【導(dǎo)讀】為使蘇寧地產(chǎn)開發(fā)的住宅項目設(shè)計滿足居住舒適、造價經(jīng)濟(jì)、使用安全、維修方便的要求，全面提高住宅設(shè)計質(zhì)量，特制訂本《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》。充和完善后編制而成。計質(zhì)量、加強成本控制。如有與現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程相抵觸的部分，應(yīng)適時調(diào)整以符合相關(guān)的規(guī)。在江蘇省范圍內(nèi)的住宅還要執(zhí)行江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》，在南京。員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計。濟(jì)指標(biāo)計算規(guī)定》及其相關(guān)最新規(guī)定執(zhí)行。防火門窗及人防門的編號需易于識別。標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。置，應(yīng)保證主臥室墻面平整，原則上房間頂棚不出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф150洞，并注明水平定位。具體項目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。

　　

【正文】 個清潔用水點 。 多層清潔用水點宜裝在小區(qū)庭院 。 （ 12） 對建筑面積大于 200平方米的住宅，考慮到此類住戶的居住標(biāo)準(zhǔn)較高，熱水系統(tǒng)設(shè)計熱水回水管道（循環(huán)泵由住戶自理） 。 室內(nèi)排水 （ 1） 根據(jù)南京地方規(guī)范，陽臺排水與天面雨水分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)，其它地區(qū)可參照當(dāng)?shù)匾?guī)范執(zhí)行。 （ 2） 雨、污水立管的位置在滿足排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)、陰角和工作陽臺等位置。 （ 3） 污水通氣管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免結(jié)構(gòu)留洞和防水處理 困難。排水通氣管一 定要伸到上人屋面以上。 （ 4） 給排水管道應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔等外墻洞口。 （ 5） 廚房應(yīng)設(shè)置排水地漏，廚房內(nèi)設(shè)有洗衣機(jī)的，應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)專用地漏。洗衣機(jī)設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)的，洗衣機(jī)單獨作地漏，不與其他排水地漏共用。 地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏），廚房、衛(wèi)生間地漏排水管宜帶 S 型存水彎，陽臺地漏排水管帶 P 型存水彎，存水彎宜帶檢查口。廚房排水管為 De75，排出管為 De110。 （ 6） 洗衣機(jī)地漏置于洗衣機(jī)外側(cè)、排水軟管放置在不易被人碰到的地方。 （ 7） 降板（約 35cm）下沉式廚房及衛(wèi)生間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏（ 不可實施的情況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同時預(yù)留直排地漏。非降板設(shè)計的隔層排水系統(tǒng)，管件要求 選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，其最低點標(biāo)高應(yīng)達(dá)到H+，嚴(yán)禁低于 H+。 （ 8） 衛(wèi)生間下層為臥室或餐廳，排水管不能穿樓板，可采用同層 排水等排水方式。 （ 9） 花池要設(shè)計排水設(shè)施，具體方式與甲方協(xié)商解決。 （ 10） 車庫應(yīng)設(shè)計灑水栓及排水溝。 （ 11） 空調(diào)冷凝水管 a. 空調(diào)冷凝水管為 UPVC 給水管，宜明裝，建筑外立面有特殊要求時可暗裝。給排水專業(yè) 應(yīng)有空調(diào)冷凝水設(shè)計大樣圖和系統(tǒng)原理圖。建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點詳圖 及冷凝水管定位。 b. 冷凝水管盡量明裝，高層采用 DN50PVC 管 ，多層采用 DN25UPVC 給水 管，顏色同外墻。 c. 空調(diào) 冷凝 水必須接入雨水管道系統(tǒng)或雨水井，不得在外墻散水臺階或天井、露臺等處散排。 室外給排水 （ 1） 優(yōu)化給排水總圖設(shè)計，減少雨水、污水井的數(shù)量。 （ 2） 設(shè)計師在作室外管網(wǎng)設(shè)計時應(yīng)考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。 （ 3） 小區(qū)內(nèi)雨水、污水管道的管徑較小且埋深小于等于 1米且管徑不大于 De350 時，選用內(nèi)徑為Φ 700磚砌直筒型雨（污）水的檢查井，以降低成本。 （ 4） 給排水檢修井應(yīng)盡量設(shè)置在綠地內(nèi)，當(dāng)綠地面積 較小時，可設(shè)置在道路上。 （ 5） 盡量避免將檢查井設(shè)計到庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必須做檢查井時，建議設(shè)計成小方井，且對檢查口做密封處理。 水池及水泵房 （ 1） 生活、消防水池應(yīng)按兩路進(jìn)水設(shè)計，以保證檢修時不影響使用。 （ 2） 應(yīng)將水池、泳池供水管與住戶用水主管分開，以免在補水時，影響住戶用水。 （ 3） 根據(jù)現(xiàn)場經(jīng)驗，生活水池建議不設(shè)導(dǎo)流墻。 （ 4） 消防水池容積大于 500 立方米時，分成兩個能獨立使用的水池。 （ 5） 生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔等設(shè)備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。 （ 6） 建筑物內(nèi)的給 水泵房應(yīng)設(shè)置在地下室或?qū)ψ粲绊懶〉牡胤剑瑧?yīng)選用低噪聲水泵機(jī)組，水泵機(jī)組和進(jìn)出水管上應(yīng)設(shè)置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采取防止固體傳聲的措施。必要時，泵房的墻壁和天花應(yīng)采取隔音吸音處理。 （ 7） 屋頂穩(wěn)壓裝置嚴(yán)禁設(shè)置在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾。 （ 8） 發(fā)電機(jī)房需設(shè)計給水及排水管道，其中發(fā)電機(jī)房室內(nèi)部分排水方式采用明溝排水。 （ 9） 對變頻供水的設(shè)計要求 （ 10） 每組工作水泵應(yīng)設(shè)置試驗放水裝置，水泵房內(nèi)的生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)泄水裝置。 （ 11） 水泵安裝應(yīng)考慮合適的減振措施。 （ 12） 水泵宜設(shè)置為自灌式充水。 （ 13） 水池、 集水坑等應(yīng)設(shè)計水位控制，如報警水位，啟泵水位、停泵水位等，并有相關(guān)的電信號反應(yīng)到控制室。 （ 14） 應(yīng)設(shè)計明確顯示水位高度的水位計。 （ 15） 應(yīng)設(shè)計溢流水位報警并將信號接至值班控制室 。 （ 16） 泵出水管信號壓力表宜選用遠(yuǎn)傳壓力表，不宜選用電接點壓力表。 （ 17） 閘閥要求采用彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必須采用明桿式閘閥。 （ 18） 消防水泵應(yīng)設(shè)計防超壓措施，生活給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)水泵揚程、環(huán)境噪音等因素，設(shè)置水錘消除措施。 施工圖圖紙要求 （ 1） 設(shè)計院應(yīng)提供設(shè)計計算書。 （ 2） 出戶的各種給排水管道應(yīng)定位，編號（類別及序號），注明管徑、標(biāo)高等項內(nèi)容。 （ 3） 施工圖 紙中應(yīng)標(biāo)明設(shè)備、材料的規(guī)格型號，以供甲方采購，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備應(yīng)提供詳細(xì)的圖紙，以滿足制作和施工的需要。 （ 4） 設(shè)備的選型和管材的選定同甲方協(xié)商確定。 （ 5） 地下室、公共走道、室外總圖等管線比較復(fù)雜的位置，應(yīng)做管線綜合圖、局部剖面圖。 （ 6） 排水原理圖或系統(tǒng)圖，應(yīng)表明管道的連接關(guān)系，排水橫干管的標(biāo)高及管徑等項內(nèi)容。 （ 7） 衛(wèi)生間廚房等排水設(shè)施應(yīng)定位，以確定排水管道穿樓板處的開孔位置。 （ 8） 不能通風(fēng)的衛(wèi)生間要做機(jī)械通風(fēng)。 （ 9） 地下室排水盡量采用重力排水方式。 （ 10） 建筑物天面、屋面等處要做有組織的雨水排放。 （ 11） 請設(shè)計院在施工圖階段，深化游泳池、水景、綠化 等有關(guān)的設(shè)計，充分考慮相關(guān)的預(yù)留接口、容量等內(nèi)容。 （ 12） 設(shè)計院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)注意 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。 [返回目錄 ] 第 六 部分 煤氣及通風(fēng) 室外綜合管網(wǎng)出圖時應(yīng)預(yù)留煤氣管網(wǎng)布管的可行性。 室內(nèi)燃?xì)鉄崴髟O(shè)計時應(yīng)考慮燃?xì)夤艿肋M(jìn)到該廚衛(wèi)的可行性。 煤氣立管布置避免影響建筑外立面。 埋地煤氣管需避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施。 煤氣表設(shè)置 的位置應(yīng)考慮對櫥柜的影響，盡量縮短煤氣管在室內(nèi)的長度。 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)盡量選用低噪音的型號，風(fēng)機(jī)位置不應(yīng)布置在頂層住戶樓板 上方。 商業(yè)裙房餐飲業(yè)的油煙排放 ,考慮設(shè)置煙道 ,直通塔樓頂部。 滿足有關(guān)規(guī)范國標(biāo)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》 GB5002893的鋪設(shè)及防爆要求。 [返回目錄 ] 第 七 部分 設(shè)備專業(yè)的其它要求 電梯機(jī)房內(nèi)不應(yīng)設(shè)置出屋面的檢查口，如需上機(jī)房屋面，請將爬梯設(shè)在機(jī)房外側(cè)。 地下室變配電房、水泵房，該區(qū)域應(yīng)考慮足夠的自然通風(fēng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng) 。 電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置防雨百葉窗，并配置排風(fēng)扇。 各種設(shè)備房（配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房、消防控制室、物業(yè)管理用房），應(yīng)鋪防滑地磚，墻面刷乳膠漆。 與電梯有關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙，應(yīng)按照電梯公司的要求進(jìn)行設(shè)計（電梯公司提供的土建條件圖紙，設(shè)計院必須簽字、蓋章確認(rèn)），如與甲方的建筑、結(jié)構(gòu)方案或成本控制發(fā)生矛盾， 應(yīng)及時知會甲方相關(guān)人員協(xié)商解決。 各種主要設(shè)備房布置應(yīng)緊湊、合理，平、斷面圖及各種尺寸齊全（避免示意圖），應(yīng)考慮設(shè)備運行噪音（包括低頻噪音）對業(yè)主的影響。 為避免專業(yè)之間打架，必須有 “綜合管網(wǎng)圖”。 室外強電、弱電、給水、排水系統(tǒng)，應(yīng)出綜合管網(wǎng)圖。 [返回目錄 ] 第 八 部分 環(huán)保 節(jié)能 一、節(jié)能方面 按現(xiàn)行規(guī)范要求做保溫節(jié)能設(shè)計 。 東西向立面考慮設(shè)遮陽板，結(jié)合立面設(shè)計。 單體設(shè)計時，盡量形成穿堂風(fēng)。 陽臺設(shè)計在可能的地方做大進(jìn)深陽臺。 所有公共空間照明等均為可自動的感應(yīng)或定時開關(guān)。 二、降噪方面 靠近高速公路一側(cè)采取降噪構(gòu)造處理，并設(shè)雙層玻璃窗。 對其它噪音較大的公共空間有相應(yīng)遮擋等措施。 [返回目錄 ] 第 九 部分 根據(jù)地形所作特殊要求 一、建筑專業(yè)部分 充分考慮基地現(xiàn)有山坡地地形，盡量達(dá)到土方平衡。另外，在進(jìn)行總圖設(shè)計時須全面推敲，合理地設(shè)計擋土墻的位置及形式，比如采取適當(dāng)?shù)姆牌碌确绞?，以使在滿足其功能的情況下，將其成本控制在相應(yīng)較低的范圍內(nèi)。 根據(jù)本地塊的周圍的現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)設(shè)計總圖的高低錯落的地形關(guān)系，對建筑的外觀及小區(qū)的各部分環(huán)境統(tǒng)一考慮，使本小區(qū)能成為具有山地特色的建筑群體。 二、結(jié)構(gòu)專業(yè)部分 以地形、地貌及有關(guān)地質(zhì)勘測資料為依據(jù)，結(jié)合山地特點，選擇合理的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式。 因總圖設(shè)計中多處有不同跨度的橋梁，因此需充分研究有關(guān)橋梁資料，在滿足其承載力的前提下確定較為經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)處理形式。 三、給排水專業(yè)部分 本地塊地形高差較大，水泵房及水池宜放置在相對高位，污水管也盡量由地形相對高處向低處排放，從而使給水、污水等室外管網(wǎng)能更有效地利用地形。 四、電氣專業(yè)部分 配電房宜放置在小區(qū)負(fù)荷較為中心的部位，并結(jié)合現(xiàn)有的山地地形布置其檢查井及室外燈具。 [返回目錄 ] 第十部分 圖紙要求 一、一般要求 項目名稱： 圖紙目錄及每 次圖紙編號需注明日期（每輪圖紙日期應(yīng)統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。 電子文件與藍(lán) 圖 要對應(yīng)，且電子圖的圖形名稱要有代表性，方便查閱 。 圖紙目錄應(yīng)注明圖紙內(nèi)容，目錄應(yīng)有 Excel電子文檔。 目錄上的編號、圖紙編號、電子文件名三者應(yīng)一致。 圖紙編號應(yīng)統(tǒng)一格式，例如：建方 0建施 0建修 01。 與圖紙有關(guān)的洽商及設(shè)計變更要注明相關(guān)圖紙的編號及版別。 二、圖紙數(shù)量 施工報建圖：提供全套施工圖紙 十套。 報消防、國土局、建設(shè)局、人防等部門的圖紙須裝訂成冊，即須裝訂五套。 施工圖均要蓋有設(shè)計院的《工程設(shè)計出圖專用章》 （ 南京 市建設(shè)局監(jiān)制）、《注冊建筑師章》、《注冊結(jié)構(gòu)師章》 。 另外，報消防部門的圖紙須加蓋《防火自審小組審核專用章》，報人防部門的圖紙須加蓋《人防自審小組審核專用章》。 除設(shè)計合同中要求提供的十套施工圖外，另需 增曬圖紙費用另行協(xié)商。 [返回目錄 ]