【正文】 、餐廳都只居中安裝一盞燈具，并預(yù)留2回路，以便于業(yè)主改用花燈。3. 可視(或非可視)對(duì)講系統(tǒng)。11. 居家報(bào)警系統(tǒng)(視不同項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)而定)。6. 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講從室外弱電井引至單元樓梯口的主進(jìn)線管的管徑應(yīng)為以后的擴(kuò)容留有余地。2. 出戶的各種給排水管道應(yīng)定位，編號(hào)(類別及序號(hào))，注明管徑、標(biāo)高等項(xiàng)內(nèi)容。 住宅內(nèi)給排水 給水1. 住宅總進(jìn)水管規(guī)格① 高層、多層的普通戶型：DN25；② 躍層式戶型：DN25；③ 別墅及Townhouse：DN32；燃?xì)鉄崴鲬?yīng)在設(shè)計(jì)中給出定位尺寸。2. 廚房外連接生活陽臺(tái)的戶型，廚房不設(shè)地漏，但建筑上廚房的坡度應(yīng)朝向生活陽臺(tái)，生活陽臺(tái)設(shè)地漏。露天的樓梯間應(yīng)設(shè)計(jì)排水。4) 空調(diào)冷凝水排水接口應(yīng)設(shè)計(jì)在室外，位置不應(yīng)影響門、窗的開啟。車庫等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應(yīng)設(shè)計(jì)排水之外，在頂板結(jié)構(gòu)板面上也應(yīng)設(shè)計(jì)排水。2. 水表的設(shè)置相對(duì)集中，位置應(yīng)選擇于較為隱蔽之處(如綠化帶內(nèi))，但需考慮整個(gè)外部環(huán)境的影響，不得設(shè)置在私家花園內(nèi)。3. 室外排水管道起點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)保證所有排水出戶管順利接入檢查井內(nèi)。 水池及水泵房1. 生活、消防水池應(yīng)按兩路進(jìn)水設(shè)計(jì)，以保證檢修時(shí)不影響使用。8. 水池、消防水箱、集水坑等應(yīng)設(shè)計(jì)水位自動(dòng)控制設(shè)施，如報(bào)警水位，啟泵水位、停泵水位等，應(yīng)設(shè)計(jì)明確顯示水位高度的水位計(jì)，溢流水位報(bào)警并將信號(hào)接至值班控制室。，風(fēng)機(jī)安裝應(yīng)考慮減震基礎(chǔ)。，并配置排風(fēng)扇。、電氣、暖通專業(yè)的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及省市相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。，如需上機(jī)房屋面，需將爬梯設(shè)在機(jī)房外側(cè)。 施工圖紙須反映燃?xì)饬⒐芪恢眉皻獗砦恢?、熱水器位置、燃?xì)夤艿肋M(jìn)入廚房位置。必要時(shí)，泵房的墻壁和天花應(yīng)采取隔音吸音處理。9. 室外排水管道均采用HDPE雙壁波紋管。 排水1. 室外排水應(yīng)盡可能為重力式，若總坪設(shè)計(jì)高程不能滿足重力式排放的條件，可考慮采用壓力流排放方式，提升裝置應(yīng)設(shè)雙電源。2. 在給排水總平面施工圖中，應(yīng)繪出并標(biāo)注市政資料，以便校核排出管道的管徑和標(biāo)高是否能夠接入市政污水、雨水井中。5. 管井內(nèi)應(yīng)考慮檢修用水及漏水的排放。2) 空調(diào)冷凝水總管顏色應(yīng)與建筑外立面協(xié)調(diào)一致，位置、形式不應(yīng)影響外立面效果。7. 樓梯等上方的雨棚、屋面，如邊緣有反坎，應(yīng)設(shè)計(jì)排水地漏。 排水1. 衛(wèi)生間地漏排水管宜帶S 型存水彎，陽臺(tái)地漏排水管帶P型存水彎，存水彎宜帶檢查口。8. 在施工圖設(shè)計(jì)階段，深化同泳池、水景、綠化等有關(guān)的設(shè)計(jì)，充分考慮相關(guān)的預(yù)留接口、容量等內(nèi)容。 設(shè)計(jì)要求 設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)說明中須注明主要技術(shù)指標(biāo)(最高日用水量、最大小時(shí)用水量、各消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)參數(shù)和消防總用水量等，商業(yè)用水和住宅用水分開。4. 弱電井（如有）增加電源插座。9. 內(nèi)線電話系統(tǒng)。1. 有線電視系統(tǒng)。8. 各房間的窗臺(tái)正下方范圍均不作為插座設(shè)置范圍。全裝修戶型的定位圖應(yīng)與裝修設(shè)計(jì)圖紙對(duì)應(yīng)。戶內(nèi)配電箱位置選擇不得影響今后可能的家具布置，嚴(yán)禁突破本條款規(guī)定的范圍之外設(shè)置。10. 庭院內(nèi)的室外總配電箱須預(yù)留庭院燈電源回路并有計(jì)量裝置。3. 多媒體箱設(shè)計(jì)上需預(yù)留電源。14. 每層電纜與豎向電纜的連接不得采用穿刺線夾，應(yīng)采用預(yù)分支電纜的形式，當(dāng)截面合適時(shí)，可考慮采用多芯預(yù)分支電纜以節(jié)約安裝空間和減少電磁干擾，居住干線（消防、電梯、入戶線除外）可優(yōu)先考慮采用鋁合金電纜。母線在1200A以下選擇銅鋁復(fù)合母線，1200A以上選擇銅母線。低壓柜的總進(jìn)線開關(guān)、母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)規(guī)格選 擇應(yīng)滿足市政供電管理系統(tǒng)的運(yùn)行要求。3. 變壓器的選型原則①地下變電站的變壓器應(yīng)選擇干式變壓器，型號(hào)為SCB10系列；②單臺(tái)變壓器容量及臺(tái)數(shù)的選擇應(yīng)視設(shè)計(jì)總負(fù)荷情況選擇，原則上普通高層住宅單臺(tái)變壓器容量1000KVA左右。 ______，跨中放大_________。 /14。、屋面板不小于120。：基礎(chǔ)形式為 ，基礎(chǔ)持力層選擇在 ，承載力特征值 ，基礎(chǔ)埋深 。（可采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通用詳圖集）。，應(yīng)在平面圖中注明詳圖索引號(hào)。 繪出定位軸線、基礎(chǔ)構(gòu)件（包括承臺(tái)、基礎(chǔ)梁等）的位置、尺寸、底標(biāo)高、構(gòu)件編號(hào)，基礎(chǔ)底標(biāo)高不同時(shí)，應(yīng)繪出放坡示意，定位軸線應(yīng)與建筑相符。應(yīng)以建筑和設(shè)備廠家的土建安裝資料為準(zhǔn)。屋面板配筋盡量采用直徑小、間距密，鋼筋間距不應(yīng)大于150。，確定在梁中預(yù)埋導(dǎo)管的位置。，箍筋采用HPB235或HRB335，當(dāng)配箍率較大時(shí)，可采用HRB400。、電梯底坑、集水坑等板底臺(tái)階一般按照60176。外墻采用200厚頁巖多孔磚、分戶墻采用200厚頁巖空心磚、戶內(nèi)隔墻采用100厚頁巖空心磚或灰渣混凝土空心隔墻板（根據(jù)萬科公司決策使用，并進(jìn)行二次深化設(shè)計(jì)），廚房、衛(wèi)生間采用100厚頁巖實(shí)心磚；屬于分戶墻部分則采用200厚頁巖實(shí)心磚；屬于外墻部分采用200厚頁巖實(shí)心磚，墻體荷載計(jì)算時(shí)墻體的高度應(yīng)扣除梁高。 根據(jù)地基承載力等確定采用基礎(chǔ)形式，應(yīng)提供2~3種可能的基礎(chǔ)方案，供我方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性比較，選擇基礎(chǔ)形式，并經(jīng)討論后確認(rèn)。. 在滿足安全、合理和經(jīng)濟(jì)的情況下充分考慮施工難度和施工質(zhì)量控制難度。，普通石材等外墻裝飾在一層以下時(shí)，可直接粘貼。，陰陽轉(zhuǎn)角和平接處的詳細(xì)做法。立面裝飾拼貼圖。，窗臺(tái)滴水。：20的外墻身節(jié)點(diǎn)詳圖。水平尺寸應(yīng)有總長(zhǎng)度，軸間尺寸。，軸間尺寸。應(yīng)注明：，特別是預(yù)埋在板內(nèi)，墻體中的管道位置。，電梯門洞，電梯機(jī)房的預(yù)留孔，根據(jù)電梯廠家的要求設(shè)置。應(yīng)標(biāo)明：、化妝臺(tái)（柜）及臺(tái)盆的定位和尺寸。（參照成都公司門窗標(biāo)準(zhǔn)化圖集）。，應(yīng)引出較大比例的平面節(jié)點(diǎn)圖。，墻體，門窗，廚房衛(wèi)生間布置等。，主要出入口處，場(chǎng)地平整后的標(biāo)高，盡量達(dá)到土石方平衡。 統(tǒng)一編制門窗表，設(shè)計(jì)門窗立面大樣，對(duì)門窗進(jìn)行編號(hào)及注明門窗所在層數(shù)，樘數(shù)，材料種類。 地下室的設(shè)備用房應(yīng)避免設(shè)置在上部住宅的投影范圍內(nèi)，發(fā)電機(jī)房，變壓器室不宜設(shè)置在上部住宅的投影范圍內(nèi)。 （3）墻應(yīng)設(shè)吸聲隔音墻面。 C、商住樓下地下車庫。、車庫層高、車庫面積指標(biāo)：按照萬科集團(tuán)成本限額指標(biāo)執(zhí)行。，設(shè)計(jì)尺寸考慮50預(yù)留。，殘疾人坡道協(xié)調(diào)處理。：客廳處洞Ф75，洞中心距地200；臥室及其他處洞Ф75，洞中心距地2200；洞中心水平距最近墻邊120；洞口內(nèi)外做PVC套管，內(nèi)高外低高差為20，管口與外墻內(nèi)外建筑完成面齊平。，應(yīng)在相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。露臺(tái)周邊墻體下部應(yīng)設(shè)置高250混凝土反坎，門窗處設(shè)置高出建筑完成面150高反坎。，高度不小于200，完成面的寬度應(yīng)不大于200。，綜合考慮。，盡量減少找坡量。，應(yīng)設(shè)置管道井或預(yù)留管井位置；給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，上方的水平橫管高度不小于2300，不影響開門開窗。，淋浴區(qū)或浴缸，座便器等，平面布置應(yīng)合理，使用方便。，底標(biāo)高不低于2200。，應(yīng)注意旁邊的雨污水管對(duì)洗衣機(jī)擺放的影響，應(yīng)考慮防淋雨水，應(yīng)設(shè)置專用地漏，陽臺(tái)樓地面應(yīng)做防水，洗衣機(jī)地漏排水不能接入雨水管。 門窗開啟方向應(yīng)考慮安裝空調(diào)，擦洗玻璃方便。，未注明的窗臺(tái)高均為900。：入戶門為單門（普通住宅）1022（留洞1000 X 2200），子母門1223（留洞1200 X 2300）；臥室門900X2100；廚房衛(wèi)生間門為800X2100； ，當(dāng)門洞較大時(shí)或門垛不易砌筑時(shí)，應(yīng)采用混凝土現(xiàn)澆。、衛(wèi)生間，陽臺(tái)，入戶花園地面比相鄰廳室面結(jié)構(gòu)降板5080；廚房外的陽臺(tái)面降板100130。、衛(wèi)生間采用100厚頁巖實(shí)心磚，屬于分戶墻部分或外墻部分采用200厚頁巖實(shí)心磚。，設(shè)計(jì)條件圖須經(jīng)萬科公司認(rèn)可。 解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬成都萬科房地產(chǎn)有限公司。 適用范圍 本指導(dǎo)書適用于國賓潤(rùn)園 的住宅施工圖設(shè)計(jì)。 內(nèi)容說明 本指導(dǎo)書以住宅建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)劃分章節(jié)。. 結(jié)構(gòu)體系及基礎(chǔ)選型執(zhí)行《初設(shè)施工圖階段技術(shù)組作業(yè)指引》，應(yīng)由設(shè)計(jì)院提供相應(yīng)的比選方案，經(jīng)萬科設(shè)計(jì)、成本、工程討論，并報(bào)設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。，包括施工圖審查、技術(shù)交底、設(shè)計(jì)修改、現(xiàn)場(chǎng)處理、各階段驗(yàn)收等。；雙開門冰箱, 冰箱位尺寸為1000X800（待定）。當(dāng)衛(wèi)生間大于2個(gè)考慮增加熱水循環(huán)泵。當(dāng)確須穿過梁時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)采取相應(yīng)措施。，臥室，餐廳，門廳等部位時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)局部沉板設(shè)計(jì)，下沉350；沉箱內(nèi)單獨(dú)增加側(cè)排地漏。，非上人屋面1000。，退臺(tái)屋面應(yīng)考慮上層屋面的防盜處理。當(dāng)露臺(tái)下層功能容許，下層凈高滿足要求時(shí)，應(yīng)考慮降板處理。（客廳，臥室，書房等）均應(yīng)設(shè)置空調(diào)。，以及對(duì)立面影響較大的室外機(jī)挑板，周邊設(shè)鋁合金百葉窗進(jìn)行裝飾，并設(shè)活動(dòng)扇，便于安裝，建筑專業(yè)應(yīng)有鋁合金百葉窗的詳圖大樣。留洞需經(jīng)給排水，結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同認(rèn)可。《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的靜態(tài)要求即各單項(xiàng)指標(biāo)，均須做綜合節(jié)能計(jì)算。 以成都公司頒布的《防水抗?jié)B體系》標(biāo)準(zhǔn)圖集為準(zhǔn)。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。 （2）公共部分有水房間應(yīng)設(shè)地漏。 建筑設(shè)計(jì)總說明中，建筑概況應(yīng)真實(shí)填寫，無較大誤差。:500。 應(yīng)注明建筑中雨篷的輪廓線。，以及消防設(shè)計(jì)內(nèi)容，包括防火分區(qū)，防火門窗，防火墻，設(shè)備管井等，屋頂平面圖中應(yīng)注明消防通道與屋頂花園的范圍。，墻體定位，軸間尺寸，門窗洞口尺寸，單元總尺寸，主要構(gòu)件尺寸。應(yīng)標(biāo)明：、吊柜的位置，尺寸以及布置方式。，穿越其他房間或躍層樓梯間的各種管道。、雨罩、花臺(tái)、坡道，平臺(tái)、窗臺(tái)，欄桿，勒腳，雨蓬，檐溝等的標(biāo)高，位置及構(gòu)造做法。、各層樓地面、女兒墻、坡屋面、煙囪、花臺(tái)、踏步、陽臺(tái)平臺(tái)、護(hù)窗欄桿、吊頂?shù)鹊臉?biāo)高及做法。地下室底板及頂板的防水措施?？照{(diào)室外機(jī)挑板。汽車坡道，自行車坡道。，同相應(yīng)旁的外墻面裝飾。. 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)型式原則上應(yīng)提供2種以上的方案供甲方進(jìn)行方案論證和經(jīng)濟(jì)性比選。，盡量避免出現(xiàn)短柱；柱截面變化時(shí)，應(yīng)注意墻體的位置，以建筑為準(zhǔn)。、插座等的位置，以免影響剪力墻邊緣構(gòu)件。、板、柱的標(biāo)高應(yīng)與建筑保持相應(yīng)關(guān)系。、規(guī)格、性能及相應(yīng)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，應(yīng)說明受力鋼筋的保護(hù)層厚度、錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度、接長(zhǎng)方法。（宜附測(cè)點(diǎn)