【正文】 ７、 萬一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設于私家庭院中，但污水井最好不設于院墻中，想辦法設于院墻紙漿停車位前面的位置，以免萬一維修，要進入私家庭院，引起客戶投訴。４、 車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上窖靜將很多，影響感官。管井分類及設置要求序號圖例分類管線大小、寬度設計要求1強電電纜或稱電力電纜每根寬200為了便于管線綜合和管理工作，各城市一般規(guī)定各類管線在道路上的方位，如規(guī)定：電力電纜、煤氣、污水管布置在道路的東側和南側，電訊管、纜、熱力管、給水管、雨水管布置在道路的西側和北側的綠化帶中，埋深600800，離相鄰管線500以上2天然氣管道25300因出煤表后天然氣管線不能深埋，故天然氣管道一般設于道路的南面，建筑的北面，如靠河堤處，離相鄰管線500以上3自來水管道25200靠水表一側布置4純凈水管道25—605雨水管道200—1000因其管徑較大，路面雨水又必須排除，故一般設于道路中間6污水管道160—300因廚房一般設于北面，故一般靠建筑的北面，道路的南面設，如別墅房：因管線較多，可設于庭院圍墻內(nèi)，但窖井位置需避開庭院內(nèi)，設在道路或停車位上7弱電電纜（包括電話、電視、寬帶、安保）電話：每根76—108 電視：每根寬50寬帶：每根32—100安保：每根寬50與強電分別在道路的相對兩側了解了以上管線及箱體類型及設置要求以后，再根據(jù)管線之間的合理檢舉及各種功能道路的寬度要求；四大公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件圖，逐一畫出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置及檢舉、埋深，并在總平面圖中表示出各種管線位置及其與景觀及建筑設施之間的關系，大體的管線圖紙就出來了，研發(fā)部再把大體的管線圖給景觀施工單位反饋意見，項目部根據(jù)大體的管線圖紙給四大公司，并以此為基礎，出具正式施工圖，設計院再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上，關鍵要把這些施工圖中不協(xié)調及相矛盾的地方協(xié)調好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。 具體地說：管線工程綜合的任務是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時存在的矛盾。17. 水體不宜跨伸縮縫。B. 應明確水景排水系統(tǒng)。12. 電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽。8. 硬質鋪地上的管井頂蓋應下沉，井蓋上應做鋪裝，位于綠地中的檢查井蓋應做綠化覆蓋。4. 在綠化帶上的各種燈的基礎應降低200，使燈基礎的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長。10. 對于較大規(guī)格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等原因無法運到的植物。綠化效果、植物規(guī)格與生長時間有很大的關系，故應針對不同類植物和不同時期分別確定。2. 綠化面積應符合《重慶市植樹造林綠化管理條例》要求，綠地率不小于35%，集中綠地率不小于15%。3. 植物的開花落葉有否考慮影響因氣候變化而產(chǎn)生的景致變化。一次成活率95%高，多數(shù)為無須修剪或易修剪的植物，不易染蟲害。商場吊頂檢修口盡可能分布在公共部分天棚上。這樣既避免了業(yè)主安裝空調的煩惱，又可以將空調室外機位狹小、不合理的缺陷早日解決。比如預留洗碗機位置。D. 大堂設計與架空層設計時應注意溝通，尤其應注意大堂開門位置，需與架空層統(tǒng)一。店招應事先預留電氣接線頭。設計前應首先了解清楚：分戶門、防火門、消防箱、電梯控制鈕、照明燈具的位置，頂部管道的標高及電梯門、進門、窗的尺寸。（4） 公共區(qū)域（尤其是大堂部分）的分隔墻體材料應考慮可直接干掛或濕貼石材。D、 靈活性：通過信息接入箱內(nèi)的跳線調整，可改變室內(nèi)的網(wǎng)絡結構，適應多種使用要求。 設計策略應監(jiān)督公司盡早確定全專修房的樓盤，在土建施工圖設計階段，以第一輪土建施工圖為基礎，進行初步室內(nèi)設計，主要針對：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設想和具體方案，插座、開關及線路的調整等方面，并將結果提交給施工圖設計方進行修改，并以此出具土建裝修調整施工圖，以避免因土建設計不合理而造成的諸多問題。冷凍水系統(tǒng)管徑50的采用50MM的離心保溫棉，＞50的采用60MM厚做保溫。14. 空調主機房應考慮在機組四周及水泵設備處設排水明溝，并應在建施圖上明確，要有沖洗地面的上下水設施。對設置在負層的商場應充分考慮到在過度季節(jié)機組新風及通風換氣效果。對設備臨近住宅的設計時應綜合考慮消聲、降噪措施。7. 風管設計尺寸應少占空間高度。4. 庭院管網(wǎng)與室內(nèi)立管連接應有明確通道。4) 公用高壓配電室宜設計環(huán)網(wǎng)柜，如必須設計中置柜時，應設計為緊湊型。 其它設備要求1) 大型小區(qū)各期的設備應同意考慮編號方法。8) 弱電井內(nèi)每四層，根據(jù)需要容量設置一個配電五位端子箱，供視頻信號放大，弱電設備工作電源等使用。4) 火災報警線路的管線敷設，宜采用PVC管混凝土板、墻內(nèi)暗敷。2) 設備用配電箱內(nèi)應裝電涌保護器。會所一般設置底壓配電間，設計量屏。5) 特別說明：設計及施工中盡量避免開關或插座靠背式安裝，應錯開預埋接線盒，且水平間距不小于150毫米。3) 客廳按柜式空調考慮，；，；，；。 6) 應按電梯轎箱內(nèi)與電梯機房和物管中心三方通話的功能設計線路。2) 住宅每戶均宜設可視對講機，并可與單元門口機和物管中心管理機聯(lián)系。插座均帶保護門。洗衣機專用插座位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為準。3) 主臥室、雙人臥室主、次墻面各設兩個插座；其他臥室主、次墻面各設一個插座；一般在床頭側墻面設空調專用插座。15) 樓梯間、過道應設聲光控照明開關，其電源應來自雙電源。11) 強、弱、電井、水井應設計普通白識燈照明。8) 消防疏散樓梯用吸頂照明燈具，住宅電梯前室和通道因要吊頂，應采用5～6寸筒燈燈具。小區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約50~70LW，具體位置及數(shù)量在施工土時協(xié)調頂。 照明設計1) 餐廳以設計院所出家具布置圖中的餐桌中心設置燈具。２、 電梯、水泵、空調等設備應設置計量分表。17) 柴油發(fā)電機的配電與市電可不形成閉環(huán)回路，以減少開關柜和母線槽的數(shù)量。強電井面積應充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱門應能打開，方便檢修。10) 地下層設備間應考慮設備的運輸和吊裝。6) 施工圖中應有用電設備干線起始端明細表，表明電纜的始端、終端、型號、規(guī)格、數(shù)量等。3) 30層左右的高層住宅一般情況下每棟設置一套變配電設備。自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝置應隱蔽并便于操作。29) 底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應距離過近。24) 觀光電梯底坑、住宅天井應有排水設計。20) 多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。17) 應明確生化池進、出口井做法，生化池前應設置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。14) 給水調頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設備的使用。11) 每戶水表前的靜水壓力不應小于70KPA，當頂層為躍層時，表前靜水壓力不應小于100KPA。10) 住宅內(nèi)給水管若采用暗敷需考慮設計冷熱水管道，管材質量中檔以上。6) 應明確管井內(nèi)水表的布置平面圖，注明水表安裝標高及進出水管布置。環(huán)境、車庫等均應分別計量。獨立別墅 50kg/㎡ 聯(lián)排別墅 45kg/㎡多層住宅 40kg/㎡ 12層以下無地下室高層住宅 75kg/㎡19層以下有人防地下室高層住宅 90kg/㎡20層以上高層住宅 105Kg/㎡第四章 給排水設計 系統(tǒng)圖1) 環(huán)境排水應有排水系統(tǒng)圖，管井標高應在圖上明確，不宜列表。16) 地下車庫入口處板面標高應與綠化完成面的標高協(xié)調一致。12) 住宅頂層樓板的荷載應按屋頂花園設計，首層綠化平臺樓板荷載除考慮36噸消防車荷載外。D. 室內(nèi)有高差的住宅樓板應盡量采用樓板轉折的形式，結構梁不宜加高過多。B. 廚房與生活陽臺之間的梁不應吊在樓下住戶的臥室中，上下層墻體未對齊時，支撐上層墻體的梁建議采用暗梁或在板上布加強筋的方式。5) 對超長構件是否設縫需進行專題研究，圖紙中詳細注明施工注意事項。 其他要求1) 結構圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標高等應與其他專業(yè)相應構建外形和幾何尺寸一致。11) 盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設置配筋壓頂和構造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理。8) 樓板的配筋宜采用分離式配筋，上層負筋一半拉通，端跨大于3900的樓板和屋面板宜雙向配筋。4) 無地下室的住宅底層結構，除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房間采用預制板架空。12) 設計人員需參加基坑驗槽，檢驗地基土是否符合設計要求。8) 避免地下室設變形縫，確需設縫時，慎重處理變形縫止水問題 。4) 單樁豎向承載力的確定，以靜荷載實驗結果為依據(jù)，在進行樁的靜荷載實驗前，按地質報告參數(shù)估算。、以上按多孔粘土磚計算荷載，填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載；4) 室內(nèi)地下室頂板考慮施工時臨時對方材料或做臨時工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取5kN/㎡，此荷載為臨時荷載標準值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮。4) 結構設計需保證產(chǎn)品的質量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質量通病的發(fā)生；5) 結構圖紙需滿足深度要求。 會所（1）大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業(yè)主租用聚會。 商業(yè)店面1) 底商餐廳對外公共廚房應設通至屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道，煙氣應高空排放。B. 強弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應用防火膠泥封堵，一類高層建筑應每層均封堵。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置，并用虛線在設備箱立面詳圖上表示箱體實際大小及位置。5) 如龍湖需要設泛光照明,則在設計中應綜合考慮。2) 屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。 C. 屋頂排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。C. 當穩(wěn)壓裝置設在住戶頂板上時，應在屋頂層或吊頂內(nèi)設隔音材料，減少低頻噪音的干擾。5) 設備房應嚴格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施：①位置遠離人群居住區(qū)；②設專門的吸聲房間；③布置緩沖帶；④基礎、樓板、墻和柱作隔振處理設備基礎、連接接頭等應采取可靠的降噪措施。2) 給水調頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設備的使用。H. 車庫照明設計應采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。D. ，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過，計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。地下車庫及汽車坡道A. 。B. 地下室插孔電話的位置應考慮與防火門，人防門等的關系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。C. 集坑的排水泵應進行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。地下室防、排水A. 地下室防水應作好擋墻迎面土、頂板面防水以及地面排水，處理好變形縫、穿墻套管的防水。G. 必須考慮防火門和人防門的關系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。D. 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應按規(guī)范進行處理。G. 層高設計：，計算凈高時須預留100的設備管道安裝量。C. 水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。F. 穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。B. 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。C. 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻安裝，高度不做限制。G. 地下室頂板上環(huán)境做法應與結構溝通，計算荷載。D. 底層地下室地面如設排水溝，應設置150200寬的排水溝，間距不大于12M；超過兩層的地下室應設計濾水層。6) 建筑未設轉換層時，管道轉換的相應樓層高度應適當加高。即使預留套管或洞口，梁高也不得超過700。5) 前室和消防樓梯間的外墻窗設計為鋼制透空護欄時，應設置窗眉板，防止飄雨。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設前室為防護密閉門。靠門一側可比外側高1520MM。E. 電梯機房宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設施。B. 機房設備應有滿足設備尺寸要求的進出口。單臺電梯控制按鈕留洞應設于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。B. 不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體，隔聲層設800800進出口。3) 前室門：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設前室為防護密閉門。室外用鋼管扶手及欄桿。天然氣管的走向應盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，根據(jù)特定項目需要還應設管道井。2) 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設于樓梯跑側墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面實驗栓。3) 過道：樓層公共過道及各入戶門設置應方便用戶搬運家具。 專業(yè)整理分享 公共空間 單元入口及樓梯間1) 單元門：單元入口門洞尺寸不宜小于15002300，且設閉門器。C. 陽光窗下放置空調外機時，窗臺板留洞尺寸不應小于4001100。2) 空調插座:A. 空調洞口與空調室內(nèi)機安裝在同一個平面上時，空調插座位置設計在洞口斜上方，離開空調室內(nèi)機位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；B. 空調洞口與