【正文】 WORD資料可編輯 龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司施工圖設(shè)計指引總則一、目的為解決設(shè)計、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經(jīng)濟合理的范圍內(nèi)，特制定本施工圖設(shè)計指導書。二、依據(jù)1. 龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司以往工程經(jīng)驗教訓總結(jié)；2. 國家及重慶相關(guān)各種設(shè)計規(guī)范；三、要求：本指導書為設(shè)計任務(wù)書的附本。凡承接龍湖住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設(shè)計單位，務(wù)必遵照本指導書要求執(zhí)行，如因未執(zhí)行本指導書要求，而經(jīng)龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司自行改正的，按實際所發(fā)生的設(shè)計及施工費用，加倍扣除設(shè)計費。四、 解釋權(quán)：本指導書的解釋權(quán)屬龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司研發(fā)部。圖紙表達l 施工圖名稱表述應(yīng)完整，編號應(yīng)齊全。圖紙不應(yīng)有重號現(xiàn)象。l 施工圖各棟建筑物應(yīng)地上地下同時表達。l 設(shè)計變更的要求：A. 應(yīng)修改圖紙目錄；B. 應(yīng)修改變更圖紙的日期，且精確到日；C. 修改圖的修改符號位置應(yīng)統(tǒng)一；D. 應(yīng)詳細說明變更原因；E. 修改圖應(yīng)標明修改項目及部位。l 在按小區(qū)統(tǒng)一出圖的同時，應(yīng)按棟號單獨出圖。l 安裝設(shè)備圖紙應(yīng)以規(guī)范化的語言符號表達。l 凡從施工圖設(shè)計合同中規(guī)定的設(shè)計周期截止日起，提供我公司的圖紙深度，必須滿足國家頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。目錄扉頁 1圖紙表達 2目錄 3第一章 總體設(shè)計 5 導則 5 總體規(guī)劃 5 總圖豎向 5 消防 6 附屬用房 6 室外環(huán)境 6 車輛 7 道路 7第二章 建筑設(shè)計 8 綜合要求 8 單元戶型 9 單元套內(nèi) 9 廚房 10 衛(wèi)生間 11 陽臺及露臺 13 門 14 窗 14 空調(diào) 15 公共空間 18 單元入口及樓梯間 18 電梯及電梯廳 19 筒體應(yīng)滿足消防要求 20 樓層豎向 21 地下室 21 設(shè)備用房 25 屋頂、女兒墻及欄桿 25 管道井、設(shè)備表箱 26 商業(yè)店面 27 會所 27第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計 28 設(shè)計原則 28 設(shè)計荷載 28 基礎(chǔ)設(shè)計 29 上部結(jié)構(gòu) 29 其他要求 31 含鋼量標準 32第四章 給排水設(shè)計 33 系統(tǒng)圖 33 給水 33 排水 34 消防 35第五章 電氣設(shè)計 36 36 用電計量 37 照明設(shè)計 37 插座布置 38 弱電設(shè)計 38 安裝高度 39 商場用電 39 會所用電 39 防雷設(shè)計 40 消防用電 40 其它設(shè)備要求 40第七章 天然氣、暖通設(shè)計 41第六章 精裝修設(shè)計 43 設(shè)計原則 43 設(shè)計策略 43 具體設(shè)想 43 其他要求 44第七章 景觀設(shè)計 46 綠化 46 選材 46 規(guī)格及數(shù)量 46 安裝專業(yè)設(shè)計 47 兒童游戲場 48第八章 綜合管網(wǎng)設(shè)計 49 管線綜合 49 注意事項 53 工作界面 54 常用數(shù)據(jù) 55第一章 總體設(shè)計 導則必須嚴格遵守國家和重慶市強制性規(guī)范：1) 中華人民共和國工程建設(shè)標準強制性條文》2) 住宅設(shè)計規(guī)范》GB5009619993) 國家和重慶市地區(qū)住宅設(shè)計的其他所有相關(guān)規(guī)范 總體規(guī)劃1) 封閉管理：小區(qū)或組團圍墻、泳池應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學等等）。2) 交通組織：動靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。3) 無障礙設(shè)計：應(yīng)考慮無障礙設(shè)計，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認可。4) 安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規(guī)范及安全要求。 總圖豎向 1) 應(yīng)明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。2) 應(yīng)明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。3) 室內(nèi)外標高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調(diào)。4) 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標高、銜接關(guān)系及具體做法。5) 應(yīng)明確各建筑物出入口踏步設(shè)計。6) 道路標高坡向與雨水進水口位置應(yīng)相符，7) 避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標高。 消防1) 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。2) 消防車道的坡度：滿足國家及重慶市相關(guān)規(guī)范要求。3) 各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。 附屬用房1) 管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。2) 垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。3) 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計應(yīng)明確其平面位置及具體做法。且須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。 室外環(huán)境1) 建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計要求。2) 應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法。3) 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。4) 散水做法：埋入底下200，上設(shè)綠化。5) 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。6) 室外泳池：a、 b、按摩池 c、兒童嬉水池 。埋地設(shè)計的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀破裂和檢修困難。7) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維護成本高。 車輛車輛應(yīng)滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。 道路1) 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。2) 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進出3) 避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫—砼園路施工應(yīng)每隔46M留伸縮縫。4) 避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫—應(yīng)加設(shè)裂鋼筋和角偶鋼筋。5) 機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。6) 分期建設(shè)的工程項目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外177。，盡量減少標高、坐標等做法的差異引起的損失。第二章 建筑設(shè)計 綜合要求1. 在施工圖出圖前，設(shè)計院與我司研發(fā)部應(yīng)相互溝通，就《住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計指引》相關(guān)做法達成共識，并在總說明中注明；2. 貴設(shè)計單位項目負責人應(yīng)嚴格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。3. 建筑指標：計算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標數(shù)據(jù)應(yīng)準確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應(yīng)嚴格按照重慶市的有關(guān)規(guī)定。避免與竣工實測面積有2%誤差。4. 設(shè)計說明：A. 應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。B. 應(yīng)說明衛(wèi)生間排風帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C. 相鄰兩房間的空調(diào)預留孔洞在同一標高的垂直空調(diào)板，應(yīng)說明在上一層空調(diào)板上，在遠離地漏側(cè)靠墻處，加一個Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管。D. 應(yīng)說明雙層玻璃的使用部位。E. 應(yīng)說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法．F. 應(yīng)說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復的時間）確認小樣后方可大量進貨和施工。5. 門窗表：數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設(shè)計院蓋章確認。門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機能從相應(yīng)窗戶處放出去。 單元戶型 單元套內(nèi)1) 外立面：A. 外立面設(shè)計應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、 線條、檐口等細部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應(yīng)與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟損失。B. 外墻如采用面磚，其面磚不應(yīng)采用密貼的方式，應(yīng)隔層分縫，縫寬宜為25－50，深25。2) 入戶門：A. 相鄰入戶防盜門應(yīng)盡量外開，但在防盜門同時開啟時門扇不得碰撞，間隙以大于100為宜；走道中段的入戶門不宜外開。B. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。C. 有門垛時防盜門宜設(shè)門套，無門垛時不應(yīng)設(shè)門套。3) 套內(nèi)門洞：門洞預留要求， 單扇入口尺寸應(yīng)為10002100（寬高）；雙扇洞口尺寸宜為12002100；臥室為9002100，廚衛(wèi)為8002100。室內(nèi)預留門洞尺寸宜為2100高（預留地面鋪裝高度）；陽臺門帶窗預留門洞寬度尺寸宜≥。設(shè)置水、電表的門洞尺寸應(yīng)盡量大一些，以使不進入井道就能操表。4) 玄關(guān)：玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250300進深，11001500寬，并避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。5) 客廳：客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。6) 躍層：A. 躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方。B. 躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬≥220m，步高≤200，建議按250175設(shè)計；梯段寬度≥900m；梯踏步至頂上的橫梁高度應(yīng)≥2000。7) 墻體：A. 確保建筑施工圖上的結(jié)構(gòu)柱位置及尺寸與結(jié)施圖一致，多次修改后的承重墻體布置與龍湖購房合同中建筑墨線圖一致。B. 填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊。C. 應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開裂的措施。D. 內(nèi)墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應(yīng)掛400寬同規(guī)格的鋼板網(wǎng)，余下墻面宜掛滿1212。E. 管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用實心磚砌筑。F. 應(yīng)明確內(nèi)外填充墻的構(gòu)造柱的位置及做法，應(yīng)明確框架充墻的厚度及與梁的相對關(guān)系尺寸。8) 開關(guān)插座：注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。9) 地漏:地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標地段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。10) 伸縮縫：A. ，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標明。B. 屋面、墻 柱 樓板 及女兒頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法，跨伸縮排水溝做法。11) 預埋件：務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預埋件的設(shè)計。12) 預埋管：所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟的方式暗埋，并明確暗埋方式； 廚房1) 櫥柜：布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于560，長度在20003000之間。吊柜進深350，凈高不小于500。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。2) 冰箱：位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機位不小于600600。廚房僅在布置有洗衣機時，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。3) 煙道：A. 應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標高。B. 煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免住戶間互相串味，煙道忌單風道設(shè)計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入今道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風系統(tǒng)，高層排煙道排風口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。4) 熱水器：當熱水器安排于生活陽臺處，應(yīng)考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。5) 天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高檔項目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。6) 插座：距離燃氣管道應(yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況。7) 水立管：A. 布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛(wèi)用房內(nèi)。B. 廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200～300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。 衛(wèi)生間1) 私密:當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e位布置。2) 防噪:有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。3) 防水:A. 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板400~450（詳見結(jié)構(gòu)設(shè)計中有關(guān)說明）。四周連系梁上做200高C20細石砼擋水墻，遇門斷開。衛(wèi)生間樓板完成面比室內(nèi)地面低50。B. 衛(wèi)生間的下層應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免，則