【正文】 ８、 要防止私家庭院、進(jìn)戶(hù)門(mén)，單元門(mén)一開(kāi)門(mén)就看到窖井蓋，引起客戶(hù)投訴，入戶(hù)通道上不能有窖井。６、 車(chē)行道如小于4米寬度，盡可能單面排水，路面雨水井可只沿一邊設(shè)，路面較美觀。且不能排經(jīng)常要維修和埋深較淺的管線(xiàn)，埋深淺，車(chē)會(huì)壓壞管線(xiàn)。３、 車(chē)行道上最好不要設(shè)置天然氣管，因煤氣公司進(jìn)場(chǎng)時(shí)間往往很晚，與道路存在交叉施工，造成工期緊張，且萬(wàn)一維修，影響車(chē)輛通行及居民生活。 注意事項(xiàng)１、 在進(jìn)行管線(xiàn)綜合工作中，因多層住宅之間的間距比別墅大，相對(duì)來(lái)說(shuō)，多層住宅區(qū)管線(xiàn)綜合要容易些，而別墅區(qū)我們往往把私家庭院盡可能做大，以更利于銷(xiāo)售，結(jié)果對(duì)私家庭院圍墻之間的間距沒(méi)有足夠的把握，管線(xiàn)之間的間距估計(jì)不夠，造成管線(xiàn)排不下，因管線(xiàn)綜合工作較銷(xiāo)售承諾為后，壓縮不了私家庭院面積，只能壓種大樹(shù)的位置，造成樹(shù)養(yǎng)不活，嚴(yán)重影響別墅區(qū)景觀。2電力分支箱900X600X900基礎(chǔ)1100800跟電纜走，一般設(shè)于緊貼圍墻的綠化中，箱體要求橫過(guò)來(lái)放，長(zhǎng)邊兩側(cè)需便于開(kāi)門(mén)，所以要求強(qiáng)電一側(cè)道路綠化寬度至少11003路燈表計(jì)箱2000X800X500要保證服務(wù)半徑匹配，盡量藏于綠化中，正面可開(kāi)啟4路燈控制箱2000X800X50055種弱電箱電視放大器箱600450X800一般設(shè)于緊貼圍墻的綠化中，強(qiáng)弱電分別在道路的相對(duì)一側(cè)，因其寬度最大為500，故弱電側(cè)的道路綠化寬度至少6006電視光站800X500X1200一般設(shè)于緊貼圍墻的綠化中，強(qiáng)弱電分別在道路的相對(duì)一側(cè)，因其寬度最大為500，故弱電側(cè)的道路綠化寬度至少6007電話(huà)分支箱600X450X8008寬帶有源箱740X550X150如私家庭院圍墻有實(shí)體部分，則最好嵌墻設(shè)，如無(wú)實(shí)體圍墻則9安?？刂葡?00X350X200設(shè)于緊貼圍墻的綠化中102種井電話(huà)井1200X1800X1200因其體量較大，一般設(shè)于轉(zhuǎn)彎有綠化易遮擋處，注意：必須避開(kāi)主要通道，其他管線(xiàn)易繞開(kāi)的地方11弱電手孔600X600每一到兩戶(hù)設(shè)一個(gè)手年個(gè)3，一般設(shè)于人行與停車(chē)位之間的兩車(chē)位的分隔處，多層單元設(shè)弱電手井一個(gè)，手井位置避開(kāi)單元門(mén)正前方。作出綜合調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，使它們各得其所，以指導(dǎo)和修正各類(lèi)工程管線(xiàn)的設(shè)計(jì)。第八章 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 管線(xiàn)綜合 在做管線(xiàn)綜合平衡時(shí)，第一要了解共有幾種管線(xiàn)及箱體，并把它們以最經(jīng)濟(jì)、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線(xiàn)綜合平衡。 兒童游戲場(chǎng)兒童游戲場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮安全因素：1. 兒童游戲場(chǎng)內(nèi)的城堡及周邊應(yīng)避免有堅(jiān)硬的石頭，以免小孩受傷。16. 高層建筑小區(qū)內(nèi)消防道應(yīng)按不小于4米寬設(shè)置，為增加綠化帶，可以每邊設(shè)1米寬植草磚，中間2米為硬質(zhì)路面。C. 應(yīng)明確位于樓板上的回填土中滲透水排放做法。A. 應(yīng)明確環(huán)境場(chǎng)地雨排水,人行道的排水不宜采用道路雨水口。13. 綠化噴灑如有條件可采用自動(dòng)噴灑，人工澆灑時(shí)，取水點(diǎn)應(yīng)采用好的取水設(shè)備。11. 井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上。9. 如果井必須放在有裝飾的路面上，應(yīng)做形狀及材質(zhì)與相鄰裝飾相協(xié)調(diào)的可開(kāi)啟裝飾蓋。7. 排水井盡量少放在路上，砼的路面可適當(dāng)放置，避免放在有裝飾的路面上。5. 有燈座的燈，其基礎(chǔ)的形狀應(yīng)和燈座形狀一樣，可考慮預(yù)埋鋼件固定。3. 注意通道和踏步的燈應(yīng)和路燈放在一個(gè)回路中，便于行走。 安裝專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)1. 路邊的園林草坪燈應(yīng)與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果。8. 應(yīng)注明不同規(guī)格不同植物的總株數(shù)，注明植物種植株距（或每平米植物株數(shù)）9. 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，至少提供種植時(shí)和良好生長(zhǎng)后達(dá)到預(yù)期效果時(shí)的植物規(guī)格、數(shù)量、種植株距，以方便物業(yè)管理時(shí)能有效控制綠化效果。5. 喬木規(guī)格應(yīng)注明：高 冠幅 胸徑6. 灌木規(guī)格應(yīng)標(biāo)明：高 冠幅 胸徑7. 蔓生植物規(guī)格還應(yīng)注明枝長(zhǎng)。4. 圖紙中應(yīng)注明的規(guī)格、數(shù)量是否全面。3. 應(yīng)考慮到成本和銷(xiāo)售效果的需要作權(quán)衡。 規(guī)格及數(shù)量1. 種植樹(shù)種過(guò)高會(huì)影響采光。4. 有否考慮為配合銷(xiāo)售的特殊需要而做的適當(dāng)?shù)膽?yīng)時(shí)植物配置。2. 有否充分利用基地內(nèi)原有植物。無(wú)有毒、難聞的氣體揮發(fā)。第七章 景觀設(shè)計(jì) 綠化 選材1. 基本要求：應(yīng)適合于本地氣候。１２、 商業(yè)及辦公等用房應(yīng)有不小于2%的自然通風(fēng)面積。１１、 吊頂應(yīng)設(shè)計(jì)活動(dòng)蓋板的檢修口。９、 應(yīng)充分考慮到住宅公共裝修的特殊性，考慮今后的物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)、便捷。８、 空調(diào)最好能作為裝修設(shè)備在入住前安裝好，只要選擇市場(chǎng)上的暢銷(xiāo)品牌，業(yè)主是會(huì)認(rèn)同的。廚房的各類(lèi)電源插座要齊備、周全，寧多勿少。６、 櫥柜設(shè)計(jì)要符合生活習(xí)慣，要滿(mǎn)足各種電氣設(shè)施的安放并具有一定的超前意識(shí)。E. 電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合遠(yuǎn)建筑預(yù)留的電量。C. 門(mén)廳大門(mén)設(shè)計(jì)必須考慮安防要求，原則上應(yīng)為有框門(mén)，玻璃厚度應(yīng)作合理考慮。５、 大堂裝修設(shè)計(jì)應(yīng)注意：A. 設(shè)計(jì)不應(yīng)對(duì)建筑剪力墻進(jìn)行修改，不宜過(guò)多改動(dòng)非剪力墻。４、 標(biāo)識(shí)物應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)。２、 吊頂所確定設(shè)計(jì)標(biāo)高必須考慮管道現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際安裝高度及走向。 其他要求１、 充分對(duì)比建筑物的建筑、電氣、設(shè)備圖紙后，進(jìn)行裝潢設(shè)計(jì)。（5） 標(biāo)準(zhǔn)層電梯間土建標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地坪鋪貼石材，應(yīng)預(yù)留5080毫米的施工厚度（若凈水管走地面，則不應(yīng)小于70毫米）。（3） 插座及面板的布置適應(yīng)多種家具布置及使用方式—次臥與書(shū)房功能可互換，每房皆可同時(shí)使用寬帶及電話(huà)線(xiàn)上網(wǎng)，起居室可考慮家庭影院的音響布線(xiàn)。E、 可擴(kuò)展性和前瞻性：可通過(guò)增加模塊，來(lái)實(shí)現(xiàn)今后的網(wǎng)絡(luò)升級(jí)和功能擴(kuò)展，以適應(yīng)未來(lái)需求，亦可避免一步到位帶來(lái)的成本問(wèn)題。C、 實(shí)現(xiàn)多路語(yǔ)言/數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)接。 具體設(shè)想（1） 建議采用家庭綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，所有弱電管線(xiàn)接入模塊化信息接入箱，其特點(diǎn)為：A、 家庭網(wǎng)絡(luò)化：可保證兩臺(tái)以上電腦同時(shí)上寬帶網(wǎng)，并可在家庭內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)。第六章 精裝修設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則保證使用合理性前提下，設(shè)計(jì)（特別是功能方面）應(yīng)具備一定的前瞻性，并提高空間使用的舒適度和審美度。17. 明確水泵及閥門(mén)的承壓要求。風(fēng)管系統(tǒng)保溫采用30MM厚的離心玻璃棉（32Kg）。15. 制冷主機(jī)機(jī)房附近有住戶(hù)時(shí)應(yīng)考慮機(jī)組降噪、隔震及消聲措施。13. 設(shè)計(jì)風(fēng)管尺寸應(yīng)綜合考慮，滿(mǎn)足安裝層高的情況下，盡可能降低設(shè)備能耗。12. 系統(tǒng)應(yīng)不止均勻，機(jī)組、消聲器宜設(shè)置在梁間空隙。11. 設(shè)計(jì)施工圖上應(yīng)明確標(biāo)明設(shè)計(jì)空調(diào)面積、空調(diào)負(fù)荷及新風(fēng)量參數(shù)指標(biāo)。10. 高低壓配電房的通風(fēng)換氣應(yīng)單獨(dú)考慮，制冷機(jī)房的通風(fēng)和事故排風(fēng)應(yīng)單獨(dú)考慮。9. 煙口風(fēng)速不宜超過(guò)10米每秒，送風(fēng)口不宜大于7米每秒。8. 消防風(fēng)機(jī)及風(fēng)管設(shè)計(jì)布置不得穿越門(mén)面。商業(yè)不應(yīng)與住宅共用煙道。5. 宜設(shè)置天然氣泄漏報(bào)警裝置。3. 天然氣主管應(yīng)設(shè)計(jì)在與廚房相接的生活陽(yáng)臺(tái)上。第七章 天然氣、暖通設(shè)計(jì)1. 應(yīng)完善燃?xì)庠O(shè)計(jì)，相應(yīng)明確天然氣管的通道及調(diào)壓箱掛置位置。變壓器為SCB9系列。2) 設(shè)備及元件的選擇，若用同一類(lèi)型產(chǎn)平，不宜選用進(jìn)口產(chǎn)品。11) 純住宅樓除單元入口大廳和電梯機(jī)房設(shè)消防報(bào)警探測(cè)器外，其他地方可不設(shè)。9) 各棟不宜設(shè)置用于消防報(bào)警的顯示器。7) 設(shè)備房滅火裝置，如氣熔膠等，應(yīng)選用專(zhuān)用的聯(lián)動(dòng)控制器（與氣體施放燈、消控中心等聯(lián)動(dòng)），.設(shè)計(jì)施工圖應(yīng)標(biāo)明型號(hào)。5) 安全出口，疏散指示燈宜采用發(fā)光二級(jí)管作為光源。3) 消防報(bào)警系統(tǒng)的線(xiàn)路設(shè)計(jì)，應(yīng)與大多數(shù)供貨廠家的設(shè)備線(xiàn)路一致。 消防用電1) 柴油發(fā)電機(jī)組作為消防第二電源時(shí)，在沒(méi)有火災(zāi)的情況下，可作為小區(qū)商業(yè)動(dòng)力、辦公的第二電源。 防雷設(shè)計(jì)1) 防雷引下線(xiàn)不得穿過(guò)核心筒體和設(shè)備房。予留內(nèi)部分層計(jì)量的位置。 會(huì)所用電1) 應(yīng)控制總用電量，盡量不另設(shè)變電所，如需設(shè)擁護(hù)變電時(shí)須即使與建設(shè)方溝通協(xié)調(diào)。 商場(chǎng)用電1) 一般設(shè)配電間，應(yīng)根據(jù)功能分區(qū)，分別供電，并分設(shè)計(jì)量屏，予留內(nèi)部分層計(jì)量的位置。戶(hù)內(nèi)配電箱置于入戶(hù)門(mén)后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完整及美觀，住戶(hù)配電箱的高度與門(mén)平齊。4) 配電箱、電表箱及其他留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中有清楚的表示。2) 。7) 物管中心、閉路攝像監(jiān)控室、消防控制室宜集中設(shè)置。5) 宜設(shè)置車(chē)庫(kù)自動(dòng)管理系統(tǒng)。3) 住宅每戶(hù)內(nèi)宜設(shè)門(mén)磁、紅外燃?xì)馓筋^、緊急按鈕四防功能。 弱電設(shè)計(jì)1) 住宅每戶(hù)入戶(hù)門(mén)內(nèi)宜設(shè)計(jì)弱電箱，數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、閉路、室內(nèi)安防、可視等集中于箱內(nèi)。7) 衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接。6) 分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為20A；廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開(kāi)關(guān)單相三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。衛(wèi)生間插座為防濺型。在洗手盆附近預(yù)留一個(gè)插座。4) 廚房插座：在操作臺(tái)面設(shè)置兩個(gè)插座；設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個(gè)電冰箱專(zhuān)用插座?？蛷d次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)一個(gè)插座，一般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專(zhuān)用插座，餐廳處設(shè)一插座。 插座布置1) 根據(jù)建筑專(zhuān)業(yè)的家具布置進(jìn)行布置。14) 庭院照明、屋頂燈飾應(yīng)采用集中、定時(shí)控制。12) 電梯前室宜采用翹板開(kāi)關(guān)控制。其余照明設(shè)計(jì)到位。9) 應(yīng)急照明燈充電回路電源應(yīng)采取自本棟照明區(qū)域配電箱內(nèi)。7) 應(yīng)留足景觀和廣告電源容量及出線(xiàn)回路。5) 應(yīng)做屋頂燈飾設(shè)計(jì)。4) 如項(xiàng)目的外墻設(shè)有標(biāo)志時(shí)，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識(shí)別，電源由公鄧引出。2) 陽(yáng)臺(tái)上設(shè)燈具，但開(kāi)關(guān)一般設(shè)在室內(nèi)；套內(nèi)有躍層時(shí)，樓梯處設(shè)雙控開(kāi)關(guān)及燈。５、 燈飾用電、景觀、廣告用電應(yīng)分別裝計(jì)量表。３、 會(huì)所、物管中心、員工宿舍應(yīng)設(shè)置計(jì)量分表。 用電計(jì)量１、 商業(yè)、動(dòng)力、住宅、辦公應(yīng)分別設(shè)置計(jì)量總表。18) 立體機(jī)械車(chē)庫(kù)應(yīng)預(yù)留專(zhuān)用雙電源。16) 住宅樓電氣井道內(nèi)豎向線(xiàn)纜至各樓層可采用專(zhuān)用線(xiàn)纜分線(xiàn)器。14) 非住宅低壓配電，每臺(tái)變壓器宜備用3～4個(gè)回路。13) 強(qiáng)弱電井應(yīng)分開(kāi)。11) 整個(gè)小區(qū)消防控制系統(tǒng)應(yīng)按統(tǒng)一的一套系統(tǒng)設(shè)計(jì)。9) 小區(qū)內(nèi)室外電力電纜應(yīng)采用電力波紋管和安裝井的方式敷設(shè)。7) 臨界門(mén)面設(shè)置電動(dòng)卷簾門(mén)時(shí)，電源應(yīng)接到位。5) 住宅配電房總進(jìn)線(xiàn)柜不設(shè)欠壓脫扣器。變壓器應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心。2) 住宅供配電系統(tǒng)為開(kāi)閉所、變配電室、各層電表配電箱三級(jí)。33) 超高層建筑衛(wèi)生間、廚房噴頭安裝高度應(yīng)在圖上注明。32) 應(yīng)明確噴淋末端試水裝置喇叭口做法及安裝高度。30) 應(yīng)明確空調(diào)及雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)的銜接。28) 排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，廚衛(wèi)分流。27) 應(yīng)明確管道穿墻套管的選型及安裝高度，穿越擋墻的排水管應(yīng)明確標(biāo)高、位置。排污井不應(yīng)設(shè)置在門(mén)面門(mén)口及大堂門(mén)口，并應(yīng)便于清掏。25) 屋面雨排水管應(yīng)設(shè)置在隱蔽處，并與土建專(zhuān)業(yè)排水一致。23) 住宅樓層在十八層（包括十八層）以下的衛(wèi)生間排水立管設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)選用螺旋排水管，取消通氣管。21) 臥室設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)有給排水管穿過(guò)。19) 臨街門(mén)面應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的給排水系統(tǒng)，應(yīng)按餐飲排水設(shè)計(jì)統(tǒng)一的隔油沉渣池。18) 排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口、消能裝置時(shí)，應(yīng)明確設(shè)置位置。集水井應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)。15) 水泵基礎(chǔ)、管道支吊架設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用隔震降噪措施，與水泵出水管相接的給水主管前應(yīng)設(shè)軟接頭。可調(diào)式減壓閥，當(dāng)公稱(chēng)直徑小于50MM時(shí)，宜采用直接式，公稱(chēng)直徑大于50MM時(shí)宜采用先導(dǎo)式。12) 貯水池、水箱原則上采用砼結(jié)構(gòu)，有特殊要求除外。公共部位一般采用鋼塑復(fù)合管。如給水聚丙?。≒PR）。9) 室內(nèi)給排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中，但應(yīng)有到各用水間的走向圖及預(yù)埋給水管位置圖。7) 轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接應(yīng)有明確詳細(xì)及大樣圖。5) 住宅每隔2～3層在管井內(nèi)設(shè)置清潔用水點(diǎn)，并計(jì)量。同一棟樓在設(shè)給水總閥的同時(shí)不同單元應(yīng)分別設(shè)控制閥。 給水3) 商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別計(jì)量，并有單獨(dú)的網(wǎng)絡(luò)。2) 給水系統(tǒng)圖上設(shè)置的閥門(mén)應(yīng)明確位置和標(biāo)高。 含鋼量標(biāo)準(zhǔn)在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過(guò)精心設(shè)計(jì)、精確計(jì)算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在以下標(biāo)準(zhǔn)，如超出以下標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說(shuō)明情況，分析原因，并得到龍湖的確認(rèn)。17) 與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線(xiàn)條的結(jié)構(gòu)尺寸應(yīng)扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。15) 地梁、承臺(tái)梁頂標(biāo)高應(yīng)結(jié)合下水管道的埋深及底層衛(wèi)生間大便器必需的安裝深度確定。13) 綠化平臺(tái)及屋頂花園的現(xiàn)澆樓板，宜采用結(jié)構(gòu)找坡，如有困難時(shí)，可將樓板的保護(hù)層局部找坡，以組織好大面積的排水。11) 圓弧陽(yáng)臺(tái)挑板結(jié)構(gòu)應(yīng)配放射筋。9) 電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺(tái)階應(yīng)置于井道外冊(cè)；電扶梯的門(mén)洞及預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿(mǎn)足電梯安裝和精裝修的要求。C. 陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板100，廚房結(jié)構(gòu)板相對(duì)室內(nèi)降板50。8) 陽(yáng)臺(tái)及板下無(wú)管式衛(wèi)生間應(yīng)明確降板尺寸：A. 雙衛(wèi)生間主衛(wèi)結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)降板300、公衛(wèi)結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)降板500.B. 單衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)降板500。A. 躍層住宅中躍上層的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)與臥室之間的梁不應(yīng)吊在下層客廳的天棚上。6) 對(duì)小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。4) 在設(shè)計(jì)地下室和地下車(chē)庫(kù)等地下構(gòu)筑物時(shí)，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。2) 結(jié)構(gòu)圖上應(yīng)明確公用專(zhuān)業(yè)預(yù)留和預(yù)