【正文】 00mmX1500mm； 3) 淋 浴間 尺寸至少為 900mmX900mm； 4) 淋浴間處應(yīng)設(shè) 專用 地漏； d) 坐便器 1) 坐便器位置寬度不小于 800mm。 2) 煙 道 位置 應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睿? 3) 預(yù)留洞口：中心距地 2650mm，預(yù)留Ф 200 洞口 。 c) 地 漏： 1) 當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽臺時，廚房設(shè)地漏； 2) 除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏； d) 洗衣機(jī) 1) 洗衣機(jī) 應(yīng)設(shè)置于生活陽臺 ； 2) 預(yù)留位置不小于 650mmX650mm； e) 熱水器 1) 熱水器 應(yīng)設(shè)置于生活陽臺 ； 8 2) 應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置； 3) 考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。 5. 廚 房 a) 櫥 柜： 1) 櫥柜寬 600mm，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于 700mm，廚房操作臺的總長度不宜小于 2600mm。 i) 首層樓梯間窗臺的高度須考慮室外園林的覆土高度，避免雨水倒灌。 2) 詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供參考。 f) 標(biāo)注尺寸： 1) 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸 （是否應(yīng)為門窗外框尺寸） ；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。 6) 樓梯間窗戶位置設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免與住戶入戶花園或空調(diào)機(jī)位等 7 結(jié)構(gòu)連板相近，減少安全隱患。 4) 窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外， 窗頂距本層 樓面標(biāo)高 2350mm（ 層高可能受結(jié)構(gòu)梁影響會降低窗頂高度） 。 d) 窗： 1) 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于 1800mm，次臥室窗洞口不小于 1500mm，衛(wèi)生間窗洞口寬度不大于 600mm 寬，廚房窗洞口寬度不大于 1000mm 2) 落地窗：距地 900mm 高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)1100mm 高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 3) 門或窗后設(shè)有立管 的，墻垛不應(yīng)小于 200mm，避免影響正常開啟。 b) 門垛 : 1) 必須設(shè)門垛，尺寸以 100mm－ 150mm 為宜，且不應(yīng)小于 50mm；門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。 a) 客 廳處 景觀 陽臺門：門寬度 應(yīng) 不小于 客廳開間尺寸的 70%。 4. 門 窗 a) 門： （單位均為 mm） 1) 多 層、中高層、 高層住宅 ： 6 i. 戶型面積 100 平米以上： ? 入戶門為 1250WX2200H；廚房 和衛(wèi)生間 門 850WX2200H； 其余房間為 950WX2200H（上述均為結(jié)構(gòu)洞口尺寸） 。 90 二層 (及以上 )電梯廳 H+ H 50 二層 (及以上 )樓梯間 H+ H 30 二層 (及以上 )客廳餐廳 H+ H 50 二層 (及以上 )廚房 H+ 50 二層 (及以上 )衛(wèi)生間 H+ 50 二層 (及以上 )房間 H+ H 50 二層 (及以上 )陽臺 H 80 H 50 當(dāng)陽臺為飄板，周邊沒結(jié)構(gòu)梁時，采用此條 二層 (及以上 )入戶花園 H+ 與相臨功能空間合為大板 H+ 該入戶花園為獨(dú)立結(jié)構(gòu)板 二層（及以上）露臺 H 當(dāng) 露臺下為房間時，采用此條。 3. 樓地面 a) 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板； b) 必須嚴(yán)格遵守我部提供之標(biāo)高系統(tǒng)表 ： 5 房間名稱 裝修后完成面標(biāo)高 (m) 結(jié)構(gòu)標(biāo)高 (m) 裝修厚度 (mm) 備注 一層架空層 140 一層入戶大堂及電梯廳 60 一層樓梯間 177。 i) 建筑圖各層平面圖中的 墻、柱尺寸須與結(jié)構(gòu)圖一致。 g) 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)僅考慮沉箱范圍，內(nèi)部分隔墻不砌 ；衣帽間 僅考慮位置，短邊隔墻不砌筑。 c) 梁： 1）起居廳與臥室相鄰的梁，當(dāng)梁寬大于相鄰隔墻寬度時，保證起居廳墻面不露梁； 2）臥室與衛(wèi)生間相鄰的梁，當(dāng)梁寬大于相鄰隔墻寬度時，保證臥室不露梁，此時給排水專業(yè)需注意立管離墻間距受梁寬的影響； d) e) 異型柱 ： 1) 起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整； 2) 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整； 3) 臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 b) 底商：單層商鋪層高為 6m，迎賓廳門前兩側(cè)的單層商鋪結(jié)合室外豎向局部調(diào)整；地塊北側(cè)兩層商鋪，首層高為 、二層高為 。 3. 施工圖設(shè)計(jì)啟動前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供包含上述第 1與第 2 條設(shè)計(jì)內(nèi)容的底商設(shè)計(jì)成果，由甲方進(jìn)行書面確認(rèn)。 二、 重點(diǎn)注意事項(xiàng) 1. 初步設(shè)計(jì)啟動前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)繪制包含下列事項(xiàng)的各樓棟單體典型標(biāo)準(zhǔn)層，由甲方進(jìn)行書面確認(rèn)： a) 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置 b) 衛(wèi)生間布置 c) 廚房及生活 陽臺（如有）布置 d) 強(qiáng)弱電箱布置 e) 可視對講布置 f) 標(biāo)準(zhǔn)層消火栓，消防警鈴及按鈕等消防設(shè)施 g) 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的開關(guān)與插座 h) 地下室柱網(wǎng)，示意性剖面（結(jié)構(gòu)方式及層高），頂板及底板排水方式 i) 從室內(nèi)裝修角度對平面 方案 （包括戶型、大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳） 進(jìn)行優(yōu)化。 廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須經(jīng)過設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。 4. 建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照 國家及項(xiàng)目所在城市 頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3 第一部分 建筑專業(yè) 一、 設(shè)計(jì)說明 1. 工程名稱： 2. 圖紙以 A1圖為主要出圖圖幅。本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。 三、 適用范圍 承接遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限 公司，在中山地區(qū)開發(fā)的住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位，在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。 1 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) (中山 )有限公司 設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) (中山 )開發(fā)有限公司 2020 年 9 月 27 日 2 總 則 一、 目的 為使所開發(fā)的住宅項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。 二、 依據(jù) 本指導(dǎo)書作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在華南地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊；是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。 四、 內(nèi)容說明 本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。 五、 解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬遠(yuǎn)洋地產(chǎn) (中山 )開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)研發(fā)部 。 3. 建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說明可根據(jù)具 體情況單獨(dú)編寫。 5. 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。 6. 項(xiàng)目的開發(fā)要進(jìn)行建設(shè)計(jì)劃統(tǒng)籌，設(shè)計(jì)均需考慮分期驗(yàn)收、分期投入使用要求。 2. 施工圖設(shè)計(jì)啟動前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在上述第 1條之成果基礎(chǔ)上，完成各類豎向管線之布置，由甲方進(jìn)行書面確認(rèn)。 4 三、 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 1. 層 高 a) 住宅： 1T3 大戶型樓棟層高為 3m，其余 均為 。 2. 墻 體 a) 廚房、衛(wèi)生間： 水泥磚 b) 墻體 預(yù)留洞 ： 內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向 定位 ； 梁， 柱上留洞 不僅 在 結(jié)構(gòu) 專業(yè) 圖 紙中 標(biāo) 注 ， 還應(yīng) 在 建筑 專業(yè)圖紙 采取 示意等相應(yīng)措施。 f) 構(gòu)造柱：各單體需選擇在最典型之建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面標(biāo)示出構(gòu)造柱位置。 h) 須 注意下上層剪力墻 、柱子 變截面對 砌體 寬度、煙道安裝 、設(shè)備管井 以及飄窗寬度等 造成的 影響。 j) 下部樓層剪力墻的尺寸超過 200mm 的位置，飄窗臺寬度與墻體拉 平。 30 首層客廳餐廳 50 首層廚房 50 首層陽臺 80 首層入戶花園 177。 H 當(dāng) 露臺下為陽臺時，采用此條。 ii. 戶型面積 100 平米以下（含）： ? 入戶門為 1050WX2200H；廚房和衛(wèi)生間門 850WX2200H；其余房間為 950WX2200H（上述均為結(jié)構(gòu)洞口尺寸） 。 b) 原則上 所有外 墻上門洞的上沿應(yīng)與飄窗頂平齊 ，如果電梯廳窗戶達(dá)不到通風(fēng)面積的要求，窗戶可適當(dāng)做高 。 2) 廚房、衛(wèi)生間門垛寬度須考慮淋浴間、洗臉臺及櫥柜等固定家具安裝后對門套線的影響（如櫥柜寬 600mm，此處門垛尺寸須不小于 700mm） 。 c) 飄 窗： 1) 窗臺 高 550mm，飄窗高 1800mm； (窗臺高 500mm，飄窗高 1750mm) 2) 外緣尺寸（外墻面至凸窗板 邊 ）：標(biāo)準(zhǔn)為 600mm； 3) 飄窗 兩側(cè) 的混凝土立 板 原則上應(yīng)為 100mm，混凝土現(xiàn)澆 4) 飄窗遮陽板 與結(jié)構(gòu)主體整體澆注，并向外找坡 ，以免遮陽板上的水停留。 3) 窗臺標(biāo)高：未特殊注明的窗臺，均 為 1000mm 高 。 5) 樓梯間窗戶的定位須特別注意梁位和休息平臺的位置，避免影響正常開啟和使用 。 e) 材質(zhì)： 1) 門窗材質(zhì)為鋁合金； 2) 衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃； 3) 除衛(wèi)生間及廚房門 窗 ，其余房間 玻璃為 中空玻璃 （使用單層玻璃） 。 g) 門窗分格： 1) 應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。 h) 開啟方向： 1) 所有入戶門應(yīng)內(nèi)開。 j) 疏散口的洞口寬度，須考慮后期裝修面層的厚度（比如：貼面磚或者干掛石材），避免裝修完成后疏散寬度不夠，影響消防驗(yàn)收。 b) 冰 箱： 1) 住宅 廚房冰箱位寬度不小于 700mm； 2) 雙拼 /聯(lián)排別墅冰箱位寬度不小于 1000mm； 3) 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置； 4) 冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。 f) 排煙道 1) 油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。 6. 衛(wèi)生間 a)