【正文】 間、效果控制。 系統(tǒng)應(yīng)能通過(guò)開(kāi)放的標(biāo)準(zhǔn)通訊協(xié)議與其他系統(tǒng)如消防、BA或門禁相連，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制和系統(tǒng)集成。 選用低噪音低損耗的節(jié)能變壓器；采用合適的無(wú)功補(bǔ)償和諧波抑制設(shè)計(jì)方案；有條件時(shí)對(duì)功率因數(shù)較低的用電設(shè)備就地補(bǔ)償。照明設(shè)計(jì)中應(yīng)選用的節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品，如：高效光源；熒光燈應(yīng)配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；照明光源及產(chǎn)品應(yīng)滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中光效、顯色指數(shù)、燈具效率的技術(shù)要求。 電氣控制應(yīng)結(jié)合空調(diào)、照明及其他能源設(shè)備，根據(jù)時(shí)間、室內(nèi)外光照度、溫度、場(chǎng)景等因素實(shí)現(xiàn)節(jié)能聯(lián)動(dòng)控制。： 嚴(yán)格按照中國(guó)建筑防火規(guī)范和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警規(guī)范設(shè)計(jì)；消防控制中心應(yīng)有直接對(duì)外的出口，室內(nèi)設(shè)備安裝應(yīng)設(shè)計(jì)到位。 消防電梯可在消防控制中心實(shí)現(xiàn)迫降控制要求；非消防電源可在消防控制中心實(shí)現(xiàn)斷電控制要求。（通訊系統(tǒng)） 本建筑在地下層設(shè)電信主機(jī)房，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置主配線架，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)預(yù)留雙路供電電源（≥40KW），負(fù)荷等級(jí)同本建筑最高級(jí)別。 系統(tǒng)采用開(kāi)放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，應(yīng)能支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要，辦公場(chǎng)所按每5平方米設(shè)置2個(gè)（語(yǔ)音、數(shù)據(jù)各1個(gè)）信息點(diǎn)考慮并留有充足裕量，采用六類線敷設(shè)，滿足辦公需求。 綜合布線電纜與附近可能產(chǎn)生高電平電磁干擾的電動(dòng)機(jī)、電力變壓器等電氣設(shè)備之間應(yīng)保持必要的距離，綜合布線電纜與電力電纜的間距應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定。 有線電視系統(tǒng)應(yīng)采用HFC的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，以提供本地的電視節(jié)目、建筑物內(nèi)閉路電視節(jié)目。在每層弱電間內(nèi)預(yù)留分支分配器接口。避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高而過(guò)早淘汰。硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護(hù)；硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性，便于系統(tǒng)升級(jí)與擴(kuò)展。應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面和多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖像的能力。系統(tǒng)軟件應(yīng)支持硬件產(chǎn)品的更新、具有可擴(kuò)充性。建議采用聯(lián)網(wǎng)型一卡通管理系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)門禁及出入口控制、考勤、巡更、消費(fèi)和停車等系統(tǒng)的管理。閉路電視監(jiān)控:系統(tǒng)采用高清晰度彩色或黑白模擬前端、數(shù)字存儲(chǔ)系統(tǒng)。主控室設(shè)在消防監(jiān)控中心，內(nèi)設(shè)主控圖形工作站、控制鍵盤、視頻矩陣切換器、硬盤錄像機(jī)、監(jiān)示器，由多臺(tái)監(jiān)示器組成“監(jiān)示器墻”，接視頻矩陣切換器輸出端。在夜間正常時(shí)無(wú)人出現(xiàn)（如各主要出入口、電梯前室等）或平時(shí)少人出現(xiàn)的重要部位，可將攝像機(jī)設(shè)為檢測(cè)報(bào)警狀態(tài)，即在操作站上將這些部位的畫面框定在一定范圍，當(dāng)有人出現(xiàn)，畫面發(fā)生變化時(shí)，畫面處理器會(huì)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，提醒保安員注意，同時(shí)聯(lián)動(dòng)報(bào)警錄像機(jī)進(jìn)行錄像。如門禁系統(tǒng)遭非法操作，視頻監(jiān)控系統(tǒng)能自動(dòng)將就近的攝像機(jī)轉(zhuǎn)到該門禁點(diǎn)監(jiān)視該部位的情況，同時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)并錄像。 為確保大樓內(nèi)部人員和物流安全而設(shè)置門禁安全控制系統(tǒng)，采用非接觸式IC卡聯(lián)網(wǎng)型門禁管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)門禁及出入口控制，進(jìn)出信息紀(jì)錄、門異常引發(fā)的報(bào)警輸出、在線巡更等功能。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足先進(jìn)性、實(shí)用性、安全性和擴(kuò)展性的原則。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 電子巡更管理系統(tǒng)電子巡更管理系統(tǒng)采用離線式巡更系統(tǒng)，在保安人員巡邏路線上安裝巡更器，用于保證值班人員按時(shí)按順序地對(duì)大樓進(jìn)行巡視。 防盜報(bào)警系統(tǒng) 本項(xiàng)目設(shè)置無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)，采用放射式的雙向通訊系統(tǒng)，主要用于項(xiàng)目?jī)?nèi)部管理人員日程聯(lián)絡(luò)用，保養(yǎng)、保安、操作及服務(wù)人員之間互相通訊。，該系統(tǒng)包括：數(shù)字電子會(huì)議、擴(kuò)聲、投影顯示、會(huì)議專業(yè)燈光、同聲傳譯、攝像聯(lián)動(dòng)等功能。在首層大堂設(shè)置信息引導(dǎo)系統(tǒng)，在首層電梯廳及電梯轎廂內(nèi)設(shè)置LCD信息發(fā)布系統(tǒng)。相關(guān)管理人員可以通過(guò)友好簡(jiǎn)單的界面，維護(hù)發(fā)布的信息，動(dòng)態(tài)設(shè)置各種發(fā)布模式、優(yōu)先級(jí)等。17 能源管理系統(tǒng)：采用分布式計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，對(duì)10kv中壓配電系統(tǒng)實(shí)行自動(dòng)監(jiān)市、控制和測(cè)量，對(duì)電力系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行自動(dòng)采集和分析，并進(jìn)行集中管理，能源管理系統(tǒng)應(yīng)以以太網(wǎng)接入BMS系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)能耗的監(jiān)控管理。19 智能化集成系統(tǒng)BMS BMS是智能大樓系統(tǒng)的管理核心，屬于整個(gè)IB系統(tǒng)的最高級(jí)監(jiān)控與管理層。通過(guò)一個(gè)可視化的、統(tǒng)一的圖形窗口界面，管理員人員可以十分方便、快捷地對(duì)大樓內(nèi)所有子系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)視、控制和集中統(tǒng)一管理。應(yīng)采用開(kāi)放的軟件技術(shù)，運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化以及系列化的開(kāi)放性設(shè)計(jì)，通過(guò)分布式通訊網(wǎng)絡(luò)，將整個(gè)大樓內(nèi)的所有子系統(tǒng)的信息資源匯集到一個(gè)統(tǒng)一的集成平臺(tái)上，在同一個(gè)界面環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)對(duì)分散在大樓（區(qū)域）內(nèi)所有子系統(tǒng)及其可控設(shè)備的集中監(jiān)視、控制和管理。20 機(jī)房工程：包括消防安保控制中心、有線電視、電信機(jī)房、電力值班室等。同時(shí)兼顧燈具、強(qiáng)弱電纜線槽、消防電纜線槽、消防探頭、風(fēng)管、水噴淋探頭、消防管以及構(gòu)筑物梁的布置。c)應(yīng)根據(jù)裝飾設(shè)計(jì)提供的圖紙進(jìn)行照明、消防、智能化系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)；要求設(shè)計(jì)達(dá)到施工圖深度，必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)配合施工。 與整個(gè)項(xiàng)目相關(guān)的由專業(yè)公司分包設(shè)計(jì)的相關(guān)工程設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)工作。2一般規(guī)定滿足國(guó)家和地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的同時(shí)，采用節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材的新技術(shù)，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。室內(nèi)生活給水采用自來(lái)水，沖廁、綠化用水、道路沖洗、景觀水體補(bǔ)水優(yōu)先采用片區(qū)市政中水。 給水水壓：應(yīng)盡量利用城市市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；當(dāng)市政給水管網(wǎng)的水量、水壓不足，應(yīng)集中設(shè)置貯水池和加壓裝置。 用水計(jì)量：不同使用性質(zhì)或不同水費(fèi)單價(jià)的用水系統(tǒng)，應(yīng)在引入管后分成各自獨(dú)立的給水管網(wǎng)，并分表計(jì)量（生活用水、中水）。 給水系統(tǒng)要求：為了防止水表自轉(zhuǎn)，給水立管頂端宜設(shè)自動(dòng)排氣閥，分戶水表后宜設(shè)止回閥。宜在茶水間設(shè)清潔給水點(diǎn)或拖布池；室外綠化設(shè)置澆花給水接口。覆土深度應(yīng)滿足規(guī)范要求。干管和立管應(yīng)敷設(shè)在吊頂、管井內(nèi)，支管敷設(shè)在樓面找平層或沿墻敷設(shè)在管槽內(nèi)。、新工藝、新技術(shù)。 污水排放：排水應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)嘏潘芾聿块T的規(guī)定，其污水處理構(gòu)筑物應(yīng)盡量布置在隱蔽處，不宜布置在建筑物主入口、休閑廣場(chǎng)等地方。確實(shí)沒(méi)有條件設(shè)管井的情況時(shí)，排水立管沿外墻敷設(shè)，但應(yīng)設(shè)在陰角處。 通氣管及冷凝水排水設(shè)置：除了底層單獨(dú)排水的管道外，生活排水管道均應(yīng)設(shè)置通氣管。：衛(wèi)生間地漏應(yīng)采用直通式地漏，加S或P型存水彎，其存水彎水封深度不得小于50mm。餐飲隔油要求設(shè)計(jì)為三級(jí)隔油，首先在廚房器具下設(shè)制成品隔油器，在地下室合適位置設(shè)計(jì)二級(jí)隔油器盡可能采用成套隔油設(shè)備，最后在室外設(shè)計(jì)隔油池。：根據(jù)大樓及周邊的總體規(guī)劃、道路和建筑的布置、地形標(biāo)高、排水去向等按管線短、埋深小，自流排出的原則。、新工藝、新技術(shù)。 室外雨水系統(tǒng)：雨水口的布置根據(jù)地形、建筑物和道路的布置等因素確定。室外相對(duì)低洼且周圍匯水面積較大時(shí)應(yīng)考慮設(shè)置防洪設(shè)施。 室內(nèi)雨水設(shè)施的設(shè)置：雨水立管布置應(yīng)考慮設(shè)置在外墻或室內(nèi)相對(duì)隱蔽處，盡量不影響建筑立面；地下室車道出入口處設(shè)置截流溝，將雨水排入地下集水坑，坑內(nèi)配置相應(yīng)的加壓排水設(shè)備；雨水斗應(yīng)安裝立式網(wǎng)以防止雨水斗破壞和贓物進(jìn)入，堵塞管道。、新工藝、新技術(shù)。 中水的用途中水可用于綠化、道路、沖廁、景觀水體補(bǔ)水等。 室內(nèi)消火栓的設(shè)置室內(nèi)消火栓在滿足規(guī)范要求的前提下，應(yīng)盡量不影響建筑裝修。 消防水泵房與消防水箱滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》相關(guān)規(guī)定。 消防給水管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。最大噴水高度應(yīng)避免水量損失過(guò)大、影響觀賞和周圍環(huán)境。 噴水泵在條件允許的前提下，應(yīng)盡量采用潛水泵。 補(bǔ)充水 補(bǔ)充水應(yīng)選用中水。給水口、溢流口、泄水口材質(zhì)采用塑料。小型水景根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較結(jié)果進(jìn)行選擇，可以考慮采用砂缸過(guò)濾的方式。給排水管道布置在電氣專業(yè)管線的下方，而在支風(fēng)道的上方，且與通風(fēng)主風(fēng)道位于同一標(biāo)高，以增加地下車庫(kù)的凈空。管線綜合圖中應(yīng)預(yù)留雨水收集站和中水處理站的位置，便于將來(lái)改造；管線綜合圖中應(yīng)繪制主要位置和管線交叉處的剖面圖。，按雙電源設(shè)計(jì)并設(shè)置高水位報(bào)警裝置。、集水井及管線合理設(shè)置，不得占用停車位。 給排水系統(tǒng)圖中各主要參數(shù)描述準(zhǔn)確和詳盡，與平面圖紙一致。 圖紙表達(dá)清晰準(zhǔn)確，圖面干凈美觀，出圖比例適中但圖幅不宜過(guò)大。5其他規(guī)定 在初步設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)院應(yīng)對(duì)各主要給排水系統(tǒng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)方案比較。五． 通風(fēng)與空調(diào)要求 1． 設(shè)計(jì)依據(jù)包括但不僅限于以下內(nèi)容。設(shè)計(jì)范圍和內(nèi)容 通風(fēng)、防排煙、夏季空調(diào) 以上系統(tǒng)配套的自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)控制設(shè)計(jì) 必要的計(jì)量、自動(dòng)報(bào)警、緊急切斷設(shè)計(jì) 人防地下室的戰(zhàn)時(shí)和平時(shí)通風(fēng)設(shè)計(jì) 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 燃?xì)鈶?yīng)按管道供應(yīng)的方式設(shè)計(jì)，市政管道煤氣通入項(xiàng)目附近時(shí)，則駁接市政燃?xì)膺M(jìn)入。室外氣象參數(shù)應(yīng)按《暖通空調(diào)氣象資料集》中深圳的“室外氣象參數(shù)”選用。 配套公共設(shè)備房如地下車庫(kù)、變壓器室、變配電室、水泵房、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房等應(yīng)設(shè)平時(shí)機(jī)械通風(fēng)，通風(fēng)量按規(guī)范確定。 超過(guò)2000平方米的地下車庫(kù)、高層建筑中無(wú)直接自然通風(fēng)且長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道或雖有直接自然通風(fēng)，但長(zhǎng)度超過(guò)60米的內(nèi)走道、總建筑面積大于200平方米或一個(gè)房間建筑面積大于50平方米且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下、半地下建筑或地下室、半地下室、不具備直接自然通風(fēng)條件或凈空高度超過(guò)12米的中庭等處，應(yīng)按相關(guān)規(guī)范設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施，排風(fēng)量應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 首層做為疏散通道的外門不能計(jì)入自然排煙可開(kāi)啟外窗面積。并且事故通風(fēng)的通風(fēng)機(jī)，應(yīng)分別在室內(nèi)、外便于操作的地點(diǎn)設(shè)置電器開(kāi)關(guān)。選取高效低噪的冷熱泵機(jī)組作為冷熱源。 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)合理分區(qū)，在保證空調(diào)系統(tǒng)安全、可靠運(yùn)行的前提下，降低系統(tǒng)造價(jià)和運(yùn)行費(fèi)用。室外新風(fēng)經(jīng)豎向風(fēng)道送至各標(biāo)準(zhǔn)層。 選用中央空調(diào)的冷水機(jī)組，其能效比應(yīng)高于《蒸汽壓縮循環(huán)冷水（熱泵）機(jī)組工商業(yè)用和類似用途的冷水（熱泵）機(jī)組》（GB/）中的規(guī)定要求。 各空調(diào)系統(tǒng)的能效比均應(yīng)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（深圳市實(shí)施細(xì)則）（SZJG292009）中的規(guī)定要求。 集中排風(fēng)系統(tǒng)宜設(shè)置熱回收裝置，排風(fēng)量大于4000立方米/小時(shí)時(shí)，應(yīng)設(shè)置熱回收裝置，以節(jié)省運(yùn)行能耗和費(fèi)用。設(shè)計(jì)深度各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)文件編制均應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008年版）的要求。六． 綠色技術(shù)應(yīng)用 目標(biāo)：《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378—2006的綠色二星等級(jí)。七． 景觀專業(yè)要求。2． 應(yīng)遵循實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則開(kāi)展設(shè)計(jì)，在限額目標(biāo)的基礎(chǔ)上結(jié)合工程設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)一步分解投資，明確投資控制主要指標(biāo)，在編制設(shè)計(jì)概算時(shí)逐步細(xì)化落實(shí)。第十章設(shè)計(jì)成果及要求本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)成果及深度除滿足國(guó)家建設(shè)部建質(zhì)[2008]216號(hào)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》中有關(guān)的要求外，同時(shí)必須滿足發(fā)包人要求。2．單體 各層平面圖 1:100； 樓梯間放大平面圖、剖面圖 1:50；（包括立面分色圖、材質(zhì)分布圖）； 各層（含地庫(kù)、電梯廳、塔樓等）天花設(shè)備管線綜合圖平面、剖面1：100； ； 立面排磚、石圖 1:50； 門、窗分割詳圖 1:50； 特殊做法詳圖 1:10或更大； 1:20或更大。 各層管線綜合平面、剖面效果圖按施工圖繪制各方向建筑效果圖或放大效果圖，以指導(dǎo)施工選材參考及施工指導(dǎo)。（三）給排水專業(yè) 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 8． 9．（四）空調(diào)通風(fēng) 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 圖紙目錄 設(shè)計(jì)說(shuō)明及圖例底層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層、管道和設(shè)備復(fù)雜層的平面布置圖 機(jī)房平面布置圖、立面及剖面圖 設(shè)備安裝大樣圖 管道井大樣圖空調(diào)冷凍水、冷卻水、冷凝水、正壓送風(fēng)、消防排煙、空調(diào)風(fēng)、給水排水設(shè)計(jì)說(shuō)明； 圖紙目錄、圖例； 室外給水、排水總平面圖；底層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層、管道和設(shè)備復(fù)雜層的平面布置圖； 地下室消防和給排水平面圖； 機(jī)房平面布置圖；給水、排水、消防、中水等系統(tǒng)原理圖； 主要設(shè)備表； 計(jì)算書。標(biāo)準(zhǔn)層若采用電纜橋架配線方式，應(yīng)注意建筑吊頂標(biāo)高和結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高，可能造成走線困難。有集中空調(diào)風(fēng)管、水管和強(qiáng)弱電橋架的公共走道應(yīng)繪制管線綜合布置剖面大樣圖。對(duì)于需專業(yè)公司深化設(shè)計(jì)的部分應(yīng)有系統(tǒng)框圖和提供詳細(xì)的功能、監(jiān)控要求、設(shè)備位置等，配合承包方了解建筑設(shè)備情況并審查其提供的深化設(shè)計(jì)圖紙。