【正文】 給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。 施工圖設(shè)計(jì)指引 重慶龍湖地產(chǎn) 21 樓層豎向 1) 住宅樓層公共空間即大堂、公共過道裝修完成后凈高不應(yīng)低于 米。 4) 疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負(fù)一層休 息平臺(tái)之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向。 2) 消防前室內(nèi)不得設(shè)置管道井。 筒體應(yīng)滿足消防要求 1) 防火門： 公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。 B. 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于 2 立方米，且不宜布置在電梯井 內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。 10) 防、排水： A. 電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做 1%反坡，防止梯井進(jìn)水。 F. 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。 施工圖設(shè)計(jì)指引 重慶龍湖地產(chǎn) 20 C. 機(jī)房應(yīng)設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機(jī)房，機(jī)房間 應(yīng)采用防火墻分隔。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時(shí)，應(yīng)從地面標(biāo)高往下減 50（地面層裝飾厚度）。 8) 電梯配套功能： 應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計(jì)有視頻線、電話線。 7) 預(yù)留孔洞： 電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電 梯門套的安裝。 C. 速度大于 2M/S的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于 600 600帶百葉窗的通氣孔。 6) 井道 : A. 電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。 4) 電梯門： 電梯機(jī)房門宜凈寬 1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。 B. 梯井平面凈空尺寸不宜小于 2200 2200，門洞尺寸不應(yīng)小于 11002 施工圖設(shè)計(jì)指引 重慶龍湖地產(chǎn) 19 電梯及電梯廳 1) 與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)相互匹配。 5) 樓梯： 室內(nèi)樓梯采用簡(jiǎn)潔、美觀、造價(jià)合理的硬木扶手及欄桿形式。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。 5) 單元入口處不能看到天然氣管。 3) 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬 200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。 4) 管線： 各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。 2) 大堂： 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽臺(tái)下設(shè)置住宅入口。 B. 空調(diào)外機(jī)板宜翻起 50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。 4) 室內(nèi)機(jī)布置 :采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對(duì)床直吹。 B. 室內(nèi)外無高差的首層客廳的柜式空調(diào)室內(nèi)機(jī)穿墻管應(yīng) 比室外地面的完成面高， 管中距地 180~忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直接出外 。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板 上，在原理地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)Φ 100PVC 空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。 C. 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式?？照{(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽臺(tái)內(nèi)?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向。 空調(diào) 1) 室外機(jī)布置 : A. 住宅各房間均應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)的設(shè)置；空調(diào)外機(jī)位不應(yīng)占用房間內(nèi)面積，同時(shí)應(yīng)方便室外機(jī)的安裝。 E. 門帶窗： 廚房門帶窗，當(dāng)窗寬 ≥ 500 時(shí)，宜做平開窗。廚房開啟扇不得小于 ㎡ ，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。 4) 窗臺(tái)高度： A. 落地窗窗臺(tái)高宜為 200，陽光窗窗臺(tái)高宜為 450，其余窗臺(tái)高宜為 950（特殊者除外 ） ； B. 為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺(tái)高宜 取 900，下部為平開窗扇，上部亮子作百頁。 2) 安全防護(hù)： 距地 900 以下應(yīng)為固定窗扇，且低于 900 窗臺(tái)應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制），防護(hù)欄桿豎桿之間的凈距不得大于 110。 C. 門框及滑槽應(yīng)留設(shè)泄 水口。窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。 3) 推拉門： 推拉門洞最小洞寬宜為 1500，確保除去門窗寬度后門扇寬不小于700。 門 1) 門垛： 門跺尺寸不小于 50。 7) 出露臺(tái)管： A. 所有上人露臺(tái)，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。 5) 門框： 考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于 50，其他鋪地磚等側(cè)不應(yīng)小于 30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。 D. 陽臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽施工圖設(shè)計(jì)指引 重慶龍湖地產(chǎn) 14 臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度 。 B. 地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻。 B. 陽臺(tái)玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護(hù)的形式，玻璃應(yīng)采應(yīng)不易破裂的安全玻璃。 2) 裝修材料： A. 開敞陽臺(tái)天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料， 頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨棚。 E. 精裝修衛(wèi)生間設(shè)施： A. 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度 560600，長(zhǎng)度不小于 900，高度 850；； B. 臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)面長(zhǎng)度且高于臺(tái)面 300，臺(tái)面于淋浴間或浴缸相交處倒園角； C. 毛巾架 凈寬 9001000； D. 淋浴開關(guān)距地 10001200； E. 淋浴噴頭距地 16801880； F. 上下推拉桿固定： G. 地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400； H. 浴缸尺寸宜采用 750 1700，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸。 F. 避免暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。 D. 大便器的下水口距墻按 300 坑距，考慮留洞和安裝管道。 B. 公用衛(wèi)生間為淋浴房，宜設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。 C. 衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留 200～ 300 寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。 B. 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系， 注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。 B. 衛(wèi)生間的下層應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免，則結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級(jí)宜升高。四周連系梁上做 200 高 C20 細(xì)石砼擋水墻，遇門斷開。 2) 防噪 :有 上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。 B. 廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留 200～ 300 寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。 7) 水立管： A. 布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺(tái)面使用面積。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。 4) 熱水器： 當(dāng)熱水器安排于生活陽臺(tái)處，應(yīng)考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽臺(tái)，通常需考慮排氣管的布置。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。 3) 煙道： A. 應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高，不應(yīng)低于 。廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。 施工圖設(shè)計(jì)指引 重慶龍湖地產(chǎn) 11 2) 冰箱： 位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為 800。廚房吊柜設(shè)置 時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊柜進(jìn)深 350，凈高不小于 500。 11) 預(yù)埋件： 務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。 10) 伸縮縫： A. 立面蓋板材料應(yīng)采用 厚的鋁合金 蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。 8) 開關(guān)插座： 注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。 E. 管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用實(shí)心磚砌筑。 C. 應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開裂的措施。 7) 墻體： A. 確保建筑施工圖上的結(jié)構(gòu)柱位置及尺寸與結(jié)施圖一致，多次修改后的承重墻體布置與龍湖購(gòu)房合同中建筑墨線圖一致。 6) 躍層： A. 躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方。 4) 玄關(guān)： 玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間， 250300 進(jìn)深， 11001500 寬，并避免與戶配電箱、對(duì)講機(jī)發(fā)生沖突。室內(nèi)預(yù)留門洞尺寸宜為 2100 高（預(yù)留地面鋪裝高度）；陽臺(tái)門帶窗預(yù)留門洞寬度尺寸宜 ≥ 米。 C. 有門垛時(shí)防盜門宜設(shè)門套，無門垛時(shí)不應(yīng)設(shè)門套。 B. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。 B. 外墻如采用面磚，其面磚不應(yīng)采用密貼的方式，應(yīng)隔層分縫，縫寬宜為25－ 50，深 25。門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。 5. 門窗表： 數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號(hào)相符。 D. 應(yīng)說明雙層玻璃的使用部位。刷同相鄰墻面顏色涂料。 4. 設(shè)計(jì)說明： A. 應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、樓電梯間降板尺寸。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照重慶市的有關(guān)規(guī)定。 施工圖設(shè)計(jì)指引 重慶龍湖地產(chǎn) 8 第二章 建筑設(shè)計(jì) 綜合要求 1. 在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與我司研發(fā)部應(yīng)相互溝通，就《住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)指引》相關(guān)做法達(dá)成共識(shí)，并在總說明中注明； 2. 貴設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合 。 6) 分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外177。 4) 避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫 — 應(yīng)加設(shè)裂鋼筋和角偶鋼筋。 道路 1) 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。 7) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。 6) 室外泳池： a、深水池 b、按摩池 c、兒童嬉水池 。 4) 散水做法：埋入底下 200，上設(shè)綠化。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法。 室外環(huán)境 1) 建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。 3) 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)明確其平面位置及具體做法。 附屬用房 1) 管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。 2) 消防車道的坡度：滿足國(guó)家及重慶市相關(guān)規(guī)范要求。 6) 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符， 7) 避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高。 4) 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。 2) 應(yīng)明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。 4) 安全性考慮： 水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺(tái)臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。 2) 交通組織： 動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居住不造成干擾。 ? 凡從施工圖設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的設(shè)計(jì)周期截止日起，提供我公司的圖紙深度，必須滿足國(guó)家頒布的《建筑 工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。 ? 在按小區(qū)統(tǒng)一出圖的同時(shí)，應(yīng)按棟號(hào)單獨(dú)出圖。 ? 施工圖各棟建筑物應(yīng)地上地下同時(shí)表達(dá)。 施工圖設(shè)計(jì)指引 重慶龍湖地產(chǎn) 2 圖紙表達(dá) ? 施工圖名稱表述應(yīng)完整，編號(hào)