【正文】 限額設(shè)計(jì)要求36 / 36 集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本對(duì)標(biāo)控制表編號(hào)指標(biāo)名稱指標(biāo)說(shuō)明指標(biāo)控制值1標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量(Kg/㎡)分子包含上部標(biāo)準(zhǔn)層所有鋼筋(包括梁、板、墻柱、過(guò)梁、構(gòu)造柱、裝飾柱以及砌體圈梁、水平系梁、拉結(jié)鋼筋）分母=計(jì)容積率面積+不計(jì)面積部分（凸窗面積）+1/2（兩層高懸挑凸陽(yáng)臺(tái)+有柱凸陽(yáng)臺(tái)+贈(zèng)送的其他面積）20~26層（≤80m）十堰35備注2標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量(m3/㎡)分母同上20~26層（≤80m）十堰3窗地比門(mén)窗洞口面積/住宅部分可售面積+贈(zèng)送落地凸窗的面積+可封閉空間的面積（有附加門(mén)窗時(shí)才計(jì)入）高層≤；TH≤4地下汽車(chē)庫(kù)層高(米)層高指地下汽車(chē)庫(kù)地面建筑完成面到頂板結(jié)構(gòu)板面的垂直距離地下車(chē)庫(kù)類型層高控制值備注普通地下汽車(chē)庫(kù)有梁樓蓋非人防： 人防：指水、電、風(fēng)管線齊全的情況無(wú)梁樓蓋非人防： 人防：半地下汽車(chē)庫(kù)有梁樓蓋指采用自然排煙的半地下車(chē)庫(kù)無(wú)梁樓蓋5地下車(chē)位平均面積(㎡/車(chē))分子為所有地下室面積（贈(zèng)送業(yè)主的面積+規(guī)劃要求的自行車(chē)位或摩托車(chē)位面積+特殊設(shè)備房面積）地下車(chē)庫(kù)組成部分平均停車(chē)面積備注車(chē)庫(kù)區(qū)+塔樓區(qū)+設(shè)備房33平米/輛塔樓區(qū)：指上部建筑落入地下室的區(qū)域，地下室周邊的塔樓區(qū)宜剔除無(wú)用部分；設(shè)備房：指常規(guī)水治水泵房、變配電房及發(fā)電機(jī)房，不包括因特殊條件及區(qū)域情況而設(shè)的設(shè)備房車(chē)庫(kù)區(qū)+塔樓區(qū)30平米/輛車(chē)庫(kù)區(qū)26平米/輛說(shuō)明塔樓面積占整個(gè)塔樓投影面積的比例a：當(dāng)1/3≤a＜1/2,1/4≤a＜1/4,a≤1/4時(shí)，表中數(shù)值分別減少3平米/輛；人防區(qū)面積占整個(gè)地下車(chē)庫(kù)面積的比例b：當(dāng)1/4≤b＜1/3,1/3≤b＜1/2,b≥1/2時(shí)，表中數(shù)值分別減少4平米/輛；6地下室鋼筋含量(Kg/㎡)含天然基礎(chǔ)和承臺(tái)（不含樁基）城市塔樓信息普通地下室（ kg/m178。(7)地下室應(yīng)做管網(wǎng)綜合圖，以確保地下室凈高要求。五． 安裝高度：1. 。，采用箱變供電方式，平面、系統(tǒng)、大樣圖需按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，需設(shè)計(jì)供電總平面圖4. 發(fā)電機(jī)房需按規(guī)范設(shè)計(jì)，包含進(jìn)排風(fēng)井。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。十一． 給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門(mén)前避免設(shè)置各種管井。三． 空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)置在一起時(shí)，則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放；四． 空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高。 剪力墻鋼筋選用表抗震等級(jí) 加強(qiáng)區(qū)（非加強(qiáng)區(qū)）構(gòu)造邊緣構(gòu)件加強(qiáng)區(qū)（非加強(qiáng)區(qū)）墻厚豎向筋水平筋拉結(jié)筋豎向筋（取大值）箍筋直徑箍筋間距三級(jí)160Ф8250（）Ф8250（）Ф6500500（Ф6500500）%6Ф126mm150mm200Ф8200（）Ф8200（）Ф6400400（Ф6600600）250Ф8160（）Ф8160（）Ф6320320（Ф6480480）四級(jí)160Ф8300（）Ф8300（）Ф6600600（Ф6600600）%4Ф126mm200mm200Ф8240（）Ф8240（）Ф6480480（Ф6480480）250Ф8200（）Ф8200（）Ф6400400（Ф6600600）（四）板配筋板配筋原則上采用冷軋帶肋鋼筋。梁中箍筋的最大間距習(xí)慣上采用200，這實(shí)際上與規(guī)范的要求相差較大。取用合適的截面及砼等級(jí)，使大部分的柱配筋處于構(gòu)造配筋。 ，配筋為構(gòu)造配筋時(shí)，隔墻下可不設(shè)梁。，是否考慮雙向地震作用，可根據(jù)樓層最大位移與平均位移之比值判斷，考慮雙向地震作用下的扭轉(zhuǎn)影響，反之則只考慮單向水平地震作用下的扭轉(zhuǎn)影響，而不是一味取兩者中的較大值。 地下室外墻土壓力應(yīng)為靜止土壓力，土水分算或土水合算內(nèi)側(cè)配筋滿足受力裂縫計(jì)算和構(gòu)造要求即可，不必取與外側(cè)相同配筋。主次梁相交處以加密箍筋為主，吊筋大小和是否設(shè)置因以計(jì)算結(jié)果文件中剪力包絡(luò)圖為依據(jù)，如不需要，不應(yīng)隨便設(shè)置，也不應(yīng)以統(tǒng)一說(shuō)明的形式而不布置在平面圖中。7. 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。20厚1:20 厚1: 水泥砂漿找平層100厚水泥膨脹珍珠巖板（改為聚苯板）表面清掃干凈墻體表面清理干凈，涂刷界面砂漿15厚1:1:4混合砂漿粉刷磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱公共走道表面清掃干凈白色膩?zhàn)佣?5厚混合砂漿粉刷面層內(nèi)墻乳膠漆b、樓梯間：表面清掃干凈20厚1:外墻涂料或外墻噴真石漆露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈，并修補(bǔ)平整素土夯實(shí)（2）住宅為毛胚房驗(yàn)收，毛胚交房：天棚： a、陽(yáng)臺(tái)、室外門(mén)廊、20厚1:3水泥砂漿找平層表面清掃干凈鋼筋混凝土樓梯踏步、休息平臺(tái)d、獨(dú)立停車(chē)庫(kù)3厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材一道界面清理封固底漆一道白色膩?zhàn)佣?）商鋪內(nèi)衛(wèi)生間可由業(yè)主二次裝修設(shè)計(jì)，但應(yīng)預(yù)留好上下水的位置。2） 電梯的土建參數(shù)如井道凈空尺寸、門(mén)洞尺寸、電梯基坑，頂層安全高 度、機(jī)房?jī)舾叱叽绲葒?yán)格按照國(guó)標(biāo)中的電梯土建參數(shù)控制尺寸。箱入墻140厚， 箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚灰砂磚。預(yù)留洞口應(yīng)避免與陽(yáng)臺(tái)排水立管沖突。5）空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向。4) 所有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。本項(xiàng)目中所有窗均為推拉窗，衛(wèi)生間等小開(kāi)間窗采用往上推拉的窗。門(mén)垛:必須設(shè)門(mén)垛，尺寸以100為宜，不應(yīng)小于50；3） 凸窗：l 窗臺(tái)高600；l 窗扇下部至少設(shè)400高固定扇。 13）當(dāng)磚墻兩邊一邊為室內(nèi)一邊為屋面時(shí)，應(yīng)做混凝土反檻300高鋼筋混凝土防水反檻，反檻寬同墻厚。l 臥室與衛(wèi)生間隔墻應(yīng)保證臥室墻面平整。5. 所有門(mén)窗需統(tǒng)一編制門(mén)窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。四． 內(nèi)容說(shuō)明本指導(dǎo)書(shū)以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書(shū)中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。6. 總平面豎向管網(wǎng)施工圖紙需含單體建筑首層總平面圖；所有的立面材質(zhì)劃分要求建筑施工圖在立面圖中采用不同填充圖案區(qū)分； 7） 衛(wèi)生間周邊墻（除門(mén)洞口外）下應(yīng)做C20砼反檻,寬同墻厚,反檻頂面做至標(biāo)高 H+。商業(yè)屋面與主樓外墻交接的地方，商鋪屋面板采用降板300mm，并保證商鋪層高。l 外緣尺寸（外墻面至凸窗板邊緣）800、1000；l 窗臺(tái)頂板面必須表注排水方向和坡度l 凸窗板應(yīng)考慮業(yè)主能靈活裝修的做法4） 窗：l 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室窗洞口寬不小于1800，次臥室窗洞口寬不小于1500。d) 開(kāi)啟方向：入戶門(mén)的設(shè)置和開(kāi)啟應(yīng)向外開(kāi)啟。5) 出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差；若露臺(tái)底層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。6）空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。11）空調(diào)冷凝水管l本工程考慮順外墻明設(shè)。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。1地下室、儲(chǔ)藏間1) 。5） 商鋪應(yīng)考慮空調(diào)位置。第二部分 建筑構(gòu)造做法（1）地下室、地下室儲(chǔ)藏間天棚：地下室車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏間走道15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）外墻白色膩?zhàn)佣榇u砌墻體儲(chǔ)藏間走道：鋼筋混凝土側(cè)墻地坪： a、地下室車(chē)庫(kù)： 100厚C20混凝土，混凝土隨澆筑隨收光鋼筋混凝土底板地下室頂板防水做法鋼筋混凝土樓板素水泥漿摻膠水，刮平；墻柱內(nèi)墻面：a、餐廳、客廳、房間、儲(chǔ)藏室、廚房：封固底漆一道 表面清掃干凈鋼筋混凝土樓板d、空調(diào)機(jī)位、混凝土雨棚：鋼筋混凝土樓梯板界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）15厚1:1:4混合砂漿粉刷鋼筋混凝土梯段板c、電梯機(jī)房90高塊料踢腳線界面清理（鋼筋混凝