【正文】 ...................................... 38 安裝高度 ................................................... 39 商場用電 ................................................... 39 會所用電 ................................................... 39 防雷設(shè) 計 .................................................. 40 消防用電 .................................................. 40 其它設(shè)備要求 .............................................. 40 第七章 天然氣、暖通設(shè)計 ............................................ 41 第六章 精裝修設(shè)計 .................................................. 43 設(shè)計原則 ................................................... 43 設(shè)計策略 ................................................... 43 具體設(shè)想 ................................................... 43 其他要求 ................................................... 44 第七章 景觀設(shè)計 .................................................... 46 綠化 ....................................................... 46 選材 .................................................. 46 規(guī)格及數(shù)量 ............................................ 46 安裝專業(yè)設(shè)計 ............................................... 47 兒童游戲場 ................................................. 48 第八章 綜合管網(wǎng)設(shè)計 ................................................ 49 管線綜合 ................................................... 49 注意事項 ................................................... 53 工作界面 ................................................... 54 常用數(shù)據(jù) ................................................... 55 施工圖設(shè)計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 5 第一章 總體設(shè)計 導(dǎo)則 必須嚴格遵守國家和重慶市強制性規(guī)范： 1) 中華人民共和國工程建設(shè)標準強制性條文》 2) 住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 3) 國 家和重慶市地區(qū)住宅設(shè)計的其他所有相關(guān)規(guī)范 總體規(guī)劃 1) 封閉管理： 小區(qū)或組團圍墻、泳池應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理的可能 （如幼兒園、小學(xué)等等） 。 四、 解釋權(quán)： 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司研發(fā)部。 施工圖設(shè)計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 2 圖紙表達 ? 施工圖名稱表述應(yīng)完整，編號應(yīng)齊全。 2) 交通組織： 動靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。 6) 道路標高坡向與雨水進水口位置應(yīng)相符， 7) 避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標高。 室外環(huán)境 1) 建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計要求。 7) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導(dǎo)致建筑沉降，且維護成本高。 施工圖設(shè)計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 8 第二章 建筑設(shè)計 綜合要求 1. 在施工圖出圖前，設(shè)計院與我司研發(fā)部應(yīng)相互溝通，就《住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計指引》相關(guān)做法達成共識，并在總說明中注明； 2. 貴設(shè)計單位項目負責(zé)人應(yīng)嚴格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合 。 D. 應(yīng)說明雙層玻璃的使用部位。 B. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。 6) 躍層： A. 躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方。 8) 開關(guān)插座： 注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。廚房吊柜設(shè)置 時應(yīng)注意避免擋窗。 3) 煙道： A. 應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標高，不應(yīng)低于 。 7) 水立管： A. 布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。 B. 衛(wèi)生間的下層應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免，則結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高。 D. 大便器的下水口距墻按 300 坑距，考慮留洞和安裝管道。 B. 陽臺玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護的形式，玻璃應(yīng)采應(yīng)不易破裂的安全玻璃。 7) 出露臺管： A. 所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。 C. 門框及滑槽應(yīng)留設(shè)泄 水口。 E. 門帶窗： 廚房門帶窗，當(dāng)窗寬 ≥ 500 時，宜做平開窗。 C. 空調(diào)室外機安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。 4) 室內(nèi)機布置 :采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對床直吹。 4) 管線： 各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。 4) 電梯門： 電梯機房門宜凈寬 1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。 8) 電梯配套功能： 應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計有視頻線、電話線。 F. 不應(yīng)在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。 2) 消防前室內(nèi)不得設(shè)置管道井。即使預(yù)留套管或洞口，梁高也不 得超過 700。 D. 底層地下室地面如設(shè)排水溝，應(yīng)設(shè)置 150200 寬的排水溝，間距不大于12M；超過兩層的地下室應(yīng)設(shè)計濾水層。 C. 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 F. 穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。 G. 層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高 ，計算凈高時須預(yù)留 100 的設(shè)備管道安裝量 。 G. 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。 C. 集坑的排水泵應(yīng)進行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。 地下車庫及汽車坡道 A. 車庫凈高應(yīng)為 。 H. 車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。 5) 設(shè)備房 應(yīng)嚴格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施： ① 位置遠離人群居住區(qū)； ② 設(shè)專門的吸聲房間； ③ 布置緩沖帶； ④ 基礎(chǔ)、樓板、墻和柱作隔振處理設(shè)備基礎(chǔ)、連接接頭等應(yīng)采取可靠的降噪措施。 C. 屋頂排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。 5) 如龍湖需要設(shè)泛光照明 ,則在設(shè)計中應(yīng)綜合考慮。 B. 強弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應(yīng)用防火膠泥封堵，一類高層建筑應(yīng)每層均封堵。 會所 （ 1）大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。 以下按普通粘土磚、以上按多孔粘土磚計算荷載，填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載； 4) 室內(nèi)地下室頂板考慮施工時臨時對方材料或做臨時工場的荷載，并在圖紙中說明，荷 載值取 5kN/㎡ ，此荷載為臨時荷載標準值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮。 8) 避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時，慎重處理變形縫止水問題 。 4) 無地下室的住宅底層結(jié)構(gòu)，除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房間采用預(yù)制板架空。 11) 盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻， 設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理。 5) 對超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進行專題研究，圖紙中詳細注明施工注意事項。 D. 室內(nèi)有高差的住宅樓板應(yīng)盡量采用樓板轉(zhuǎn)折的形式，結(jié)構(gòu)梁不宜加高過多。 16) 地下車庫入口處板面標高應(yīng)與綠化完成 面的標高協(xié)調(diào)一致。環(huán)境、車庫等均應(yīng)分別計量。 10) 住宅內(nèi)給水管若采用暗敷需考慮設(shè)計冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上?？烧{(diào)式減壓閥，當(dāng)公稱直徑小于 50MM 時，宜采用直接式，公稱直徑大于 50MM 時宜采用先導(dǎo)式。 19) 臨街門面應(yīng)設(shè)置獨立的給排水系統(tǒng)，應(yīng)按餐飲排水設(shè)計統(tǒng)一的隔油沉渣池。排污井不應(yīng)設(shè)置在門面門口及大堂門口，并應(yīng)便于清掏。 32) 應(yīng)明確噴淋末端試水裝置喇叭口做法及安裝高度。 5) 住宅配電房總進線柜不設(shè)欠壓脫扣器。變壓器應(yīng)設(shè)置在負荷中心。 30) 應(yīng)明確空調(diào)及雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)的銜接。 25) 屋面雨排水管應(yīng)設(shè)置在隱蔽處，并與土建專業(yè)排水一致。 18) 排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口、消能裝置時，應(yīng)明確設(shè)置位置。 13) 選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于 3： 1。 8) 環(huán)境給水時應(yīng)考慮清潔用水點，并配有相應(yīng)的排水口及排水管道。排水系統(tǒng)圖要注明立管編號：相同的可參照，不同的應(yīng)出圖。 14) 商住樓、居住樓的電梯前室及較長的過道裝修后凈高須保證不低于 ,短過道裝修后凈高須保證不低于 ，當(dāng)不能滿足要求時，過道上的梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊井高度。公寓式住宅單衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板 300。 3) 對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)， 結(jié)構(gòu)找坡滿足排水要求。 10) 建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 施工圖設(shè)計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 30 2) 砌體承重結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置需滿足規(guī)范要求，但不應(yīng)任意增加構(gòu)造柱和圈梁的數(shù)量、截面和配筋。 6) 合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，建議采用倒 T 型截面，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋。 2) 二次裝修樓面荷載標準值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數(shù)值：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取 ㎡ ，陽臺、臥室取㎡ 。 3) 當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，最好設(shè)專用的貨運通道，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 B. 水電管井門宜采用通用鑰匙。 4) 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。底層平面須表示雨水管。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標明排水坡度。 F. 坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。 D. 人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。地下室地坪應(yīng)沿墻角、地面縱橫方面設(shè)排水溝，形成排水網(wǎng)。 F. 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。 施工圖設(shè)計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 23 E. 發(fā)電機房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。 D. 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大而且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。 地下室管道豎向 定位原則 A. 保證主要通道的凈高 米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于 米。 B. 人防分區(qū)布