【正文】 (f) 假復(fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點。F. 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計。二、統(tǒng)一作法 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求：(7) 陽臺及露臺A. 應(yīng)保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。B. 如露臺不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門檻比門口處的室外完成面最高點高50～70，比室內(nèi)樓面高200～（做保溫隔熱的情況）。C. 如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高50～70；（做保溫隔熱的情況）。D. 陽臺處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。E. 開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。F. 當(dāng)洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。G. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。H. 在露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高反檻。I. 為防堵塞，露臺面積超過15㎡，應(yīng)設(shè)置不少于2個排水點。J. 分戶墻不宜低于1800。K. 大于10㎡露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。（佛甲草屋面可以不留） 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求：(8) 空調(diào)位A. 室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。B. 空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。C. 同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應(yīng)向外找1％坡。D. 室外機位（為凈尺寸，下同）：1000600。雙機平行擺放時為1800600。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機位，或者，當(dāng)為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調(diào)機位1200600。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。E. 室外機位設(shè)置的出風(fēng)與進風(fēng)不能處于同一平面上，應(yīng)保證出風(fēng)和進風(fēng)在垂直的兩個平面上。當(dāng)三面有墻或側(cè)板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設(shè)百葉，則必須在一側(cè)的側(cè)板處預(yù)留進風(fēng)口。F. 空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。G. 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時，應(yīng)錯位，不應(yīng)對吹。H. 一般情況，出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。I. 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當(dāng)室內(nèi)機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10176。，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。J. 當(dāng)客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調(diào)同時按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮。當(dāng)客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機考慮。K. 空調(diào)板下口需做滴水槽。 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求：(9) 外墻飾面A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。B. 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。C. 面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。D. 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求：(10) 室外環(huán)境A. 室外欄桿分隔條如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。B. 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。C. 商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。(11) 公共樓梯間、電梯廳A. 樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。B. 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。C. 電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門檻。D. 電梯門口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進水。E. 電梯廳為開敞式時，應(yīng)加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。12) 車庫A. 私家車庫宜有直接通向室內(nèi)的門。B. 地下汽車庫及汽車進出坡道的設(shè)計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當(dāng)加寬。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。C. 地下汽車庫進出坡道靠地面處，應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水。D. ，～E. 車庫柱距：停車類型 小轎車（標(biāo)準(zhǔn)車型尺寸為長寬高＝）兩柱間停車數(shù) 1 2 3 4柱間建議凈距（m） F. 垂直式停車。13) 泵房A. 泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段權(quán)衡設(shè)計、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。(a) 多層及小高層項目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置：? 社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。? 室外游泳池下部。? 商住樓下地下車庫? 社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛）(b) 高層項目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。B. 泵房設(shè)計除“應(yīng)選擇低噪聲機型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計時，還應(yīng)注意：(a) 應(yīng)在滿足國家防火及泵房設(shè)計規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門窗。(b) 門應(yīng)為隔聲門。窗應(yīng)為隔聲窗。(c) 墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。(d) 應(yīng)設(shè)吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。(14) 其它A. 垃圾房應(yīng)設(shè)給水和地漏。B. 公共部分有水房間應(yīng)設(shè)地漏。C. 每個電梯機房需設(shè)單相風(fēng)機一臺，風(fēng)機外測需安裝活動防水百葉；另外機房需設(shè)進風(fēng)口一個，位置與風(fēng)機盡量避開，以防形成風(fēng)短路，進風(fēng)口安裝固定防水百葉。(15) 門檻的安裝A. 電梯口B. 入戶萬科戶型設(shè)計要求(20100117 18:41:58)標(biāo)簽：雜談 1. 單元戶型基本設(shè)計要求 層高：，；。 廚房；。 （凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；。 平面有凹槽的高層住宅，（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；，隔聲層設(shè)800800進出口。 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。 門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。 北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。2. 玄關(guān) 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。 戶配電箱應(yīng)避免與對講機、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。3. 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；, 。 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計可詳集團設(shè)計工程部之《廚廁詳圖》）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱 長（mm） 　 　寬（mm） 　 高（mm）灶臺 　800 　 500－550 650－700洗滌臺 900－1200 　 500－550 　 800操作臺 　　 　400－1200 　　　500－550 　　　　　　800吊柜（普通） 400－1200 　　 300－350 　　　　　≮500調(diào)料 　　　 　400－1200　　　 300－350 　　　　　350－400抽油煙機　 　800 　　　　　　300－350 　　　　　根據(jù)油煙機型配合確定 冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。 如洗衣機設(shè)在廚房，預(yù)留機位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。 廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。（排煙道尺寸表詳見“――” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。 北方地區(qū)廚房應(yīng)進行采暖設(shè)計。 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理） 廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。4. 衛(wèi)生間