【正文】 確小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、社區(qū)用房、圍墻、門衛(wèi)、地下通風口、排煙口等配套設施的平面位置、標高及具體作法?？偲矫嬖O計時，應在小區(qū)入口附近設置直接對外的物業(yè)管理用房（客戶接待中心）。第三章建筑專業(yè)一、綜合要求設計單位項目負責人應嚴格把好質(zhì)量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合，確保所有專業(yè)的統(tǒng)一。將梁用虛線標注在建筑平面圖上。建筑指標：計算應符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術要求，指標數(shù)據(jù)應準確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果，并對最終結果負責。建筑面積計算應嚴格按照成都市產(chǎn)權中心面積測量的有關面積計算的相應規(guī)定，并附詳細的計算書。每戶建筑面積中應明確標注出套內(nèi)面積、公攤面積等組成部分，尤其是對于棟公攤面積的計算應有詳細的分解、包括大堂面積、核心筒面積、外墻面積等以及分解到每個戶型的比例及具體的面積等。大堂裝修后凈高須保證不低于3600MM,當不能滿足要求時，過道上的梁應預留導管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊頂高度。設計說明：⑴、應說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。陽臺比廳房結構降板50mm，衛(wèi)生間結構降板350mm，所有衛(wèi)生間管道在本層走，其完成面比廳房低50mm；廚房結構降板50mm。⑵、應說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗、外墻貼面、單元門及進戶門開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件做法。⑶、門窗表的數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設計院蓋章確認。⑷、門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調(diào)外機能從相應窗戶處通過并進行安裝（按格力空調(diào)為準）。二、 住宅單元編號及戶型平面組合 住宅單元的編號：根據(jù)物管和成都市公安局要求對住宅單元分別編號。 住宅戶型編號參考甲方統(tǒng)一提供的戶型編號。戶型的調(diào)整根據(jù)甲方的要求進行相應調(diào)整，并兼顧結構、水電等各專業(yè)的要求和規(guī)范。三、外立面外立面設計應明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、 線條檐口等細部裝飾做法。建筑立面轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。立面應標出分格縫劃分間距和做法。面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。主立面嚴禁出現(xiàn)立管，其它立面做隱蔽處理。衛(wèi)生間排水立管原則上設于戶外(盡量利用建筑凹槽)。應注意消除下沉花園的立面、結構及后期裝修、景觀施工的設計問題。四、平面功能房：要求詳設計指引五、裝修標準 依據(jù)甲方提供的住宅交付標準。六、節(jié)能設計外窗保溫隔熱設計，屋面保溫隔熱設計，外墻保溫隔熱設計，給排水節(jié)能設計，暖通節(jié)能設計，電氣節(jié)能設計均須滿足國家和成都市對于節(jié)能設計的要求。準確計算出公共體形系數(shù)，屋面和外墻熱惰性指標。外墻保溫技術措施需驗證混凝土構造是否可行，同時考慮面磚鋪貼的安全性。補充電氣方面的節(jié)能說明。必須使用動態(tài)計算軟件進行節(jié)能設計。節(jié)能計算必須經(jīng)甲方認可。第四章結構專業(yè)一、設計原則結構設計需滿足國家及成都市現(xiàn)行結構設計規(guī)范強制性條文的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查：結構設計需滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件尺寸要與建筑使用功能相適應，避免豎向構件局部突出、水平構件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結構構件的情況。結構設計需經(jīng)濟合理，結構體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設計，不斷優(yōu)化。結構設計需保證設計質(zhì)量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生；二、設計荷載設計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認。樓面荷載考慮二次裝修和找平層，并在圖紙注明二次裝修時各功能房間不得超過的荷載數(shù)值。墻體材料的自重：頁巖實心磚取______KN/M3；外墻填充材料――KP頁巖多孔磚取______KN/M3；內(nèi)墻填充材料――內(nèi)隔墻為KF頁巖空心磚取______KN/M3；分戶墻為KP頁巖多孔磚取_______KN/M3；衛(wèi)生間、廚房及管井填充材料――KP頁巖多孔磚取_______KN/M3； 地下室頂板、裙房頂板覆土無特別注明處按覆土厚度1200MM考慮，活荷載考慮__________kN/M2，如為行車道則按行車荷載考慮（參照總平或景觀圖紙）。遇特殊荷載取值需同龍湖商量后確定。三、 基礎設計局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術經(jīng)濟指標分析并經(jīng)龍湖同意后擇優(yōu)采用。對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。設計人員需參加基坑驗槽，檢驗地基土是否符合設計要求?；A形式根據(jù)《__________項目地基處理方案會議紀要》要求設計，如確需調(diào)整，需征得甲方同意。四、上部結構剪力墻結構的剪力墻布置需優(yōu)化，結構布置宜規(guī)則、對稱，嚴格控制結構的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應按計算結果和構造要求分段配筋。外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結構受力體系。建筑構件，包括裝飾構件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結構。并出結構詳圖，如確需采用鋼結構，需征得委托方同意，并出鋼結構詳圖，不得標注“專業(yè)廠家設計”。盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設置配筋壓頂和構造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理。各專業(yè)預留預埋應在結構圖紙中明確注明，預留孔應注明孔邊鋼筋加強圖。板用鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋，梁受力鋼筋使用三級鋼。結構設計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求。五、其他要求結構圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標高等應與其他專業(yè)相應構建外形和幾何尺寸一致。對頂部覆土綠化的地下車庫、裙房，宜采用梁板式結構，建筑找坡；頂部不覆土的地下車庫、裙房，宜采用梁板式結構，結構找坡。在設計地下室和地下車庫等地下構筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的抗浮防洪措施。對超長構件是否設縫需進行專題研究，圖紙中詳細注明施工注意事項。對地下室頂板側(cè)墻砼抗裂措施需進行專題研究，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求，并征得甲方同意。對小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進行技術經(jīng)濟比較后確定其結構方案。住宅臥室內(nèi)天棚板下不得有梁露出，若因結構確實需要，梁高應盡量小，或采用大板結構形式。陽臺及板下無管式衛(wèi)生間應明確降板尺寸：⑴、衛(wèi)生間結構相對降板350MM。⑵、廚房結構相對室內(nèi)結構降板50MM。⑶、陽臺結構相對室內(nèi)結構（室內(nèi)廳、室）降板50MM。電梯井內(nèi)部尺寸應上下一致，井壁厚度變化臺階應置于井道外側(cè)； 地下生活水池、污水池的蓋板應便于檢修，應明確蓋板施工圖。1綠化平臺及屋頂花園的現(xiàn)澆樓板，采用結構找坡，出具大樣圖。