【正文】 通常做法：屋面與樓梯間標(biāo)高一致，建筑室內(nèi)墊高或室內(nèi)部分結(jié)構(gòu)抬起（具體設(shè)計商定） 注：屋頂出屋面門上應(yīng)設(shè)結(jié)構(gòu)雨篷及門檻，結(jié)構(gòu)需注意門洞（不含門檻）凈高≥ 2.1 米。 4. 應(yīng)有單獨(dú)的節(jié)能設(shè)計說明，所選用建筑材料須與通過的節(jié)能審查備案資料一致。 三 、 配合二次設(shè)計 對下列需進(jìn)行 二次專業(yè)深化的設(shè)計，建筑設(shè)計單位應(yīng)配合進(jìn)行相關(guān)施工圖的設(shè)計及審查： 1. 鋼結(jié)構(gòu)二次設(shè)計（復(fù)式鋼梯節(jié)點(diǎn)大樣經(jīng)我司審定后需與建筑施工圖同時出圖）； 、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、住宅戶內(nèi)的二次精裝設(shè)計； 3. 門窗及百葉二次深化設(shè)計； 4. 幕墻二次深化設(shè)計； 5. 櫥柜二次設(shè)計； 6. 智能化系統(tǒng)二次設(shè)計； 7. GRC 構(gòu)件二次設(shè)計； 8. 陽臺防護(hù)欄桿二次設(shè)計； 9. 電梯二次設(shè)計； ； ； ； 13. 泛光照明設(shè)計； 戶內(nèi)中央空調(diào)設(shè)計。 設(shè)備的選型和管材的選定與甲方協(xié)商確定。 在施工圖階段，設(shè)計院須深化與泳池、景觀、泛光等有關(guān)的電氣專業(yè)設(shè)計，考慮相關(guān)預(yù)留接口、容量等內(nèi)容。 戶外的各種電氣暗埋管道應(yīng)定位，編號（類別及序號），注明管徑、標(biāo)高、電纜規(guī)格型號、回路編號等項內(nèi)容； 地下室的橋架、母線槽、線槽等應(yīng)標(biāo)明截面大小、安裝高度、電纜規(guī)格型號、回路編號等項內(nèi)容； 施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明電氣設(shè)備、材料的規(guī)格型號，以供甲方采購，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備應(yīng)提供詳細(xì)的圖紙及技術(shù)參數(shù)； 動力系 統(tǒng)應(yīng)出一次和二次電氣系統(tǒng)圖。 （ 7） 天然地基承載力取值及單樁承載力取 值。 （ 3） 建筑方案確定時，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。 設(shè)計院須配合交樓標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修專業(yè)設(shè)計做適當(dāng)?shù)脑O(shè)計變更。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做管線綜合圖，將給排水、電氣、燃?xì)?、通風(fēng)等各專業(yè)管線平面、廚具、潔具布置及標(biāo)用水點(diǎn)、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。 ： 建筑專業(yè)施工圖要求： 立面分色圖應(yīng)以展開圖形式表現(xiàn)。 A1 圖為主要出圖圖幅。 目錄上的編號、圖紙編號、電子文件名三者應(yīng)一致。 2. 按《出圖計劃》提交各階段性圖紙及電子版， 每張圖紙應(yīng)標(biāo)明出圖年月日 及相關(guān)專業(yè)會簽。 四、 內(nèi)容說明 本《指導(dǎo)書》以建筑設(shè)計的專業(yè)劃分章節(jié)，各專 業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計，并注意建筑專業(yè)中相關(guān)內(nèi)容。 施工圖設(shè)計指導(dǎo)書 工程名稱： 設(shè)計單位： 編制人 ： 目 錄 第一部分 總 則 ............................................... 4 一、 目的 ................................................. 4 二、 依據(jù) ................................................. 4 三、 適用范圍 .............................................. 4 四、 內(nèi)容說明 .............................................. 4 五、 解釋權(quán)及實施 .......................................... 4 第二部分 設(shè)計管理 ............................................. 5 一、 設(shè)計過程管理 .......................................... 5 二、 圖紙及階段成果要求 .................................... 5 三、 配合二次設(shè)計 .......................................... 7 第三部分 建筑專業(yè) ............................................. 8 一、 設(shè)計說明 .............................................. 8 二、 住宅單體設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 ............................... 8 （一）標(biāo)高與層高 ........................................... 8 （二）住宅公共空間設(shè)計 ..................................... 9 （三）戶內(nèi)部分 ............................................ 11 （四）其他 ............................................... 16 第四部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) ............................................ 19 一、 總則 ................................................ 19 二、 材料選擇 ............................................. 19 三、 樓板標(biāo)高和梁的控制高度 ................................ 20 四、 技術(shù)要求 ............................................. 20 （一）地質(zhì)勘察 ............................................ 20 （二）結(jié)構(gòu)體系 ............................................ 20 （三）基礎(chǔ) ............................................... 21 （四）地下室及擋土墻 ...................................... 21 （五）墻柱 ............................................... 21 （六）梁 ................................................. 22 （七）樓板 ............................................... 22 （八）屋面 ............................................... 23 （九）其他 ............................................... 23 第五部分 電氣專業(yè) ............................................ 24 一、 強(qiáng)電專業(yè) ............................................. 24 （一）低壓配電房及供電系統(tǒng) ................................. 24 （二）發(fā)電機(jī)房 ............................................ 24 （三）公共部分 ............................................ 25 （四）住宅戶內(nèi)部分 ........................................ 25 二、 弱電部分 ............................................. 26 三、 電梯與電梯機(jī) 房 ....................................... 28 四、 住宅電氣設(shè)備配置表 ................................... 28 第六部分 給排水專業(yè) .......................................... 31 一、 設(shè)計說明 ............................................. 31 二、 統(tǒng)一做法 ............................................. 31 1. 室內(nèi)給水 .............................................. 31 2. 室內(nèi)排水 .............................................. 32 3. 室外給排水 ............................................ 32 4. 水池及水泵房 ........................................... 33 第七部分 煤氣及通風(fēng)專業(yè) ...................................... 34 一、 煤氣 ................................................ 34 二、 通風(fēng) ................................................ 34 總 則 一、 目的 為使 公司，在 開發(fā)的住宅項目，滿足居住舒適、造價經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，預(yù)防設(shè)計常見問題，統(tǒng)一設(shè)計做法、提高住宅設(shè)計質(zhì)量、加強(qiáng)成本控制，制訂本《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書（華南區(qū)）》（以下簡稱《指 導(dǎo)書》）。 三、 適用范圍 本《指導(dǎo)書》適用范圍： 的住宅項目的初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段。 第一部分 設(shè)計管理 一 、 設(shè)計過程管理 1. 設(shè)計過程中，如出現(xiàn)方案改變、導(dǎo)致成本上升等問題時，應(yīng)及時與我司溝通解決。 圖紙目錄應(yīng)注明圖紙內(nèi)容，目錄應(yīng)有 Excel 電子文檔。 二 、 圖紙及階段成果要求 1. 設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，圖紙應(yīng)達(dá)到國家《建設(shè)工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》要求的深度。 ，應(yīng)作為設(shè)計圖紙內(nèi)容一并提供。 施工圖設(shè)計階段，應(yīng)包括戶型大樣圖（ 1： 50），各專 業(yè)分不同圖層。 相連的塔樓應(yīng)分別出各自標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，且建筑及結(jié)構(gòu)施工圖應(yīng)有能清晰表達(dá)塔樓起始層、標(biāo)準(zhǔn)層、屋頂層的平面、立面交接關(guān)系的平、立、剖面圖等圖紙。 （ 2） 荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。 （ 6） 機(jī)算宏觀指標(biāo)結(jié)果文件： ， ， ，柱軸壓比圖形文件，柱底內(nèi)力圖形文件。 電氣專業(yè)施工圖要求： 設(shè)計院應(yīng)提供電氣負(fù)荷設(shè)計計算書。 電氣原理圖或系統(tǒng)圖，應(yīng)表明前后回路之間的連接關(guān)系，回路的編號、電纜電器設(shè)備的詳細(xì)信息等項內(nèi)容。施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明設(shè)備、材料的規(guī)格型號，以供甲方采購，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備應(yīng)提供詳細(xì)的圖紙及技術(shù)參數(shù)。 在施工圖階段，設(shè)計院須深化與泳池、水景、綠化等有關(guān)的給排水專業(yè)設(shè)計，考慮相關(guān)的預(yù)留接口、容量等內(nèi)容。 3. 建筑主要用材及構(gòu)造要求應(yīng)對以下內(nèi)容詳細(xì)說明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備管井等。如分期設(shè)計，不同尺寸的門窗，不應(yīng)用相同的編號。 首層、地下室大堂門： 宜采用有框玻璃地彈簧門，門洞寬≥ 1800mm。 信報箱： 設(shè)在首層出入口附近位置，應(yīng)防雨且宜嵌入墻體內(nèi)； 宜采用郵政管理局統(tǒng)一規(guī)格信箱。 大堂內(nèi)的照明 大堂的照明應(yīng)多回路控制。首層大堂消防電梯的迫降按鈕的高度應(yīng)在 米左右。 2. 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分 樓梯間、電梯間前室宜自然通風(fēng)采光。 煙感、廣播 消防警鈴應(yīng)設(shè)在核心筒的側(cè)面等較隱蔽的地方，消防按鈕和插孔電話不應(yīng)設(shè)在主墻面上，宜設(shè)在核心筒的兩側(cè)； 水電管道井開門位置盡可能設(shè)在前室等較隱蔽處，避免人流較頻繁的位置； 管井內(nèi)應(yīng)有必要的照明，煙感。 盡量減少開向客廳的門洞，電視機(jī)所在墻面不宜小于 3m。 兩層中空廳的上空不得有梁穿越。 平面及設(shè)備布置 櫥柜處的墻垛寬度≥ 650，吊柜處的墻垛寬度≥ 400； 爐灶與冰箱間距≥ 600 mm，并盡可能接近煙道，爐灶不應(yīng)