【正文】 需統(tǒng)一編制門窗表和門窗示意圖，進(jìn)行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆 ,門窗編號、數(shù)量、規(guī)格、平面標(biāo)注、材質(zhì)表示清楚正確，開啟方向與分格合理，幕墻和門窗要區(qū)別標(biāo)注 。 3． 建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子 項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 第一部分 建筑專業(yè) 一． 設(shè)計說明 1． 工程名稱：無錫萬科魅力之城 C 地塊一期。（如其中數(shù)據(jù)與當(dāng)?shù)匾?guī)范沖突，乙方可知會甲方并做出相應(yīng)修改。 四． 內(nèi)容說明 本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計。 三． 適用范圍 適用于承接無錫萬科房地 產(chǎn)有限公司在無錫地區(qū)所開發(fā)住宅項目的設(shè)計單位。房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 無錫萬科房地產(chǎn)魅力之城 C 地塊 施工圖設(shè)計指導(dǎo)書 無錫萬科房地產(chǎn)有限公司 2021 年 01月 04日 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 目 錄 目 錄 2 準(zhǔn) 則 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一． 設(shè)計說明 4 二． 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 4 （ 1） 層高 4 （ 2） 墻體 4 （ 3） 樓地面 4 （ 4） 門窗 5 （ 5） 廚房 5 （ 6） 衛(wèi)生間 6 （ 7） 屋面 7 （ 8） 陽臺及露臺 7 （ 9） 空調(diào)位 7 （ 10） 外墻飾面 8 （ 11） 室外環(huán)境 8 （ 12） 樓梯間 9 （ 13） 防水做法 9 （ 14） 其它 9 三． 公共空間 9 四． 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 第三部分 電氣專業(yè) 第四部分 智能化系統(tǒng) 第五部分 給排水專業(yè) 煤氣 第六部分 設(shè)計配合 第七部分 圖紙要求 第八部分 附件交樓標(biāo)準(zhǔn)建筑做法 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 總 則 一． 目的 為使無錫萬科房地產(chǎn)有限公司在無錫地區(qū)開發(fā)的住宅項目，滿足居住舒適、造價經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，特制訂本《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》。 二． 依據(jù) 本書作為無錫萬科房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在無錫地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅設(shè)計中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補充和完善后編制而成的施工圖設(shè)計指導(dǎo)書。其在相關(guān)施工圖設(shè)計過程中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，以預(yù)防設(shè)計常見問題，統(tǒng)一設(shè)計做法、提高住宅設(shè)計質(zhì)量。 本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。） 五． 解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬上海萬科房地產(chǎn)股份有限公司區(qū)域營運中心。 2． 圖紙以 1圖為主要出圖圖幅。 4． 建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不 斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （門窗示意圖以上海萬科區(qū)域中心提 供的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 2． 花園洋房： 2900。 4． 底框部分高度根據(jù)實際情況確認(rèn) （ 2） 墻 體 1． 外墻及分戶墻：磚混結(jié)構(gòu)為 240 厚 KP1 粘土多孔磚。 2． 戶內(nèi)隔墻：磚混結(jié)構(gòu)為 240 厚 KP1 粘土多孔磚，非承重隔墻為 120 厚粘土多孔磚，框架或異型柱 結(jié)構(gòu)為 100 厚（或 200 厚）混凝土加氣 砌塊。 4． 住宅頂層采用 KP 磚。 6． 異型柱與墻面關(guān)系： 起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整； 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；主臥房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 2． 衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板 20；設(shè)計時應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見梁。 4． 入戶花園比廳房結(jié)構(gòu)降板 50 5． 廚房不降板。 6． 樓梯間比廳房結(jié)構(gòu)降板 20。 上述標(biāo)高關(guān)系表達(dá)較復(fù)雜，建議附小戶型平面圖注明，在結(jié)構(gòu)圖上要有明確標(biāo)注。臥室門 900X2100；廚房門 800X2100；衛(wèi)生間門 800X2100；特殊做法詳見圖紙標(biāo)注 ,除入戶門和陽臺門外 ,其他門只是預(yù)留洞口，門窗表中編號需要分開。窗型應(yīng)單獨出門窗表和門窗示意圖。（門垛予留鋼筋后澆混凝土） 4． 凸窗 凸窗窗臺高 460； 且窗扇下部設(shè) 440高固定扇。窗頂為 2400至梁底（除特殊 設(shè)計） 7． 落地門，窗下檻應(yīng)預(yù)留 70 高混凝土翻口（比結(jié)構(gòu)完成面） ， 寬度同墻 ，作為將來地板鋪設(shè)的收口， 落地窗下檻應(yīng)預(yù)留 150 高混凝土翻口（比結(jié)構(gòu)完成面）。 9． 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸，門窗示意圖中的門窗立面劃分及開啟方式表示清楚，門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計中標(biāo)明。 11． 開啟扇面積不小于房間的地板面積的 1/20，且形成對流，廚房開啟扇面積不少于地面 面積 1/10 及 。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。同時，要注意對水電設(shè)計的影響。 3． 平層公寓廚房冰箱位寬度不小于 700X700； 冰箱位后應(yīng)留有 100 的散熱空間。 4. 廚房地漏的設(shè)置原則： 1） .洗衣機設(shè)在廚房時，應(yīng)設(shè)洗衣機專用水龍頭和防干枯溢漏地漏 ,且地漏位于洗衣機一側(cè)； 2). 除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏。（盡量考慮設(shè)置在生活陽臺上或衛(wèi)生間內(nèi)） 6． 熱水器 預(yù)留位置在廚房或靠近廚房的生活陽臺上并具體標(biāo)明熱水器位置和安裝高度； 設(shè)在廚房的熱水器排煙孔外墻予留 Ф 100 洞， 洞口須加塑料套管， 洞中標(biāo)高2550走在吊頂內(nèi) ， 并注明水平 定位 。 7． 廚房抽油煙機采用成品煙道排煙，須防止倒煙串味，煙道在平面內(nèi)合理布置，中心距地 2500。 8． 廚房考慮設(shè)吊頂?shù)目赡?，保證底標(biāo)高不小于 2300。 10． 煤氣管設(shè)置盡量減少戶內(nèi)長度，立管盡量在墻角不遮擋排氣洞口，不影響開窗。 11． 廚房不做防水層。 2． 衛(wèi)生間 洗面盆與坐便器中距大于 1200,中心距側(cè)墻不小于 400； 3． 標(biāo)準(zhǔn)主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸和臺盆，衛(wèi)生間臺面長度大于 900；浴缸尺寸不小于：750X1500；配置相應(yīng)電氣插座和 浴霸、排氣口 （ 予留Ф 100 洞 , 中心距地2500） （相應(yīng)洞口需留在吊頂內(nèi)以上），洞口須加塑料套管； 4． 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間和柱盆； 淋浴間不小于 850X900；配置相應(yīng)電氣插座和浴霸、排氣口； 注意淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭位置下部居中 ,并距墻 200； 注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板 設(shè)在外窗處。 7． 熱水器： 衛(wèi)生間不設(shè)燃?xì)鉄崴?；衛(wèi)生間不考慮熱水到位。 9． 有上下水的潔具應(yīng)