【正文】 長(zhǎng)段空調(diào)管. 平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位；布置時(shí)應(yīng)盡量縮短路徑。 空調(diào)冷凝水管不能與雨水管合并，至首層時(shí)應(yīng)排至散水178。否則空調(diào)機(jī)隔板不應(yīng)做上翻小檐以免積水，空調(diào)板應(yīng)向冷凝水管口處找1%的坡度，周邊做滴水線無(wú)組織排水。178。 l 室內(nèi)機(jī)布置。 結(jié)合家具布置，不宜布置在床頭和暖氣片附近。 結(jié)合項(xiàng)目檔次設(shè)計(jì)玄關(guān)功能和空間尺寸。精裝時(shí)結(jié)合玄關(guān)柜布置折疊座椅和雨傘托盤。 配電箱應(yīng)隱蔽布置，強(qiáng)弱電點(diǎn)位應(yīng)布置美觀整齊。 應(yīng)保證電視墻面寬度，電視墻與沙發(fā)布置的對(duì)應(yīng)關(guān)系應(yīng)合理。 餐廳應(yīng)避免與衛(wèi)生間門相對(duì)。 廚房布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流程，洗菜盆及爐灶位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。l 防水178。l 管線綜合178。l 排煙方式178。l 設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)178。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)冰箱、燃?xì)鉄崴鳎蛇x）、燃?xì)庠?、微波爐等。 廚房櫥柜預(yù)留寬度不小于600，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；設(shè)冰箱處的門垛寬度不小于700。l 燃?xì)庠O(shè)計(jì)178。178。178。l 冰箱178。 衛(wèi)生間宜做干濕分區(qū)設(shè)計(jì)，條件允許時(shí)考慮兩分離或三分離。 衛(wèi)生間設(shè)地漏做防水。178。178。衛(wèi)生間入口裝修完成面比室內(nèi)裝修完成面低20。 管線布置及強(qiáng)弱電末端定位應(yīng)綜合考慮，避免相互影響不方便使用。有噪音的排水管不宜與臥室相鄰布置。 排氣178。l 設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)178。l 潔具選用178。坐便空間寬度不小于800mm。l 洗衣設(shè)置178。178。 陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不宜小于900，必要時(shí)陽(yáng)臺(tái)挑梁應(yīng)上翻，以免影響室內(nèi)采光。 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，在條件允許的情況下，宜設(shè)置客廳陽(yáng)臺(tái)和廚房生活陽(yáng)臺(tái)，以符合一般客戶的使用習(xí)慣。 各套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置具有一定強(qiáng)度的實(shí)心隔板。178。178。l 防水保溫178。178。當(dāng)下部空間為采暖空間時(shí)，開敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)需做保溫，排水設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮其做法厚度帶來(lái)的影響。 生活陽(yáng)臺(tái)布置洗衣機(jī)時(shí)，設(shè)防水和地漏，地面完成面低于相鄰非防水空間20。 開敞陽(yáng)臺(tái)天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料。l 外露管線178。不上人露臺(tái)煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平。 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)防護(hù)欄桿、欄板的高度應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范要求。陽(yáng)臺(tái)欄桿及欄板的形式需考慮對(duì)室內(nèi)視線及通風(fēng)的影響。178。陽(yáng)臺(tái)欄桿及欄板的金屬部位應(yīng)進(jìn)行防銹處理。 應(yīng)結(jié)合建筑整體設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)門斗，入口處設(shè)雨棚（隱蔽設(shè)置）。l 大堂空間178。位于大堂的各種管線和設(shè)備應(yīng)注意對(duì)精裝的影響，走道寬度凈寬不小于1200。 信報(bào)箱、公告欄宜設(shè)置在大堂，當(dāng)設(shè)置在室外時(shí)設(shè)置防雨措施。 地下車庫(kù)通往單元入口處要重點(diǎn)設(shè)計(jì)，有明顯的易識(shí)別標(biāo)識(shí)。l 單元門178。單元門選用鋼制玻璃門，設(shè)門禁，入口處設(shè)置可是對(duì)講機(jī)終端。 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，以便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)大件家具。（樓、電梯，設(shè)備間）l 疏散樓梯間178。盡量避免樓梯梯段、平臺(tái)跨越窗戶洞口，無(wú)法避免時(shí)應(yīng)做相應(yīng)的防護(hù)措施。178。當(dāng)樓層做法和踏步做法厚度不同時(shí)，要注明起止步設(shè)計(jì)的尺寸要求和構(gòu)造做法。 出屋頂?shù)臉翘蓍g，設(shè)置的門應(yīng)開向屋面并設(shè)擋水門檻。 與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級(jí)防火門加以分隔，門上應(yīng)有明顯標(biāo)志。 高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；盡量減少管道豎井面積，管井內(nèi)各設(shè)備及管線應(yīng)布置合理，占位經(jīng)濟(jì)，避免各專業(yè)之間發(fā)生沖突相互影響，并考慮使用及檢修方便。管井帶框帶套邊。178。消火栓門結(jié)合精裝選型。 應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目檔次定位，合理確定走廊寬度及門洞尺寸，且不宜小于1200。l 電梯及電梯廳178。避免候梯廳內(nèi)設(shè)備管線、管井布置雜亂無(wú)章；盡量避免將消火栓、管井等布置與電梯門的對(duì)景處，如無(wú)法避免需通過裝修做法進(jìn)行裝飾。178。電梯設(shè)門套，地面鋪地磚或石材，其他選用電梯配套裝飾。l 外立面效果178。178。在施工圖設(shè)計(jì)階段，建筑專業(yè)的主要細(xì)部大樣圖均設(shè)計(jì)出圖，不引用標(biāo)準(zhǔn)圖集。 立面設(shè)計(jì)需結(jié)合平面使用功能綜合考慮，避免因?yàn)榱⒚嬖O(shè)計(jì)影響室內(nèi)空間的使用。 平面設(shè)計(jì)階段需有效考慮立面的整體效果，避免立面窗戶比例失調(diào)，尺度變化太過突然，影響產(chǎn)品品質(zhì)。 建筑立面構(gòu)成元素應(yīng)綜合各專業(yè)的功能要求，其材料及裝飾效果應(yīng)與建筑整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并應(yīng)避免對(duì)室內(nèi)外功能的影響（如采光、室內(nèi)觀感、空調(diào)機(jī)及雨水管的布置等），盡量避免純裝飾性構(gòu)件及多余構(gòu)件。 立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮屋頂透氣管、排煙道等對(duì)立面效果的影響。 結(jié)合產(chǎn)品類型雨水管可設(shè)置在公共管井內(nèi)；當(dāng)采用外掛明露雨水管時(shí)，雨水管應(yīng)結(jié)合屋面排水方式盡量設(shè)置于建筑立面隱蔽處，并避開入口、主要人行道，以免影響雨天人行。 伸縮縫、雨水管、冷凝水管等的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。室外雨落水、冷凝水管顏色應(yīng)與外墻協(xié)調(diào)。 圖紙中應(yīng)注明外墻材料做法深入室外地坪的200，以免土壤沉降露出未裝飾的墻面。 近人尺度內(nèi)的立面、入口、大堂和頂部等重點(diǎn)部位需精心設(shè)計(jì)，提供局部詳圖。 選材在考慮裝飾效果及使用功能的前提下，應(yīng)兼顧考慮耐久性及可維護(hù)性。178。178。178。178。178。l 外墻構(gòu)造178。同時(shí)注意因此帶來(lái)的百葉、欄桿、外窗的尺寸變化。 排水管線應(yīng)直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢，且應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞；178。178。尤其注意特殊情況下室內(nèi)地面低于室外地坪時(shí)應(yīng)著重注意墻身的防潮處理。178。窗口上檐應(yīng)作滴水線或鷹嘴，下部外窗臺(tái)應(yīng)向外找坡3%。 外墻臨空部位應(yīng)結(jié)合使用要求設(shè)置必要的防護(hù)措施。178。178。178。應(yīng)注意外裝做法厚度對(duì)門窗安裝的影響。 外立面線角應(yīng)避免設(shè)計(jì)為上部開口，以避免積水、滲漏；同時(shí)挑檐的排水需重點(diǎn)關(guān)注，以避免雨水污染墻面。 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。l 夜景照明178。單元入口應(yīng)考慮夜間照明效果，照亮臺(tái)階、坡道及單元號(hào)牌等部位。 外立面的夜景照明不應(yīng)對(duì)住戶造成干擾，影響住戶休息。 所有燈具及線路應(yīng)能夠檢修更換，且不能設(shè)置于陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)以及其他住戶容易觸及處。 本項(xiàng)目頂層沖頂部分設(shè)置泛光照明，應(yīng)考慮電氣預(yù)留箱。 在潮濕氣候條件下施工的保溫層，在設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮瀉出水汽的措施。 屋面做有組織排水，禁止漫流，應(yīng)特別注意小屋面的排水組織，如門斗、屋面錯(cuò)層部位等。屋面防水選用SBS卷材防水，做好各種管線和通風(fēng)道的穿板的防水處理。 雨水管。雨水管應(yīng)布置在隱蔽位置，較少對(duì)立面的影響，且不宜布置在住宅室內(nèi)。防火墻上不得開洞排水。 上人屋面做鋪磚和綠化設(shè)計(jì)，且女兒墻（設(shè)欄桿）滿足安全防護(hù)要求，（種植屋面應(yīng)特別注意）。l 預(yù)留178。178。l 層高設(shè)計(jì)。 ；計(jì)算凈高時(shí)需預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 應(yīng)關(guān)注地下空間的交通流線設(shè)計(jì)，特別是客戶界面的交通流線設(shè)計(jì)做好交通流線的引導(dǎo)。l 采光井178。l 設(shè)備用房178。生活水泵房與中水泵房應(yīng)分開設(shè)置，用墻加以分隔。水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出，如泵房發(fā)生意外水可排至下層地下室，同時(shí)考慮設(shè)置水泵排水。 變電室不宜放在較低位置。人員通道應(yīng)為獨(dú)立設(shè)置，有兩個(gè)可直接通往地上的人員通道。 應(yīng)結(jié)合地下室實(shí)際使用要求設(shè)計(jì)，地下衛(wèi)生間的排水、通風(fēng)問題需合理解決。 管井側(cè)墻做法應(yīng)至少高出室外自然地坪500；當(dāng)相鄰處為室外景觀微地形時(shí)，應(yīng)從堆土高度算起。 地下室車庫(kù)坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條排水溝，上面雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。 管道穿越地下室的外墻，臨室外地下室頂板必須預(yù)留防水套管。地下室防排煙洞口應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一考慮。l 地下室消防178。地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封膠條，否則難以通過驗(yàn)收。 設(shè)計(jì)應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝空洞，以及運(yùn)輸通道。178。地下車庫(kù)墻面做彩色涂料設(shè)計(jì)，不同分區(qū)采用不同顏色，1m以下做分色設(shè)計(jì)。l 地下車庫(kù)限額設(shè)計(jì)車庫(kù)限額指標(biāo)名稱層高柱網(wǎng)尺寸非人防人防機(jī)械車庫(kù)（雙層）限額指標(biāo)普通地下車庫(kù)3300（無(wú)梁）3600（有梁）360042008100　　　　車庫(kù)組成平均面積　無(wú)人防(平方米/輛)30　人防車庫(kù)(平方米/輛）34　機(jī)械車庫(kù)(平方米/輛）24　說明平均面積=地下車庫(kù)及相應(yīng)機(jī)房面積/車位數(shù) 178。應(yīng)采用強(qiáng)度高，具有耐磨、防滑、防起塵性能的非燃燒材料，并應(yīng)設(shè)不小于1%的排水坡度。 車庫(kù)頂板不應(yīng)做反梁結(jié)構(gòu)，以免造成上部排水不利，不易上部植物存活且易漏水。 消防栓及其它設(shè)備管線位置設(shè)計(jì)合理，不能影響車位的使用。 從地庫(kù)進(jìn)單元電梯廳的通道不應(yīng)設(shè)置臺(tái)階，同時(shí)應(yīng)做好引導(dǎo)標(biāo)志。 ；。 停車方式應(yīng)做精細(xì)設(shè)計(jì)，使每個(gè)車位所占建筑面積指標(biāo)經(jīng)濟(jì)，按照限額指標(biāo)設(shè)計(jì)并核算。 坡道凈尺寸設(shè)計(jì)合理、方便使用。178。應(yīng)在坡道的開敞段末端和坡道末端分別設(shè)截流溝，溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板；蓋板格柵開孔方向與水流方向垂直。 178。178。178。 178。178。178。178。178。 組織好交通流線，方便業(yè)主使用，采用自然采光和通風(fēng)。 自行車坡道入口處設(shè)門檻或向外找坡，阻擋雨水順坡道流下。178。178。178。178。178。178。178。178。178。178。178。178。3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)l 結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)建筑的使用功能、工程特征、材料供應(yīng)、施工條件、自然環(huán)境和抗震設(shè)防等因素，經(jīng)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)綜合比較分析，選擇合適的結(jié)構(gòu)體系。同時(shí)應(yīng)考慮新技術(shù)、新工藝、新材料在此項(xiàng)目上的應(yīng)用，以滿足建筑要求、節(jié)省施工時(shí)間及造價(jià)。 選用最適合建筑方案和營(yíng)銷需要的結(jié)構(gòu)體系。 配套商業(yè)及公建部分采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 。 地下車庫(kù)可采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 全地下車庫(kù)的樓蓋形式應(yīng)對(duì)有梁樓蓋或無(wú)梁樓蓋進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析并獲得甲方認(rèn)可后方可采用。178。如采用其他基礎(chǔ)形式，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。 對(duì)于有地下室且有防水要求時(shí)，如地基較好，框架結(jié)構(gòu)選用單獨(dú)柱基加防水板的做法；多層剪力墻結(jié)構(gòu)選用條形基礎(chǔ)加防水板的做法。 根據(jù)強(qiáng)度計(jì)算需要配置鋼筋時(shí)選用HRB400鋼筋；178。 鋼筋選用應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)要求及時(shí)調(diào)整。178。 178。 178。 為了施工澆筑方便，優(yōu)先使墻柱、梁、板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)一致；若底層柱墻混凝土強(qiáng)度等級(jí)較高，應(yīng)使梁、板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)一致。 地下室外墻的混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C30，不得大于C35，如需要采用更高的強(qiáng)度等級(jí)，應(yīng)與甲方協(xié)商解決；178。如需要采用更高的強(qiáng)度等級(jí)，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。178。 178。基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)。178。 若結(jié)構(gòu)材料用量超標(biāo)，設(shè)計(jì)院應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，直至滿足要求。178。178。如超出甲方聘請(qǐng)的第三方對(duì)乙方完成的施工圖成果預(yù)算的數(shù)據(jù),乙方需免費(fèi)調(diào)整超出設(shè)計(jì)限額部分設(shè)計(jì)內(nèi)容至滿足成本限額。無(wú)法避免的結(jié)構(gòu)梁要做暗梁或在隔墻部位設(shè)置與隔墻等寬的梁、柱，使梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件配合建筑要求做隱化處理，避免隔墻露梁、露柱，或梁突出墻面。 當(dāng)隔墻厚度小于墻頂梁/柱寬時(shí)，梁柱布置按“客廳—主臥—次臥—其他”的順序和如下原則進(jìn)行設(shè)計(jì)： 1) 客廳與臥室等房相連處的墻, 客廳不能露梁、柱；2) 主臥室與次臥室、廚衛(wèi)相連處的墻,主臥室不能露梁、柱； 3) 臥室與廚衛(wèi)相連處的墻,臥室不能露梁、柱； 4) 電梯大堂及入口大堂的墻不能露梁、柱。 戶型平面中的連通空間（如居室內(nèi)、客廳與餐廳、入戶玄關(guān)等）盡量不設(shè)橫梁；含板的梁高不應(yīng)高于400；在入戶門后、玄關(guān)位置設(shè)梁的，要特別注意避免梁高與入戶門開啟范圍打架。 梁底標(biāo)高高于外飄窗開啟扇頂標(biāo)高，不能影響吊頂及窗扇開啟。 電梯吊鉤梁應(yīng)復(fù)核梁下凈高，避免無(wú)法吊裝設(shè)備。 戶型平面中的同一個(gè)居室內(nèi)要避免出現(xiàn)梁頭，板差情況。衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時(shí)需注意與給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。 廚房間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意梁走向及高度與廚房間器具、通風(fēng)道和給排水立管、抽油煙機(jī)風(fēng)管走向的關(guān)系，避免沖突。 設(shè)計(jì)樓梯間梁、躍層樓梯梁時(shí)，要考慮梁高對(duì)樓梯凈高的影響，避免碰頭問題。 屋面或當(dāng)建筑上一層平面退露臺(tái)（陽(yáng)臺(tái)）時(shí)，為保證下層空間的完整性，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)反梁，保證室內(nèi)凈高。并應(yīng)向相關(guān)專業(yè)提條件避免排水困難。 應(yīng)核對(duì)結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙，避免在室內(nèi)出現(xiàn)暗梁寬度與梁下隔墻寬度不等、同段墻體厚度不同等情況。178。178。178。并考慮按剛性防水要求進(jìn)行配筋。l 當(dāng)廚房、衛(wèi)生間降板形成局部凹槽樓板時(shí)，按照局部凹槽的彈性板設(shè)計(jì)，且不能影響下層相鄰居室空間。 局部降板處不能影響下層的門窗、吊頂。 戶型變化時(shí)，注意解決衛(wèi)生間管線與結(jié)構(gòu)梁、墻沖突，解決衛(wèi)生間上下不對(duì)位時(shí)排氣管的布置。178。（如有）l 剪力墻住宅的墻體厚度在滿足穩(wěn)定性的前提下盡量減薄，且應(yīng)滿足后砌砌塊模數(shù)，保證整片墻體平齊。 分戶結(jié)構(gòu)墻上無(wú)后砌洞口時(shí)厚度不應(yīng)小于180mm（或與結(jié)構(gòu)墻體一致），分戶結(jié)構(gòu)墻上有后砌洞口時(shí)厚度為200mm，內(nèi)墻厚度不應(yīng)小于160mm；當(dāng)墻上需要設(shè)置配電箱（箱體厚度≤140mm）時(shí)，墻體厚度不應(yīng)小于180mm（或與結(jié)構(gòu)墻體一致）。 住宅工程外圍護(hù)墻（含窗下墻、陽(yáng)臺(tái)窗下墻等）采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，不采用砌塊墻。變截面設(shè)計(jì)不能影響外觀及使用功能。需要開設(shè)結(jié)構(gòu)洞、施工洞時(shí)，盡量設(shè)置在廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室，盡量避免設(shè)在客廳、臥室、書房結(jié)構(gòu)墻上。178。l 結(jié)構(gòu)圖紙表達(dá)應(yīng)嚴(yán)格符合建筑圖紙要求。 注意建筑和結(jié)構(gòu)圖紙的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，重點(diǎn)仔細(xì)核對(duì)以下部位：1) 核對(duì)門窗和啞口處連梁高度和標(biāo)高，避免出門檻或洞口大小、標(biāo)高與建筑圖不一致。3) 核對(duì)陽(yáng)臺(tái)、凸窗臺(tái)頂板、雨篷和空調(diào)板的結(jié)構(gòu)做法與建筑立面和大樣一致。5) 核對(duì)建筑局部設(shè)置通窗、幕墻時(shí)結(jié)構(gòu)邊梁應(yīng)退里布置。l 結(jié)構(gòu)構(gòu)件選型及布置應(yīng)滿足建筑功能要求：178。178。178。當(dāng)樓面結(jié)構(gòu)為無(wú)梁樓蓋時(shí)，應(yīng)設(shè)置安裝防火卷簾門的掛板。 地下車庫(kù)注意控制柱截面或采用矩形扁柱截面，避免造成停車數(shù)量損失。 地下室設(shè)備用房應(yīng)考慮設(shè)備安裝、維修和更換時(shí)的搬運(yùn)出入口，在建筑門洞尺寸不能滿足要求時(shí)，應(yīng)在側(cè)墻或頂板適當(dāng)位置預(yù)留運(yùn)輸孔洞。 建筑專業(yè)要求地下室通風(fēng)井、采光窗井設(shè)計(jì)鋼筋混凝土蓋板時(shí)，應(yīng)注意核對(duì)不遺漏。 純地下車庫(kù)屋頂采用有梁樓蓋時(shí)，應(yīng)避免采用反梁。178。1