【正文】 擬定的交樓標準執(zhí)行，詳見（附件二）。 首層大堂 大堂前的室外不應放置各種井蓋。 地下、半地下停車庫 應提高地下車庫利用率，宜采用兩柱間停3臺車布置。在設計時應注意，門運行的范圍內(nèi)不得出現(xiàn)梁、柱、各種水暖管線及電氣燈具等障礙物。（根據(jù)各地區(qū)實際情況）計算，同時應注意消防車道等其它相關荷載。 幼兒園各項技術指標、要求及室內(nèi)外安全防護措施均根據(jù)國家有關規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。兩值班室位置鄰近時，可設置一個共用衛(wèi)生間。 商鋪設計時應考慮餐飲商鋪的排煙問題，以利于今后運營的便利。 住宅戶內(nèi)部分 整體要求 住宅部分層高3米。 衛(wèi)生間 參考《xxxx有限公司（北方區(qū)）衛(wèi)生間設計指引》。 陽臺、露臺 除服務陽臺外，開敞陽臺、露臺欄桿應為鐵藝欄桿，不得設實心欄板。設置從室內(nèi)通往花園的樓梯，多層住宅花園的樓梯為用戶自理。 花園圍墻的墻、柱的基礎須進行設計。雙拼、Townhouse、疊加復式戶型的重要房間，設置一個開啟扇為平開、上懸兩種開啟方式的窗。 戶內(nèi)門洞口高度均為2100；廚房、衛(wèi)生間門洞口寬不小于800（采用雙扇推拉門時，門洞口寬度不小于1600）；臥室或書房等門洞口寬度為900；豪華型住宅的主臥室，門寬不小于1200（子母門）或1000；雙拼、Townhouse、疊加復式戶型的儲藏間門洞口寬度不小于800，其它戶型不小于700。 窗開啟扇的設計及位置應考慮便于洗窗及空調(diào)安裝。 平開窗的開啟扇寬度≤650，高度≤1500；上懸窗的通風量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。 樓地面 住宅交樓完成面為水泥樓面，樓面面層厚度需滿足水暖管道溝槽要求。 屋面雨水落管的布置應盡量考慮隱蔽設置，并應考慮裙房、底層出入口的使用不受影響，同時減少對立面的影響。 空調(diào)機板應做5‰的坡度坡向外側(cè)，板邊做滴水沿。 其它建筑類型層高，具體設計時再行指定或協(xié)商。如裝飾材料有變動，需根據(jù)變動后的材料規(guī)格作立面分隔圖。7. 環(huán)境本項目將作環(huán)境設計二次招標，需要提供二次招標的基礎條件，包括相關的圖紙和電子文件、招標設計的基本要求、對環(huán)境設計中的主題及小品等需要提出明確的要求，以盡可能保證環(huán)境設計延續(xù)并能提升建筑設計之主題。二、 設計管理根據(jù)合同中規(guī)定，對于設計過程中的重要問題，建筑師應先送至我公司審核后方可進行下一步設計，本任務書中要求在建筑擴初及施工圖的以下階段提交我公司設計初步成果作審核并依據(jù)審核意見作調(diào)整。4. 立面放大圖：立面復雜位置放大圖。并體現(xiàn)以下原則： 為降低工程造價，節(jié)約能源和有利環(huán)保，提倡積極采用成熟的新技術、新結(jié)構(gòu)、新材料； 重視結(jié)構(gòu)的選型，經(jīng)過方案優(yōu)化選用抗地震作用及抗風力性能好的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置方案，應使選用的結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷； 必須選擇合適的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，對于重要的高層結(jié)構(gòu)、復雜的高層建筑結(jié)構(gòu)，應至少用兩個不同的力學模型的結(jié)構(gòu)分析程序進行計算，分析比較，并對計算結(jié)果的合理性進行判斷，確認其可靠性，保證結(jié)構(gòu)的安全； 結(jié)構(gòu)構(gòu)造設計必須從概念設計入手，加強連接，保證結(jié)構(gòu)有良好的整體性、足夠的強度和適當?shù)膭偠取?衛(wèi)生間樓板結(jié)構(gòu)降低時，梁面也需相應降低處理，避免梁面突出樓板面；衛(wèi)生間四周結(jié)構(gòu)處理應采取梁板翻邊以杜絕滲漏水的質(zhì)量缺陷。以體現(xiàn)小區(qū)整齊美觀的風格，并方便施工。 建筑主體在地下車庫開孔區(qū)域的柱、墻肢須與地下室頂板梁系連成整體。 復式建筑通高外窗中間不應設置梁，角窗處不得設置柱。 樓地面找平層為__mm厚，室內(nèi)給水管埋在該找平層內(nèi)。 樓梯欄桿和陽臺欄桿均采用預埋件方式連接固定。 復式住宅外墻門連窗應采用無聯(lián)系梁的通高形；凸窗中間不應設結(jié)構(gòu)柱。 結(jié)構(gòu)的基礎選型、地基處理、地下室的柱網(wǎng)及梁板布置，梁板基本尺寸等基礎設計，要求做出2個以上的結(jié)構(gòu)方案進行方案比較和優(yōu)化。 其他要求及做法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。 應進行沉降觀測的的建筑在圖紙中標明沉降觀測點平面位置。 梁應滿足梁底距本層樓面結(jié)構(gòu)標高不小于2450，適當采用上反梁。 鋼筋選擇需考慮市場貨源情況 a) 平面構(gòu)件：梁縱筋（包括底筋、面筋及計算抗扭腰筋）按HRB335鋼筋設計，架立筋、梁構(gòu)造腰筋及箍筋按HPB23HRB335鋼筋設計。 所有大于300mm的留洞均應在結(jié)構(gòu)圖上標注，應有水平和豎向尺寸標注，且需要相關專業(yè)會簽確認。 地下室盡量不設縫，設計上采取相應措施防止裂縫產(chǎn)生。 鋼筋混凝土地下室內(nèi)外砼墻在底板部位不要設構(gòu)造梁。 樓板中予留的穿線管不應有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，如有此情況應予以處理，防止砼開裂。1) 樁基設計選型意見確定，施工圖設計之前；2) 結(jié)構(gòu)計算參數(shù)確定，出圖標準制定完成時；3) 結(jié)構(gòu)布置方案完成，結(jié)構(gòu)程序計算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項指標時；4) 結(jié)構(gòu)施工圖正式設計之前；5) 結(jié)構(gòu)施工圖設計時遇到特殊問題時；其它與各專業(yè)相互配合的記錄、會簽單等要求同建筑、水電專業(yè)要求。 負荷分配住宅部分用電負荷取系數(shù)下限，適當提高公共商業(yè)部分、室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負荷容量。 配電開關設計選型由甲方根據(jù)地區(qū)和項目的實際情況確定后提供給設計單位。 室外部分 考慮小區(qū)內(nèi)多個配電房低壓電纜聯(lián)絡，共同使用消防應急電源。 室外配電箱、電視等室外箱要求安裝在隱蔽處，并要求箱體與環(huán)境協(xié)調(diào)。 首層住宅大堂（高層住宅有大堂的情況）的照明平面要設計照明配電箱，并考慮足夠大的容量，并在大堂裝修平面圖設計完成后對電氣照明設計進行相應調(diào)整，以配合裝修設計。 樓梯間照明考慮在樓層處布置吸頂燈，頂層樓梯間若層高較高，可考慮設壁燈。若小高層電井太小，設備可考慮設置在首層，電井僅考慮布線。帶入戶花園的戶型其可視對講室內(nèi)機應設在客廳內(nèi)。 戶內(nèi)配電箱宜設置于隱蔽處，同時方便使用和檢修，避免設置于客廳主墻面等搶眼位置。 注意復式房的樓梯處燈具和入戶花園燈具的雙控。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行） 衛(wèi)生間考慮排氣扇，排氣扇一般吸頂安裝。復式房型客廳僅考慮柜機。 地下室電氣管穿梁、剪力墻開洞（或套管）位置要求詳細標注在電氣圖中，并同時標注在結(jié)構(gòu)圖中。 注意不要遺漏人防室外防爆電纜井，人防發(fā)電機房應考慮安裝發(fā)電機的入口，并注意人防發(fā)電機房通風井的預留。3. 住宅弱電工程建設標準應結(jié)合項目定位，營銷意見及成本分析填寫《住宅項目弱電工程建設標準菜單選項表》，詳見附件一。2. 設計注意事項及發(fā)展商的習慣做法 系統(tǒng)部分 生活供水系統(tǒng)的垂直分區(qū)應綜合考慮供水安全和經(jīng)濟運行的要求，在初步設計階段應做出系統(tǒng)分區(qū)和水泵組設置情況的設計方案供我司審核。（本條根據(jù)項目實際情況執(zhí)行） 熱水系統(tǒng)。檢查井蓋建議選用聚脂復合井蓋，在車行道上的選用重型井蓋，在其他地方的選用輕型井蓋。 注意綠化低洼處、較低架空層的排水處理。 高層室內(nèi)消火栓箱必須暗裝，地下室根據(jù)情況盡量暗裝。 請將穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在給排水圖中，并應在結(jié)構(gòu)圖中標注。 裙房屋面的雨水應單獨設置立管排放，排水立管室內(nèi)敷設。 地下室部分 鑒于以往水泵基礎設計是以水池邊線作為水泵位置的基準線，但實際水池施工搗砼時，水泵進口管已經(jīng)預埋，往往與圖紙會存在誤差，如施工水泵基礎時仍以水池邊線放線必然導致水泵基礎中線與水泵安裝中線錯位，很難處理，故水泵基礎設計定位時一定要說明以水池預埋管的管中線為基準來定位（如偏差太大時由設計核定）。 設計指標采暖通風負荷量按國家規(guī)定的有關指標并結(jié)合各地區(qū)實際情況進行計算。 室內(nèi)空調(diào)冷凝排水如需通過其它房間再接至冷凝管時，不宜連接過長，因為管道過長時，坡度、避梁、穿剪力墻等因素造成難以施工和控制，應按就近連接的原則，在附近增加冷凝管或和鄰近的衛(wèi)生間接通。 通風應與給排水、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，確保地下室通道高度大于2200mm。 地下室的排風口位置不能設置在住戶的門、窗附近，盡量遠離住戶或設置在綠化帶內(nèi)。在滿足規(guī)范的前提下盡可能的少設檢查井。 門廳內(nèi)不允許明裝任何采暖立管和管道。 在初步設計時明確戶內(nèi)所需設計的散熱器的位置要求和標高等。 地下室采暖應與各個設備專業(yè)密切配合，要求出具地下室各個設備專業(yè)的管線綜合圖。五、 設備安裝初步設計成果要求設計深度應滿足《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，同時滿足以下要求：1. 建筑給排水初步設計成果要求1) 提供所定的用水定額，小區(qū)最高日用水量，最大時用水量等基本參數(shù)。5) 干管管道水力計算，附計算書。2. 室外給排水初步設計成果要求1) 給水管道初步走向、管徑；2) 排水管道定位，主要檢查井位置及管徑；3) 給排水管道與市政接駁的位置；4) 給水排水管材的選用，化糞池位置；3. 建筑電氣初步設計成果要求 根據(jù)要求繪制供電點、干線分布簡圖； 按負荷分類計算，確定供電及控制方式，確定采用配電屏、板規(guī)格，確定安裝位置及分布情況； 說明動力控制方式，繪制動力位置，確定控制屏、板控制范圍，確定照明標準，確定主要房間及場所的照度標準，繪制必要的簡圖或表格； 根據(jù)設備容量確定變、配電所設備規(guī)格，提供必要的變電所電氣設備布置平、立、剖面圖及中亞、低壓系統(tǒng)圖；4. 室外電氣初步設計成果要求 繪制電力電纜的路由； 繪制弱電線路路由；確定弱電井位置；繪制弱電管溝剖面圖。3. 建筑電氣施工圖成果要求施工設計應與相關專業(yè)密切配合，認真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表示方法應符合國家制圖標準，主要內(nèi)容包括：1) 主要設備材料表、圖例及圖紙目錄a、 主要設備及材料表：高低壓開關柜的型號、規(guī)格以及數(shù)量，主要配電箱規(guī)格型號及數(shù)量，高低壓電纜規(guī)格數(shù)量，電話電視所用配件的數(shù)量等；b、 圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應表示清楚；c、 圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；2) 設計說明：應詳細說明以下內(nèi)容：a、 設計依據(jù)b、 設計范圍　c、 供電電源d、 配電系統(tǒng)　e、 導線及敷設f、 接地及安全g、 建筑物防雷h、 電話系統(tǒng)　i、 電視系統(tǒng)　j、 防盜對講k、 寬帶系統(tǒng)l、 遠程抄表m、 消防報警3) 詳細繪制設備基礎剖面圖；4) 詳細繪制控制原理圖。 凡重大設備（如冷水機組、發(fā)電機組）如在地下室做設備房，一律要求建筑師要事先考慮預留設備入室通道，并做出說明（如“待設備進入后再砌墻”）等；如結(jié)構(gòu)樓面載荷不足以支撐重設備通過的，須預先說明，且待設備進場前無條件提交必須的支撐設計方案給業(yè)主。 所有超過大于200x200或直徑200毫米的地面或墻上的結(jié)構(gòu)預留洞口，均須設計師明確位置尺寸標識于建筑圖中。特別當某一專業(yè)發(fā)生設計變更時，需充分征詢其他各專業(yè)工程師的意見，以做到方案最優(yōu)，避免變更后與其他專業(yè)沖突，并將設計變更指令一同發(fā)出。對一些設備安裝的重點部位，如管井和設備房的大小和具體位置，應在充分考慮室內(nèi)設備的布置和專業(yè)驗收要求，留足足夠的空間，并在布置時充分結(jié)合各專業(yè)之間的設備尺寸和安裝要求，進行布置，出具詳細的平面和立面布置圖。八、 附件1. 附件一 住宅單體房型面積統(tǒng)計表單體房型房型編號面積（m2）套數(shù)戶型比例實用率注套內(nèi)建筑分項合計總計住宅建筑面積（m2）公共建筑面積（m2）單體建筑面積（m2）計算容積率建筑面積（m2）平均K值（%） 住宅樓分層面積綜合統(tǒng)計表樓號樓層備注地下室一層二層三層四層。 對廚房陽臺的布置，應考慮熱水器、燃氣表、燃氣管線、插座開關位置、給排水管位置、洗衣機位置、陽臺門等諸多因素，出具相應圖紙，避免相互沖突；廚房內(nèi)的立管應盡量移在陽臺安裝，如確實需要放在室內(nèi)，需盡早考慮裝修處理方案。 對于一些規(guī)范上要求需進行特殊施工工藝或工序處理的部位和環(huán)節(jié)，但又未明確具體做法時，需在設計時明確實際做法，如過伸縮縫位置的管線處理方法等。 發(fā)電機房的氣體自動滅火設計為項目必須的設計內(nèi)容之一。以避免“先砌墻，再打墻”，給業(yè)主造成不必要的損失。 設計單位對設計時參考的產(chǎn)品要有充分的把握，產(chǎn)品技術標準和檔次符合項目定位和質(zhì)量要求，主要材料設備的選型應在出施工圖前與我司溝通，設計選用的新設備材料要知會我司。六、 設備安裝施工圖設計成果要求1. 建筑給排水施工圖成果要求施工設計應與相關專業(yè)密切配合，認真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表示方法應符合《GBJ10687》，主要內(nèi)容包括：1) 主要設備材料表、圖例及圖紙目錄；2) 主要設備及材料表：主要設備儀表的規(guī)格型號及數(shù)量，列出各種管材的型號；3) 圖例：圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應表示清楚；4) 圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；5) 列明所采用的國家標準圖集的編號、名稱和頁次；6) 設計說明：應詳細說明以下內(nèi)容：a、 設計依據(jù)b、 設計范圍c、 系統(tǒng)設計說明d、 管材及管道接口：e、 閥門及附件f、 管道敷設g、 防腐及油漆h、 管道試壓i、 管道沖洗j、 其它7) 給排水系統(tǒng)圖a、 應根據(jù)平面圖正確示意管道走向；b、 應表明建筑編號和標高，正負零零標高和室外地坪標高；c、 管道應注明管徑和標高，注明系統(tǒng)標號與平面圖一致；d、 立管應標號，與平面圖標號一致；e、 應根據(jù)系統(tǒng)分類分別繪制各系統(tǒng)圖；f、 閘閥儀表的位置應在系統(tǒng)圖中標明；g、 接用水及排水點部分如在系統(tǒng)圖中表示困難，應注明此部分的出處；h、 設備房應繪制平面圖及剖面圖；8) 給排水