【正文】 應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、社區(qū)用房、圍墻、門衛(wèi)、地下通風(fēng)口、排煙口等配套設(shè)施的平面位置、標(biāo)高及具體作法。地下室空間的尾氣和排風(fēng)口不能對(duì)一層住戶造成影響。三、總平面布置住宅平面布局及沿街商業(yè)的平面布局，參考報(bào)初步設(shè)計(jì)通過的總圖和初步設(shè)計(jì)有關(guān)批復(fù)。一期_項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)圖紙；__西部新城與甲方進(jìn)行充分溝通，作出必要的修改并經(jīng)甲方認(rèn)可之后才能正式出圖。地下室的平面位置詳報(bào)初步設(shè)計(jì)通過的總圖。室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層按照450MM厚度考慮荷載，排水措施設(shè)計(jì)前須征求甲方景觀意見。大堂裝修后凈高須保證不低于3600MM,當(dāng)不能滿足要求時(shí)，過道上的梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強(qiáng)弱電管線穿過，保證天棚吊頂高度。衛(wèi)生間排水立管原則上設(shè)于戶外(盡量利用建筑凹槽)。對(duì)基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。對(duì)小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。如超出合同標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說明情況，分析原因，并得到龍湖的確認(rèn)。⑷、強(qiáng)電電纜隨水平橋架、鋼管（或電纜溝）進(jìn)入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不作垂直橋架，采用電纜支架，垂直電纜穿樓板處采用鋼管作電纜套管。其它采用PVC在混凝土板、墻及磚墻、柱內(nèi)暗敷或部分明敷。⑵、詳細(xì)另表格描述（多層強(qiáng)弱電配置標(biāo)準(zhǔn)(初稿)）。電源220V，內(nèi)部變壓。實(shí)現(xiàn)小區(qū)（組團(tuán)）大門、一層和地下室單元門訪客與住戶、管理中心通話功能；住戶與管理中心通話功能；室內(nèi)機(jī)開鎖功能；當(dāng)要求接入家庭入侵報(bào)警設(shè)備時(shí)，室內(nèi)機(jī)應(yīng)具有布撤防功能；按按市政停電后可靠供電2～3小時(shí)設(shè)置后備電源。（6）、商鋪的紅外報(bào)警雙鑒探頭僅一層設(shè)置計(jì)，且每個(gè)商鋪各自單獨(dú)設(shè)防和撤防，采用總線方式。自帶消防電話的手動(dòng)報(bào)警按鈕和消火栓按鈕應(yīng)分別設(shè)置。上述平面、系統(tǒng)圖應(yīng)詳盡表述各轉(zhuǎn)點(diǎn)及與總平管網(wǎng)銜接的情況。施工圖設(shè)計(jì)中，須詳細(xì)布置出燃?xì)夤艿赖牧⒐?、進(jìn)戶橫支管、氣表、熱水器、爐具以及相關(guān)遠(yuǎn)傳抄表接線盒、電源插座、熱水循環(huán)水泵的位置，并詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)定位尺寸；燃?xì)夤苓M(jìn)廚房的穿墻套管須詳細(xì)進(jìn)行設(shè)計(jì)布置，套管的材質(zhì)、規(guī)格、位置標(biāo)高依相關(guān)燃?xì)庖?guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。應(yīng)有詳細(xì)準(zhǔn)確的設(shè)備材料表，包括型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等信息，滿足甲方材料設(shè)備招標(biāo)需要。⑵、空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)按有組織排放設(shè)計(jì)詳細(xì)施工圖，設(shè)施提要求，在水施施工圖中設(shè)計(jì)表現(xiàn)；管道采用PVCU管；空調(diào)凝結(jié)水排放盡量考慮與陽臺(tái)雨水排放合用立管，盡量不考慮借用衛(wèi)生間排水管道。⑺、送、排風(fēng)機(jī)房、風(fēng)井的位置應(yīng)盡量少占用空間，不影響車位及樓上住宅的銷售面積，并保證合理的有效通風(fēng)面積。第七章燃?xì)?、采暖通風(fēng)與空調(diào)專業(yè)一、燃?xì)庀到y(tǒng)氣源按天然氣設(shè)計(jì)，每戶在戶內(nèi)生活陽臺(tái)上設(shè)氣表獨(dú)立計(jì)量，遠(yuǎn)傳抄表，數(shù)據(jù)采集器設(shè)在首層弱電井內(nèi)。四、設(shè)計(jì)中的一些關(guān)鍵點(diǎn)位：標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室等公共區(qū)域的室內(nèi)消火栓箱的設(shè)置位置應(yīng)考慮裝修的效果，滿足功能的前提下盡量美觀。（11）、電梯三方通話系統(tǒng)電梯機(jī)房的應(yīng)急呼叫電話應(yīng)復(fù)接到消防控制室，即從各單元電梯機(jī)房內(nèi)電梯控制箱到消防控制室鋪設(shè)電纜和預(yù)埋管，實(shí)現(xiàn)三方通話功能，便于物業(yè)管理。 該系統(tǒng)采用非接觸式射頻卡的方式對(duì)車輛進(jìn)行管理。進(jìn)入各單元，如果有多個(gè)入口均要設(shè)門禁系統(tǒng)?？蛷d數(shù)據(jù)終端接口位置設(shè)置在客廳電視終端接口位置附近。⑷、對(duì)陽臺(tái)鐵花、鋁合金窗和屋頂爬梯的防雷作法，以及整個(gè)小區(qū)聯(lián)合防雷接地網(wǎng)的詳細(xì)作法說明。管路與橋架設(shè)計(jì)：⑴、將規(guī)劃道路上所有需過街的管路在總平中位置及制作要求表示清晰，與有關(guān)專業(yè)的平面圖相一致。復(fù)核并提供計(jì)算數(shù)據(jù)：變壓器負(fù)荷計(jì)算、無功補(bǔ)償計(jì)算、各種計(jì)算系數(shù)的取值及確定變壓器容量、變壓器負(fù)荷率、電壓損失值。結(jié)構(gòu)方案最終確定后應(yīng)向業(yè)主提供梁、墻、柱、板布置簡(jiǎn)圖并取得業(yè)主認(rèn)可。對(duì)頂部覆土綠化的地下車庫、裙房，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，建筑找坡；頂部不覆土的地下車庫、裙房，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)找坡。樓面荷載考慮二次裝修和找平層，并在圖紙注明二次裝修時(shí)各功能房間不得超過的荷載數(shù)值。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。將梁用虛線標(biāo)注在建筑平面圖上。以上消防方面的問題需設(shè)計(jì)院提前協(xié)助甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，并獲得消防主管部門的認(rèn)同，確保施工圖審查的通過。小區(qū)入口應(yīng)充分考慮人流的聚散和入口景觀的需求，同時(shí)避免周邊閑雜人群駐留，不宜設(shè)置尺度過大的入口廣場(chǎng)，同時(shí)注意規(guī)避人車流線交錯(cuò)的問題。四、施工圖設(shè)計(jì)文件質(zhì)量和深度要求符合中華人民共和國建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定（二零零三年四月）。符合成都龍湖房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)施工圖紙的有關(guān)深度要求。園區(qū)的入口位置及進(jìn)入各幢樓的入口位置需結(jié)合景觀綜合考慮，適當(dāng)避免入口廣場(chǎng)成為周邊人流的集散地，影響小區(qū)內(nèi)部的安全和居住舒適度。六、室外環(huán)境建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。建筑指標(biāo)：計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，并對(duì)最終結(jié)果負(fù)責(zé)。面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。墻體材料的自重：頁巖實(shí)心磚取______KN/M3；外墻填充材料――KP頁巖多孔磚取______KN/M3；內(nèi)墻填充材料――內(nèi)隔墻為KF頁巖空心磚取______KN/M3；分戶墻為KP頁巖多孔磚取_______KN/M3；衛(wèi)生間、廚房及管井填充材料――KP頁巖多孔磚取_______KN/M3； 地下室頂板、裙房頂板覆土無特別注明處按覆土厚度1200MM考慮，活荷載考慮__________kN/M2，如為行車道則按行車荷載考慮（參照總平或景觀圖紙）。在設(shè)計(jì)地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時(shí)，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的抗浮防洪措施。業(yè)主如確有需要，設(shè)計(jì)方應(yīng)提供單體的結(jié)構(gòu)建模、計(jì)算電子文件。低壓配電、動(dòng)力配電、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)：⑴、各配電柜、配電箱：系統(tǒng)圖與平面圖均應(yīng)標(biāo)注柜、箱序列號(hào)和名稱，并一致；同一項(xiàng)目，標(biāo)注方式與規(guī)律相同，并加以說明。⑵、火災(zāi)報(bào)警、事故照明線路的管線敷設(shè)：DN50及以下的采用緊定管（JDG）混凝土板、墻及磚墻、柱內(nèi)暗敷或部分明敷；DN50以上采用焊接鋼管。電力管網(wǎng)整個(gè)片區(qū)的電力管網(wǎng)宜按沿地下車庫就近接入橋架敷設(shè)為原則，車庫未貫通部位可采用電纜排管或電纜溝的方式進(jìn)行供電區(qū)域內(nèi)的貫通；根據(jù)管線的數(shù)量確定電力管網(wǎng)的容量及路由，埋設(shè)時(shí)與其它管溝、環(huán)境協(xié)調(diào)，深度和與其它管道的間距符合規(guī)范要求，電力管線或管溝在平面圖中須有定位尺寸和剖面圖。（3）、有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)采用雙向數(shù)字互動(dòng)系統(tǒng)，住宅：每戶引入一根射頻電纜。單元門口機(jī)內(nèi)裝門禁讀卡頭，用于控制單元門磁力鎖。如果有2個(gè)以上出入口安裝停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，采取聯(lián)網(wǎng)控制方式管理。（可根據(jù)電梯招標(biāo)確定后，由電梯生產(chǎn)廠家提供解決方案最后確定）（12）、在小區(qū)出入口設(shè)置電子公告牌系統(tǒng)（需要物業(yè)管理方確認(rèn)后實(shí)施）（13）、以上弱電系統(tǒng)考慮防雷措施。電梯前室的消防管道、消火栓箱的布置，設(shè)計(jì)過程中設(shè)計(jì)院應(yīng)先作出綜合布置詳圖，傳建設(shè)方討論確認(rèn)后，再展開下一步工作，以避免產(chǎn)生重復(fù)工作。熱水按非循環(huán)方式供應(yīng)的戶型，熱水器按普通強(qiáng)制排風(fēng)壁掛式燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)；熱水按主管循