【正文】 6) 施工圖中應有用電設備干線起始端明細表，表明電纜的始端、終端、型號、規(guī)格、數(shù)量等。 3) 30 層左右的高層住宅 一般情況下每棟設置一套變配電設備。自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝置應隱蔽并便于操作。 29) 底層排水出 戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應距離過近。 24) 觀光電梯底坑、住宅天井應有排水設計。 20) 多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。 17) 應明確生化池進、出口井做法，生化池前應設置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。 施工圖設計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 34 14) 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設備的使用。 12) 貯水池、水箱原則上采用砼結構，有特殊要求除外。如給水聚丙?。?PPR）。 7) 轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接應有明確詳細及大樣圖。同一棟樓在設給水總閥的同時不同單元應分別設控制閥。 2) 給水系統(tǒng)圖上設置的閥門應明確位置和標高。 17) 與外墻裝飾有關的縱橫裝飾線條的結構尺寸應扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。 施工圖設計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 32 13) 綠化平臺及屋頂花園的現(xiàn)澆樓板，宜采用結構找坡，如有困難時，可將樓板的保護層局部找坡，以組織好大面積的排水。 9) 電梯井內(nèi)部尺寸應上下一致，井壁厚度變化臺階應置于井道外冊；電扶梯的門洞及預留洞的尺寸應滿足電梯安裝和精裝修的要求。 8) 陽臺及板下無管式衛(wèi)生 間應明確降板尺寸： A. 雙衛(wèi)生間主衛(wèi)結構相對室內(nèi)降板 300、公衛(wèi)結構相對室內(nèi)降板 500. B. 單衛(wèi)生間結構相對室內(nèi)降板 500。 6) 對小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進行技術經(jīng)濟比較后確定其結構方案。 2) 結構圖上應明確公用專業(yè)預留和預埋的孔洞和埋件。 12) 砌體結構需提高頂層和外墻砌筑砂漿的強度。 9) 結構梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡支梁上部構造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。 5) 外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結構受力體系。 上部結構 1) 低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重結構，高層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結構。 9) 局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術經(jīng)濟指 標分析后擇優(yōu)采用。 5) 樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方認可的范圍內(nèi)。 5) 地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮 4kN/㎡ ，如為行車道則按行施工圖設計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 29 車荷載考慮； 6) 遇特殊荷載取值需同委托方商量確定。 設計荷載 1) 設計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認。 （ 2）會所功能設置應根據(jù)使用者的組成考慮，應突出特點以提高 利用率。 2) 底商應設集中供冷采用分體空調(diào)，實際時應在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口 ,可將平面適當分區(qū)分段設置。 4) 風井： 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風井應設進深不小于 900 的集氣室，且施工圖設計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 27 集氣室與風井之間設密閉門、防護密閉門雙扇門。 2) 管井門： A. 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設不小于 600 1200 檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的 500 500 壁板檢查口。 6) 裙房屋面的女兒墻距主體結構的外墻很近時，應有防 止雨水從女兒墻頂濺進窗臺板的防濺水措施。 3) 上人露臺煙道高度應與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應在下層頂棚何必感拐彎至柱子或墻角等不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。 D. 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。 屋頂、女兒墻及欄桿 1) 屋面排水： A. 屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關系，位置要協(xié)調(diào)，并應畫出雨水管、冷凝水觀、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。 A. 變配電室、水泵房不應直接設在緊鄰住戶的住宅樓底層，設備房的樓上可設商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動場所等非住宅用房。 3) 水表房、垃圾房、配電間等應設門欄。 I. 兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設計合理 ；通過 防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。 E. 車道入口斜坡道應采用有防滑齒的面層。計算凈高時一定要預留 100 的設備管道安裝量。 C. 應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度。 施工圖設計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 24 D. 地下室的排水蓖下應設計安裝橡膠皮條。擋墻外宜設盲溝。 H. DN100 以上的管道不得穿越人防頂板和外墻。 E. 人防工程的防暴電井不應遺漏。 人防 A. 人防的洗消間應設置防暴地漏，并應委托專業(yè)公司予埋或指導。 D. 水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），這樣萬一泵房發(fā)生以外有水時，泵房的集是可排到地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設置水本排水，排水集坑應設置水位報警裝置。 G. 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，以防止遺漏。 C. 電纜穿地下室外墻應做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水 。 D. 風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。 H. 務必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。排水溝不應跨越防火分區(qū)或人防防護單元。 地下室 地下室建筑與結構要求： A. 備用發(fā)電機房的排煙道是否考慮隔熱設計，有無安裝預留孔洞。 4) 水、電管井的面板標高應滿足以下要求：水管井樓板面應比相鄰樓板面下降 米；強、弱電管井樓板面應比相鄰樓板面高出 米。商場凈高不宜低于 米。 3) 消防前室的防火門開啟后不應遮擋電梯門。如無特別要求，消防電梯不下地下室。 G. 應注意機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。 D. 電梯機房應滿足通風和散熱需要，明確風扇或制冷窗機安裝作法。 9) 機房： A. 扶梯寬度尺寸應預留裝飾余量，單梯兩邊各預留 50，雙梯兩邊各預留100。 D. 相鄰電梯井道之間隔墻上可設風壓泄壓孔洞。 5) 安全門： 井道高度 11 米內(nèi)無?？繉诱鹃T時，應設安全門。 2) 電梯選型： A. 應明確載客人數(shù)和載重量，并考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。 6) 電纜井位置應設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。 4) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍內(nèi)，樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。 1) 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結合考慮。大堂頂一定 做有組織排水，切忌水舌排水。 5) 排水 : A. 空調(diào)冷凝水應有組織排放，主管的布置應隱蔽，并方便支管接入。 3) 空調(diào)留洞 : A. 采用分體式空調(diào)，墻面預留∮ 75（雙機∮ 100） PVC 套管，管中距地 2250，向外傾斜 10 度 。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機施工圖設計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 16 時，在平面相同位置不同高處分別挑板垂直立體安裝?？照{(diào)位設于凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽的影響，距離過近而對吹的兩室外機需要相互錯位。 F. 防雷： 外墻門窗，百頁，金屬構件應按規(guī)范設置避雷接地。 C. 通風面積： 窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內(nèi)通風，開啟扇面積不小于房間地板面積的 1/20，且與門位置形成對流。 D. 當窗扇面積 ㎡ 時，窗扇應加橫檔或采用安全玻璃；當客廳到陽臺的施工圖設計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 15 門為四扇時（門洞寬 3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。 窗 1) 基本要求： A. 既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。 B. 位于業(yè)主屋面 露臺內(nèi)的煙道和排氣管的高度應加高到 2400。 4) 空調(diào)： 空調(diào)與陽臺應注意明確分隔，以避免客戶投訴。 3) 防、排水： A. 陽臺應做防水層、防水保護層。邊設∮ 20 不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地 900； I. 考慮設置洗拖水頭距地 500； J. 高檔住宅衛(wèi)生間可考慮安裝電話接口； 陽臺及露臺 1) 欄桿高度： 陽臺欄桿在樓板結構層上 150 范圍內(nèi)不應留空，應滿足有關可踏面規(guī)范要求，同時欄桿高度不宜高于 1200。 E. 衛(wèi)生間地面應有 2%坡度向地漏，裝修房應有 %坡度坡向地漏。 D. 毛胚房衛(wèi)生間設施： A. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設施要與戶型檔次相匹配，應考慮浴缸、大便器和洗臉盆設置位置 。 4) 管線 : A. 應合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應與梁同平面。 3) 防水 : A. 衛(wèi)生間結構宜沉板 400~450（詳見結構設計中有關說明）。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛(wèi)用房內(nèi)。 5) 天然氣管： 其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高檔項目應設管道井。 B. 煙道產(chǎn)品應過關，避免住戶間互相串味，煙道忌單風道設計，煙道本身尺寸過小 ，而止逆閥深入今道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。洗衣機位不小于 600 600。吊頂下皮應高于窗洞上皮 50。 12) 預埋管： 所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟的方式暗埋，并明確暗埋方式； 廚房 1) 櫥柜： 布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距 800 為宜，爐灶應避開窗口設置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于 560，長度在 20203000 之間。 9) 地漏 :地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標地段做法統(tǒng)一，地漏不能設于一開門就容易看到處。 D. 內(nèi)墻除混凝土墻體外， 凡砌體于混凝土接縫處，應掛 400 寬同規(guī)格的鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿 1212 孔鋼絲網(wǎng)。 B. 躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應符合規(guī)范要求：步寬≥ 220m，步高≤ 200，建議按 250 175 設計；梯段寬度≥ 900m；梯施工圖設計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 10 踏步至頂上的橫梁高度應≥ 2020。設置水、電表的門洞尺寸應盡量大一些，以使不進入井道就能操表。消防給水立 管位置應在建筑圖上予以明確。 施工圖設計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 9 單元戶型 單元套內(nèi) 1) 外立面： A. 外立面設計應明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、 線條、檐口等細部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟損失。 E. 應說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法． F. 應說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件必須提前（要留足可能多次反復的時間）確認小樣后方可大量進貨和施工。 B. 應說明衛(wèi)生間排風帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護套。 3. 建筑指標： 計算應符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術要求，指標數(shù)據(jù)應準確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果。 5) 機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠 邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。 車輛 車輛應滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。 5) 室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。 2) 應明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺、踏步，應設截