【正文】 冷主機(jī)機(jī)房附近有住戶時(shí)應(yīng)考慮機(jī)組降噪、隔震及消聲措施。16. 凍水管管徑80選用鍍鋅鋼管，＞80選用無(wú)縫鋼管。風(fēng)管系統(tǒng)保溫采用30MM厚的離心玻璃棉（32Kg）。冷凍水系統(tǒng)管徑50的采用50MM的離心保溫棉，＞50的采用60MM厚做保溫。17. 明確水泵及閥門(mén)的承壓要求。18. 地下室的通風(fēng)管道，裙房臨街門(mén)面或商業(yè)用房的天棚上通風(fēng)管，應(yīng)通過(guò)負(fù)一層的天棚板轉(zhuǎn)換到公用樓梯間穿樓梯間的樓板上到首層后從樓梯間的天棚板下通向室外。第六章 精裝修設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則保證使用合理性前提下，設(shè)計(jì)（特別是功能方面）應(yīng)具備一定的前瞻性，并提高空間使用的舒適度和審美度。 設(shè)計(jì)策略應(yīng)監(jiān)督公司盡早確定全專(zhuān)修房的樓盤(pán)，在土建施工圖設(shè)計(jì)階段，以第一輪土建施工圖為基礎(chǔ)，進(jìn)行初步室內(nèi)設(shè)計(jì)，主要針對(duì)：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設(shè)想和具體方案，插座、開(kāi)關(guān)及線路的調(diào)整等方面，并將結(jié)果提交給施工圖設(shè)計(jì)方進(jìn)行修改，并以此出具土建裝修調(diào)整施工圖，以避免因土建設(shè)計(jì)不合理而造成的諸多問(wèn)題。 具體設(shè)想（1） 建議采用家庭綜合布線系統(tǒng)，所有弱電管線接入模塊化信息接入箱，其特點(diǎn)為：A、 家庭網(wǎng)絡(luò)化：可保證兩臺(tái)以上電腦同時(shí)上寬帶網(wǎng)，并可在家庭內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)。B、 共時(shí)性：有線電視及AV節(jié)目接入主要房間，實(shí)現(xiàn)多路播放。C、 實(shí)現(xiàn)多路語(yǔ)言/數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)接。D、 靈活性：通過(guò)信息接入箱內(nèi)的跳線調(diào)整，可改變室內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，適應(yīng)多種使用要求。E、 可擴(kuò)展性和前瞻性：可通過(guò)增加模塊，來(lái)實(shí)現(xiàn)今后的網(wǎng)絡(luò)升級(jí)和功能擴(kuò)展，以適應(yīng)未來(lái)需求，亦可避免一步到位帶來(lái)的成本問(wèn)題。（2） 部分動(dòng)線較長(zhǎng)的空間設(shè)置雙控線路，以提高使用的舒適度—客廳及主臥應(yīng)設(shè)雙控開(kāi)關(guān)。（3） 插座及面板的布置適應(yīng)多種家具布置及使用方式—次臥與書(shū)房功能可互換，每房皆可同時(shí)使用寬帶及電話線上網(wǎng)，起居室可考慮家庭影院的音響布線。（4） 公共區(qū)域（尤其是大堂部分）的分隔墻體材料應(yīng)考慮可直接干掛或濕貼石材。（5） 標(biāo)準(zhǔn)層電梯間土建標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地坪鋪貼石材，應(yīng)預(yù)留5080毫米的施工厚度（若凈水管走地面，則不應(yīng)小于70毫米）。（6） 陽(yáng)臺(tái)欄桿高度距陽(yáng)臺(tái)地坪裝修完成后面高度應(yīng)滿足1050（多層）、1100（高層）。 其他要求１、 充分對(duì)比建筑物的建筑、電氣、設(shè)備圖紙后，進(jìn)行裝潢設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)前應(yīng)首先了解清楚：分戶門(mén)、防火門(mén)、消防箱、電梯控制鈕、照明燈具的位置，頂部管道的標(biāo)高及電梯門(mén)、進(jìn)門(mén)、窗的尺寸。２、 吊頂所確定設(shè)計(jì)標(biāo)高必須考慮管道現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際安裝高度及走向。３、 方案階段應(yīng)提供成本概算。４、 標(biāo)識(shí)物應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)。店招應(yīng)事先預(yù)留電氣接線頭。５、 大堂裝修設(shè)計(jì)應(yīng)注意：A. 設(shè)計(jì)不應(yīng)對(duì)建筑剪力墻進(jìn)行修改，不宜過(guò)多改動(dòng)非剪力墻。B. 入戶大堂前的一卡通操作面板，宜安在墻上。C. 門(mén)廳大門(mén)設(shè)計(jì)必須考慮安防要求，原則上應(yīng)為有框門(mén)，玻璃厚度應(yīng)作合理考慮。D. 大堂設(shè)計(jì)與架空層設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意溝通，尤其應(yīng)注意大堂開(kāi)門(mén)位置，需與架空層統(tǒng)一。E. 電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合遠(yuǎn)建筑預(yù)留的電量。F. 標(biāo)準(zhǔn)層裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意：標(biāo)準(zhǔn)層裝潢設(shè)計(jì)應(yīng)注意電梯口地坪應(yīng)向外泛水2030，以免標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)進(jìn)入電梯管井內(nèi)。６、 櫥柜設(shè)計(jì)要符合生活習(xí)慣，要滿足各種電氣設(shè)施的安放并具有一定的超前意識(shí)。比如預(yù)留洗碗機(jī)位置。廚房的各類(lèi)電源插座要齊備、周全，寧多勿少。７、 燃?xì)鉄崴鞯陌惭b位置必須距離天然氣管700以上，否則會(huì)造成安裝煤氣表時(shí)不必要的麻煩。８、 空調(diào)最好能作為裝修設(shè)備在入住前安裝好，只要選擇市場(chǎng)上的暢銷(xiāo)品牌，業(yè)主是會(huì)認(rèn)同的。這樣既避免了業(yè)主安裝空調(diào)的煩惱，又可以將空調(diào)室外機(jī)位狹小、不合理的缺陷早日解決。９、 應(yīng)充分考慮到住宅公共裝修的特殊性，考慮今后的物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)、便捷。１０、 商業(yè)主入戶應(yīng)有足夠高度，并視線通透。１１、 吊頂應(yīng)設(shè)計(jì)活動(dòng)蓋板的檢修口。商場(chǎng)吊頂檢修口盡可能分布在公共部分天棚上。１２、 商業(yè)及辦公等用房應(yīng)有不小于2%的自然通風(fēng)面積。１３、 臺(tái)階貼面石材應(yīng)采用不易損壞的構(gòu)造。第七章 景觀設(shè)計(jì) 綠化 選材1. 基本要求：應(yīng)適合于本地氣候。一次成活率95%高，多數(shù)為無(wú)須修剪或易修剪的植物，不易染蟲(chóng)害。無(wú)有毒、難聞的氣體揮發(fā)。如有落果植物，其布置有否考慮落果對(duì)人可能造成的傷害。2. 有否充分利用基地內(nèi)原有植物。3. 植物的開(kāi)花落葉有否考慮影響因氣候變化而產(chǎn)生的景致變化。4. 有否考慮為配合銷(xiāo)售的特殊需要而做的適當(dāng)?shù)膽?yīng)時(shí)植物配置。5. 前期環(huán)境部分設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)，綠化設(shè)計(jì)選用的某些植物如果生長(zhǎng)期太短，物業(yè)為便于管理往往會(huì)進(jìn)行普遍更換。 規(guī)格及數(shù)量1. 種植樹(shù)種過(guò)高會(huì)影響采光。2. 綠化面積應(yīng)符合《重慶市植樹(shù)造林綠化管理?xiàng)l例》要求，綠地率不小于35%，集中綠地率不小于15%。3. 應(yīng)考慮到成本和銷(xiāo)售效果的需要作權(quán)衡。須編制景觀概算。4. 圖紙中應(yīng)注明的規(guī)格、數(shù)量是否全面。綠化效果、植物規(guī)格與生長(zhǎng)時(shí)間有很大的關(guān)系，故應(yīng)針對(duì)不同類(lèi)植物和不同時(shí)期分別確定。5. 喬木規(guī)格應(yīng)注明：高 冠幅 胸徑6. 灌木規(guī)格應(yīng)標(biāo)明：高 冠幅 胸徑7. 蔓生植物規(guī)格還應(yīng)注明枝長(zhǎng)。叢生植物還應(yīng)注明一叢有多少枝。8. 應(yīng)注明不同規(guī)格不同植物的總株數(shù)，注明植物種植株距（或每平米植物株數(shù)）9. 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，至少提供種植時(shí)和良好生長(zhǎng)后達(dá)到預(yù)期效果時(shí)的植物規(guī)格、數(shù)量、種植株距，以方便物業(yè)管理時(shí)能有效控制綠化效果。10. 對(duì)于較大規(guī)格的植物，提前作運(yùn)輸種植方面的考慮，是否有因機(jī)械、基地要求等原因無(wú)法運(yùn)到的植物。 安裝專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)1. 路邊的園林草坪燈應(yīng)與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果。2. 草坪燈、路燈、圍墻燈等應(yīng)分別為不同的多個(gè)回路，可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，并應(yīng)加裝定時(shí)開(kāi)關(guān)，燈的控制最好引到控制中心，通過(guò)BA一起控制。3. 注意通道和踏步的燈應(yīng)和路燈放在一個(gè)回路中，便于行走。4. 在綠化帶上的各種燈的基礎(chǔ)應(yīng)降低200，使燈基礎(chǔ)的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時(shí)，燈竿可加長(zhǎng)。5. 有燈座的燈，其基礎(chǔ)的形狀應(yīng)和燈座形狀一樣，可考慮預(yù)埋鋼件固定。6. 大型的活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)考慮照明，并應(yīng)單獨(dú)控制。7. 排水井盡量少放在路上，砼的路面可適當(dāng)放置，避免放在有裝飾的路面上。8. 硬質(zhì)鋪地上的管井頂蓋應(yīng)下沉，井蓋上應(yīng)做鋪裝，位于綠地中的檢查井蓋應(yīng)做綠化覆蓋。9. 如果井必須放在有裝飾的路面上，應(yīng)做形狀及材質(zhì)與相鄰裝飾相協(xié)調(diào)的可開(kāi)啟裝飾蓋。10. 在草坪內(nèi)的井座的砼盡量不要外露。11. 井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。12. 電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應(yīng)放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽。13. 綠化噴灑如有條件可采用自動(dòng)噴灑，人工澆灑時(shí)，取水點(diǎn)應(yīng)采用好的取水設(shè)備。14. 環(huán)境排水系統(tǒng)。A. 應(yīng)明確環(huán)境場(chǎng)地雨排水,人行道的排水不宜采用道路雨水口。B. 應(yīng)明確水景排水系統(tǒng)。C. 應(yīng)明確位于樓板上的回填土中滲透水排放做法。15. 游泳池管道應(yīng)考慮安裝和檢修需要，宜設(shè)專(zhuān)用管井走廊。16. 高層建筑小區(qū)內(nèi)消防道應(yīng)按不小于4米寬設(shè)置，為增加綠化帶，可以每邊設(shè)1米寬植草磚，中間2米為硬質(zhì)路面。17. 水體不宜跨伸縮縫。 兒童游戲場(chǎng)兒童游戲場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮安全因素：1. 兒童游戲場(chǎng)內(nèi)的城堡及周邊應(yīng)避免有堅(jiān)硬的石頭，以免小孩受傷。2. 秋千設(shè)置合理，至少要留有不小于3M的活動(dòng)空間，兒童不易撞到硬物。第八章 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 管線綜合 在做管線綜合平衡時(shí)，第一要了解共有幾種管線及箱體，并把它們以最經(jīng)濟(jì)、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。 具體地說(shuō)：管線工程綜合的任務(wù)是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類(lèi)管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時(shí)存在的矛盾。作出綜合調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，使它們各得其所，以指導(dǎo)和修正各類(lèi)工程管線的設(shè)計(jì)。箱體分類(lèi)及設(shè)置要求序號(hào)圖例類(lèi)別圖片一般尺寸設(shè)置位置及要求14種強(qiáng)電箱箱變3800X3500X2150一般藏于建筑山墻之間的綠化中，因其會(huì)產(chǎn)生噪音和震動(dòng)，故離開(kāi)建筑高壓側(cè)12米，低壓側(cè)8米，且要考慮客戶從室內(nèi)最好不要看到。2電力分支箱900X600X900基礎(chǔ)1100800跟電纜走，一般設(shè)于緊貼圍墻的綠化中，箱體要求橫過(guò)來(lái)放，長(zhǎng)邊兩側(cè)需便于開(kāi)門(mén)，所以要求強(qiáng)電一側(cè)道路綠化寬度至少11003路燈表計(jì)箱2000X800X500要保證服務(wù)半徑匹配，盡量藏于綠化中，正面可開(kāi)啟4路燈控制箱2000X800X50055種弱電箱電視放大器箱600450X800一般設(shè)于緊貼圍墻的綠化中，強(qiáng)弱電分別在道路的相對(duì)一側(cè)，因其寬度最大為500，故弱電側(cè)的道路綠化寬度至少6006電視光站800X500X1200一般設(shè)于緊貼圍墻的綠化中，強(qiáng)弱電分別在道路的相對(duì)一側(cè)，因其寬度最大為500，故弱電側(cè)的道路綠化寬度至少6007電話分支箱600X450X8008寬帶有源箱740X550X150如私家庭院圍墻有實(shí)體部分，則最好嵌墻設(shè)，如無(wú)實(shí)體圍墻則9安?？刂葡?00X350X200設(shè)于緊貼圍墻的綠化中102種井電話井1200X1800X1200因其體量較大，一般設(shè)于轉(zhuǎn)彎有綠化易遮擋處，注意：必須避開(kāi)主要通道，其他管線易繞開(kāi)的地方11弱電手孔600X600每一到兩戶設(shè)一個(gè)手年個(gè)3，一般設(shè)于人行與停車(chē)位之間的兩車(chē)位的分隔處，多層單元設(shè)弱電手井一個(gè)，手井位置避開(kāi)單元門(mén)正前方。管井分類(lèi)及設(shè)置要求序號(hào)圖例分類(lèi)管線大小、寬度設(shè)計(jì)要求1強(qiáng)電電纜或稱(chēng)電力電纜每根寬200為了便于管線綜合和管理工作，各城市一般規(guī)定各類(lèi)管線在道路上的方位，如規(guī)定：電力電纜、煤氣、污水管布置在道路的東側(cè)和南側(cè)，電訊管、纜、熱力管、給水管、雨水管布置在道路的西側(cè)和北側(cè)的綠化帶中，埋深600800，離相鄰管線500以上2天然氣管道25300因出煤表后天然氣管線不能深埋，故天然氣管道一般設(shè)于道路的南面，建筑的北面，如靠河堤處，離相鄰管線500以上3自來(lái)水管道25200靠水表一側(cè)布置4純凈水管道25—605雨水管道200—1000因其管徑較大，路面雨水又必須排除，故一般設(shè)于道路中間6污水管道160—300因廚房一般設(shè)于北面，故一般靠建筑的北面，道路的南面設(shè)，如別墅房：因管線較多，可設(shè)于庭院圍墻內(nèi)，但窖井位置需避開(kāi)庭院內(nèi)，設(shè)在道路或停車(chē)位上7弱電電纜（包括電話、電視、寬帶、安保）電話：每根76—108 電視：每根寬50寬帶：每根32—100安保：每根寬50與強(qiáng)電分別在道路的相對(duì)兩側(cè)了解了以上管線及箱體類(lèi)型及設(shè)置要求以后，再根據(jù)管線之間的合理檢舉及各種功能道路的寬度要求；四大公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件圖，逐一畫(huà)出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置及檢舉、埋深，并在總平面圖中表示出各種管線位置及其與景觀及建筑設(shè)施之間的關(guān)系，大體的管線圖紙就出來(lái)了，研發(fā)部再把大體的管線圖給景觀施工單位反饋意見(jiàn)，項(xiàng)目部根據(jù)大體的管線圖紙給四大公司，并以此為基礎(chǔ)，出具正式施工圖，設(shè)計(jì)院再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。 注意事項(xiàng)１、 在進(jìn)行管線綜合工作中，因多層住宅之間的間距比別墅大，相對(duì)來(lái)說(shuō)，多層住宅區(qū)管線綜合要容易些，而別墅區(qū)我們往往把私家庭院盡可能做大，以更利于銷(xiāo)售，結(jié)果對(duì)私家庭院圍墻之間的間距沒(méi)有足夠的把握，管線之間的間距估計(jì)不夠，造成管線排不下，因管線綜合工作較銷(xiāo)售承諾為后，壓縮不了私家庭院面積，只能壓種大樹(shù)的位置，造成樹(shù)養(yǎng)不活，嚴(yán)重影響別墅區(qū)景觀。２、 要保證種大樹(shù)的位置最少1200的寬度，因減掉側(cè)石寬度后，其實(shí)只有1100，再小則樹(shù)養(yǎng)不活。３、 車(chē)行道上最好不要設(shè)置天然氣管，因煤氣公司進(jìn)場(chǎng)時(shí)間往往很晚，與道路存在交叉施工，造成工期緊張，且萬(wàn)一維修，影響車(chē)輛通行及居民生活。４、 車(chē)行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上窖靜將很多，影響感官。且不能排經(jīng)常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，車(chē)會(huì)壓壞管線。５、 離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎(chǔ)相碰，要了解院墻基礎(chǔ)形式及埋深。６、 車(chē)行道如小于4米寬度，盡可能單面排水，路面雨水井可只沿一邊設(shè)，路面較美觀。７、 萬(wàn)一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設(shè)于私家庭院中，但污水井最好不設(shè)于院墻中，想辦法設(shè)于院墻紙漿停車(chē)位前面的位置，以免萬(wàn)一維修，要進(jìn)入私家庭院，引起客戶投訴。８、 要防止私家庭院、進(jìn)戶門(mén)，單元門(mén)一開(kāi)門(mén)就看到窖井蓋，引起客戶投訴，入戶通道上不能有窖井。９、 圖中必須注明且交底時(shí)必須給施工單位說(shuō)明：所有窖井不能設(shè)于兩種材質(zhì)之間，施工時(shí)要微調(diào)于綠化中；當(dāng)碰到同一位置有多個(gè)窖井時(shí)，務(wù)必使窖井以最美觀協(xié)調(diào)的方式排列布置：如與鋪地平行或有規(guī)律呈放射狀布置，嚴(yán)禁無(wú)規(guī)律亂鋪。當(dāng)有個(gè)井蓋位于同一位置時(shí)，井蓋排列方式須先經(jīng)研發(fā)部確認(rèn)后，方可正式施工。１０、 要了解各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。１１、 停車(chē)位間加了分隔綠蓖