【正文】 合砂漿粉刷素水泥漿摻膠水，刮平；c、餐廳、客廳、房間、入戶花園、設(shè)備平臺(tái)：露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈，并修補(bǔ)平整鋼筋混凝土頂板地下室底板防水做法3厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材面層由景觀二次設(shè)計(jì)鋼筋混凝土底板e(cuò)、消防控制室：150厚水泥石粉渣（摻6%水泥）壓實(shí)20厚1: 100厚（最高點(diǎn)100厚，最薄處30厚）C20細(xì)石混凝土隨打隨抹平粘土分層夯實(shí)白色內(nèi)墻膩?zhàn)佣榇u砌墻體、鋼筋混凝土剪力墻柱墻面獨(dú)立車庫：20厚1:鋼筋混凝土剪力墻柱墻面c、地下室入口坡道的擋墻：界面清理露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈，并修補(bǔ)平整鋼筋混凝土頂板2．廚房、衛(wèi)生間廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的設(shè)備、衛(wèi)浴用品均應(yīng)注明由業(yè)主自理3．煤氣煤氣管道安裝到廚房。，隔油池南面商鋪暫不考慮餐飲排煙道以及設(shè)置隔油池。三、商鋪設(shè)計(jì)技術(shù)要求1． 層高1）沿南面規(guī)劃路商鋪：2．衛(wèi)生間、空調(diào)位1）首層商業(yè)地面標(biāo)高比室外地面高100. 且商業(yè)室內(nèi)外地面高差采用緩坡的形式消化高差，避免設(shè)計(jì)臺(tái)階。2）單體建筑負(fù)一層為儲(chǔ)藏間的戶型電梯均不下儲(chǔ)藏間。 4） 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。消火栓的布置不應(yīng)正對(duì)入戶門。11． 室外環(huán)境 1） 室內(nèi)外高差不低于100；12． 候梯廳、公共樓梯間1） 開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。l當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí)，為Ф50PVC管；l空調(diào)板下口需做鷹嘴或滴水線處理。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。7）空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。3）室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：1000800；雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800800；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板； 如條件限制不可避免時(shí)，空調(diào)板應(yīng)加大至1150 800；4）空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺(tái)空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋅鋼百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。6) 陽臺(tái)欄桿必須避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。2) 開向露臺(tái)或無頂陽臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。5．廚房1） 門：l 廚房至生活陽臺(tái)采用全塑鋼門，由業(yè)主自理； 2） 地漏： ● 廚房不設(shè)地漏； 3） 排煙道● 熱水器、油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。b) 標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。 l 窗臺(tái)標(biāo)高：廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái)，均950。 預(yù)留門洞口。14）電梯井道的墻如為磚砌墻體，應(yīng)按電梯安裝要求設(shè)置圈梁；15）墻體保溫：按節(jié)能設(shè)計(jì)結(jié)果，外墻采用外墻外保溫做法，保溫材料為?；⒅楸厣皾{；3．樓地面1. 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板 ： 房間部位建筑標(biāo)高結(jié)構(gòu)標(biāo)高備注客廳、臥室H　公共樓梯間、電梯廳　　廚房　　大降板衛(wèi)生間　　普通陽臺(tái)　　找坡長度大于 4米的陽臺(tái)　　2. 陽臺(tái)建筑標(biāo)高 ① 一般不注陽臺(tái)建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明，如：Ｈ－ 結(jié)。 12）磚墻窗臺(tái)應(yīng)做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側(cè)應(yīng)削角或做缺口,以保證外窗臺(tái)抹灰外坡差3cm, 其最高點(diǎn)仍比內(nèi)窗臺(tái)抹灰面低 15mm)。8） 衛(wèi)生間周圍的梁應(yīng)盡量采用缺口梁以保證衛(wèi)生間的墻面平整。6） 剪力墻：l 起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證起居室墻面平整；特殊情況單獨(dú)處理 ；l 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；l 主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。二、 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要求1． 層高1） 標(biāo)準(zhǔn)層：2900mm；2） 大堂層高視方案造型待定；2． 墻體1） 外墻： 200厚加氣混凝土砌塊。4． 建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照湖北省頒發(fā)的建筑面積；計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及恩施市建設(shè)局頒發(fā)的現(xiàn)行相關(guān)文件執(zhí)行。五． 解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬廣銀集團(tuán)有限公司技術(shù)部。二． 依據(jù)本指導(dǎo)書作為 的住宅施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)；是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合廣銀集團(tuán)以往住宅開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。三． 適用范圍廣銀集團(tuán)有限公司在 湖北恩施州 開發(fā)的 住宅項(xiàng)目，在施工圖設(shè)計(jì)中參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。第一部分 建筑專業(yè)一． 設(shè)計(jì)說明1． 工程名稱：廣銀提供的建筑施工圖電子版要附帶計(jì)算面積的閉合線（pl線）、各棟樓各戶型的面積表。2） 分戶墻： 200厚加氣混凝土砌塊3） 戶內(nèi)隔墻： 100厚加氣混凝土砌塊。l 陽臺(tái)外立面和起居廳、臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻、柱，保證陽臺(tái)外墻面平整。 9）衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)中梁的定位一致。玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時(shí)，應(yīng)做鋼筋混凝土底座。 ③ 無論哪種沉板，一般陽臺(tái)返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高h(yuǎn)＋ 4．門窗1） 門：l 入戶門洞口尺寸為1000X2100；臥室門洞口尺寸900X2100；廚房門 洞口最小尺寸800X2100；衛(wèi)生間門洞口尺寸800X 2100；特殊做法詳圖紙標(biāo)注。2）l 窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂標(biāo)高即為本層結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)梁底標(biāo)高，且應(yīng)盡可能同層各窗頂齊平。c) 門窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。 ● 平面尺寸：根據(jù)建筑物高度按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計(jì)（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明），煙道的長邊平行于灶臺(tái)。3) 欄桿高度為距樓層完成面凈高1100(欄桿底部翻邊完成面寬度不大于220）。8．屋面1）需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；2）雨水管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。8）采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。10）起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷凝管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。10． 外墻飾面1）建筑立面主要材料為真石漆和外墻涂料，在轉(zhuǎn)角不同材料時(shí)應(yīng)能明確。2） 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。 3） 重點(diǎn)考慮此處各類門對(duì)電梯前室精裝修的效果影響，各類門應(yīng)盡可能隱蔽。14．電梯1） 電梯型號(hào)：采用國標(biāo)圖集中常用型號(hào)。16．其它1） 單元入口：應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門洞尺寸不應(yīng)小于2400X2600。2）所有首層商業(yè)不做室外走廊。4. 外立面主要沿街面材質(zhì)采用真石漆或面磚。（應(yīng)考慮最佳管線走向）小區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈，并修補(bǔ)平整素水泥漿摻膠水，刮平內(nèi)墻面：地下室車庫及設(shè)備房 a、磚砌體墻、剪力墻柱與磚砌墻交接的墻面：磚砌墻體b、鋼筋混凝土剪力墻柱：外墻噴真石漆擋土墻半地下室儲(chǔ)藏間15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）15厚1:1:4混合砂漿找平（剪力墻柱與磚砌墻交接處掛250 寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)格 20mm20mm，）60厚巖棉保溫層（待定）鋼筋混凝土底板 b、入口坡道地面：表面清掃干凈 素土夯實(shí)e、儲(chǔ)藏間：防靜電地板回填土夯實(shí)刷基層處理劑鋼筋混凝土底板80厚C15素混凝土墊層內(nèi)墻白色膩?zhàn)佣?；b、廚房、衛(wèi)生間：(總包：結(jié)構(gòu)面交付，含結(jié)構(gòu)面打磨補(bǔ)平）；鋼筋混凝土樓板界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱外墻：（壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布一層） 厚 聚氨酯防水涂料，衛(wèi)生間墻面四周卷起至少比衛(wèi)生間板面高600； 廚房煙道、 厚 聚氨酯防水涂料，沿?zé)煹缐γ嫔戏?00高；20厚1：；表面清掃干凈白色膩?zhàn)佣榘咨佔(zhàn)佣椋籆、電梯機(jī)房、半地下室儲(chǔ)藏間走道面層墻面拋光磚面層內(nèi)墻乳膠漆磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱b、樓梯間、電梯機(jī)房： 磚砌墻體或鋼筋混凝土墻柱樓面：a、門廳、電梯前室、公共走道20厚1:；表面清掃干凈界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）界面清理（鋼筋混凝土墻柱刷素水泥漿一道）素水泥漿摻膠水，刮平；墻柱內(nèi)墻面：a、商鋪：外墻噴真石漆30厚?；⒅楸貪{料分層粉刷 素土夯實(shí)b、商鋪（帶地下室）20厚1：； 表面清掃干凈塑料薄膜一層20厚1:4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸