【正文】 下構(gòu)筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。2) 結(jié)構(gòu)圖上應(yīng)明確公用專業(yè)預(yù)留和預(yù)埋的孔洞和埋件。14) 結(jié)構(gòu)設(shè)計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。12) 砌體結(jié)構(gòu)需提高頂層和外墻砌筑砂漿的強度。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標注“專業(yè)廠家設(shè)計”。9) 結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡支梁上部構(gòu)造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。7) 屋面板的厚度，跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相應(yīng)增加厚度。5) 外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。3) 剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對稱，嚴格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。 上部結(jié)構(gòu)1) 低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重結(jié)構(gòu)，高層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結(jié)構(gòu)。11) 多層砌體承重結(jié)構(gòu)的地基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計算沉降量小于200MM，高層住宅樁基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計算沉降量小于150MM。9) 局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟指標分析后擇優(yōu)采用。7) 地下室底版需進行通板式和閥板式技術(shù)經(jīng)濟比較，應(yīng)按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋。5) 樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方認可的范圍內(nèi)。 基礎(chǔ)設(shè)計1) 基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)依據(jù)重慶市地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范和重慶市地基處理技術(shù)規(guī)范；2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計人員需認真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點和有利不利因素，提出分析意見；3) 需要打樁時，需進行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地基土對樁的支撐能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強度。5) 地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮4kN/㎡，如為行車道則按行車荷載考慮；6) 遇特殊荷載取值需同委托方商量確定。3) 墻體材料的自重，承重墻177。 設(shè)計荷載1) 設(shè)計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認。3) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需經(jīng)濟合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計，不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)。（2）會所功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用者的組成考慮，應(yīng)突出特點以提高利用率。4) 商業(yè)裙房應(yīng)按餐飲功能設(shè)計，預(yù)留好上下水，煙道、隔油池、空調(diào)位等。2) 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計時可將平面適當分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，實際時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。6) 其他：應(yīng)明確車庫、發(fā)電機房的井道防雨百葉風口面積及做法，應(yīng)明確餐飲煙道頂部做法。4) 風井：人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風井應(yīng)設(shè)進深不小于900的集氣室，且集氣室與風井之間設(shè)密閉門、防護密閉門雙扇門。3) 電井：A. 電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。2) 管井門：A. 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于6001200檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500500壁板檢查口。 管道井、設(shè)備表箱1) 一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)量的關(guān)系。6) 裙房屋面的女兒墻距主體結(jié)構(gòu)的外墻很近時，應(yīng)有防止雨水從女兒墻頂濺進窗臺板的防濺水措施。插座應(yīng)用防水插座。3) 上人露臺煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應(yīng)在下層頂棚何必感拐彎至柱子或墻角等不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。F. 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。D. 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。B. 小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在912M。 屋頂、女兒墻及欄桿1) 屋面排水：A. 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水觀、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。B. 屋頂正壓送風風機應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機應(yīng)避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。A. 變配電室、水泵房不應(yīng)直接設(shè)在緊鄰住戶的住宅樓底層，設(shè)備房的樓上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動場所等非住宅用房。4) 應(yīng)明確位于地下室最底層變配電房的作法：地面和擋土墻應(yīng)作防潮層并貼面磚，變配電房內(nèi)應(yīng)設(shè)置通氣窗，窗上應(yīng)設(shè)置能防止小動物進入的鋼板網(wǎng)。3) 水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門欄。 設(shè)備用房1) 各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車等使用功能。I. 兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設(shè)計合理 ；通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。G. 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；牌示溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。E. 車道入口斜坡道應(yīng)采用有防滑齒的面層。C. 底下車庫應(yīng)設(shè)計給排水，以便清潔。計算凈高時一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。E. 卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。C. 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。地下室消防A. 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)。D. 地下室的排水蓖下應(yīng)設(shè)計安裝橡膠皮條。B. 地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。擋墻外宜設(shè)盲溝。J. 應(yīng)注意防排煙等通風系統(tǒng)與人防的關(guān)系。H. DN100以上的管道不得穿越人防頂板和外墻。如：在兩側(cè)增裝閥門。E. 人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。C. 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。人防A. 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，并應(yīng)委托專業(yè)公司予埋或指導。F. 配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進行排水。D. 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），這樣萬一泵房發(fā)生以外有水時，泵房的集是可排到地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設(shè)置水本排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報警裝置。B. 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。G. 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏。E. 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。C. 電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。地下室的留洞A. 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。D. 風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。B. 由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。H. 務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。F. 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護單元。C. 人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時設(shè)備接地使用。 地下室地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：A. 備用發(fā)電機房的排煙道是否考慮隔熱設(shè)計，有無安裝預(yù)留孔洞。如不具備條件時，宜將相應(yīng)梁朝上翻，以提高防水效果。4) 水、電管井的面板標高應(yīng)滿足以下要求：；強、。3) 當住宅層高3米時，結(jié)構(gòu)梁高度不宜超過550（含板厚，下同），如超過550高應(yīng)按水、電要求預(yù)留強弱電線管、給排水管穿兩套管。 樓層豎向1) 住宅樓層公共空間即大堂、。4) 疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負一層休息平臺之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向。2) 消防前室內(nèi)不得設(shè)置管道井。 筒體應(yīng)滿足消防要求1) 防火門：公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。B. 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。10) 防、排水：A. 電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進水。F. 不應(yīng)在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。應(yīng)注意機房溫度控制所需通風及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。C. 機房應(yīng)設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機房，機房間應(yīng)采用防火墻分隔。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時，應(yīng)從地面標高往下減50（地面層裝飾厚度）。8) 電梯配套功能：應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計有視頻線、電話線。7) 預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。C. 速度大于2M/S的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600600帶百葉窗的通氣孔。6) 井道:A. 電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。4) 電梯門：電梯機房門宜凈寬1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。B. 梯井平面凈空尺寸不宜小于22002200，門洞尺寸不應(yīng)小于11002 電梯及電梯廳1) 與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計應(yīng)相互匹配。5) 樓梯：室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價合理的硬木扶手及欄桿形式。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。5) 單元入口處不能看到天然氣管。3) 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時設(shè)計時應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。4) 管線：各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。2) 大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設(shè)施。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽臺下設(shè)置住宅入口。B. 空調(diào)外機板宜翻起50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標明坡度。4) 室內(nèi)機布置:采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對床直吹。B. 室內(nèi)外無高差的首層客廳的柜式空調(diào)室內(nèi)機穿墻管應(yīng)比室外地面的完成面高，管中距地180~忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直接出外。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標明在上一層空調(diào)板上，在原理地漏側(cè)靠墻處，加一個Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管。C. 空調(diào)室外機安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。空調(diào)外機不宜設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。空調(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。 空調(diào)1) 室外機布置:A. 住宅各房間均應(yīng)考慮空調(diào)機的設(shè)置；空調(diào)外機位不應(yīng)占用房間內(nèi)面積，同時應(yīng)方便室外機的安裝。E. 門帶窗：廚房門帶窗，當窗寬≥500時，宜做平開窗。㎡，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。4) 窗臺高度：A. 落地窗窗臺高宜為200，陽光窗窗臺高宜為450，其余窗臺高宜為950（特殊者除外）；B. 為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺高宜取900，下部為平開窗扇，上部亮子作百頁。2) 安全防護：距地900以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900窗臺應(yīng)設(shè)900高窗護欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時不受此限制），防護欄桿豎桿之間的凈距不得大于110。C. 門框及滑槽應(yīng)留設(shè)泄水口。窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機能從窗戶處放出去。3) 推拉門：推拉門洞最小洞寬宜為1500，確保除去門窗寬度后門扇寬不小于700。 門1) 門垛：門跺尺寸不小于50。7) 出露臺管：A. 所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。5) 門框：考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，其他鋪地磚等側(cè)不應(yīng)小于30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。D. 陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標明排水坡度。B. 地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。B. 陽臺玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護的形式，玻璃應(yīng)采應(yīng)不易破裂的安全玻璃。2) 裝修材料：A. 開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨棚。E. 精裝修衛(wèi)生間設(shè)施：A. 主人衛(wèi)生間臺面寬度560600，長度不小于900，高度850；；B. 臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角；C. 毛巾架凈寬9001000；D. 淋浴開關(guān)距地10001200；E. 淋浴噴頭距地16801880；F. 上下推拉桿固定：G. 地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；H. 浴缸尺寸宜采用7501700，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸。F. 避免暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。D. 大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。B. 公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，宜設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。C. 衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200～300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。B. 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。B. 衛(wèi)生間的下層應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免，則結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標高，衛(wèi)生