【正文】 調(diào)兩套方案； h)戶型放大圖中應(yīng)落實(shí)全部留洞設(shè)計(jì)。，同時(shí)考慮不同樓棟的立面分隔縫要一致；、構(gòu)架等部位，需考慮其防盜問題。廚房、衛(wèi)生間門寬750，臥室或書房門寬850；客廳到陽臺(tái)為推拉門，若為2扇（2扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇寬度不小于600，最大至850，若為2扇（中間2扇可推拉，正中不得有立梃）各扇寬度不小于600，最大至800，衛(wèi)生間門避免與臥室門相對(duì)，聯(lián)拍住宅戶內(nèi)根據(jù)具體位置確定門洞尺寸；，衛(wèi)生間設(shè)平開窗，有對(duì)視情況的衛(wèi)生間可采用毛玻璃避免對(duì)視；、辦公均作落地窗，可設(shè)置不高于150的返坎。a)聯(lián)排住宅首層設(shè)私家花園，總平面圖中須表示花園范圍，花園面積為2530平米左右，有條件的可以最大化，花園面寬包括該戶整個(gè)面寬。a)公用衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間、坐便器及洗面盆三件潔具，聯(lián)排住宅主人衛(wèi)生間設(shè)置浴缸，可考慮增設(shè)婦洗盆、淋浴間等潔具；b)潔具布置尤其是坐便器布置需與窗位、門位具有對(duì)位關(guān)系； c)盡可能將淋浴沿一完整的墻面布置，寬度不小于700；d)盡可能將洗臉盆沿一完整的墻面布置，深度為550，高度800，寬度不小于600； e)降板處理：為防止衛(wèi)生間用水溢出，采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度為50； f)衛(wèi)生間的門盡量不與臥室門相對(duì)；g)帶有生活陽臺(tái)的公寓衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)置箱式電熱水器，每戶設(shè)一個(gè)燃?xì)鉄崴?，安裝于生活陽臺(tái)?？稍O(shè)于樓梯間內(nèi)，但應(yīng)避開人行主要通道。凱旋門項(xiàng)目】設(shè)計(jì)依據(jù)：國家及地方有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件 《南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》 《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》【中海南京市 綜合管網(wǎng) 天然氣 室外電氣建筑 戶型圖 立面要求 建筑外裝飾要求結(jié)構(gòu)建筑電氣 強(qiáng)電配置標(biāo)準(zhǔn)： 弱電設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)第1頁，共4頁重慶公司研發(fā)部研發(fā)管理模板2007年版13號(hào)文空調(diào)設(shè)計(jì)室內(nèi)給排水及天燃?xì)庠O(shè)計(jì)說明：重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 年月日第2頁，共4頁第二篇：xx地產(chǎn)xxx項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書【中海凱旋門項(xiàng)目】 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書南京海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【中海鼓樓區(qū)凱旋門項(xiàng)目】方案設(shè)計(jì)成果及相應(yīng)的電子文件 【中海a)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范要求確定，室內(nèi)外安全防護(hù)措施須嚴(yán)格按照國家規(guī)范要求實(shí)施，同時(shí)需滿足教育部門相關(guān)要求； b)幼兒園設(shè)食梯。所有燃?xì)鉄崴鞑扇?qiáng)排式，就近設(shè)插座，生活陽臺(tái)梁上預(yù)留排煙孔；h)洗手盆上水口高度距地面550高；i)無生活陽臺(tái)的公寓衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置箱式電熱水器；j)明衛(wèi)生間均設(shè)吸頂式排氣扇，排煙管出口在梁上預(yù)留D150圓洞，排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處，暗衛(wèi)生間采用管道排氣；k)各種管線之間不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣口，同時(shí)在開窗范圍內(nèi)不得有立管，不得影響美觀與開啟；l)衛(wèi)生間污水橫管坡向衛(wèi)生間窗上梁時(shí)，應(yīng)注意梁的高度須滿足污水橫管的穿出?；▓@范圍內(nèi)不得設(shè)有公共管井，應(yīng)分別設(shè)置有組織排水，上水系統(tǒng)從戶內(nèi)接入，花園標(biāo)高需比環(huán)境標(biāo)高略高；b)聯(lián)排住宅私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開門。，同時(shí)減少對(duì)立面的影響；，請(qǐng)注意屋面防水反坎會(huì)產(chǎn)生攀爬問題；。相鄰兩戶之間為避免相互翻越，陽臺(tái)分隔墻應(yīng)比線角多伸出300；，需給其施工留有可能，并設(shè)計(jì)預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料；，對(duì)結(jié)構(gòu)梁高度的不一致引起的外立面的效果影響進(jìn)行綜合考慮，以達(dá)到一致； ：a)空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)置于不便于空調(diào)機(jī)的安裝方位，距離過近而對(duì)吹的室外機(jī)位需相互錯(cuò)位；b)外墻除建筑凹槽處被遮擋位置以外的空調(diào)位均設(shè)百頁（如有更好的材料、形式也可考慮）進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便安裝；c)外裝百頁空調(diào)機(jī)位凈尺寸不小于1100長*600寬*800高，無百頁空調(diào)機(jī)位凈尺寸不小于1000長*500寬；d)空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)與家具位置統(tǒng)一考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。，二層3600，三層4200（轉(zhuǎn)換層）； ；，上部標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置3層的4950挑高戶型； ，3134層2700； ，局部空間挑高特殊處理； 。如甲方認(rèn)為乙方在設(shè)計(jì)過程中存在經(jīng)濟(jì)上的不合理現(xiàn)象，有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑，甚至要求乙方提供有關(guān)計(jì)算書，乙方應(yīng)予以合理解釋并積極配合。若乙方認(rèn)為有更佳的材料選擇，可向甲方推薦，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可以使用；（包括空調(diào)及排氣孔洞）均應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)注，應(yīng)有水平和豎向尺寸標(biāo)注；，如《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》等；、衛(wèi)生間、陽臺(tái)降板要求詳見建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求。確保項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 3 安全、經(jīng)濟(jì)。a)室外管道總圖設(shè)計(jì)范圍不限于乙方設(shè)計(jì)內(nèi)容，還應(yīng)包括統(tǒng)籌協(xié)調(diào)供電設(shè)計(jì)、煤氣、電信、有線電視、自來水管道、智能化等室外管道，并對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，須在圖中表示和定位；b)室外管道給排水、電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等管道間距應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范的安全要求；c)室外管道應(yīng)以景觀設(shè)計(jì)為藍(lán)本，避開景觀設(shè)計(jì)的道路、鋪裝地等位置，以保護(hù)景觀效果；d)室外管道總圖應(yīng)提供平面布置圖，各管道與建筑之間的定位尺寸； e)室外管道總圖需提供主要道路斷面圖； f)室外管道總圖需提供周邊道路的管線現(xiàn)狀； g)室外管道總圖需提管道交叉點(diǎn)的管道標(biāo)高。商業(yè)部分照明及空調(diào)按120W/平米容量考慮。a)系統(tǒng)部分216。 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)同時(shí)考慮消防的設(shè)計(jì)要求，如應(yīng)急照明的控制；考慮弱電設(shè)計(jì)的供電要求，預(yù)留相應(yīng)的回路以供弱電接入；216。 設(shè)計(jì)應(yīng)包括水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備控制原理圖及消防應(yīng)急電源起動(dòng)時(shí)切斷非消防電源的配電柜二次線路圖等；216。 設(shè)計(jì)應(yīng)提供詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書。c)建筑公共部分216。 公共樓梯照明開關(guān)采用觸摸式開關(guān)，應(yīng)考慮消防要求；216。 過道天花板中煙溫感，燈具、揚(yáng)聲器等居中布置，應(yīng)與水專業(yè)協(xié)調(diào)噴淋頭位置，標(biāo)注設(shè)備定位尺寸，提供典型走道管道綜合剖面圖； 216。 室內(nèi)弱電配備入戶門禁，廚房設(shè)置燃?xì)馓綔y器，主臥設(shè)緊急呼叫按鈕；216。 設(shè)計(jì)說明或圖例中應(yīng)明確表述，開關(guān)、插座等的詳細(xì)規(guī)格，如帶開關(guān)3孔插座，陽臺(tái)和衛(wèi)生間插座需選用防濺型，帶防護(hù)門插座等； 216。 廚房煤氣抄表到戶，煤氣報(bào)警器位置應(yīng)與弱電協(xié)調(diào)是否預(yù)留電源； 216。 整個(gè)小區(qū)生活用水地下室至5層采用市政管直接供水，5層以上由變頻水泵供水（市政供水高度還應(yīng)參考現(xiàn)場水壓條件）； 216。 屋面不設(shè)置生活用的穩(wěn)壓調(diào)節(jié)水箱，僅在最高樓頂部設(shè)置消防水箱，消防加壓泵設(shè)置在地下室；216。b)建筑公共部分216。 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。 給排水立管盡量減少在建筑物主立面敷設(shè)，法式小陽臺(tái)排水立管建議暗埋DN50管，采用側(cè)排地漏，以減少立面立管數(shù)量（須注意降低陽臺(tái)擋水高度，確保堵塞時(shí)可以散排）；216。 衛(wèi)生間設(shè)置詳見建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求。 廚房排水采用本層排放，廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；216。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等； 216。 給排水應(yīng)與通風(fēng)、電氣等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室主通道高度大于2200，非主通道大于2000；216。 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。為保證圖紙質(zhì)量，下述設(shè)計(jì)中間資料需報(bào)甲方審核：216。 消防箱、電氣設(shè)備箱的留洞、風(fēng)管穿越墻體的留洞等建筑、結(jié)構(gòu)、安裝應(yīng)會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)甲方存檔；216。 甲方對(duì)設(shè)計(jì)過程的管理與審核，并不代替設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)；216。 空調(diào)的室內(nèi)室外機(jī)位，插座與排水應(yīng)報(bào)具體設(shè)計(jì)報(bào)甲方審核； 216。備注 本任務(wù)書作為《【中海凱旋門項(xiàng)目】初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)補(bǔ)充協(xié)議》不一致時(shí)，應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計(jì)算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)、機(jī)算輸入計(jì)算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機(jī)算結(jié)果文件，手算時(shí)的計(jì)算簡圖、引用的公式、圖表出處等除此外，對(duì)各專業(yè)設(shè)計(jì)深度還應(yīng)滿足以下要求：一、初步設(shè)計(jì)階段根據(jù)設(shè)計(jì)方案，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個(gè)部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：1）建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說明書，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；、車庫的停車位數(shù)量等；設(shè)計(jì)圖紙：● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，編號(hào)，建筑類別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；:● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)深度初步設(shè)計(jì)除滿足國家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：；；，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；；、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；；6）初步設(shè)計(jì)概算書二、施工圖階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計(jì)的分工。設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見及各方評(píng)審意見，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：1）場地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）總平面圖● 保留的地形和地物；● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位；● 廣場、停車場、運(yùn)動(dòng)場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；管線綜合圖● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；● 場外管線接入點(diǎn)的位置；● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）施工圖設(shè)計(jì)說明● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺(tái)建筑面積。繪制水落管位置；● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋弧?標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。