【正文】 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一． 設(shè)計(jì)說(shuō)明 4 二． 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 4（1） 層高 4（2） 墻體 4（3） 樓地面 4（4） 門窗 5（5） 廚房 6（6） 衛(wèi)生間 6（7） 屋面 7（8） 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) 8（9） 空調(diào)位 8（10） 外墻飾面 9（11） 室外環(huán)境 9（12） 樓梯間 9（13） 防水做法 10（14） 其它 10三． 裝修標(biāo)準(zhǔn) 11 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 13 第三部分 給排水專業(yè) 15 第四部分 暖通專業(yè) 17 第五部分 電氣專業(yè) 18 第六部分 屋面 樓地面構(gòu)造做法 24 第七部分 設(shè)計(jì)配合 21 總 則一． 目的 為使xx房地產(chǎn)有限公司，所開發(fā)的住宅項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。二． 依據(jù)本指導(dǎo)書作為 xxxx房地產(chǎn)有限公司，在 地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)；是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬(wàn)科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。四． 內(nèi)容說(shuō)明本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。五． 解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬xx企業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部。一． 設(shè)計(jì)說(shuō)明1． 工程名稱： 2． 圖紙以1圖為主要出圖圖幅。4． 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷 核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照成都市頒發(fā)的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3） 聯(lián)排別墅：首層3300、二層3000、三層為坡屋頂，最低處不小于2200。2） 分戶墻： 200厚頁(yè)巖空心磚。4） 廚房、衛(wèi)生間： 120厚頁(yè)巖實(shí)心磚。6） 異型柱：l 起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；l 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；l 臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。3． 樓地面1） 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。3） 廚房：結(jié)構(gòu)不降板，但需做防水；二次裝修時(shí)設(shè)門檻。居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)予留90。陽(yáng)臺(tái)面層為水泥：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50。6） 公共樓梯間：樓板結(jié)構(gòu)予留50；完成面與廳房施工完成面齊平。 4． 門 窗1） 門：l 平層公寓：入戶門為1000X2400；臥室門900X2100；廚房門 800X2100；衛(wèi)生間門750 X 2200；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。l 起居廳處陽(yáng)臺(tái)門：門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時(shí)，門寬度大于2700。 門垛:必須設(shè)門垛，尺寸以100－150為宜，且不應(yīng)小于50；門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。l 外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標(biāo)準(zhǔn)凸窗為550；當(dāng)凸窗上設(shè)空調(diào)室外機(jī)、 且用百葉封堵時(shí)為600；l 導(dǎo)流槽：凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎l 保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。4） 窗：l 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。l 窗臺(tái)標(biāo)高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái)，均900。l 廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。8） 標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。5． 廚 房1） 櫥 柜：l 布置遵循洗切炒的流線。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。l 櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；l 吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；l 平均每戶櫥柜長(zhǎng)度不小于3000。3） 地 漏：l 當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，廚房設(shè)地漏；l 除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏；l 地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流 地漏。5） 熱水器l 熱水器可設(shè)在廚房；非北方地區(qū)也可設(shè)在靠近廚房的生活陽(yáng)臺(tái) 上；l 應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式；l 花園洋房須在生活陽(yáng)臺(tái)預(yù)留大噸位燃?xì)饣螂姛崴魑恢?；距地? 小于900，掛在可承重的實(shí)墻上，梁或墻上預(yù)留Ф120洞口； ● 廚房就近設(shè)燃?xì)鉄崴鞫帱c(diǎn)供水；l 考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡(jiǎn)短、美觀。l 平面尺寸：550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說(shuō)明），l位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠?；l 預(yù)留洞口：中心距地2100，預(yù)留Ф200洞口l 應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井；l 如條件限制，熱水器排煙孔設(shè)在外墻上，則外墻予留Ф75洞，洞中標(biāo)高2200，并注明水平定位。6． 衛(wèi)生間1） 洗面盆l2） 浴缸l 主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸；l 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；l 聯(lián)排別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性；l 平層公寓浴缸尺寸700X1500；l 花園洋房浴缸尺寸700X1700；l 平層公寓淋浴間850X900；l 花園洋房淋浴間850X1000；l 淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏；l 注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板 設(shè)在外窗處。l 手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。5） 通風(fēng)道● 暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道；● 獨(dú)立別墅等高檔產(chǎn)品，建議設(shè)通風(fēng)道； l