【正文】 層屋面時(shí)，應(yīng)設(shè)有組織排水。(b) 二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性，并在設(shè)計(jì)過(guò)程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺(tái)高度。(d) 假?gòu)?fù)式二層如果預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗。(e) 假?gòu)?fù)式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。F. 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。B. 如露臺(tái)不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門(mén)檻比門(mén)口處的室外完成面最高點(diǎn)高50～70，比室內(nèi)樓面高200～C. 如露臺(tái)降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺(tái)門(mén)口處室外完成面高50～70；（做保溫隔熱的情況）。E. 開(kāi)向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門(mén)，均應(yīng)設(shè)雨棚。G. 花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。H. 在露臺(tái)分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻。J. 分戶墻不宜低于1800。（佛甲草屋面可以不留） 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(8) 空調(diào)位A. 室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。C. 同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。D. 室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：1000600。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時(shí)，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時(shí)，空調(diào)機(jī)位1200600。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵時(shí)，盡量不裝百葉；如必須設(shè)百葉，則必須在一側(cè)的側(cè)板處預(yù)留進(jìn)風(fēng)口?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向。H. 一般情況，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。均向外傾斜10176。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時(shí)，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(9) 外墻飾面A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。C. 面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）。 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求：(10) 室外環(huán)境A. 室外欄桿分隔條如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。C. 商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。B. 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。D. 電梯門(mén)口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進(jìn)水。12) 車(chē)庫(kù)A. 私家車(chē)庫(kù)宜有直接通向室內(nèi)的門(mén)。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。D. ，～E. 車(chē)庫(kù)柱距：停車(chē)類型 小轎車(chē)（標(biāo)準(zhǔn)車(chē)型尺寸為長(zhǎng)寬高＝）兩柱間停車(chē)數(shù) 1 2 3 4柱間建議凈距（m） F. 垂直式停車(chē)。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。? 室外游泳池下部。如果商業(yè)為獨(dú)立拍賣(mài)所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會(huì)引發(fā)投訴等糾紛）(b) 高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車(chē)庫(kù)設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。即如泵房設(shè)在地下一層時(shí)，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。(b) 門(mén)應(yīng)為隔聲門(mén)。(c) 墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。(14) 其它A. 垃圾房應(yīng)設(shè)給水和地漏。C. 每個(gè)電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺(tái)，風(fēng)機(jī)外測(cè)需安裝活動(dòng)防水百葉；另外機(jī)房需設(shè)進(jìn)風(fēng)口一個(gè)，位置與風(fēng)機(jī)盡量避開(kāi)，以防形成風(fēng)短路，進(jìn)風(fēng)口安裝固定防水百葉。 廚房；。 平面有凹槽的高層住宅，（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。 北方地區(qū)首層為架空車(chē)庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門(mén)門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。 戶配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)及門(mén)鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門(mén)鈴宜采用遙控式門(mén)鈴；對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)。 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。（廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱 長(zhǎng)（mm） 　 　寬（mm） 　 高（mm）灶臺(tái) 　800 　 500－550 650－700洗滌臺(tái) 900－1200 　 500－550 　 800操作臺(tái) 　　 　400－1200 　　　500－550 　　　　　　800吊柜（普通） 400－1200 　　 300－350 　　　　　≮500調(diào)料 　　　 　400－1200　　　 300－350 　　　　　350－400抽油煙機(jī)　 　800 　　　　　　300－350 　　　　　根據(jù)油煙機(jī)型配合確定 冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便及冰箱散熱。 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。（排煙道尺寸表詳見(jiàn)“――” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。（現(xiàn)在都做了降板處理） 廚房門(mén)下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250450；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。 衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè)；直接開(kāi)向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。 衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》） 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150； 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560－600，長(zhǎng)度不小于900，高度850； 臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200； 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾 坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。 浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。成品排風(fēng)道選用表層數(shù)　　　　　　　　　　　　　　 尺寸≤6 　　　　　　　　360200或380240或4302907－9 　　　　　　　500300或55035010－30 　　　　　 600300或650350注：“主－次－主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。 當(dāng)下層為商用空間時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝。 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門(mén)檻。 管線設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開(kāi)窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí)，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。5. 陽(yáng)臺(tái) 非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。 進(jìn)深大于1500的陽(yáng)臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過(guò)大影響室內(nèi)采光。 觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1500，其它陽(yáng)臺(tái)不宜小于1200。 北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽(yáng)臺(tái)，且欄板及頂層陽(yáng)臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。 陽(yáng)臺(tái)門(mén)應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門(mén)聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門(mén)下門(mén)框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門(mén)框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗應(yīng)為保溫門(mén)窗。 陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。6． 門(mén) 門(mén)洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì): 入戶門(mén)1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門(mén)洞外樘； 臥室門(mén) 900x2100，位于門(mén)洞中樘； 廚房門(mén) 800x2100，位于門(mén)洞內(nèi)樘；門(mén)下方宜設(shè)250450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。 傭人房門(mén) 800x2100，位于門(mén)洞中樘； 門(mén)碰距地100。（施工時(shí)注意不要遺漏） 外檐門(mén)應(yīng)外開(kāi)以防風(fēng)。7．窗 凸窗窗臺(tái)高宜400－450，進(jìn)深500。 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。 廚衛(wèi)窗臺(tái)宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400－450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定扇開(kāi)關(guān)和頂燈開(kāi)關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門(mén)口。 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 未設(shè)陽(yáng)臺(tái)的起居廳大窗開(kāi)啟扇最少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水。 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。8．空調(diào) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。 室外機(jī)位下皮距地宜1600（雙機(jī)1000）。 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。 北方特