【正文】 線設(shè)計(jì)等。 消防分區(qū)的環(huán)管位置應(yīng)考慮放置在疏散樓梯內(nèi)，如放在電梯前室為不影響前室的吊頂，應(yīng)采用穿梁安裝。 電梯前室的橋架應(yīng)盡量抬高，保證吊頂高度，應(yīng)考慮與給排水管道及與吊頂?shù)年P(guān)系。橋架的走向應(yīng)與吊頂裝修一同考慮。1 消防警鈴應(yīng)放置在較隱蔽的地方，不能出了電梯就能看到，盡量放在核心筒的側(cè)面，能聽(tīng)到警鈴聲即可。17審圖要點(diǎn)指引1 多層的水表應(yīng)利于集中抄表。小高層的水表箱可放在樓梯的休息平臺(tái)上，與消火栓箱放在一起。1 高層住宅的水表箱可放在以下位置：A管井內(nèi)，B電梯前室的側(cè)面，C疏散樓梯的休息平臺(tái)上。三） 電梯與轎廂 電梯選型時(shí)應(yīng)考慮轎廂內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)，在審查電梯裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意審核電梯內(nèi)的吊頂不應(yīng)遮擋電梯通風(fēng)口。 電梯轎廂內(nèi)設(shè)有上人孔，電梯裝修時(shí)不應(yīng)遮擋上人孔。 電梯按鈕予留孔位置和高度使用要盡量方便，予留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。 電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高1520mm。 機(jī)房屋頂應(yīng)預(yù)留梁上吊環(huán)，以利于設(shè)備吊裝與檢修。 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求。 機(jī)房應(yīng)預(yù)留所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座。 電梯廠家應(yīng)提供底坑、井道、井道檢修照明、機(jī)房等土建及其他專業(yè)配合圖。四） 立面 各種管線在平面設(shè)計(jì)中考慮其位置的可能性，應(yīng)避免位于主立面，盡量位于隱蔽位置，可結(jié)合陽(yáng)臺(tái)、樓梯間等統(tǒng)一布置。 為保證立面的整潔，空調(diào)冷凝水管一般采用暗裝。 由于煤氣管道需外露的特殊性，在平面設(shè)計(jì)時(shí)需結(jié)合立面綜合考慮煤氣管道的位置，不應(yīng)位于主要立面，應(yīng)盡量放在建筑物的凹面里，視線不宜看到的地方。 排水立管與支管連接的高度應(yīng)保證管底距板底300毫米。 應(yīng)避免排水管道與廚房和衛(wèi)生間的排煙口相碰。五） 其他 為方便物業(yè)后期管理，清掃衛(wèi)生，應(yīng)在高層管井增加一些取水水龍頭。四、 室外環(huán)境設(shè)備18審圖要點(diǎn)指引一） 室外管線綜合布置 室內(nèi)外管道碰頭位置是否統(tǒng)一，應(yīng)將建筑主體首層給排水、電氣、暖通等專業(yè)的平面圖中的給水、排水、強(qiáng)弱電、采暖出戶管位置與室外總平面圖逐根進(jìn)行對(duì)比，若不統(tǒng)一應(yīng)及早進(jìn)行修改。 室外污、雨水標(biāo)高是否正確、是否出現(xiàn)倒坡或與市政無(wú)法接駁的現(xiàn)象，應(yīng)從市政接駁口開(kāi)始逆著污雨水流向逐井進(jìn)行標(biāo)高核對(duì)，或從化糞池開(kāi)始逐井進(jìn)行核對(duì)，確保標(biāo)高正確，保證污水管有一定的坡度。 是否存在室內(nèi)排水出戶管標(biāo)高低于相應(yīng)位置的污水井管底標(biāo)高，出現(xiàn)倒坡，無(wú)法排水的現(xiàn)象，需將各棟排水出戶管標(biāo)高與相應(yīng)位置室外污雨水井標(biāo)高進(jìn)行一一核對(duì)，確保標(biāo)高正確。 別墅地下車庫(kù)入口排水溝排水設(shè)計(jì)是否合理，排水管是否偏小，排水地漏是否采用平地漏，容易堵塞，導(dǎo)致倒灌，南方雨水較大時(shí)常出現(xiàn)這種情況，對(duì)于車庫(kù)坡道面積較大的應(yīng)采用DN150的排水管，排水地漏采用凸起的天面型雨水口，以防止落葉等雜物的堵塞。 檢查是否給水、熱力管平行敷設(shè)于小區(qū)道路下，如此，則會(huì)給施工及維修造成極大的不便，也會(huì)導(dǎo)致路基管溝回填土夯實(shí)成本增加，甚至?xí)驗(yàn)楹惶畈坏轿欢霈F(xiàn)道路混凝土開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷，因此，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)主干道路、消防道路。 設(shè)置原則：既要美觀，也要方便安裝及維修。 室外的給水井、污水井、雨水井盡量避免設(shè)計(jì)在小區(qū)道路上、鋪裝面范圍內(nèi)、住宅單元的入口處等主要公共地段，如必須在道路上應(yīng)成一條直線；同時(shí)，應(yīng)杜絕設(shè)計(jì)在路沿石上、臺(tái)階踏步上以及私家花園內(nèi)，可考慮設(shè)計(jì)在綠化帶上。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設(shè)檢查井。 如果井必須放在有裝飾的路面上，應(yīng)做方形可開(kāi)啟的裝飾蓋（結(jié)合鋪裝形式考慮），不要將裝飾材料直接裝在普通井蓋上。 檢查井蓋全部選用聚脂復(fù)合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋，綠化中考慮種植井蓋。 小區(qū)公共用水和商業(yè)用水應(yīng)分別單獨(dú)設(shè)總表進(jìn)行計(jì)量。1 小區(qū)室外的垃圾收集站需要設(shè)置給水龍頭和污水排水篦子或地漏。1 室外電纜溝每隔30米和每個(gè)強(qiáng)弱電井需用直徑不小于50mm的PVC管道有19審圖要點(diǎn)指引組織排水到雨水井。1 室外燃?xì)夤軕?yīng)與電纜、與室外喬木。1 室外水電與園建設(shè)計(jì)分別為兩個(gè)不同公司設(shè)計(jì)，相互之間難免存在沖突。解決方式是提前將兩項(xiàng)設(shè)計(jì)拼在同一張圖上，發(fā)現(xiàn)沖突及時(shí)調(diào)整。二） 室外照明 草坪燈、路燈、圍墻燈等應(yīng)分為不同的多回路，可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，燈的控制最好引到控制中心一起控制，要實(shí)現(xiàn)定時(shí)定量控制。 大型的活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)考慮照明，并應(yīng)單獨(dú)控制。三） 室外泳池和水景 泳池或水景用水應(yīng)設(shè)水表進(jìn)行計(jì)量，在室外管線設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮好泳池及水景的給排水接口及電氣設(shè)備容量。 在總平面布置圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮水景溢流和放空排水點(diǎn)。放空及溢流排水應(yīng)排入小區(qū)的雨水管網(wǎng)，根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的雨水井的標(biāo)高優(yōu)先重力自流排水。 注意游泳池如有找坡，泄水口應(yīng)設(shè)置在泳池最低點(diǎn)，并應(yīng)校核室外雨水檢查井的標(biāo)高。 如有無(wú)邊際泳池的設(shè)計(jì)，泳池周邊除正常的回水溝外還應(yīng)增加一道雨水截流溝。為便于防水應(yīng)將此兩道溝同泳池主體一起用鋼筋砼澆筑，在設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)對(duì)防水進(jìn)行重點(diǎn)說(shuō)明。四） 室外智能化 室外智能化應(yīng)配合園林圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括CCTV閉路監(jiān)控及周邊防護(hù)系統(tǒng)、住宅可視對(duì)講系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、智能卡門禁管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)等。 閉路監(jiān)控系統(tǒng)要求對(duì)小區(qū)周邊、出入口、停車場(chǎng)、電梯轎箱及小區(qū)內(nèi)主題花園等進(jìn)行閉路監(jiān)控，控制中心采用硬盤錄像機(jī)控制并實(shí)時(shí)錄像，對(duì)重點(diǎn)部位采用監(jiān)視器進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視。要求攝像機(jī)均為彩色變黑白帶紅外燈功能。 住宅可視對(duì)講及門禁系統(tǒng)需考慮部分單元有多個(gè)出入口的設(shè)置。 背景音樂(lè)系統(tǒng)通常與消防廣播通用，需考慮按消防分區(qū)設(shè)置控制回路，以20審圖要點(diǎn)指引便在火災(zāi)時(shí)由消防控制中心按消防要求強(qiáng)行切入，從而控制不同消防分區(qū)的廣播。五） 室外消防 消防工程干管閥門平面圖與系統(tǒng)圖是否完全相符。審圖時(shí)往往出現(xiàn)平面圖與系統(tǒng)圖上數(shù)量不一致的情況，這時(shí)，應(yīng)將平面圖及系統(tǒng)圖上標(biāo)注的閥門逐個(gè)做對(duì)比，找出差異之處，進(jìn)行修改設(shè)計(jì)。六） 其他 為方便物業(yè)后期管理，清掃衛(wèi)生，應(yīng)在園林室外增加一些取水水龍頭。五、 給排水工程基本材料選用 根據(jù)目前的常規(guī)做法，室內(nèi)給水宜采用PPR冷水管；室內(nèi)熱水宜采用PPR熱水管，管井內(nèi)給水立管應(yīng)優(yōu)先采用鋼塑復(fù)合管（也可采用PPR給水管，成本更低），壓力等級(jí)滿足設(shè)計(jì)要求即可，不應(yīng)提高壓力等級(jí)而導(dǎo)致管壁加厚，費(fèi)用增加。 根據(jù)常規(guī)做法多層立管應(yīng)采用UPVC實(shí)壁管；高層小高層立管應(yīng)采用UPVC螺旋管；高層小高層轉(zhuǎn)換層及排水出戶管宜采用鑄鐵管；透氣管、排水支管宜采用UPVC實(shí)壁管。 根據(jù)常規(guī)做法，除非當(dāng)?shù)赜刑厥庖?，雨水管?yīng)優(yōu)先選用UPVC實(shí)壁管，對(duì)于超高層可優(yōu)先選用鍍鋅鋼管或UPVC給水管，盡量不采用鑄鐵管。 根據(jù)目前常規(guī)做法，防水套管可全部（包括生活、消防水池）采用剛性套管，盡量不采用柔性套管，以降低成本。UPVC等塑料管穿樓板可視當(dāng)?shù)厥欠裼袕?qiáng)制要求盡量不考慮套管，同時(shí)，為防水需要，在穿屋面時(shí)宜預(yù)留防水鋼套管。 小區(qū)污雨水管應(yīng)優(yōu)先選用UPVC雙壁波紋管，對(duì)于管徑較大，廠家無(wú)UPVC材質(zhì)供應(yīng)的方選用HDPE雙壁波紋管，小區(qū)主干道路下采用S2級(jí)，其它位置宜采用S1級(jí)。 從成本考慮，小區(qū)室外生活給水宜優(yōu)先選用PE管，襯水泥鑄鐵管/鋼管僅在特定情況下備選。21