【正文】 般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設(shè)一插座。14) 庭院照明、屋頂燈飾應(yīng)采用集中、定時控制。其余照明設(shè)計到位。7) 應(yīng)留足景觀和廣告電源容量及出線回路。4) 如項目的外墻設(shè)有標(biāo)志時，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識別，電源由公鄧引出。５、 燈飾用電、景觀、廣告用電應(yīng)分別裝計量表。 用電計量１、 商業(yè)、動力、住宅、辦公應(yīng)分別設(shè)置計量總表。16) 住宅樓電氣井道內(nèi)豎向線纜至各樓層可采用專用線纜分線器。13) 強弱電井應(yīng)分開。9) 小區(qū)內(nèi)室外電力電纜應(yīng)采用電力波紋管和安裝井的方式敷設(shè)。5) 住宅配電房總進線柜不設(shè)欠壓脫扣器。2) 住宅供配電系統(tǒng)為開閉所、變配電室、各層電表配電箱三級。32) 應(yīng)明確噴淋末端試水裝置喇叭口做法及安裝高度。28) 排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，廚衛(wèi)分流。排污井不應(yīng)設(shè)置在門面門口及大堂門口，并應(yīng)便于清掏。23) 住宅樓層在十八層（包括十八層）以下的衛(wèi)生間排水立管設(shè)計時應(yīng)選用螺旋排水管，取消通氣管。19) 臨街門面應(yīng)設(shè)置獨立的給排水系統(tǒng)，應(yīng)按餐飲排水設(shè)計統(tǒng)一的隔油沉渣池。集水井應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)?？烧{(diào)式減壓閥，當(dāng)公稱直徑小于50MM時，宜采用直接式，公稱直徑大于50MM時宜采用先導(dǎo)式。公共部位一般采用鋼塑復(fù)合管。9) 室內(nèi)給排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中，但應(yīng)有到各用水間的走向圖及預(yù)埋給水管位置圖。5) 住宅每隔2～3層在管井內(nèi)設(shè)置清潔用水點，并計量。 給水3) 商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別計量，并有單獨的網(wǎng)絡(luò)。 含鋼量標(biāo)準(zhǔn)在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過精心設(shè)計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在以下標(biāo)準(zhǔn)，如超出以下標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說明情況，分析原因，并得到龍湖的確認(rèn)。15) 地梁、承臺梁頂標(biāo)高應(yīng)結(jié)合下水管道的埋深及底層衛(wèi)生間大便器必需的安裝深度確定。11) 圓弧陽臺挑板結(jié)構(gòu)應(yīng)配放射筋。C. 陽臺結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板100，廚房結(jié)構(gòu)板相對室內(nèi)降板50。A. 躍層住宅中躍上層的內(nèi)陽臺與臥室之間的梁不應(yīng)吊在下層客廳的天棚上。4) 在設(shè)計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。14) 結(jié)構(gòu)設(shè)計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計”。7) 屋面板的厚度，跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相應(yīng)增加厚度。3) 剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。11) 多層砌體承重結(jié)構(gòu)的地基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計算沉降量小于200MM，高層住宅樁基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計算沉降量小于150MM。7) 地下室底版需進行通板式和閥板式技術(shù)經(jīng)濟比較，應(yīng)按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋。 基礎(chǔ)設(shè)計1) 基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)依據(jù)重慶市地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范和重慶市地基處理技術(shù)規(guī)范；2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點和有利不利因素，提出分析意見；3) 需要打樁時，需進行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地基土對樁的支撐能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強度。3) 墻體材料的自重，承重墻177。3) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需經(jīng)濟合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計，不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)。4) 商業(yè)裙房應(yīng)按餐飲功能設(shè)計，預(yù)留好上下水，煙道、隔油池、空調(diào)位等。6) 其他：應(yīng)明確車庫、發(fā)電機房的井道防雨百葉風(fēng)口面積及做法，應(yīng)明確餐飲煙道頂部做法。3) 電井：A. 電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。 管道井、設(shè)備表箱1) 一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)量的關(guān)系。插座應(yīng)用防水插座。F. 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。B. 小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在912M。B. 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機應(yīng)避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。4) 應(yīng)明確位于地下室最底層變配電房的作法：地面和擋土墻應(yīng)作防潮層并貼面磚，變配電房內(nèi)應(yīng)設(shè)置通氣窗，窗上應(yīng)設(shè)置能防止小動物進入的鋼板網(wǎng)。 設(shè)備用房1) 各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車等使用功能。G. 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；牌示溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。C. 底下車庫應(yīng)設(shè)計給排水，以便清潔。E. 卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。地下室消防A. 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)。B. 地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。J. 應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。如：在兩側(cè)增裝閥門。C. 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。F. 配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進行排水。B. 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。E. 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。地下室的留洞A. 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。B. 由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。F. 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。C. 人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時設(shè)備接地使用。如不具備條件時，宜將相應(yīng)梁朝上翻，以提高防水效果。3) 當(dāng)住宅層高3米時，結(jié)構(gòu)梁高度不宜超過550（含板厚，下同），如超過550高應(yīng)按水、電要求預(yù)留強弱電線管、給排水管穿兩套管。4) 疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負(fù)一層休息平臺之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向。 筒體應(yīng)滿足消防要求1) 防火門：公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。10) 防、排水：A. 電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進水。應(yīng)注意機房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時，應(yīng)從地面標(biāo)高往下減50（地面層裝飾厚度）。7) 預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。6) 井道:A. 電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。B. 梯井平面凈空尺寸不宜小于22002200，門洞尺寸不應(yīng)小于110025) 樓梯：室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價合理的硬木扶手及欄桿形式。5) 單元入口處不能看到天然氣管。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。2) 大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設(shè)施。B. 空調(diào)外機板宜翻起50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。B. 室內(nèi)外無高差的首層客廳的柜式空調(diào)室內(nèi)機穿墻管應(yīng)比室外地面的完成面高，管中距地180~相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在原理地漏側(cè)靠墻處，加一個Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管?？照{(diào)外機不宜設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。 空調(diào)1) 室外機布置:A. 住宅各房間均應(yīng)考慮空調(diào)機的設(shè)置；空調(diào)外機位不應(yīng)占用房間內(nèi)面積，同時應(yīng)方便室外機的安裝。㎡，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。2) 安全防護：距地900以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900窗臺應(yīng)設(shè)900高窗護欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時不受此限制），防護欄桿豎桿之間的凈距不得大于110。窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機能從窗戶處放出去。 門1) 門垛：門跺尺寸不小于50。5) 門框：考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，其他鋪地磚等側(cè)不應(yīng)小于30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。B. 地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。2) 裝修材料：A. 開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨棚。F. 避免暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。B. 公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，宜設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。B. 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。四周連系梁上做200高C20細(xì)石砼擋水墻，遇門斷開。B. 廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200～300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。廚房僅在布置有洗衣機時，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。2) 冰箱：位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800。吊柜進深350，凈高不小于500。10) 伸縮縫：A. ，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。E. 管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用實心磚砌筑。7) 墻體：A. 確保建筑施工圖上的結(jié)構(gòu)柱位置及尺寸與結(jié)施圖一致，多次修改后的承重墻體布置與龍湖購房合同中建筑墨線圖一致。4) 玄關(guān)：玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250300進深，11001500寬，并避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。C. 有門垛時防盜門宜設(shè)門套，無門垛時不應(yīng)設(shè)門套。B. 外墻如采用面磚，其面磚不應(yīng)采用密貼的方式，應(yīng)隔層分縫，縫寬宜為25－50，深25。5. 門窗表：數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。刷同相鄰墻面顏色涂料。建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照重慶市的有關(guān)規(guī)定。6) 分期建設(shè)的工程項目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外177。 道路1) 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。6) 室外泳池：a、 b、按摩池 c、兒童嬉水池 。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法。3) 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計應(yīng)明確其平面位置及具體做法。2) 消防車道的坡度：滿足國家及重慶市相關(guān)規(guī)范要求。4) 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。4) 安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規(guī)范及安全要求。l 凡從施工圖設(shè)計合同中規(guī)定的設(shè)計周期截止日起，提供我公司的圖紙深度，必須滿足國家頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。l 施工圖各棟建筑物應(yīng)地上地下同時表達(dá)。凡承接龍湖住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設(shè)計單位，務(wù)必遵照本指導(dǎo)書要求執(zhí)行，如因未執(zhí)行本指導(dǎo)書要求，而經(jīng)龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司自行改正的，按實際所發(fā)生的設(shè)計及施工費用，加倍扣除設(shè)計費。二、依據(jù)1. 龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司以往工程經(jīng)驗教訓(xùn)總結(jié)；2. 國家及重慶相關(guān)各種設(shè)計規(guī)范；三、要求：本指導(dǎo)書為設(shè)計任務(wù)書的附本。圖紙不應(yīng)有重號現(xiàn)象。l 安裝設(shè)備圖紙應(yīng)以規(guī)范化的語言符號表達(dá)。3) 無障礙設(shè)計：應(yīng)考慮無障礙設(shè)計，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。3) 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。 消防1) 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。2) 垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。2) 應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。5) 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。 車輛車輛應(yīng)滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。5) 機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。3. 建筑指標(biāo)：計算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果。B. 應(yīng)說明衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護套。E. 應(yīng)說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法．F. 應(yīng)說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復(fù)的時間）確認(rèn)小樣后方可大量進貨和施工。 單元戶型 單元套內(nèi)1) 外立面：A. 外立面設(shè)計應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、 線條、檐口等細(xì)部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應(yīng)與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟損失。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。設(shè)置水、電表的門洞尺寸應(yīng)盡量大一些，以使不進入井道就能操表。B. 躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬≥220