【正文】 陽臺時(shí)，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板。D. 陽臺處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。（做保溫隔熱的情況）。二、統(tǒng)一作法 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(7) 陽臺及露臺A. 應(yīng)保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。(f) 假復(fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。如條件限制不能設(shè)外窗時(shí)，必須預(yù)留排風(fēng)道。(c) 二層樓面梁處每隔1500設(shè)一個(gè)鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板。E. 當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時(shí)：(a) 假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計(jì)。C. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題，設(shè)防護(hù)措施（如：包管）。B. 雨落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。(e) 洗手臺面下宜考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。(d) 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。(b) 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。F. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。E. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個(gè)角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。當(dāng)衛(wèi)生間為大降板時(shí)，排氣扇應(yīng)裝在窗上。C. 大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留Ф50的側(cè)排地漏。(c) 傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆。 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(5) 衛(wèi)生間A. 基本配置(a) 主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829914）、坐便器、不小于1000的臺面。H. 排氣扇廚房均不設(shè)排氣扇I. 抽油煙機(jī)如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機(jī)留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。具體項(xiàng)目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。G. 設(shè)備管井及雨水管(a) 聯(lián)排及別墅應(yīng)盡量設(shè)管井。(c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面1800。F. 排煙道(a) 多層及情景洋房必須設(shè)成品煙道。(b) 當(dāng)住宅面積超過150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應(yīng)與甲方協(xié)商確定。(f) 熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф150洞，并注明水平定位。(d) 酒店式公寓應(yīng)考慮使用集中式太陽能熱水器。(b) 燃?xì)夤艿罒o法到達(dá)的衛(wèi)生間且距最近熱水點(diǎn)較遠(yuǎn)（管道長度大于20m），應(yīng)使用電熱水器。(d) 對于4房及4房以上的戶型，洗衣機(jī)不應(yīng)設(shè)在廚房。(b) 預(yù)留位置不小于650X650。(b) 當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)，廚房設(shè)地漏，且地漏宜位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。E. 衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖中梁的定位一致。C. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。G. 與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80；當(dāng)陽臺挑出寬度大于2m時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板宜為120。E. 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。C. 廚房不帶生活陽臺時(shí)，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板80。二、統(tǒng)一作法 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(2) 樓面A. 廳房考慮50厚建筑面層。M. 客廳全玻平開門應(yīng)安裝門鎖。K. 有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。防護(hù)欄桿高度多層≥，小高層、高層≥。(b) 無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于900時(shí)，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施。保護(hù)措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。(d) 三軌、四軌推拉門通風(fēng)量大，造價(jià)也大。(b) 雙扇平開門中間一般有中梃。(c) 鋁合金門的高度不應(yīng)低于2100。廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000（此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面開始計(jì)算）。凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當(dāng)廳開間大于4米時(shí)，門寬度大于2700。D. 入戶門之間距離過近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。深圳萬科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書第二部分 建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法 工程統(tǒng)一做法詳《CB001多層項(xiàng)目防水統(tǒng)一構(gòu)造做法》 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(1) 門窗A. 入戶門洞寬度不小于1000，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。B. 房門門洞口高度：層高 房門門洞口高度2800 22002900 22003000 2200C. 入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50，做構(gòu)造柱加固。E. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。F. 凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。G. 低窗臺應(yīng)為450，一般情況落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。H. 鋁合金門窗尺寸要求：(a) 多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高如下：層高 窗頂標(biāo)高2800 22502900 23503000 2350(b) 別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標(biāo)高根據(jù)具體情況再定。(d) 單扇推拉門寬度≤1000(e) 平開窗的開啟扇寬度≤650，高度≤1500I. 鋁合金門窗開啟方式：(a) 平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。(c) 上懸窗的通風(fēng)量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側(cè)。J. 低窗防護(hù)：(a) 安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護(hù)欄。窗臺高度低于600的凸窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺面開始計(jì)算。(c) 防護(hù)欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接Ф8的圓鋼，間距小于200。表面刷銀灰色防銹漆。L. 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。N. 外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200。B. 公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應(yīng)考慮45厚建筑面層。D. 與廚房相連的生活陽臺（且從廚房有進(jìn)生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板100，廚房部分回填20。F. 衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時(shí)，應(yīng)減小至300。H. 陽臺建筑標(biāo)高(a) 一般不注陽臺建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明（例如：）(b) 但應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為50；(c) 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高＋100）二、統(tǒng)一作法 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(3) 墻體A. 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。B. 異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。D. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的主梁應(yīng)和板一起降，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整，不能降的次梁上應(yīng)砌200的隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。二、統(tǒng)一作法 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(4) 廚房A. 地漏(a) 廚房應(yīng)設(shè)地漏。B. 洗衣機(jī)（當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)）(a) 設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭，洗衣機(jī)不考慮熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式。(c) 當(dāng)住宅面積超過150㎡時(shí)，應(yīng)考慮市面上較大型號（寬750深650）的洗衣機(jī)的尺寸。C. 熱水器(a) 熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。(c) 純TH及別墅有條件時(shí)應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。(e) 檔次較高的別墅（如十七英里類）應(yīng)使用太陽能熱水器，且應(yīng)預(yù)留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。D. 冰箱(a) 預(yù)留位置不小于700X700。E. 廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。(b) 條件具備時(shí)，聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅宜設(shè)煙道，如煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。(d) 煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。多層、小高層排水管道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。(b) 對于管井的檢修口尺寸盡量滿足400（寬）200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應(yīng)與甲方協(xié)商確定具體位置。所有抽油煙機(jī)的外墻留洞中心標(biāo)高不小于2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。(b) 次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。B. TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時(shí)，可采用大降板、側(cè)排或同層排水等方式進(jìn)行排水；多層、高層衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板。D. 排氣扇所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，當(dāng)衛(wèi)生間為小降板時(shí)，排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100100方洞。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。也可砌200厚的隔墻（如下圖做法二）。（如下圖）G. 其它(a) 如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。(c) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(6) 屋面A. 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。D. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一