【正文】 （四） 地下車庫地面坡度≥3%時，不應(yīng)考慮順坡停車。如有消防車、垃圾車等特殊車輛進入時，地下車庫凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。4. 變電所不應(yīng)直接與住宅相鄰，當(dāng)受條件限制，變電所必須建在住宅下方時，須在住宅與變電所之間設(shè)置層高小于2200mm的夾層空間。2. 泵房設(shè)計除“應(yīng)選擇低噪聲機型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計時，還應(yīng)注意：① 在滿足國家防火及泵房設(shè)計規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門窗。D、 社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。? 壁掛式空調(diào)室外機位與柜式空調(diào)室外機位的最小尺寸可參考區(qū)域配套圖集。? 空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。任何形式的室外機位均應(yīng)向外找1%坡,以防積水。⑧ 空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空。需詳細(xì)標(biāo)明套管平面及高度位置。⑤ 空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預(yù)埋φ60PVC套管（穿梁及砼墻時，改為φ60鋼套管）。4. 空調(diào)及空調(diào)位① 一般住宅小區(qū):普通多層高層住宅、商鋪及幼兒園采用分體機（依房間空間大小，分別選用壁掛式，柜式及吸頂式分體機）,會所及商場采用超級多聯(lián)機,TH別墅類建筑采用家用中央空調(diào)。⑤ 每個電梯機房需設(shè)單相風(fēng)機一臺，風(fēng)機外側(cè)需安裝活動防水百葉，另外機房需設(shè)進風(fēng)口一個，位置與風(fēng)機盡量錯開，以防通風(fēng)短路，進風(fēng)口安裝固定防水百葉，建議與機房窗戶合并。二是明確要求電梯廠商在設(shè)計安裝電梯時采取減震裝置,如,在曳引機底盤下面和承重梁之間設(shè)置減震裝置以及在電梯導(dǎo)軌和電梯井壁之間設(shè)置減震墊等措施。2． 洗衣機① 洗衣機應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽臺上，無生活陽臺時，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。④ 酒店式公寓應(yīng)考慮使用集中式太陽能熱水器，具體設(shè)置位置由項目情況確定。② 熱水器設(shè)在室內(nèi)時，應(yīng)在外墻上預(yù)留熱水器排煙孔。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）（十） 室外環(huán)境1. 臨空的室外欄桿分隔條一般為豎條,如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法，面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。（九） 建筑外立面1． 建筑外立面的表達不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。當(dāng)設(shè)置雨罩做防護時，應(yīng)保證雨罩的進深突出陽臺、。另外，平臺寬度不應(yīng)小于2米并應(yīng)注明外坡1%，以防積水。當(dāng)受條件限制，管井門與電梯門處在鄰近或同一墻面時，應(yīng)控制管井門頂與電梯門頂平齊。一般是取消23級下地下室的啟始踏步，留出空間，把防火門安裝在本部分平臺內(nèi)。（參考區(qū)域配套圖集）13. 一般有反沿的陽臺,反沿上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高均做至Ｈ＋,以保證外立面線條拉齊（參考區(qū)域配套圖集）14. 提供幾種玻璃欄板及欄桿做法供參考，參考區(qū)域配套圖集。9. 陽露臺分戶墻不應(yīng)低于2100。6. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并有防水和排水處理。建筑圖應(yīng)注明露臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高。12． 平屋面變形縫、出屋面門檻、雨水口、女兒墻及泛水節(jié)點圖參考區(qū)域配套圖集。如條件限制不能設(shè)外窗時，必須預(yù)留排風(fēng)道。7. 屋頂構(gòu)件一般不考慮鋼結(jié)構(gòu)形式，如上電梯機房的樓梯等。4. 當(dāng)獨立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150150的泄水孔。⑥ 有管道直埋穿樓板時，應(yīng)嚴(yán)格做好防漏水措施。③ 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。（參考區(qū)域配套圖集）7． 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（據(jù)結(jié)構(gòu)面）混凝土反檻8． 其它① 如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不應(yīng)走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)（不能影響外立面效果）。4． 大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留φ50的側(cè)排地漏。3． 衛(wèi)生間降板① 普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做大降板，最底層住宅下方為架空層等開放空間時，可不做大降板。大于160㎡戶型主臥衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)增加獨立淋浴房。須同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。（煙道安裝及出屋面口部參考區(qū)域配套圖集）④ 廚房煙道的設(shè)置應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟贾?，燃?xì)夤懿荒芾@煙道走。具體設(shè)計見萬科工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)《住宅煙道系統(tǒng)》。（參考區(qū)域配套圖集）10. 穿外墻螺桿應(yīng)采取封堵措施。（參考區(qū)域配套圖集）7. 一層房間磚墻直接接觸地面土?xí)r，磚墻身應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防潮層。預(yù)留洞包括不限于：空調(diào)洞口，油煙機洞口，排風(fēng)扇洞口2. 室內(nèi)墻厚與梁寬不一致時，保證墻面平整的優(yōu)先級別順序為：戶內(nèi)樓梯間＞起居室（含走廊）主臥室＞次臥室＞廚衛(wèi)等其它功能房間。（二） 樓面廳房建筑標(biāo)高H廳房結(jié)構(gòu)標(biāo)高公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)標(biāo)高不帶生活陽臺的廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高帶生活陽臺的廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高小降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高大降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高普通陽臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高入戶花園結(jié)構(gòu)標(biāo)高下層為陽臺的露臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺結(jié)構(gòu)標(biāo)高～1. 各部位標(biāo)高及降板：2. 陽臺建筑標(biāo)高① 一般不注陽臺建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明，如：Ｈ－。17. 當(dāng)有玻璃幕墻跨越樓層時,應(yīng)繪制節(jié)點圖詳細(xì)表達樓層處的防火、隔音及安全做法。13. 有視線干擾的衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃或壓花玻璃．14. 客廳全玻璃平開門應(yīng)安裝門鎖。② 門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。11. 低窗防護：① 二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當(dāng)窗臺高度小于 900時，應(yīng)采取防護措施?！　?ｂ：一般落地窗根部應(yīng)做結(jié)構(gòu)上反150高反檻。6. 凸窗窗臺高一般取450，凸窗臺板外緣凸出外墻面500。（排煙道斷面示意圖參考區(qū)域配套圖集）三、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求（一） 門窗及玻璃幕墻1. 住宅入戶門及內(nèi)門洞口尺寸（未注明者均為單開門）名稱門洞寬門洞高備注普通住宅入戶門1000/12002300當(dāng)門洞寬取1300時，應(yīng)做子母門（霍曼門1300子母門為非標(biāo)門）TH別墅類住宅入戶門1200/15002400廳室門9002200廚衛(wèi)工人房8002200衛(wèi)生間緊張時可取750寬上陽臺單開門800≥2100高度依立面需要2. 入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小50。（六） 柴油發(fā)電機的排煙處理,應(yīng)按當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行。（二） 應(yīng)優(yōu)先考慮將垃圾站置于地下室或半地下室，當(dāng)設(shè)在地面時，應(yīng)利用綠化等措施對其進行遮擋，盡量減少對住戶的干擾。（三） 建筑主要用材及構(gòu)造要求應(yīng)對以下內(nèi)容詳細(xì)說明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備管井等。，未標(biāo)明單位的均以毫米計。 廣州萬科施工圖設(shè)計指導(dǎo)書 工程名稱： 設(shè)計單位： SZVKVC0701GZ200805廣州萬科設(shè)計管理部 目 錄第一章 總則 ……………………………………………………………… 2[鏈接]第二章 建筑專業(yè) ………………………………………………………… 3[鏈接]第三章 結(jié)構(gòu)專業(yè) …………………………………………………………13[鏈接]第四章 電氣專業(yè) …………………………………………………………23[鏈接]第五章 給排水專業(yè) ………………………………………………………29[鏈接]第六章 煤氣及通風(fēng)專業(yè) …………………………………………………36[鏈接]第七章 設(shè)備專業(yè)的其它要求 ……………………………………………37[鏈接]第八章 道路 ………………………………………………………………37[鏈接]第九章 環(huán)保 ………………………………………………………………38[鏈接]第十章 根據(jù)地形所做的特殊要求 ………………………………………38[鏈接]第一章 總則一、 目的本指導(dǎo)書是廣州萬科住宅項目施工圖設(shè)計的指導(dǎo)手冊，目的是要在國家相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，結(jié)合廣州萬科地產(chǎn)住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的有關(guān)做法及常見問題進行必要的統(tǒng)一與明確。，設(shè)計人員應(yīng)以書面形式及時反饋意見，萬創(chuàng)將以年度為周期進行完善與修訂。四、 解釋權(quán)本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司設(shè)計管理部。（四） 總說明參考圖樣見附頁。（三） 應(yīng)盡量將各種檢查井、雨水井等置于隱蔽處，當(dāng)這些井處在人行道及廣場等鋪裝地面時，應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計對井口進行處理。當(dāng)允許低空排放時,應(yīng)避免排煙口高溫氣體傷人及對鄰近住戶的影響。（入戶門檻石的安裝參考區(qū)域配套圖集）　3. 入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。凸窗頂板面應(yīng)在墻根處設(shè)導(dǎo)流槽或頂面外坡１％，以免存水。8. 外門窗的可開啟面積不應(yīng)小于其所在房間（包括廚房及衛(wèi)生間）地面面積的10％。② 精裝修及毛坯交樓的低窗防護攔桿參考區(qū)域配套圖集。③ 單扇推拉門寬一般700≤a≤1100，雙扇推拉門門洞寬不應(yīng)小于1600。15. 外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)門窗垛，垛寬不小于200。18. 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。（可參考配套圖集）② 應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為30～50，頂層露臺門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為80～100,入戶花園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為20～30。3. 衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口外）下應(yīng)做砼反檻,砼C20,寬同墻厚,反檻頂面做至標(biāo)高H+（參考區(qū)域配套圖集）4. 衛(wèi)生間周圍的梁應(yīng)盡量采用缺口梁，以保證衛(wèi)生間的墻面平整。 （參考區(qū)域配套圖集）8. 磚墻窗臺應(yīng)做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側(cè)應(yīng)削角或做缺口,以保證外窗臺抹灰外坡3%后,其最高點仍比內(nèi)窗臺抹灰面低15mm)。（參考區(qū)域配套圖集）(四) 廚房1. 帶相鄰生活陽臺的廚房不設(shè)地漏，不帶相鄰生活陽臺的廚房應(yīng)設(shè)地漏。② 對于別墅建筑，如豎直煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。4． 廚房可不設(shè)排氣扇。5． 廚房爐灶不應(yīng)布置在外窗處，廚房洗菜盆應(yīng)靠近外窗布置。② 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴房、坐便器、臺面盆或柱盆。② TH別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。（參考區(qū)域配套圖集）5． 排氣扇① 衛(wèi)生間應(yīng)做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預(yù)埋φ120鋼套管。排氣口如穿過（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于2000，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。④ 給水管、排水管、燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生沖突。（參考區(qū)域配套圖集）（六）屋面1. 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁。（參考區(qū)域配套圖集）5. 上層屋面不應(yīng)向下層地面或露臺散開排水。8. 當(dāng)頂層戶型為假復(fù)式時：① 假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計。9． 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁。（七） 陽臺及露臺1. 應(yīng)保證退層露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。（參考區(qū)域配套圖集）4. 陽臺處墻面及頂棚按室外做法處理?；ǔ刂苓厬?yīng)為現(xiàn)澆砼。10. 大于12㎡的露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。（注：更多欄桿做法見萬科標(biāo)準(zhǔn)化鋼欄桿圖集）（八） 公共空間1. 樓梯間、電梯廳① 樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時，門洞寬應(yīng)為1200。 （參考區(qū)域配套圖集）④ 水電井門、樓梯門及消火栓門應(yīng)盡量避免開在電梯門迎面墻面上。⑥ 電梯門口做高差1020MM的反坡，防止電梯井進水。（參考區(qū)域配套圖集）② TH別墅類建筑需在入口處考慮每戶安裝信報箱、可視對講機及門牌號位置，并在圍墻圖紙上畫出定位尺寸。④ 大堂內(nèi)樓梯間宜設(shè)門,以保持大堂空間的完整。2． 立面分色圖若因故延后出圖時，建筑外立面圖中應(yīng)標(biāo)識清楚各部位材料及范圍，對架空層、屋頂構(gòu)架等不易表達清的細(xì)部可附以文字說明。4． 建筑外立面圖應(yīng)表達典型雨污及燃?xì)饬⒐?，各種立管應(yīng)避免擋窗擋洞。2. 散水按下列原則設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水；當(dāng)綠化地面接建筑外墻時，應(yīng)做暗散水，即散水面下沉300，上置綠化土。墻上預(yù)留φ120孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋φ120鋼套管，注意洞口不要和給排水管沖突。⑤ TH別墅類建筑一般采用容積式燃?xì)饣螂姛崴?。? 洗衣機預(yù)留位置不小于650*650，當(dāng)住宅戶型超過160㎡時，應(yīng)考慮較大型號（寬750深650）洗衣機的尺寸。③ 七層及七層以上住宅：單側(cè)布梯時電梯廳進深不應(yīng)小于1800，若扣除抹灰層，結(jié)構(gòu)墻面間距離不應(yīng)小于185