【正文】 應避免穿越防火分區(qū)，盡量少設防火卷簾。b) 單套戶型中，盡量減少“絕對交通面積”，使產(chǎn)品實用價值面積盡量最大化。d) 臨街商鋪需要通過景觀節(jié)點、休憩座椅、建筑小品的設計，利用相對開敞的公共空間使商業(yè)游憩路線更為人性化。 建筑專業(yè)設計要求單體設計應考慮經(jīng)濟、實用、美觀原則，根據(jù)廣州本地區(qū)規(guī)劃要點。b) 總平面設計必須同時考慮豎向布置、管線綜合規(guī)劃、道路、綠化、人流車流的合理性和經(jīng)濟性；總圖消防布置滿足國家及地方規(guī)范，同時兼顧對環(huán)境及景觀的影響，消防登高場地的設置考慮經(jīng)濟性及合理性。本項目所有業(yè)態(tài)均對外銷售，不考慮自持。2. 設計范圍凡在本工程基地內(nèi)的一切涉及地上地下的建筑空間、建筑形態(tài)、建筑功能均屬于方案設計范圍。c) 建筑布局應嚴格按照規(guī)劃條件設計要點，滿足建筑間距、退紅線、藍線等要求，使建筑物有良好朝向和自然通風且應符合當?shù)匾?guī)劃部門制定的日照要求；建筑物、構筑物的布置必須結合地形、地質(zhì)、水文、氣象等條件。 臨街商鋪設計基本原則a) 結合項目周邊情況，盡可能布置多臨街商鋪，以獲得效益最大化。e) 避免出現(xiàn)大商業(yè)空間設計，需考慮后期為餐飲功能用途。c) 單個房間，能夠很好的滿足該房間功能，充分考慮長寬比及直接采光。c) 地下車庫除必要的設備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到結構尺寸經(jīng)濟合理，㎡/輛。設計做到立面公建化，平面住宅化。 設計總則1．設計中涉及到的建筑、結構、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、強弱電等各專業(yè)除滿足現(xiàn)行的國家及廣州市相關規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程，特別應注意居住環(huán)境的安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保溫隔熱、防噪音等問題。3．設計中要嚴格按規(guī)劃部門批準的建筑面積計算，建筑設計總說明中關于面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算至最終成果。其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分 ，必須單獨提供一份圖紙目錄，施工圖名稱應完整，編號齊全，不能有重號。 、協(xié)調(diào)性。，在考慮滿足基本綠化率的條件下，盡可能多設計地面停車位，并適當考慮非機動車車位布置。c).所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進行編號并注明選料，并繪制門窗立面大樣圖，以保證門窗表中所注尺寸與圖中相符。(3).外墻及屋面須考慮保溫節(jié)能要求(4).框架柱、框架梁、剪力墻盡量與墻厚同寬，不能滿足時應按以下原則布置墻體：與公用部位交接處，保證單元戶內(nèi)墻面平整；保證客廳、臥室等主要功能房內(nèi)墻面平整f). 報建版結構降板：陽臺：公寓降板高度為50mm,公寓衛(wèi)生間降50mm。g).公共空間(樓梯間、電梯候梯廳、入口大堂、架空層、連廊、外廊等）：樓梯間、電梯候梯廳、架空層、連廊、外廊須可考慮鋪設防滑磚，結構降板高度40mm，塔樓樓梯踏步采用水泥壓光加防滑措施即可。i).內(nèi)外墻及頂棚：(1).外墻具體顏色及材質(zhì)按甲方確認效果圖方案設計。j)．門窗(1).所有門窗的標注尺寸應為洞口尺寸，門窗實際尺寸因施工誤差或裝修因素不在設計中說明(2).公寓一層入口大堂采用不銹鋼門。(6).衛(wèi)生間玻璃采用磨砂玻璃。(5).雨水管的布置盡量隱蔽，并根據(jù)墻面顏色做好處理。(2).信報箱設計在首層出入口門廳處，形式、規(guī)格及安裝應符合相關規(guī)定 。a). 方案階段未設計的立面，在初步設計和施工圖設計中應精心設計，且應考慮延續(xù)原已定的立面風格及用材。在施工圖設計中，應指明材料的建議型號、尺寸、顏色。剖面需注明樓層、休息平臺標高和每梯段的踏步高乘踏步數(shù)的尺寸。d). 門窗、幕墻應繪制立面圖，對開啟扇和開啟方式應表達清楚，并對其與主體結構的連接方式、用料材質(zhì)、顏色作出規(guī)定。c).施工圖設計應是對方案設計和初步設計的深化和細化，非甲方提出要求，不應與方案設計和初步設計有大出入，若有修改應知會甲方。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。g).乙方在遇到特殊問題并確定解決方案后需報甲方確認。(3).地下車庫頂板有覆土時，消防車荷載應考慮覆土效應進行折減，設計基礎時不考慮消防車荷載。b). 材料:(1).大樣構造鋼筋，板分布鋼筋以及梁、柱箍筋直徑為10時，采用HPB300鋼筋；其余均優(yōu)先采用HRB400鋼筋。(2).乙方應進行基礎方案的經(jīng)濟性分析比較（天然地基與樁基、各種樁基之間），選用安全可靠、施工周期短、經(jīng)濟合理的基礎形式，并提供甲方參考。(5).底板和外墻等所有迎水面的構件都必須進行抗裂計算，所有迎水面構件受力鋼筋保護層的厚度最小為50mm，當迎水面內(nèi)設直徑Φ4~6150的鋼筋網(wǎng)片時，保護層計算厚度可以適當減小但不得小于30mm。(2).結構豎向抗側力體系盡量規(guī)則、均勻、漸變，限制薄弱層，控制躍層，避免轉(zhuǎn)換層，保證受力明確、傳力簡捷。(5).剪力墻上設備留洞(埋管)必須預留，不得后鑿。(3).在住宅的同一個功能區(qū)內(nèi)（尤其是客廳、臥室）頂部不應有影響觀感的明梁，必要時可采用厚板。(6).當結構梁底距門窗洞頂小于200mm，結構梁應加高至洞頂，不另設過梁。(2).板配筋除計算外按規(guī)范最小配筋率取值，板筋最小直徑可用6mm。(4).樓板中穿管線不應有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，否則應予以處理，防止開裂。(4).所有節(jié)點大樣均應在相關結構平面圖上清楚標注索引符號。(2).整個項目的機電系統(tǒng)（特別是空調(diào)系統(tǒng)、強電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等）的設計應進行多方案的論證、比較，結合不同的使用功能、不同的經(jīng)營定位及可能的物業(yè)管理模式、考慮后期的運營與維護成本，進行技術經(jīng)濟分析。(5).各專業(yè)設備用房均須盡量設置在隱蔽處，不得影響地下車位使用、商鋪設置。 弱電系統(tǒng)暫定包括可視對講、電視、電話、寬頻網(wǎng)絡、燃氣報警、緊急按鈕、停車場系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、邊界紅外對射防范系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等。 c、弱電系統(tǒng) 具體系統(tǒng)由甲方招標選購，設計按熟悉品牌設計，重點考慮室內(nèi)位置布置、室內(nèi)弱電管網(wǎng)敷設和室外弱電管網(wǎng)敷設。 4).接地系統(tǒng)采用TNS，衛(wèi)生間設計局部等電位。 3).室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃氣管等應保持規(guī)范要求的安全距離。 c、建筑公共部分 1).公共部位照明控制方式要結合節(jié)能環(huán)保和使用方便的要求進行設計，樓梯間和電梯廳的照明控制方式要分開。 4).首層門廳外需考慮門禁系統(tǒng)位置，可視對講接線盒需暗埋，門廳內(nèi)設攝像機。 8).樓層內(nèi)的電氣豎井位置要有合理的平面布置圖，空間要考慮強、弱電所有系統(tǒng)的設備和線槽橋架，圖上應注明各系統(tǒng)所需要線槽橋架的規(guī)格尺寸。 d、商業(yè)部分 1).若為小商鋪，按每間定量考慮；若為大面積商場，配電僅按區(qū)域進行設計，考慮二次裝修，具體由商戶進行二次設計，但應考慮公共