏散指示燈等電器定位，由甲方書面確認后啟動初步設計。 e) 在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機。 g) 小區(qū)采用 IC卡門禁及停車場管理，推廣一卡通。 b) 電氣平面圖布局及尺寸應與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關(guān)專業(yè)。 d) 燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免避免燈位布置在梁上或梁邊。 f) 配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。（距地 米，或距地 米。 電氣專業(yè)中各條 中關(guān)于戶內(nèi)設計的內(nèi)容部分和弱電設計的內(nèi)容部分可根據(jù)中山當?shù)匾笸瓿伞? 2. 修改變更通知應確保知會，各方面工種認可，以避免建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時了解到其它專業(yè)的設計變動，給將來的施工帶來不必要的返工。1： 50 戶型放大平面圖必須經(jīng)遠洋地產(chǎn) (中山 )開發(fā)有限公司 設計研發(fā)部 書面正式確認后，再進行深化設計。