【正文】 蘇寧地產(chǎn) 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū) 工程名稱(chēng)： 設(shè)計(jì)單位： 蘇寧 地產(chǎn) 集團(tuán) 設(shè)計(jì) 中心 二 ОО 七 年 9 月 26 日 目 錄 第一部分 概論 ???????????????????????? 2 [鏈接 ] 第二部分 建筑專(zhuān)業(yè) ?????????????????????? 3 [鏈接 ] 第三部分 結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè) ?????????????????????? 10 [鏈接 ] 第四部分 電氣專(zhuān)業(yè) ?????????????????????? 18 [鏈接 ] 第五部分 給排水專(zhuān)業(yè) ????????????????????? 23 [鏈接 ] 第六部分 煤氣及通風(fēng)專(zhuān)業(yè) ?????????????????? 26 [鏈接 ] 第七部分 設(shè)備專(zhuān)業(yè)的其它要求 ???????????????? 26 [鏈接 ] 第八部分 環(huán)保節(jié)能 ????????????????????? 27 [鏈接 ] 第九部分 根據(jù)地形所做的特殊要求 ?????????????? 27 [鏈接 ] 第十部分 圖紙要求 ????????????????????? 28 [鏈接 ] [返回目錄 ] 第一部分 概論 一、目的 為使蘇寧 地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)滿(mǎn)足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、使用 安全、維修方便的要求，全面 提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量， 特 制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)》。 二、依據(jù) 本指導(dǎo)書(shū)作為 蘇寧 地產(chǎn)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)，是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合 蘇寧 地產(chǎn)以往住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。 三、適用范圍 承接 蘇寧 地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì) 單位，在設(shè)計(jì)中宜參考本指導(dǎo)書(shū)，預(yù)防設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量 、加強(qiáng)成本控制 。 如有與現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程相抵觸的部分，應(yīng)適時(shí)調(diào)整以符合相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程。在江蘇省范圍內(nèi)的住宅還要執(zhí)行江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》，在南京市范圍內(nèi)的工程還要執(zhí)行《南京地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 四、內(nèi)容說(shuō)明 本指導(dǎo)書(shū)以施工圖設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)及其他有關(guān)重點(diǎn)需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專(zhuān)業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本指導(dǎo)書(shū)中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。 五、解釋權(quán) 本指導(dǎo)書(shū)的解釋權(quán)屬 蘇寧集團(tuán) 設(shè)計(jì)中心 。 [返回目錄 ] 。 存 [返回目錄 ] 第二 部分 建筑專(zhuān)業(yè) 第一章 設(shè)計(jì)說(shuō)明 一、 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫(xiě)，子項(xiàng)說(shuō)明根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫(xiě)。 二、 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確， 誤差率 1%， 并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照 南京市規(guī)劃 局頒發(fā)的《 南京 市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》 及其相關(guān)最新規(guī)定 執(zhí)行。 戶(hù)型建筑面積要按當(dāng)?shù)氐拿娣e測(cè) 算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，尤其注意公共面積的分?jǐn)偅缭谀暇┦械木鸵獔?zhí)行《南京市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則》。 三、 單體工程要盡量以施工圖深度進(jìn)行報(bào)建。 四、 所有門(mén)窗需統(tǒng)一編制門(mén)窗表及繪制放大分隔簡(jiǎn)圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，門(mén)窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門(mén)窗數(shù)量。防火門(mén)窗及人防門(mén)的編號(hào)需易于識(shí)別。 第二章 統(tǒng)一作法 一、 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求： 1. 門(mén)窗 A. 入戶(hù)門(mén)洞寬度不小于 1000，臥室門(mén)洞寬度不小于 900，廚房門(mén)洞寬度不小于 800，衛(wèi)生間門(mén)洞寬度不小于 750，傭人房門(mén)洞寬度不小于 800。 B. 房門(mén)門(mén)洞口高度： 層高 房門(mén)門(mén)洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2300 C. 入戶(hù)門(mén)之間距離過(guò)近時(shí)，應(yīng)考慮住戶(hù)安裝防盜門(mén)后的開(kāi)啟沖突 ，并且不要與電梯通道相互影響 。 D. 相同類(lèi)型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一， 建議 開(kāi)間大于、等于 3300 的房間窗寬不小于 1800，主臥室窗洞口不小于 1800，次臥室窗洞口 不小于 1500。 起居廳處陽(yáng)臺(tái)門(mén)門(mén)寬度不小于 2400，且當(dāng)廳開(kāi)間大于 4 米時(shí)，門(mén)寬度大于 2700。 E. 凸窗 窗臺(tái)下如為空調(diào)機(jī)位，其 窗臺(tái)高 度、出挑深度應(yīng)充分考慮安裝室外機(jī)的要求，凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留。 F. 有視線(xiàn)干擾的衛(wèi)生間的窗 宜 采用磨砂 玻璃。 G. 所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。 H. 外墻門(mén)窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門(mén)窗垛。 2. 墻 體 A. 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位 。 梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。 B. 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置不宜突出， 保證起居廳墻面平整 。起居廳與次臥室或其他輔助房間之間的隔墻布置 ， 應(yīng) 保證起居廳墻面平整 。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻布置 ， 應(yīng) 保證主臥室墻面平整 ，原則上房間頂棚不出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁 。 3. 廚 房 A. 洗衣機(jī) （當(dāng)洗衣機(jī)位于廚房時(shí)） (a) 設(shè)洗衣機(jī)專(zhuān)用水龍頭 及地漏。 B. 熱水器 (a) 熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生 活陽(yáng)臺(tái)上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。 (b) 燃?xì)夤艿罒o(wú)法到達(dá)的衛(wèi)生間且距最近熱水點(diǎn)較遠(yuǎn)（管道長(zhǎng)度大于 20m），應(yīng)使用電熱水器。 (c) 燃?xì)?熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于 2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф 150 洞，并注明水平定位。 C. 冰箱 (a)預(yù)留位置不小于 700X700。 D. 廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。 E. 排煙道 (a) 住宅 煙道為 成品煙道。 (b) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺(tái)地面完成面 1800。 F. 設(shè)備管井及雨水管 (a) 聯(lián)排及別墅應(yīng)盡量設(shè)管井。多層、小高層排水管 道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。具體項(xiàng)目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。 G. 抽油煙機(jī) 如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機(jī)留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機(jī)的外墻留洞中心標(biāo)高不小于 2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對(duì)結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時(shí)考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。 4. 衛(wèi)生間 A. 基本配置 (a) 主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考： 1500*700、 1650*800、 1829914）、坐便器、不小于 1000 的臺(tái)面。 (b) 次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺(tái)面盆（或柱盆）。 (c) 傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱 盆。 B. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周?chē)牧喝绮唤担蓪⒘合魅ヒ粋€(gè)角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法二）。如以上兩種情況都不具備條件，也可采用下圖做法一。 C. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做 200 高（距建筑完成面）反檻。 D. 其它 (a) 衛(wèi)生間排氣管排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于 1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于 500。排氣口不應(yīng)影響露臺(tái)及窗。 (b) 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開(kāi)臥室墻面布置。 (c) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)。 (d) 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突 ，立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。 (e) 洗手臺(tái)面下宜考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間，并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。 5. 屋面 A. 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁 。 B. 雨落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理 。 雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如 盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。 C. 坡屋頂老虎窗邊 宜 取消邊梁，頂層用戶(hù)應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì) 。 6. 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) A. 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板。 B. 出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)為 250～ 300。 C. 花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。 D. 在露臺(tái)分戶(hù)隔墻處做結(jié)構(gòu)上反 500 高反檻。 E. 為防堵塞，露臺(tái)面積超過(guò) 15 ㎡，應(yīng)設(shè)置不少于 2 個(gè)排水點(diǎn)。 F. 分戶(hù)墻 高度 不應(yīng)低于 1800。 G. 種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。 7. 空調(diào)位 A. 室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式 ， 應(yīng)根據(jù)立面效果決定。 B. 同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。 任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向 外 找 1％坡。 C. 室外機(jī)位（為凈尺寸 ，下同）： 1000 550。雙機(jī)平行擺放時(shí)為 1800 550。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板。 如條件限制不可避免時(shí)，空調(diào)板應(yīng)加大至 1150 700。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于 400（如下圖）。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。 D. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)盡量設(shè)置兩個(gè)通風(fēng)面。 E. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置， 盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向。 F. 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)，應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對(duì)吹。 G. 一般情況，出風(fēng)口不宜 直接對(duì)向床頭。 H. 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞 口為Ф 80，洞口內(nèi)外做 PVC 套管 。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面 200。均 向外傾斜 10176。，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。 平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。 I. 客餐廳空調(diào)同時(shí)按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。 J. 空調(diào)板下口需做滴水槽。 8. 外墻飾面 A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。 B. 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做