【正文】 蘇寧地產(chǎn) 施工圖設(shè)計指導(dǎo)書 工程名稱： 設(shè)計單位： 蘇寧 地產(chǎn) 集團 設(shè)計 中心 二 ОО 七 年 9 月 26 日 目 錄 第一部分 概論 ???????????????????????? 2 [鏈接 ] 第二部分 建筑專業(yè) ?????????????????????? 3 [鏈接 ] 第三部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) ?????????????????????? 10 [鏈接 ] 第四部分 電氣專業(yè) ?????????????????????? 18 [鏈接 ] 第五部分 給排水專業(yè) ????????????????????? 23 [鏈接 ] 第六部分 煤氣及通風(fēng)專業(yè) ?????????????????? 26 [鏈接 ] 第七部分 設(shè)備專業(yè)的其它要求 ???????????????? 26 [鏈接 ] 第八部分 環(huán)保節(jié)能 ????????????????????? 27 [鏈接 ] 第九部分 根據(jù)地形所做的特殊要求 ?????????????? 27 [鏈接 ] 第十部分 圖紙要求 ????????????????????? 28 [鏈接 ] [返回目錄 ] 第一部分 概論 一、目的 為使蘇寧 地產(chǎn) 開發(fā)的住宅項目設(shè)計滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、使用 安全、維修方便的要求，全面 提高住宅設(shè)計質(zhì)量， 特 制訂本《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》。 二、依據(jù) 本指導(dǎo)書作為 蘇寧 地產(chǎn)施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊，是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合 蘇寧 地產(chǎn)以往住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。 三、適用范圍 承接 蘇寧 地產(chǎn)項目的設(shè)計 單位，在設(shè)計中宜參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計常見問題，提高住宅設(shè)計質(zhì)量 、加強成本控制 。 如有與現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程相抵觸的部分，應(yīng)適時調(diào)整以符合相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程。在江蘇省范圍內(nèi)的住宅還要執(zhí)行江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》，在南京市范圍內(nèi)的工程還要執(zhí)行《南京地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 四、內(nèi)容說明 本指導(dǎo)書以施工圖設(shè)計的專業(yè)及其他有關(guān)重點需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設(shè)計。 本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。 五、解釋權(quán) 本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬 蘇寧集團 設(shè)計中心 。 [返回目錄 ] 。 存 [返回目錄 ] 第二 部分 建筑專業(yè) 第一章 設(shè)計說明 一、 建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項說明根據(jù)具體情況單獨編寫。 二、 建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確， 誤差率 1%， 并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照 南京市規(guī)劃 局頒發(fā)的《 南京 市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算規(guī)定》 及其相關(guān)最新規(guī)定 執(zhí)行。 戶型建筑面積要按當(dāng)?shù)氐拿娣e測 算規(guī)則進行計算，尤其注意公共面積的分?jǐn)偅缭谀暇┦械木鸵獔?zhí)行《南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則》。 三、 單體工程要盡量以施工圖深度進行報建。 四、 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計各單體門窗數(shù)量。防火門窗及人防門的編號需易于識別。 第二章 統(tǒng)一作法 一、 住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求： 1. 門窗 A. 入戶門洞寬度不小于 1000，臥室門洞寬度不小于 900，廚房門洞寬度不小于 800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于 750，傭人房門洞寬度不小于 800。 B. 房門門洞口高度： 層高 房門門洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2300 C. 入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突 ，并且不要與電梯通道相互影響 。 D. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一， 建議 開間大于、等于 3300 的房間窗寬不小于 1800，主臥室窗洞口不小于 1800，次臥室窗洞口 不小于 1500。 起居廳處陽臺門門寬度不小于 2400，且當(dāng)廳開間大于 4 米時，門寬度大于 2700。 E. 凸窗 窗臺下如為空調(diào)機位，其 窗臺高 度、出挑深度應(yīng)充分考慮安裝室外機的要求，凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留。 F. 有視線干擾的衛(wèi)生間的窗 宜 采用磨砂 玻璃。 G. 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。 H. 外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛。 2. 墻 體 A. 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位 。 梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。 B. 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置不宜突出， 保證起居廳墻面平整 。起居廳與次臥室或其他輔助房間之間的隔墻布置 ， 應(yīng) 保證起居廳墻面平整 。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻布置 ， 應(yīng) 保證主臥室墻面平整 ，原則上房間頂棚不出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁 。 3. 廚 房 A. 洗衣機 （當(dāng)洗衣機位于廚房時） (a) 設(shè)洗衣機專用水龍頭 及地漏。 B. 熱水器 (a) 熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的生 活陽臺上，且應(yīng)標(biāo)明熱水器的位置及形式。 (b) 燃氣管道無法到達的衛(wèi)生間且距最近熱水點較遠（管道長度大于 20m），應(yīng)使用電熱水器。 (c) 燃氣 熱水器設(shè)在室內(nèi)時，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于 2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留Ф 150 洞，并注明水平定位。 C. 冰箱 (a)預(yù)留位置不小于 700X700。 D. 廚房洗菜池應(yīng)靠外窗設(shè)置。 E. 排煙道 (a) 住宅 煙道為 成品煙道。 (b) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面 1800。 F. 設(shè)備管井及雨水管 (a) 聯(lián)排及別墅應(yīng)盡量設(shè)管井。多層、小高層排水管 道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。具體項目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。 G. 抽油煙機 如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機的外墻留洞中心標(biāo)高不小于 2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。 4. 衛(wèi)生間 A. 基本配置 (a) 主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考： 1500*700、 1650*800、 1829914）、坐便器、不小于 1000 的臺面。 (b) 次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。 (c) 傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱 盆。 B. 衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應(yīng)保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法二）。如以上兩種情況都不具備條件，也可采用下圖做法一。 C. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做 200 高（距建筑完成面）反檻。 D. 其它 (a) 衛(wèi)生間排氣管排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于 1800，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于 500。排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。 (b) 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。 (c) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。 (d) 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突 ，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風(fēng)管出洞。 (e) 洗手臺面下宜考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。 5. 屋面 A. 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁 。 B. 雨落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理 。 雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如 盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。 C. 坡屋頂老虎窗邊 宜 取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計 。 6. 陽臺及露臺 A. 當(dāng)洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。 B. 出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)為 250～ 300。 C. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構(gòu)造應(yīng)與甲方協(xié)商確定。 D. 在露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反 500 高反檻。 E. 為防堵塞，露臺面積超過 15 ㎡，應(yīng)設(shè)置不少于 2 個排水點。 F. 分戶墻 高度 不應(yīng)低于 1800。 G. 種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。 7. 空調(diào)位 A. 室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式 ， 應(yīng)根據(jù)立面效果決定。 B. 同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。 任何形式的室外機位均應(yīng)向 外 找 1％坡。 C. 室外機位（為凈尺寸 ，下同）： 1000 550。雙機平行擺放時為 1800 550。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板。 如條件限制不可避免時，空調(diào)板應(yīng)加大至 1150 700。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于 400（如下圖）。平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。 D. 空調(diào)室外機位應(yīng)盡量設(shè)置兩個通風(fēng)面。 E. 空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置， 盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝。空調(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。 F. 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時，應(yīng)錯位，不應(yīng)對吹。 G. 一般情況，出風(fēng)口不宜 直接對向床頭。 H. 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞 口為Ф 80，洞口內(nèi)外做 PVC 套管 。當(dāng)室內(nèi)機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當(dāng)室內(nèi)機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面 200。均 向外傾斜 10176。，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。 平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞定位。 I. 客餐廳空調(diào)同時按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮。 J. 空調(diào)板下口需做滴水槽。 8. 外墻飾面 A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。 B. 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做