【正文】 結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高。4) 管線:A. 應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面。B. 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。C. 衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200～300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。D. 毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施：A. 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置。B. 公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，宜設(shè)管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。C. 當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺合設(shè)于一室時(shí)，應(yīng)認(rèn)真合適洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于600600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。D. 大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。E. 衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%坡度向地漏，%坡度坡向地漏。F. 避免暗廁，暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。G. 若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500：若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝按摩浴缸，則窗臺高度不恩能夠小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。E. 精裝修衛(wèi)生間設(shè)施：A. 主人衛(wèi)生間臺面寬度560600，長度不小于900，高度850；；B. 臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角；C. 毛巾架凈寬9001000；D. 淋浴開關(guān)距地10001200；E. 淋浴噴頭距地16801880；F. 上下推拉桿固定：G. 地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；H. 浴缸尺寸宜采用7501700，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺尺寸。邊設(shè)∮20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900；I. 考慮設(shè)置洗拖水頭距地500；J. 高檔住宅衛(wèi)生間可考慮安裝電話接口； 陽臺及露臺1) 欄桿高度：陽臺欄桿在樓板結(jié)構(gòu)層上150范圍內(nèi)不應(yīng)留空，應(yīng)滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求，同時(shí)欄桿高度不宜高于1200。2) 裝修材料：A. 開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。B. 陽臺玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護(hù)的形式，玻璃應(yīng)采應(yīng)不易破裂的安全玻璃。3) 防、排水：A. 陽臺應(yīng)做防水層、防水保護(hù)層。B. 地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。C. 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺攔板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，避免鏤空。D. 陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。4) 空調(diào)：空調(diào)與陽臺應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴。5) 門框：考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，其他鋪地磚等側(cè)不應(yīng)小于30，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。6) 高差：出露臺處高差可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需要考慮底版與平臺完成面的高差，并需要有防水和排水處理。7) 出露臺管：A. 所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。B. 位于業(yè)主屋面露臺內(nèi)的煙道和排氣管的高度應(yīng)加高到2400。 門1) 門垛：門跺尺寸不小于50。2) 門口高差：鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。3) 推拉門：推拉門洞最小洞寬宜為1500，確保除去門窗寬度后門扇寬不小于700。 窗1) 基本要求：A. 既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。B. 門窗大樣圖除明確門窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、開啟方向外還應(yīng)明確百頁位置。C. 門框及滑槽應(yīng)留設(shè)泄水口。D. 當(dāng)窗扇面積㎡時(shí)，窗扇應(yīng)加橫檔或采用安全玻璃；當(dāng)客廳到陽臺的門為四扇時(shí)（門洞寬3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。2) 安全防護(hù)：距地900以下應(yīng)為固定窗扇，且低于900窗臺應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時(shí)不受此限制），防護(hù)欄桿豎桿之間的凈距不得大于110。3) 飄窗板寬：凸窗窗臺板凈寬宜控制在600～650，且上板大于下板50。4) 窗臺高度：A. 落地窗窗臺高宜為200，陽光窗窗臺高宜為450，其余窗臺高宜為950（特殊者除外）；B. 為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺高宜取900，下部為平開窗扇，上部亮子作百頁。C. 通風(fēng)面積：窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20，且與門位置形成對流。㎡，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。D. 轉(zhuǎn)角窗：位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)避免視線干擾。E. 門帶窗：廚房門帶窗，當(dāng)窗寬≥500時(shí)，宜做平開窗。F. 防雷：外墻門窗，百頁，金屬構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)置避雷接地。 空調(diào)1) 室外機(jī)布置:A. 住宅各房間均應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)的設(shè)置；空調(diào)外機(jī)位不應(yīng)占用房間內(nèi)面積，同時(shí)應(yīng)方便室外機(jī)的安裝。B. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無窗山墻，不便于空調(diào)外機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向?？照{(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對窗槽的影響，距離過近而對吹的兩室外機(jī)需要相互錯(cuò)位?？照{(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。室外機(jī)位凈尺寸至少1000550900。C. 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在原理地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。2) 空調(diào)插座:A. 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；B. 空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開墻邊150。忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直接出外。3) 空調(diào)留洞:A. 采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留∮75（雙機(jī)∮100）PVC套管，管中距地2250，向外傾斜10度。B. 室內(nèi)外無高差的首層客廳的柜式空調(diào)室內(nèi)機(jī)穿墻管應(yīng)比室外地面的完成面高，管中距地180~C. 陽光窗下放置空調(diào)外機(jī)時(shí)，窗臺板留洞尺寸不應(yīng)小于4001100。4) 室內(nèi)機(jī)布置:采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對床直吹。5) 排水:A. 空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，主管的布置應(yīng)隱蔽，并方便支管接入。B. 空調(diào)外機(jī)板宜翻起50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。 專業(yè)整理分享 公共空間 單元入口及樓梯間1) 單元門：單元入口門洞尺寸不宜小于15002300，且設(shè)閉門器。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽臺下設(shè)置住宅入口。大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。2) 大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。3) 過道：樓層公共過道及各入戶門設(shè)置應(yīng)方便用戶搬運(yùn)家具。4) 管線：各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。1) 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。2) 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實(shí)驗(yàn)栓。3) 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時(shí)，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。4) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍內(nèi)，樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。5) 單元入口處不能看到天然氣管。天然氣管的走向應(yīng)盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，根據(jù)特定項(xiàng)目需要還應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。6) 電纜井位置應(yīng)設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。5) 樓梯：室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價(jià)合理的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。 電梯及電梯廳1) 與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)相互匹配。2) 電梯選型：A. 應(yīng)明確載客人數(shù)和載重量，并考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。B. 梯井平面凈空尺寸不宜小于22002200，門洞尺寸不應(yīng)小于110023) 前室門：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。4) 電梯門：電梯機(jī)房門宜凈寬1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。5) 安全門：井道高度11米內(nèi)無?？繉诱鹃T時(shí)，應(yīng)設(shè)安全門。6) 井道:A. 電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。B. 不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。C. 速度大于2M/S的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600600帶百葉窗的通氣孔。D. 相鄰電梯井道之間隔墻上可設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。7) 預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞應(yīng)設(shè)于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。8) 電梯配套功能：應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計(jì)有視頻線、電話線。9) 機(jī)房：A. 扶梯寬度尺寸應(yīng)預(yù)留裝飾余量，單梯兩邊各預(yù)留50，雙梯兩邊各預(yù)留100。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時(shí)，應(yīng)從地面標(biāo)高往下減50（地面層裝飾厚度）。B. 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。C. 機(jī)房應(yīng)設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機(jī)房，機(jī)房間應(yīng)采用防火墻分隔。D. 電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或制冷窗機(jī)安裝作法。應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。E. 電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。F. 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。G. 應(yīng)注意機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。10) 防、排水：A. 電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1%反坡，防止梯井進(jìn)水。靠門一側(cè)可比外側(cè)高1520MM。B. 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。 筒體應(yīng)滿足消防要求1) 防火門：公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。2) 消防前室內(nèi)不得設(shè)置管道井。3) 消防前室的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。4) 疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負(fù)一層休息平臺之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向。5) 前室和消防樓梯間的外墻窗設(shè)計(jì)為鋼制透空護(hù)欄時(shí)，應(yīng)設(shè)置窗眉板，防止飄雨。 樓層豎向1) 住宅樓層公共空間即大堂、。2) 應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。3) 當(dāng)住宅層高3米時(shí)，結(jié)構(gòu)梁高度不宜超過550（含板厚，下同），如超過550高應(yīng)按水、電要求預(yù)留強(qiáng)弱電線管、給排水管穿兩套管。即使預(yù)留套管或洞口，梁高也不得超過700。4) 水、電管井的面板標(biāo)高應(yīng)滿足以下要求：；強(qiáng)、。5) 室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺屋面板的找平層、防水層、保護(hù)層及綠化完成后的高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面標(biāo)高差，建議不小于600。如不具備條件時(shí)，宜將相應(yīng)梁朝上翻，以提高防水效果。6) 建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時(shí)，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當(dāng)加高。 地下室地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：A. 備用發(fā)電機(jī)房的排煙道是否考慮隔熱設(shè)計(jì)，有無安裝預(yù)留孔洞。B. 人防分區(qū)布置要滿足平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)的要求，各種管線布置不應(yīng)對人防門的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時(shí)能快速移開，使人防門能即使關(guān)閉。C. 人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備接地使用。D. 底層地下室地面如設(shè)排水溝，應(yīng)設(shè)置150200寬的排水溝，間距不大于12M；超過兩層的地下室應(yīng)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。E. 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。F. 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。G. 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。H. 務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。地下室管道豎向定位原則A. ，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低。B. 由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。C. 給水