【正文】 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 XXXXXXX有限公司目 錄 目 錄 2 總 則 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一． 設(shè)計(jì)說明 4 二． 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要求 4（1） 層高 4（2） 墻體 4（3） 樓地面 5（4） 門窗 6（5） 廚房 7（6） 衛(wèi)生間 7（7） 屋面 7（8） 陽臺(tái)及露臺(tái) 8（9） 空調(diào)位 8（10） 外墻飾面 9（11） 室外環(huán)境 9（12） 樓梯間 9（13） 防水做法 10（14） 其它 10三． 裝修標(biāo)準(zhǔn) 10 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 10 第三部分 給排水專業(yè) 17 第四部分 暖通專業(yè) 18 第五部分 電氣專業(yè) 18 第六部分 屋面、樓地面構(gòu)造做法 19 第七部分 設(shè)計(jì)配合 23 四、限額設(shè)計(jì)24 總 則一． 目的為使本公司所開發(fā)的住宅項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。二． 依據(jù)本指導(dǎo)書作為 的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)；是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合廣銀集團(tuán)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。三． 適用范圍廣銀集團(tuán)有限公司在 湖北恩施州 開發(fā)的 住宅項(xiàng)目，在施工圖設(shè)計(jì)中參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。四． 內(nèi)容說明本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。五． 解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬廣銀集團(tuán)有限公司技術(shù)部。第一部分 建筑專業(yè)一． 設(shè)計(jì)說明1． 工程名稱：廣銀翡翠城2． 圖紙以 圖為主要出圖圖幅。3． 建筑設(shè)計(jì)總說明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項(xiàng)說明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫。4． 建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照湖北省頒發(fā)的建筑面積；計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及恩施市建設(shè)局頒發(fā)的現(xiàn)行相關(guān)文件執(zhí)行。提供的建筑施工圖電子版要附帶計(jì)算面積的閉合線（pl線）、各棟樓各戶型的面積表。5. 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。6. 總平面豎向管網(wǎng)施工圖紙需含單體建筑首層總平面圖；所有的立面材質(zhì)劃分要求建筑施工圖在立面圖中采用不同填充圖案區(qū)分；二、 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要求1． 層高1） 標(biāo)準(zhǔn)層：2900mm；2） 大堂層高視方案造型待定；2． 墻體1） 外墻： 200厚加氣混凝土砌塊。2） 分戶墻： 200厚加氣混凝土砌塊3） 戶內(nèi)隔墻： 100厚加氣混凝土砌塊。4） 廚房、衛(wèi)生間： 100厚加氣混凝土砌塊。5） 預(yù)留洞： 內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。6） 剪力墻：l 起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證起居室墻面平整；特殊情況單獨(dú)處理 ；l 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；l 主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。l 陽臺(tái)外立面和起居廳、臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻、柱，保證陽臺(tái)外墻面平整。l 臥室與衛(wèi)生間隔墻應(yīng)保證臥室墻面平整。 7） 衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口外）下應(yīng)做C20砼反檻,寬同墻厚,反檻頂面做至標(biāo)高 H+。8） 衛(wèi)生間周圍的梁應(yīng)盡量采用缺口梁以保證衛(wèi)生間的墻面平整。 9）衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)中梁的定位一致。10）當(dāng)磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時(shí)（如雨篷、遮陽板及裝飾挑沿等），挑板根部應(yīng)做 200 高砼防水反檻。11）一層房間磚墻直接接觸地面土?xí)r，磚墻身應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防潮層。 12）磚墻窗臺(tái)應(yīng)做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側(cè)應(yīng)削角或做缺口,以保證外窗臺(tái)抹灰外坡差3cm, 其最高點(diǎn)仍比內(nèi)窗臺(tái)抹灰面低 15mm)。玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時(shí)，應(yīng)做鋼筋混凝土底座。 13）當(dāng)磚墻兩邊一邊為室內(nèi)一邊為屋面時(shí)，應(yīng)做混凝土反檻300高鋼筋混凝土防水反檻，反檻寬同墻厚。商業(yè)屋面與主樓外墻交接的地方，商鋪屋面板采用降板300mm，并保證商鋪層高。14）電梯井道的墻如為磚砌墻體，應(yīng)按電梯安裝要求設(shè)置圈梁；15）墻體保溫：按節(jié)能設(shè)計(jì)結(jié)果，外墻采用外墻外保溫做法，保溫材料為?；⒅楸厣皾{；3．樓地面1. 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板 ： 房間部位建筑標(biāo)高結(jié)構(gòu)標(biāo)高備注客廳、臥室H　公共樓梯間、電梯廳　　廚房　　大降板衛(wèi)生間　　普通陽臺(tái)　　找坡長度大于 4米的陽臺(tái)　　2. 陽臺(tái)建筑標(biāo)高 ① 一般不注陽臺(tái)建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明，如：Ｈ－ 結(jié)。 ③ 無論哪種沉板，一般陽臺(tái)返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高h(yuǎn)＋ 4．門窗1） 門：l 入戶門洞口尺寸為1000X2100；臥室門洞口尺寸900X2100；廚房門 洞口最小尺寸800X2100；衛(wèi)生間門洞口尺寸800X 2100；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。入戶門為普通鋼質(zhì)門，除入戶門外，其余門均只預(yù)留洞口。l 陽臺(tái)門：門寬度不小于1800，且當(dāng)廳開間大于4米時(shí)，門寬度大于2700。 預(yù)留門洞口。2）門垛:必須設(shè)門垛，尺寸以100為宜，不應(yīng)小于50；3） 凸窗：l 窗臺(tái)高600；l 窗扇下部至少設(shè)400高固定扇。l 外緣尺寸（外墻面至凸窗板邊緣）800、1000；l 窗臺(tái)頂板面必須表注排水方向和坡度l 凸窗板應(yīng)考慮業(yè)主能靈活裝修的做法4） 窗：l 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室窗洞口寬不小于1800，次臥室窗洞口寬不小于1500。 l 窗臺(tái)標(biāo)高：廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái)，均950。l 窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂標(biāo)高即為本層結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)梁底標(biāo)高，且應(yīng)盡可能同層各窗頂齊平。a) 材質(zhì)：門窗材質(zhì)為塑鋼，顏色為根據(jù)方案效果圖待定；門窗玻璃為普通玻璃。不采用LOWE玻璃和斷熱材質(zhì)。b) 標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。c) 門窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。本項(xiàng)目中所有窗均為推拉窗，衛(wèi)生間等小開間窗采用往上推拉的窗。d) 開啟方向：入戶門的設(shè)置和開啟應(yīng)向外開啟。5．廚房1） 門：l 廚房至生活陽臺(tái)采用全塑鋼門，由業(yè)主自理； 2） 地漏： ● 廚房不設(shè)地漏