【正文】 施工圖設(shè)計(jì)指引總則一、目的為解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過的錯(cuò)誤，從而使整體造價(jià)控制在最經(jīng)濟(jì)合理的范圍內(nèi)，特制定本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。二、依據(jù)1. 龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司以往工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)；2. 國(guó)家及重慶相關(guān)各種設(shè)計(jì)規(guī)范；三、要求：本指導(dǎo)書為設(shè)計(jì)任務(wù)書的附本。凡承接龍湖住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設(shè)計(jì)單位，務(wù)必遵照本指導(dǎo)書要求執(zhí)行，如因未執(zhí)行本指導(dǎo)書要求，而經(jīng)龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司自行改正的，按實(shí)際所發(fā)生的設(shè)計(jì)及施工費(fèi)用，加倍扣除設(shè)計(jì)費(fèi)。四、 解釋權(quán)：本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司研發(fā)部。圖紙表達(dá)l 施工圖名稱表述應(yīng)完整，編號(hào)應(yīng)齊全。圖紙不應(yīng)有重號(hào)現(xiàn)象。l 施工圖各棟建筑物應(yīng)地上地下同時(shí)表達(dá)。l 設(shè)計(jì)變更的要求：A. 應(yīng)修改圖紙目錄；B. 應(yīng)修改變更圖紙的日期，且精確到日；C. 修改圖的修改符號(hào)位置應(yīng)統(tǒng)一；D. 應(yīng)詳細(xì)說明變更原因；E. 修改圖應(yīng)標(biāo)明修改項(xiàng)目及部位。l 在按小區(qū)統(tǒng)一出圖的同時(shí)，應(yīng)按棟號(hào)單獨(dú)出圖。l 安裝設(shè)備圖紙應(yīng)以規(guī)范化的語言符號(hào)表達(dá)。l 凡從施工圖設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的設(shè)計(jì)周期截止日起，提供我公司的圖紙深度，必須滿足國(guó)家頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。目錄扉頁 1圖紙表達(dá) 2目錄 3第一章 總體設(shè)計(jì) 5 導(dǎo)則 5 總體規(guī)劃 5 總圖豎向 5 消防 6 附屬用房 6 室外環(huán)境 6 車輛 7 道路 7第二章 建筑設(shè)計(jì) 8 綜合要求 8 單元戶型 9 單元套內(nèi) 9 廚房 10 衛(wèi)生間 11 陽臺(tái)及露臺(tái) 13 門 14 窗 14 空調(diào) 15 公共空間 18 單元入口及樓梯間 18 電梯及電梯廳 19 筒體應(yīng)滿足消防要求 20 樓層豎向 21 地下室 21 設(shè)備用房 25 屋頂、女兒墻及欄桿 25 管道井、設(shè)備表箱 26 商業(yè)店面 27 會(huì)所 27第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 28 設(shè)計(jì)原則 28 設(shè)計(jì)荷載 28 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 29 上部結(jié)構(gòu) 29 其他要求 31 含鋼量標(biāo)準(zhǔn) 32第四章 給排水設(shè)計(jì) 33 系統(tǒng)圖 33 給水 33 排水 34 消防 35第五章 電氣設(shè)計(jì) 36 36 用電計(jì)量 37 照明設(shè)計(jì) 37 插座布置 38 弱電設(shè)計(jì) 38 安裝高度 39 商場(chǎng)用電 39 會(huì)所用電 39 防雷設(shè)計(jì) 40 消防用電 40 其它設(shè)備要求 40第七章 天然氣、暖通設(shè)計(jì) 41第六章 精裝修設(shè)計(jì) 43 設(shè)計(jì)原則 43 設(shè)計(jì)策略 43 具體設(shè)想 43 其他要求 44第七章 景觀設(shè)計(jì) 46 綠化 46 選材 46 規(guī)格及數(shù)量 46 安裝專業(yè)設(shè)計(jì) 47 兒童游戲場(chǎng) 48第八章 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 49 管線綜合 49 注意事項(xiàng) 53 工作界面 54 常用數(shù)據(jù) 55第一章 總體設(shè)計(jì) 導(dǎo)則必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和重慶市強(qiáng)制性規(guī)范：1) 中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》2) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5009619993) 國(guó)家和重慶市地區(qū)住宅設(shè)計(jì)的其他所有相關(guān)規(guī)范 總體規(guī)劃1) 封閉管理：小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學(xué)等等）。2) 交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居住不造成干擾。3) 無障礙設(shè)計(jì)：應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。4) 安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺(tái)臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。 總圖豎向 1) 應(yīng)明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。2) 應(yīng)明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。3) 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。4) 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。5) 應(yīng)明確各建筑物出入口踏步設(shè)計(jì)。6) 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符，7) 避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高。 消防1) 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。2) 消防車道的坡度：滿足國(guó)家及重慶市相關(guān)規(guī)范要求。3) 各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。 附屬用房1) 管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。2) 垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。3) 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)明確其平面位置及具體做法。且須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。 室外環(huán)境1) 建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。2) 應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺(tái)、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法。3) 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。4) 散水做法：埋入底下200，上設(shè)綠化。5) 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。6) 室外泳池：a、 b、按摩池 c、兒童嬉水池 。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀破裂和檢修困難。7) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。 車輛車輛應(yīng)滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場(chǎng)等規(guī)范的規(guī)定。 道路1) 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。2) 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出3) 避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫—砼園路施工應(yīng)每隔46M留伸縮縫。4) 避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫—應(yīng)加設(shè)裂鋼筋和角偶鋼筋。5) 機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。6) 分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外177。，盡量減少標(biāo)高、坐標(biāo)等做法的差異引起的損失。第二章 建筑設(shè)計(jì) 綜合要求1. 在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與我司研發(fā)部應(yīng)相互溝通，就《住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)指引》相關(guān)做法達(dá)成共識(shí)，并在總說明中注明；2. 貴設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。3. 建筑指標(biāo)：計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照重慶市的有關(guān)規(guī)定。避免與竣工實(shí)測(cè)面積有2%誤差。4. 設(shè)計(jì)說明：A. 應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、樓電梯間降板尺寸。B. 應(yīng)說明衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C. 相鄰兩房間的空調(diào)預(yù)留孔洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)說明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。D. 應(yīng)說明雙層玻璃的使用部位。E. 應(yīng)說明公用上人屋頂及私家露臺(tái)的面層及屋面做法．F. 應(yīng)說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間）確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。5. 門窗表：數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號(hào)相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。 單元戶型 單元套內(nèi)1) 外立面：A. 外立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺(tái)、挑板、 線條、檐口等細(xì)部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應(yīng)與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟(jì)損失。B. 外墻如采用面磚，其面磚不應(yīng)采用密貼的方式，應(yīng)隔層分縫，縫寬宜為25－50，深25。2) 入戶門：A. 相鄰入戶防盜門應(yīng)盡量外開，但在防盜門同時(shí)開啟時(shí)門扇不得碰撞，間隙以大于100為宜；走道中段的入戶門不宜外開。B. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。C. 有門垛時(shí)防盜門宜設(shè)門套，無門垛時(shí)不應(yīng)設(shè)門套。3) 套內(nèi)門洞：門洞預(yù)留要求， 單扇入口尺寸應(yīng)為10002100（寬高）；雙扇洞口尺寸宜為12002100；臥室為9002100，廚衛(wèi)為8002100。室內(nèi)預(yù)留門洞尺寸宜為2100高（預(yù)留地面鋪裝高度）；陽臺(tái)門帶窗預(yù)留門洞寬度尺寸宜≥。設(shè)置水、電表的門洞尺寸應(yīng)盡量大一些，以使不進(jìn)入井道就能操表。4) 玄關(guān)：玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250300進(jìn)深，11001500寬，并避免與戶配電箱、對(duì)講機(jī)發(fā)生沖突。5) 客廳：客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。6) 躍層：A. 躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方。B. 躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬≥220m，步高≤200，建議按250175設(shè)計(jì)；梯段寬度≥900m；梯踏步至頂上的橫梁高度應(yīng)≥2000。7) 墻體：A. 確保建筑施工圖上的結(jié)構(gòu)柱位置及尺寸與結(jié)施圖一致，多次修改后的承重墻體布置與龍湖購(gòu)房合同中建筑墨線圖一致。B. 填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊。C. 應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開裂的措施。D. 內(nèi)墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應(yīng)掛400寬同規(guī)格的鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿1212。E. 管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用實(shí)心磚砌筑。F. 應(yīng)明確內(nèi)外填充墻的構(gòu)造柱的位置及做法，應(yīng)明確框架充墻的厚度及與梁的相對(duì)關(guān)系尺寸。8) 開關(guān)插座：注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。9) 地漏:地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)地段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。10) 伸縮縫：A. ，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。B. 屋面、墻 柱 樓板 及女兒頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法，跨伸縮排水溝做法。11) 預(yù)埋件：務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。12) 預(yù)埋管：所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式； 廚房1) 櫥柜：布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560，長(zhǎng)度在20003000之間。吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。2) 冰箱：位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機(jī)位不小于600600。廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。3) 煙道：A. 應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高。B. 煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入今道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。4) 熱水器：當(dāng)熱水器安排于生活陽臺(tái)處，應(yīng)考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽臺(tái)，通常需考慮排氣管的布置。5) 天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度，中高檔項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。6) 插座：距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況。7) 水立管：A. 布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺(tái)面使用面積。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛(wèi)用房?jī)?nèi)。B. 廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200～300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。 衛(wèi)生間1) 私密:當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e(cuò)位布置。2) 防噪:有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。3) 防水:A. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板400~450（詳見結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有關(guān)說明）。四周連系梁上做200高C20細(xì)石砼擋水墻，遇門斷開。衛(wèi)生間樓板完成面比室內(nèi)地面低50。B. 衛(wèi)生間的下層應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免，則結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級(jí)宜升高。4) 管線:A. 應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面