【正文】 0. 客廳空調(diào)應預留柜機的排水 ，餐廳視情況再定 。 18. 空調(diào)冷凝水必須接入雨水管道系統(tǒng)或雨水井，不得在外墻散水臺階或天井、露臺等處散排。車庫等地下室頂板如有 覆土，除在覆土面上應設計排水之外，在頂板結(jié)構(gòu)板面上也應設計排水，避面雨水長期積在結(jié)構(gòu)板面上，造成滲漏。戶內(nèi)花園設下排式地漏，排水立管設在墻外，下層穿梁處預留套管。禁止衛(wèi)生間的排水管道設計在臥室或客廳、餐廳內(nèi)。 廚房排水管安裝高度應管底離結(jié)構(gòu)面 200mm，且外側(cè)有生活陽臺時，廚房排水立管應設在生活陽臺。 12. 廚房不設置排水地漏，廚房內(nèi)設有洗衣機的，應增加設置洗衣機專用地漏 。 10. 污水通氣管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免結(jié)構(gòu)留洞和防水處理困難。 位于室內(nèi)的所有給排水立管，在定位時必須與結(jié)構(gòu)梁圖核對，避免施工時發(fā)生沖突，造成較大影響。有條件可在外側(cè)設道 100~150mm 深雨水溝，溝內(nèi)設下排雨水地漏 。 5. 小區(qū)綠化清潔及公共用水部分，應單獨安裝水表（總圖表達）。 2. 需注意各種立管的位置，必須設在建筑物的凹角處隱藏，必須保證立面的整潔美觀，視線不可輕易見到有管道在外立面。 g) 計算軟件電子輸入數(shù)據(jù)。 c) 地基基礎(chǔ)計算： 1) 地基 及樁基 承載力計算； 2) 地基 及樁基 變形計算（凡規(guī)范要求的建筑結(jié)構(gòu)）； 3) 基礎(chǔ) 及承臺 計算（包括：抗彎、抗剪、抗沖切計算，規(guī)范所要求的抗震驗算，必要時的抗浮計算）； 4) 采用樁基礎(chǔ)時， 結(jié)構(gòu)總重量（恒 +活，標準值）與樁基礎(chǔ)總的承載力之比。 八、 其 它 1. 在階段設計過程中，根據(jù)甲方需要提供設計圖紙及相關(guān)計算資料，當出現(xiàn)未曾預料到的問題而導致諸如結(jié)構(gòu)方案改變、成本上升等等時，應及時與甲方溝通，以確保問題能得到及時解決?？v筋進入混凝土墻柱長度宜符合錨固要求，縱筋宜采用單面焊接，長度不小于 10 倍縱筋直徑。板鋼筋雙層雙向拉通，鋼筋間距≤ 150mm，裂縫寬度 [W] ≤。 n) 建筑設計考慮后期改造部分，結(jié)構(gòu)設計應預留改造條件及荷載。 i) 結(jié)構(gòu)梁高設置應結(jié)合建筑功能要求進行設計，如室內(nèi)門洞高度、外立門窗高度，陽臺封口梁高，確保建筑結(jié)構(gòu)一致性；如梁高大于等于 800mm，且凸出墻面，須在建筑圖上示意； j) 為增大商鋪等功能空間凈高，消防管道盡量采用穿梁方式 ,結(jié)構(gòu)梁上 19 預留鋼套管，與設備專業(yè)溝通確定。 2) 戶內(nèi)結(jié)構(gòu)梁隱藏的嚴格度（從高到低）：客廳、主臥室→ 次臥室→廚房、廁所→內(nèi)走道、陽臺 3) 各功能空間包括衛(wèi)生間及廚房內(nèi)不允許有梁穿過，復式兩層通高出天花必須保證平整，不應有梁橫穿，如有特殊情況應與甲 方商量確定。 d) 地下室底板、側(cè)壁、頂板 和水土接觸面 應進行裂縫驗算 ， 裂縫寬度 [W] ≤ 。 d) 預應力管樁承載力取值應恰當，對短樁承載力取值也應恰當，必要時可通過靜載試驗確定。 六、 地下部分設計要求 1. 基礎(chǔ)部分 : a) 根據(jù)地質(zhì)勘察報告，從工期、場地施工條件、造價等方面進行綜合考慮，采用安全、施工工期短、施工快捷、造價較低的基礎(chǔ)形式。 五、 鋼筋混凝土設計要求 1. 鋼筋等級要求如下： 采用 HRB400級鋼筋。 5. 非承重墻體線荷載按實際采用的砌體容重，加上裝飾面層。 四、 荷載取值要求 1. 根據(jù)規(guī)范相關(guān)要求，對各項荷載進行合理取值。 該指標適合一般全埋式大地下室，如有特殊情況，另行約定。 c) 標準層及地下室結(jié)構(gòu)設計限額指標： 1) 標準層涵蓋范圍：架空層以上樓層 ~頂層 (屋面標高以下 )，不包括架 空層、屋面層以上構(gòu)筑物（機房、梯屋及建筑屋頂構(gòu)架）；如有轉(zhuǎn)換層，則從轉(zhuǎn)換層以上算起。 iv. 有墻柱入戶花園或凹陽臺（可封） 。 三、 成本控制 1. 住宅 結(jié)構(gòu)含鋼量、混凝土含量計算原則及限額設計值要求： a) 結(jié)構(gòu)含鋼量包括墻、柱、梁、板 、 樓梯 、陽臺（露臺）、飄窗、空調(diào)板等構(gòu)件鋼筋， 不含后砌隔墻及相應的構(gòu)造柱與圈梁，不含配合立面造型（不計面積的線條線角、花架等）的結(jié) 構(gòu)構(gòu)件；其中鋼筋應包含搭接、錨固用筋等，但不含施工措施筋及損耗。結(jié)構(gòu)方案應合理優(yōu)化，設計應兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則； 3. 結(jié)構(gòu)施工圖設計說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、豎向構(gòu)件布置圖、配筋圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點構(gòu)造詳圖、樓梯大樣（包括樓梯平面、剖面和梯表）、預埋件詳圖等均應表達清晰，內(nèi)容齊全 ，便于施工。 14. 各通用節(jié)點大樣的匯總 詳見附件。 l) 與住宅相連的底商，須考慮其女兒墻高度以及屋面凸出物的高度，避免對其相鄰的住戶造成視覺影響。 h) 首層商鋪、地下室采光井以及室外管井等須考慮 其周邊的 園林覆土完成面高度對其造成的影響， 避免雨水滲入 或倒灌 ，須 設置 鋼筋 混凝土擋土 反檻， 比園林完成面高 300mm， 必要時還需進行防水處理。 d) 雨蓬： 主 入口雨蓬挑出長度應覆蓋室外臺階踏步。 13. 其 它 a) 在繪制各樓棟的立面，剖面，墻身剖面等圖紙時，必須由地下室底板開始連續(xù)繪制直至屋面完成面或屋面構(gòu)架完成面（以最高點 為準）。 h) 排水溝位置須結(jié)合車位布置，車位下面不應出現(xiàn)排水溝。 f) 商鋪立面設計時，須預留廣告位 和空調(diào)位，廣告位滿足高度不小于1000mm。 c) 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀的要求，淡化視覺注意力。 3) 當冷凝水管沿外墻明設時，為Ф 50PVC 管，顏色同外墻 。平面圖中應詳細標明留洞定位。 g) 空調(diào)室外機安放在上人平臺上時，應避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。建筑應 有百葉窗的詳圖大樣。 e) 露臺下面為房間的，應保證房間內(nèi)不出現(xiàn)梁 。 b) 電梯機房內(nèi)需安裝排氣扇，機房入口須設置鋼筋混凝土雨棚。 4) 衛(wèi)生間窗戶位置應考慮與淋浴屏及洗臉臺上 鏡子的相互關(guān)系，不 9 能相互影響。 e) 熱水器 1) 衛(wèi)生間不考慮設燃氣熱水器。 2) 煙 道 位置 應盡量靠近燃氣灶； 3) 預留洞口：中心距地 2650mm，預留Ф 200 洞口 。 5. 廚 房 a) 櫥 柜： 1) 櫥柜寬 600mm，設櫥柜處的門垛最小寬度不小于 700mm，廚房操作臺的總長度不宜小于 2600mm。 2) 詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供參考。 6) 樓梯間窗戶位置設計應盡量避免與住戶入戶花園或空調(diào)機位等 7 結(jié)構(gòu)連板相近，減少安全隱患。 d) 窗： 1) 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于 1800mm，次臥室窗洞口不小于 1500mm，衛(wèi)生間窗洞口寬度不大于 600mm 寬，廚房窗洞口寬度不大于 1000mm 2) 落地窗：距地 900mm 高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設1100mm 高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 b) 門垛 : 1) 必須設門垛，尺寸以 100mm－ 150mm 為宜，且不應小于 50mm；門垛處應設構(gòu)造柱加固。 4. 門 窗 a) 門： （單位均為 mm） 1) 多 層、中高層、 高層住宅 ： 6 i. 戶型面積 100 平米以上： ? 入戶門為 1250WX2200H；廚房 和衛(wèi)生間 門 850WX2200H； 其余房間為 950WX2200H（上述均為結(jié)構(gòu)洞口尺寸） 。 3. 樓地面 a) 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板； b) 必須嚴格遵守我部提供之標高系統(tǒng)表 ： 5 房間名稱 裝修后完成面標高 (m) 結(jié)構(gòu)標高 (m) 裝修厚度 (mm) 備注 一層架空層 140 一層入戶大堂及電梯廳 60 一層樓梯間 177。 g) 衛(wèi)生間設計僅考慮沉箱范圍，內(nèi)部分隔墻不砌 ；衣帽間 僅考慮位置，短邊隔墻不砌筑。 b) 底商：單層商鋪層高為 6m，迎賓廳門前兩側(cè)的單層商鋪結(jié)合室外豎向局部調(diào)整；地塊北側(cè)兩層商鋪，首層高為 、二層高為 。 二、 重點注意事項 1. 初步設計啟動前，設計單位應繪制包含下列事項的各樓棟單體典型標準層，由甲方進行書面確認： a) 空調(diào)室內(nèi)外機位置 b) 衛(wèi)生間布置 c) 廚房及生活 陽臺（如有）布置 d) 強弱電箱布置 e) 可視對講布置 f) 標準層消火栓，消防警鈴及按鈕等消防設施 g) 標準層電梯廳的開關(guān)與插座 h) 地下室柱網(wǎng)，示意性剖面（結(jié)構(gòu)方式及層高），頂板及底板排水方式 i) 從室內(nèi)裝修角度對平面 方案 （包括戶型、大堂、標準層電梯廳） 進行優(yōu)化。 4. 建筑設計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照 國家及項目所在城市 頒發(fā)的建筑面積計算標準執(zhí)行。本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。 1 遠洋地產(chǎn) (中山 )有限公司 設計指導書 遠洋地產(chǎn) (中山 )開發(fā)有限公司 2020 年 9 月 27 日 2 總 則 一、 目的 為使所開發(fā)的住宅項目，滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設計質(zhì)量，制訂本《施工圖設計指導書》。 四、 內(nèi)容說明 本指導書以建筑設計的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設計。 3. 建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項說明可根據(jù)具 體情況單獨編寫。 6. 項目的開發(fā)要進行建設計劃統(tǒng)籌，設計均需考慮分期驗收、分期投入使用要求。 4 三、 住宅設計統(tǒng)一技術(shù)要求 1. 層 高 a) 住宅： 1T3 大戶型樓棟層高為 3m，其余 均為 。 f) 構(gòu)造柱：各單體需選擇在最典型之建筑標準層平面標示出構(gòu)造柱位置。 j) 下部樓層剪力墻的尺寸超過 200mm 的位置，飄窗臺寬度與墻體拉 平。 H 當 露臺下為陽臺時，采用此條。 b) 原則上 所有外 墻上門洞的上沿應與飄窗頂平齊 ，如果電梯廳窗戶達不到通風面積的要求，窗戶可適當做高 。 c) 飄 窗： 1) 窗臺 高 550mm，飄窗高 1800mm； (窗臺高 500mm，飄窗高 1750mm) 2)