【正文】 應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，盡量少設(shè)防火卷簾。b) 單套戶型中，盡量減少“絕對(duì)交通面積”，使產(chǎn)品實(shí)用價(jià)值面積盡量最大化。d) 臨街商鋪需要通過(guò)景觀節(jié)點(diǎn)、休憩座椅、建筑小品的設(shè)計(jì)，利用相對(duì)開(kāi)敞的公共空間使商業(yè)游憩路線更為人性化。 建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求單體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀原則，根據(jù)廣州本地區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)。b) 總平面設(shè)計(jì)必須同時(shí)考慮豎向布置、管線綜合規(guī)劃、道路、綠化、人流車流的合理性和經(jīng)濟(jì)性；總圖消防布置滿足國(guó)家及地方規(guī)范，同時(shí)兼顧對(duì)環(huán)境及景觀的影響，消防登高場(chǎng)地的設(shè)置考慮經(jīng)濟(jì)性及合理性。本項(xiàng)目所有業(yè)態(tài)均對(duì)外銷售，不考慮自持。2. 設(shè)計(jì)范圍凡在本工程基地內(nèi)的一切涉及地上地下的建筑空間、建筑形態(tài)、建筑功能均屬于方案設(shè)計(jì)范圍。c) 建筑布局應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃條件設(shè)計(jì)要點(diǎn)，滿足建筑間距、退紅線、藍(lán)線等要求，使建筑物有良好朝向和自然通風(fēng)且應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門制定的日照要求；建筑物、構(gòu)筑物的布置必須結(jié)合地形、地質(zhì)、水文、氣象等條件。 臨街商鋪設(shè)計(jì)基本原則a) 結(jié)合項(xiàng)目周邊情況，盡可能布置多臨街商鋪，以獲得效益最大化。e) 避免出現(xiàn)大商業(yè)空間設(shè)計(jì)，需考慮后期為餐飲功能用途。c) 單個(gè)房間，能夠很好的滿足該房間功能，充分考慮長(zhǎng)寬比及直接采光。c) 地下車庫(kù)除必要的設(shè)備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到結(jié)構(gòu)尺寸經(jīng)濟(jì)合理，㎡/輛。設(shè)計(jì)做到立面公建化，平面住宅化。 設(shè)計(jì)總則1．設(shè)計(jì)中涉及到的建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、強(qiáng)弱電等各專業(yè)除滿足現(xiàn)行的國(guó)家及廣州市相關(guān)規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程，特別應(yīng)注意居住環(huán)境的安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保溫隔熱、防噪音等問(wèn)題。3．設(shè)計(jì)中要嚴(yán)格按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算，建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算至最終成果。其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分 ，必須單獨(dú)提供一份圖紙目錄，施工圖名稱應(yīng)完整，編號(hào)齊全，不能有重號(hào)。 、協(xié)調(diào)性。，在考慮滿足基本綠化率的條件下，盡可能多設(shè)計(jì)地面停車位，并適當(dāng)考慮非機(jī)動(dòng)車車位布置。c).所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，并繪制門窗立面大樣圖，以保證門窗表中所注尺寸與圖中相符。(3).外墻及屋面須考慮保溫節(jié)能要求(4).框架柱、框架梁、剪力墻盡量與墻厚同寬，不能滿足時(shí)應(yīng)按以下原則布置墻體：與公用部位交接處，保證單元戶內(nèi)墻面平整；保證客廳、臥室等主要功能房?jī)?nèi)墻面平整f). 報(bào)建版結(jié)構(gòu)降板：陽(yáng)臺(tái)：公寓降板高度為50mm,公寓衛(wèi)生間降50mm。g).公共空間(樓梯間、電梯候梯廳、入口大堂、架空層、連廊、外廊等）：樓梯間、電梯候梯廳、架空層、連廊、外廊須可考慮鋪設(shè)防滑磚，結(jié)構(gòu)降板高度40mm，塔樓樓梯踏步采用水泥壓光加防滑措施即可。i).內(nèi)外墻及頂棚：(1).外墻具體顏色及材質(zhì)按甲方確認(rèn)效果圖方案設(shè)計(jì)。j)．門窗(1).所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)為洞口尺寸，門窗實(shí)際尺寸因施工誤差或裝修因素不在設(shè)計(jì)中說(shuō)明(2).公寓一層入口大堂采用不銹鋼門。(6).衛(wèi)生間玻璃采用磨砂玻璃。(5).雨水管的布置盡量隱蔽，并根據(jù)墻面顏色做好處理。(2).信報(bào)箱設(shè)計(jì)在首層出入口門廳處，形式、規(guī)格及安裝應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定 。a). 方案階段未設(shè)計(jì)的立面，在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)精心設(shè)計(jì)，且應(yīng)考慮延續(xù)原已定的立面風(fēng)格及用材。在施工圖設(shè)計(jì)中，應(yīng)指明材料的建議型號(hào)、尺寸、顏色。剖面需注明樓層、休息平臺(tái)標(biāo)高和每梯段的踏步高乘踏步數(shù)的尺寸。d). 門窗、幕墻應(yīng)繪制立面圖，對(duì)開(kāi)啟扇和開(kāi)啟方式應(yīng)表達(dá)清楚，并對(duì)其與主體結(jié)構(gòu)的連接方式、用料材質(zhì)、顏色作出規(guī)定。c).施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)是對(duì)方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的深化和細(xì)化，非甲方提出要求，不應(yīng)與方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)有大出入，若有修改應(yīng)知會(huì)甲方。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。g).乙方在遇到特殊問(wèn)題并確定解決方案后需報(bào)甲方確認(rèn)。(3).地下車庫(kù)頂板有覆土?xí)r，消防車荷載應(yīng)考慮覆土效應(yīng)進(jìn)行折減，設(shè)計(jì)基礎(chǔ)時(shí)不考慮消防車荷載。b). 材料:(1).大樣構(gòu)造鋼筋，板分布鋼筋以及梁、柱箍筋直徑為10時(shí)，采用HPB300鋼筋；其余均優(yōu)先采用HRB400鋼筋。(2).乙方應(yīng)進(jìn)行基礎(chǔ)方案的經(jīng)濟(jì)性分析比較（天然地基與樁基、各種樁基之間），選用安全可靠、施工周期短、經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)形式，并提供甲方參考。(5).底板和外墻等所有迎水面的構(gòu)件都必須進(jìn)行抗裂計(jì)算，所有迎水面構(gòu)件受力鋼筋保護(hù)層的厚度最小為50mm，當(dāng)迎水面內(nèi)設(shè)直徑Φ4~6150的鋼筋網(wǎng)片時(shí)，保護(hù)層計(jì)算厚度可以適當(dāng)減小但不得小于30mm。(2).結(jié)構(gòu)豎向抗側(cè)力體系盡量規(guī)則、均勻、漸變，限制薄弱層，控制躍層，避免轉(zhuǎn)換層，保證受力明確、傳力簡(jiǎn)捷。(5).剪力墻上設(shè)備留洞(埋管)必須預(yù)留，不得后鑿。(3).在住宅的同一個(gè)功能區(qū)內(nèi)（尤其是客廳、臥室）頂部不應(yīng)有影響觀感的明梁，必要時(shí)可采用厚板。(6).當(dāng)結(jié)構(gòu)梁底距門窗洞頂小于200mm，結(jié)構(gòu)梁應(yīng)加高至洞頂，不另設(shè)過(guò)梁。(2).板配筋除計(jì)算外按規(guī)范最小配筋率取值，板筋最小直徑可用6mm。(4).樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中的地方及相互交叉超過(guò)3層的情況，否則應(yīng)予以處理，防止開(kāi)裂。(4).所有節(jié)點(diǎn)大樣均應(yīng)在相關(guān)結(jié)構(gòu)平面圖上清楚標(biāo)注索引符號(hào)。(2).整個(gè)項(xiàng)目的機(jī)電系統(tǒng)（特別是空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等）的設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行多方案的論證、比較，結(jié)合不同的使用功能、不同的經(jīng)營(yíng)定位及可能的物業(yè)管理模式、考慮后期的運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。(5).各專業(yè)設(shè)備用房均須盡量設(shè)置在隱蔽處，不得影響地下車位使用、商鋪設(shè)置。 弱電系統(tǒng)暫定包括可視對(duì)講、電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)鈭?bào)警、緊急按鈕、停車場(chǎng)系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、邊界紅外對(duì)射防范系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等。 c、弱電系統(tǒng) 具體系統(tǒng)由甲方招標(biāo)選購(gòu)，設(shè)計(jì)按熟悉品牌設(shè)計(jì)，重點(diǎn)考慮室內(nèi)位置布置、室內(nèi)弱電管網(wǎng)敷設(shè)和室外弱電管網(wǎng)敷設(shè)。 4).接地系統(tǒng)采用TNS，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)局部等電位。 3).室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃?xì)夤艿葢?yīng)保持規(guī)范要求的安全距離。 c、建筑公共部分 1).公共部位照明控制方式要結(jié)合節(jié)能環(huán)保和使用方便的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，樓梯間和電梯廳的照明控制方式要分開(kāi)。 4).首層門廳外需考慮門禁系統(tǒng)位置，可視對(duì)講接線盒需暗埋，門廳內(nèi)設(shè)攝像機(jī)。 8).樓層內(nèi)的電氣豎井位置要有合理的平面布置圖，空間要考慮強(qiáng)、弱電所有系統(tǒng)的設(shè)備和線槽橋架，圖上應(yīng)注明各系統(tǒng)所需要線槽橋架的規(guī)格尺寸。 d、商業(yè)部分 1).若為小商鋪，按每間定量考慮；若為大面積商場(chǎng)，配電僅按區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)，考慮二次裝修，具體由商戶進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，但應(yīng)考慮公共