【正文】 口尺寸；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。 預(yù)留門洞口。 12）磚墻窗臺(tái)應(yīng)做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側(cè)應(yīng)削角或做缺口,以保證外窗臺(tái)抹灰外坡差3cm, 其最高點(diǎn)仍比內(nèi)窗臺(tái)抹灰面低 15mm)。6） 剪力墻：l 起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證起居室墻面平整；特殊情況單獨(dú)處理 ；l 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；l 主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。4． 建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照湖北省頒發(fā)的建筑面積；計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及恩施市建設(shè)局頒發(fā)的現(xiàn)行相關(guān)文件執(zhí)行。二． 依據(jù)本指導(dǎo)書作為 的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)；是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合廣銀集團(tuán)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。第一部分 建筑專業(yè)一． 設(shè)計(jì)說明1． 工程名稱：廣銀2） 分戶墻： 200厚加氣混凝土砌塊3） 戶內(nèi)隔墻： 100厚加氣混凝土砌塊。 9）衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)中梁的定位一致。 ③ 無論哪種沉板，一般陽臺(tái)返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高h(yuǎn)＋ 4．門窗1） 門：l 入戶門洞口尺寸為1000X2100；臥室門洞口尺寸900X2100；廚房門 洞口最小尺寸800X2100；衛(wèi)生間門洞口尺寸800X 2100；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。l 窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂標(biāo)高即為本層結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)梁底標(biāo)高，且應(yīng)盡可能同層各窗頂齊平。 ● 平面尺寸：根據(jù)建筑物高度按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計(jì)（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明），煙道的長(zhǎng)邊平行于灶臺(tái)。8．屋面1）需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；2）雨水管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。8）采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。10． 外墻飾面1）建筑立面主要材料為真石漆和外墻涂料，在轉(zhuǎn)角不同材料時(shí)應(yīng)能明確。 3） 重點(diǎn)考慮此處各類門對(duì)電梯前室精裝修的效果影響，各類門應(yīng)盡可能隱蔽。16．其它1） 單元入口：應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸不應(yīng)小于2400X2600。4. 外立面主要沿街面材質(zhì)采用真石漆或面磚。露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈，并修補(bǔ)平整磚砌墻體b、鋼筋混凝土剪力墻柱：擋土墻半地下室儲(chǔ)藏間15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）鋼筋混凝土底板 b、入口坡道地面： 素土夯實(shí)e、儲(chǔ)藏間：回填土夯實(shí)鋼筋混凝土底板內(nèi)墻白色膩?zhàn)佣?；b、廚房、衛(wèi)生間：(總包：結(jié)構(gòu)面交付，含結(jié)構(gòu)面打磨補(bǔ)平）；界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）（壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布一層） 廚房煙道、 厚 聚氨酯防水涂料，沿?zé)煹缐γ嫔戏?00高；表面清掃干凈白色膩?zhàn)佣?；C、電梯機(jī)房、半地下室儲(chǔ)藏間走道面層內(nèi)墻乳膠漆磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱樓面：a、門廳、電梯前室、公共走道表面清掃干凈界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）外墻噴真石漆 素土夯實(shí)b、商鋪（帶地下室） 表面清掃干凈20厚1:4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縫，縫寬 10 mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距≤3000mm 設(shè)縮縫3. 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間 “無梁無柱”，提高空間利用率。9. 填充墻構(gòu)造柱的具體平面位置應(yīng)在圖紙上標(biāo)出（可與建筑商量標(biāo)在建施圖上亦可）。 板自重：板厚25 板面層： 板底吊頂或管道： 隔墻荷載（按具體情況取值） 板自重：板厚25 防水層及屋面做法： 板底吊頂或管道： 建筑找坡時(shí)加找坡荷載，同一柱跨取平均值。 四．地上獨(dú)立車庫地上獨(dú)立車庫結(jié)構(gòu)形式選用磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)選用條形基礎(chǔ)。，.、層剛比、周期比時(shí)選用剛性樓板假定[是]，計(jì)算內(nèi)力、配筋及其他內(nèi)容時(shí)選用剛性樓板假定[否]，以免結(jié)果失真。梁、柱豎向鋼筋直徑采用Ⅲ級(jí)鋼.墻分布鋼筋采用Ф8（Ι級(jí)）鋼筋?？缍?≦L≦6M 選用直徑d=10mm的鋼筋與主筋搭接。（3） 剪力墻剪力墻的布置盡量避免采用短肢剪力墻和一字型獨(dú)立剪力墻。2． 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文 件。六． 各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。2. 樓梯間照明開關(guān)應(yīng)采用人體紅外加聲控感應(yīng)開關(guān)。7． 會(huì)所及辦公樓按每平米80W進(jìn)行設(shè)計(jì)。(2) 電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。修改變更通知應(yīng)確保知會(huì)，各方面工種認(rèn)可，以避免建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時(shí)了解到其它專業(yè)的設(shè)計(jì)變動(dòng)，給將來的施工帶來不必要的返工。）備注車庫區(qū)樓區(qū)武漢80米以下塔樓不轉(zhuǎn)換樁基：106 獨(dú)基條基：110 片筏基礎(chǔ)：125120樁基：105 獨(dú)基條基：110 片筏基礎(chǔ)：125150，水壓同室外場(chǎng)地取值；當(dāng)頂板采用無梁樓蓋，車庫區(qū)增加5kg/㎡：~（現(xiàn)劃要求）以上含鋼量增加5~7kg/㎡； ，若采用天然筏基，此部分含鋼量增加15~20kg/㎡； ，當(dāng)塔樓不轉(zhuǎn)換，增加20kg/㎡，當(dāng)塔樓全轉(zhuǎn)換，增加10kg/㎡； ㎡ ㎡； ㎡； ㎡，高端不控制塔樓全轉(zhuǎn)換15017080米以上塔樓不轉(zhuǎn)換130155塔樓全轉(zhuǎn)換160175塔樓全轉(zhuǎn)換16017580米以上塔樓不轉(zhuǎn)換140160塔樓全轉(zhuǎn)換170180。1：50戶型放大平面圖必須經(jīng)廣銀集團(tuán)技術(shù)部正式確認(rèn)后，再進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。(4)燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。9． 材料：所有強(qiáng)電管道，采用阻燃中型管。三．開關(guān)1 在每個(gè)房間的入門口設(shè)置一個(gè)開關(guān)底盒，預(yù)埋線管但不穿電線（戶內(nèi)其他開關(guān)均不設(shè)計(jì)或采用業(yè)主自理的文字解決）。16. 需設(shè)計(jì)室外綜合管網(wǎng)總平面圖17. 天面雨水排水管，應(yīng)設(shè)計(jì)于建筑手陰角或采光井內(nèi)側(cè)，以保證建筑物外形美感。八． 雨水立管設(shè)置于戶外；并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能。注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。剪力墻分布筋詳見剪力墻分布筋一覽表。梁的配筋一般情況下不要隨意加大，特別是梁的負(fù)筋。 （二）砼柱、墻C25~C40。，同時(shí)也會(huì)增大內(nèi)力，如果剛重比滿足《抗規(guī)》。6． 結(jié)構(gòu)模型計(jì)算和構(gòu)件要求，頂板與室外地面高差為1m，地下儲(chǔ)藏間底板做無梁樓板結(jié)構(gòu)。改為結(jié)構(gòu)地板做排水溝。11墻柱平面圖中應(yīng)標(biāo)出沉降觀測(cè)點(diǎn)。5. 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2100 (特別注意入戶門處的結(jié)構(gòu)凈高應(yīng)滿足入戶門高度要求）。100厚水泥膨脹珍珠巖板（改為聚苯板）20厚水泥砂漿保護(hù)層40 厚 C20 細(xì)石混凝土隨搗隨抹平壓光，內(nèi)配筋216。預(yù)制空心板架空外墻膩?zhàn)佣殇摻罨炷翗前逅⒑谏酀{150高表面清掃干凈15厚混合砂漿粉刷露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈鋼筋混凝土樓板表面清掃干凈涂刷界面砂漿15厚1:露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈，并修補(bǔ)平整隔離層，塑料薄膜一層表面清掃干凈混凝土結(jié)構(gòu)面c、樓梯間：磚砌墻體外墻面：a、地下室側(cè)墻、儲(chǔ)藏間、獨(dú)立車庫擋土墻界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）界面清理鋼筋混凝土頂板5．其他做法參照住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要求四、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置 1．門商鋪門采用全玻無框門外門以設(shè)計(jì)院節(jié)能設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，但不采用LOWE玻璃和斷橋窗框材質(zhì)。3） 欄桿：本項(xiàng)目中陽臺(tái)護(hù)欄，空調(diào)板護(hù)欄均采用鋅鋼材質(zhì)，表面靜電粉末噴涂處理，剪刀樓梯靠墻扶手、樓梯欄桿為不銹鋼欄桿，百葉為鋅鋼百葉沖孔板（可參照技術(shù)部提供的示意圖，顏色按效果圖立面要求設(shè)計(jì)） 注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。2） 屋面：屋面防水材料使用SBS防水卷材3） 廚衛(wèi)地面：廚房在煙道和管道四周樓地面200寬內(nèi)做聚胺脂涂膜防水并沿管道上翻200高，衛(wèi)生間樓地面做聚氨酯防水涂料并向四周墻面比衛(wèi)生間板面標(biāo)高上翻600高。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。9．空調(diào)位