【正文】 合砂漿粉刷素水泥漿摻膠水，刮平；c、餐廳、客廳、房間、入戶花園、設(shè)備平臺：露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈，并修補平整鋼筋混凝土頂板地下室底板防水做法3厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材面層由景觀二次設(shè)計鋼筋混凝土底板e、消防控制室：150厚水泥石粉渣（摻6%水泥）壓實20厚1: 100厚（最高點100厚，最薄處30厚）C20細石混凝土隨打隨抹平粘土分層夯實白色內(nèi)墻膩子二遍磚砌墻體、鋼筋混凝土剪力墻柱墻面獨立車庫：20厚1:鋼筋混凝土剪力墻柱墻面c、地下室入口坡道的擋墻：界面清理露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈，并修補平整鋼筋混凝土頂板2．廚房、衛(wèi)生間廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的設(shè)備、衛(wèi)浴用品均應(yīng)注明由業(yè)主自理3．煤氣煤氣管道安裝到廚房。，隔油池南面商鋪暫不考慮餐飲排煙道以及設(shè)置隔油池。三、商鋪設(shè)計技術(shù)要求1． 層高1）沿南面規(guī)劃路商鋪：2．衛(wèi)生間、空調(diào)位1）首層商業(yè)地面標高比室外地面高100. 且商業(yè)室內(nèi)外地面高差采用緩坡的形式消化高差，避免設(shè)計臺階。2）單體建筑負一層為儲藏間的戶型電梯均不下儲藏間。 4） 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。消火栓的布置不應(yīng)正對入戶門。11． 室外環(huán)境 1） 室內(nèi)外高差不低于100；12． 候梯廳、公共樓梯間1） 開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。l當冷凝水管沿外墻明設(shè)時，為Ф50PVC管；l空調(diào)板下口需做鷹嘴或滴水線處理。平面圖中應(yīng)詳細標明留洞定位。7）空調(diào)室外機安放在上人平臺上時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。3）室外機位（為凈尺寸，下同）：1000800；雙機平行擺放時為1800800；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板； 如條件限制不可避免時，空調(diào)板應(yīng)加大至1150 800；4）空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋅鋼百葉進行裝飾，并設(shè)有活動扇以便于安裝。6) 陽臺欄桿必須避免橫向設(shè)計避免兒童攀爬。2) 開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。5．廚房1） 門：l 廚房至生活陽臺采用全塑鋼門，由業(yè)主自理； 2） 地漏： ● 廚房不設(shè)地漏； 3） 排煙道● 熱水器、油煙機排煙管應(yīng)接入成品排煙道。b) 標注尺寸：所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸；門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計中標明。 l 窗臺標高：廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺，均950。 預(yù)留門洞口。14）電梯井道的墻如為磚砌墻體，應(yīng)按電梯安裝要求設(shè)置圈梁；15）墻體保溫：按節(jié)能設(shè)計結(jié)果，外墻采用外墻外保溫做法，保溫材料為?；⒅楸厣皾{；3．樓地面1. 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板 ： 房間部位建筑標高結(jié)構(gòu)標高備注客廳、臥室H　公共樓梯間、電梯廳　　廚房　　大降板衛(wèi)生間　　普通陽臺　　找坡長度大于 4米的陽臺　　2. 陽臺建筑標高 ① 一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結(jié)構(gòu)標高并標明，如：Ｈ－ 結(jié)。 12）磚墻窗臺應(yīng)做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側(cè)應(yīng)削角或做缺口,以保證外窗臺抹灰外坡差3cm, 其最高點仍比內(nèi)窗臺抹灰面低 15mm)。8） 衛(wèi)生間周圍的梁應(yīng)盡量采用缺口梁以保證衛(wèi)生間的墻面平整。6） 剪力墻：l 起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證起居室墻面平整；特殊情況單獨處理 ；l 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；l 主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。二、 住宅設(shè)計技術(shù)要求1． 層高1） 標準層：2900mm；2） 大堂層高視方案造型待定；2． 墻體1） 外墻： 200厚加氣混凝土砌塊。4． 建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴格按照湖北省頒發(fā)的建筑面積；計算標準及恩施市建設(shè)局頒發(fā)的現(xiàn)行相關(guān)文件執(zhí)行。五． 解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬廣銀集團有限公司技術(shù)部。二． 依據(jù)本指導(dǎo)書作為 的住宅施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊；是在國家相應(yīng)標準及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合廣銀集團以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅設(shè)計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。三． 適用范圍廣銀集團有限公司在 湖北恩施州 開發(fā)的 住宅項目，在施工圖設(shè)計中參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計常見問題，統(tǒng)一設(shè)計做法、提高住宅設(shè)計質(zhì)量。第一部分 建筑專業(yè)一． 設(shè)計說明1． 工程名稱：廣銀提供的建筑施工圖電子版要附帶計算面積的閉合線（pl線）、各棟樓各戶型的面積表。2） 分戶墻： 200厚加氣混凝土砌塊3） 戶內(nèi)隔墻： 100厚加氣混凝土砌塊。l 陽臺外立面和起居廳、臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻、柱，保證陽臺外墻面平整。 9）衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)中梁的定位一致。玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應(yīng)做鋼筋混凝土底座。 ③ 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高h＋ 4．門窗1） 門：l 入戶門洞口尺寸為1000X2100；臥室門洞口尺寸900X2100；廚房門 洞口最小尺寸800X2100；衛(wèi)生間門洞口尺寸800X 2100；特殊做法詳圖紙標注。2）l 窗頂標高：除特殊設(shè)計的窗以外，窗頂標高即為本層結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)梁底標高，且應(yīng)盡可能同層各窗頂齊平。c) 門窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。 ● 平面尺寸：根據(jù)建筑物高度按相關(guān)標準圖設(shè)計（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明），煙道的長邊平行于灶臺。3) 欄桿高度為距樓層完成面凈高1100(欄桿底部翻邊完成面寬度不大于220）。8．屋面1）需做好通風道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；2）雨水管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。8）采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)妥善考慮，出風口不應(yīng)直接對向床頭。10）起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷凝管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細標明留洞定位。10． 外墻飾面1）建筑立面主要材料為真石漆和外墻涂料，在轉(zhuǎn)角不同材料時應(yīng)能明確。2） 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。 3） 重點考慮此處各類門對電梯前室精裝修的效果影響，各類門應(yīng)盡可能隱蔽。14．電梯1） 電梯型號：采用國標圖集中常用型號。16．其它1） 單元入口：應(yīng)精心設(shè)計，并以組團為單位統(tǒng)一風格，入口門洞尺寸不應(yīng)小于2400X2600。2）所有首層商業(yè)不做室外走廊。4. 外立面主要沿街面材質(zhì)采用真石漆或面磚。（應(yīng)考慮最佳管線走向）小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。露出的鐵釘、鐵絲及個別露筋點作防銹處理，表面清理干凈，并修補平整素水泥漿摻膠水，刮平內(nèi)墻面：地下室車庫及設(shè)備房 a、磚砌體墻、剪力墻柱與磚砌墻交接的墻面：磚砌墻體b、鋼筋混凝土剪力墻柱：外墻噴真石漆擋土墻半地下室儲藏間15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）60厚巖棉保溫層（待定）鋼筋混凝土底板 b、入口坡道地面：表面清掃干凈 素土夯實e、儲藏間：防靜電地板回填土夯實刷基層處理劑鋼筋混凝土底板80厚C15素混凝土墊層內(nèi)墻白色膩子二遍；b、廚房、衛(wèi)生間：(總包：結(jié)構(gòu)面交付，含結(jié)構(gòu)面打磨補平）；鋼筋混凝土樓板界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱外墻：（壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布一層） 厚 聚氨酯防水涂料，衛(wèi)生間墻面四周卷起至少比衛(wèi)生間板面高600； 廚房煙道、 厚 聚氨酯防水涂料，沿煙道墻面上翻200高；20厚1：；表面清掃干凈白色膩子二遍白色膩子二遍；C、電梯機房、半地下室儲藏間走道面層墻面拋光磚面層內(nèi)墻乳膠漆磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱b、樓梯間、電梯機房： 磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱樓面：a、門廳、電梯前室、公共走道20厚1:；表面清掃干凈界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）素水泥漿摻膠水，刮平；墻柱內(nèi)墻面：a、商鋪：外墻噴真石漆30厚?；⒅楸貪{料分層粉刷 素土夯實b、商鋪（帶地下室）20厚1：； 表面清掃干凈塑料薄膜一層20厚1:4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸