【正文】 下檻應(yīng)預(yù)留 70 高混凝土翻口（比結(jié)構(gòu)完成面） ， 寬度同墻 ，作為將來地板鋪設(shè)的收口， 落地窗下檻應(yīng)預(yù)留 150 高混凝土翻口（比結(jié)構(gòu)完成面）。窗型應(yīng)單獨(dú)出門窗表和門窗示意圖。 上述標(biāo)高關(guān)系表達(dá)較復(fù)雜，建議附小戶型平面圖注明，在結(jié)構(gòu)圖上要有明確標(biāo)注。 4． 入戶花園比廳房結(jié)構(gòu)降板 50 5． 廚房不降板。 6． 異型柱與墻面關(guān)系： 起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整； 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；主臥房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 2． 戶內(nèi)隔墻：磚混結(jié)構(gòu)為 240 厚 KP1 粘土多孔磚，非承重隔墻為 120 厚粘土多孔磚，框架或異型柱 結(jié)構(gòu)為 100 厚（或 200 厚）混凝土加氣 砌塊。 2． 花園洋房： 2900。 4． 建筑設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不 斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。） 五． 解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬上海萬科房地產(chǎn)股份有限公司區(qū)域營運(yùn)中心。其在相關(guān)施工圖設(shè)計(jì)過程中應(yīng)參考本指導(dǎo)書，以預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量。房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 無錫萬科房地產(chǎn)魅力之城 C 地塊 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 無錫萬科房地產(chǎn)有限公司 2021 年 01月 04日 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 目 錄 目 錄 2 準(zhǔn) 則 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一． 設(shè)計(jì)說明 4 二． 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 4 （ 1） 層高 4 （ 2） 墻體 4 （ 3） 樓地面 4 （ 4） 門窗 5 （ 5） 廚房 5 （ 6） 衛(wèi)生間 6 （ 7） 屋面 7 （ 8） 陽臺(tái)及露臺(tái) 7 （ 9） 空調(diào)位 7 （ 10） 外墻飾面 8 （ 11） 室外環(huán)境 8 （ 12） 樓梯間 9 （ 13） 防水做法 9 （ 14） 其它 9 三． 公共空間 9 四． 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第二部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 第三部分 電氣專業(yè) 第四部分 智能化系統(tǒng) 第五部分 給排水專業(yè) 煤氣 第六部分 設(shè)計(jì)配合 第七部分 圖紙要求 第八部分 附件交樓標(biāo)準(zhǔn)建筑做法 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 總 則 一． 目的 為使無錫萬科房地產(chǎn)有限公司在無錫地區(qū)開發(fā)的住宅項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，特制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》。 四． 內(nèi)容說明 本指導(dǎo)書以建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 第一部分 建筑專業(yè) 一． 設(shè)計(jì)說明 1． 工程名稱：無錫萬科魅力之城 C 地塊一期。 5． 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表和門窗示意圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆 ,門窗編號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、平面標(biāo)注、材質(zhì)表示清楚正確，開啟方向與分格合理，幕墻和門窗要區(qū)別標(biāo)注 。 3． 底商層高： 3300。 3． 廚房、衛(wèi)生間為 120 厚（框架結(jié)構(gòu)為 100 厚） KP1 粘土多孔磚 ,衛(wèi)生間四面墻根為 150 高混凝土墻。 （ 3） 樓地面 1． 廳房等普通房間混凝土整澆層厚度為 30。廚房生活陽臺(tái)的降板為 50；可考慮二次裝修時(shí)設(shè)門檻，廚房不做防水層。 （ 4） 門 窗 1． 多層公寓：入戶門為 1000X2100（單扇門） 。 3． 門垛尺寸 100 為宜 , 否則要 做構(gòu)造柱加固。 8． 窗材質(zhì)為鋁合金 ,一般房間玻璃為普通白玻，衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃，大面積玻璃需符合玻璃設(shè)計(jì)規(guī)范。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 （ 5） 廚 房 1． 櫥柜布置遵循洗切炒的流線，之間間距以 800 為宜，考慮微波爐，消毒柜等位置，設(shè)相應(yīng)插座。 2． 預(yù)留櫥柜位寬 550，設(shè)櫥柜處的墻面最小寬度不小于 600； 吊柜寬 350，設(shè)吊柜處的窗垛面最小寬度不小于 400， 注意避免檔窗 ； 平均每戶櫥柜長度不小于 3000。 5． 洗衣機(jī)位不小于 600X600。 煙道要按規(guī)范要求出屋面 ,并在立面上需作相應(yīng)裝飾處理并出詳圖。立管不宜緊貼煙道。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 6． 坐便器位置寬度不小于 800,坑距 305，考慮手紙盒、電話等懸掛位置。 11． 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過 ,有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系。 3． 屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響 ,并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。 7． 屋頂花池瀉水管不能直接排向屋頂花園地面。 12． 當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水。 4． 露臺(tái)應(yīng)有踢腳，高度宜 為 150 高 （面層以上） 。 8． 花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。 應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板；實(shí)在不可避免時(shí) ,空調(diào)板應(yīng)加大至 1150 700； 平面圖中應(yīng)增加詳圖，詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。 5． 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對人的 活動(dòng)產(chǎn)生不良影響，且應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的維護(hù)結(jié)構(gòu)，避免計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。向外傾斜 10176。（ 要注明予埋管的長度與外 墻的內(nèi)外抹灰面平 ） 空調(diào)冷凝水管一般情況下不預(yù)埋。（相關(guān)做法由保溫材料廠家提供） 3． 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。 2． 首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置小院，以豐富空間層次。 4． 給、排水管、煤氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和 各種留洞。 2． 樓梯間內(nèi)各類表箱的位置需要提供立面圖定位，盡量做到對齊平直，并合理布局。 2． 信報(bào)箱尺寸按郵政部統(tǒng)一規(guī)定 （見廠家提交的最終確認(rèn)的廠家資料 ）。 房地產(chǎn) E網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 三、公共空間 1． 地下室、半地下室： （ 1） 半地下室地面應(yīng)設(shè)置 150200 寬的排水溝，間距不大于 12M，溝坡度不小于 %；地面向排水溝找 1%坡度。 （ 3） 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 （ 2） 半地庫的周邊在滿足消防的條件下，應(yīng)盡量敞開，不設(shè)墻，以滿足自然通風(fēng)要求。 （ 5） 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，盡量少設(shè)防火卷簾。 （ 8） 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝：溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。 （ 2） 底商應(yīng)設(shè)采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位