【正文】 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一． 設計說明 4 二． 住宅設計統(tǒng)一技術要求 4（1） 層高 4（2） 墻體 4（3） 樓地面 4（4） 門窗 5（5） 廚房 6（6） 衛(wèi)生間 6（7） 屋面 7（8） 陽臺及露臺 8（9） 空調(diào)位 8（10） 外墻飾面 9（11） 室外環(huán)境 9（12） 樓梯間 9（13） 防水做法 10（14） 其它 10三． 裝修標準 11 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 13 第三部分 給排水專業(yè) 15 第四部分 暖通專業(yè) 17 第五部分 電氣專業(yè) 18 第六部分 屋面 樓地面構(gòu)造做法 24 第七部分 設計配合 21 總 則一． 目的 為使xx房地產(chǎn)有限公司，所開發(fā)的住宅項目，滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設計質(zhì)量，制訂本《施工圖設計指導書》。二． 依據(jù)本指導書作為 xxxx房地產(chǎn)有限公司，在 地區(qū)的住宅施工圖設計指導手冊；是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結(jié)合萬科地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅設計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。四． 內(nèi)容說明本指導書以建筑設計的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設計。五． 解釋權(quán) 本指導書的解釋權(quán)屬xx企業(yè)有限公司規(guī)劃設計部。一． 設計說明1． 工程名稱： 2． 圖紙以1圖為主要出圖圖幅。4． 建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷 核算，直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照成都市頒發(fā)的建筑面積計算標準執(zhí)行。 3） 聯(lián)排別墅：首層3300、二層3000、三層為坡屋頂，最低處不小于2200。2） 分戶墻： 200厚頁巖空心磚。4） 廚房、衛(wèi)生間： 120厚頁巖實心磚。6） 異型柱：l 起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；l 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；l 臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。3． 樓地面1） 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。3） 廚房：結(jié)構(gòu)不降板，但需做防水；二次裝修時設門檻。居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)予留90。陽臺面層為水泥：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50。6） 公共樓梯間：樓板結(jié)構(gòu)予留50；完成面與廳房施工完成面齊平。 4． 門 窗1） 門：l 平層公寓：入戶門為1000X2400；臥室門900X2100；廚房門 800X2100；衛(wèi)生間門750 X 2200；特殊做法詳圖紙標注。l 起居廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。 門垛:必須設門垛，尺寸以100－150為宜，且不應小于50；門垛處應設構(gòu)造柱加固。l 外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標準凸窗為550；當凸窗上設空調(diào)室外機、 且用百葉封堵時為600；l 導流槽：凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設﹥100高混凝土止水坎l 保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。4） 窗：l 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。l 窗臺標高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺，均900。l 廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。8） 標注尺寸：所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸；門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設計中標明。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。5． 廚 房1） 櫥 柜：l 布置遵循洗切炒的流線。櫥柜的設計要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。l 櫥柜寬550，設櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；l 吊柜寬350，設吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；l 平均每戶櫥柜長度不小于3000。3） 地 漏：l 當廚房外未設生活陽臺時，廚房設地漏；l 除上述情況以外，廚房均不設地漏；l 地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流 地漏。5） 熱水器l 熱水器可設在廚房；非北方地區(qū)也可設在靠近廚房的生活陽臺 上；l 應具體標明熱水器的位置及形式；l 花園洋房須在生活陽臺預留大噸位燃氣或電熱水器位置；距地不 小于900，掛在可承重的實墻上，梁或墻上預留Ф120洞口； ● 廚房就近設燃氣熱水器多點供水；l 考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。l 平面尺寸：550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明），l位置：應盡量靠近燃氣灶；l 預留洞口：中心距地2100，預留Ф200洞口l 應結(jié)合排煙道設置管道井；l 如條件限制，熱水器排煙孔設在外墻上，則外墻予留Ф75洞，洞中標高2200，并注明水平定位。6． 衛(wèi)生間1） 洗面盆l2） 浴缸l 主人衛(wèi)生間設浴缸；l 公共衛(wèi)生間設淋浴間；l 聯(lián)排別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設置按摩浴缸的可能性；l 平層公寓浴缸尺寸700X1500；l 花園洋房浴缸尺寸700X1700；l 平層公寓淋浴間850X900；l 花園洋房淋浴間850X1000；l 淋浴間處應設地漏；l 注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關系，應避免浴簾或擋板 設在外窗處。l 手紙架的設置應避免靠近浴缸或淋浴間。5） 通風道● 暗廁應設通風道；● 獨立別墅等高檔產(chǎn)品，建議設通風道；