【正文】 18. 地下室的通風(fēng)管道，裙房臨街門面或商業(yè)用房的天棚上通風(fēng)管，應(yīng)通過負(fù)一層的 天棚板轉(zhuǎn)換到公用樓梯間穿樓梯間的樓板上到首層后從樓梯間的天棚板下通向室外。冷凍水系統(tǒng)管徑 50 的采用 50MM 的離心保溫棉，＞ 50 的采 第 31 頁 共 31 頁 用 60MM 厚做保溫。 16. 凍水管管徑 80 選用鍍鋅鋼管，＞ 80 選用無縫鋼管。 14. 空調(diào)主機(jī)房應(yīng)考慮在機(jī)組四周及 水泵設(shè)備處設(shè)排水明溝，并應(yīng)在建施圖上明確，要有沖洗地面的上下水設(shè)施。商場設(shè)計(jì)時(shí)考慮安裝后空間（考慮冷凝結(jié)水坡度）不低于 。對(duì)設(shè)置在負(fù)層的商場應(yīng)充分考慮到在過度季節(jié)機(jī)組新風(fēng)及通風(fēng)換氣效果。不應(yīng)與車庫、商場等送排風(fēng)共用風(fēng)機(jī)設(shè)備。對(duì)設(shè)備臨近住宅的設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮消聲、降噪措施。當(dāng)不能滿足要求時(shí)另行商定。 7. 風(fēng)管設(shè)計(jì)尺寸應(yīng)少占空間高度。 6. 住宅用煙道距廚房水平距離不應(yīng)大于 3 米，商業(yè)煙道不應(yīng)大于 6 米。 4. 庭院管網(wǎng)與室內(nèi)立管連接應(yīng)有明確通道。 2. 天然氣室內(nèi)立管的安置應(yīng)有豎向通道，天然氣管道不得穿越臥室、樓梯間、衛(wèi)生間。 4) 公用高壓配電室宜設(shè)計(jì)環(huán)網(wǎng)柜，如必須設(shè)計(jì)中置柜時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)為緊湊型。 第 30 頁 共 31 頁 3) 開閉所開關(guān)柜為中置柜，變配電室采用環(huán)網(wǎng)柜和低壓固定分隔柜，出線為上進(jìn)上出，室內(nèi)不做電纜溝。 其它設(shè)備要求 1) 大型小區(qū)各期的設(shè)備應(yīng)同意考慮編號(hào)方法。 10) 消防報(bào)警按鈕與消防電話 查空宜采用組合型產(chǎn)品。 8) 弱電井內(nèi)每四層，根據(jù)需要容量設(shè)置一個(gè)配電五位端子箱，供視頻信號(hào)放大，弱電設(shè)備工作電源等使用。 6) 消防應(yīng)急照明雙電源的配電箱中，第一電源應(yīng)取自該應(yīng)急照明區(qū)域的配電箱出線端。 4) 火災(zāi)報(bào)警線路的管線敷設(shè)，宜采用 PVC 管混凝土板、墻內(nèi)暗敷。 2) 除消防外，生活水泵和電梯應(yīng)有第二電源。 2) 設(shè)備用配電箱內(nèi)應(yīng)裝電涌保護(hù)器。 2) 會(huì)所建筑的電話、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì)，有線電視每層予留一個(gè)雙孔終端盒。會(huì)所一般設(shè)置底壓配電間，設(shè)計(jì)量屏。 2) 電話、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì)，有線電視每層予留一個(gè)雙孔終端盒。 5) 特別說明：設(shè)計(jì)及施工中盡量避免開關(guān)或插座靠背式安裝，應(yīng)錯(cuò)開預(yù)埋接線盒，且水平間距不小于 150 毫米。特別注意多層樓梯間的各強(qiáng)、弱電設(shè)備，做到布局合理，整齊美觀。 3) 客廳按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地 米，分體式空調(diào)插座 米；洗手盆附近預(yù)留插座 米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座 米；廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地 米，抽油煙機(jī)插座 米；其他插座 米。 8) 可視對(duì)講每套管理機(jī)不宜超過 1000 戶 . 安裝高度 1) 開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地 米。 6) 應(yīng)按電梯轎箱內(nèi)與電梯機(jī)房和物管中心三方通話的功能設(shè)計(jì)線路 。 4) 電梯轎箱、住宅大堂入口、小區(qū)入口、車庫出入口等處應(yīng)設(shè)閉路攝像監(jiān)控。 2) 住宅每戶均宜設(shè)可視對(duì)講機(jī)，并可與單元門口機(jī)和物管中心管理機(jī)聯(lián)系。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。插座均帶保護(hù)門。衛(wèi)生間洗臉臺(tái)前有可能裝鏡子處，不需設(shè)插座。洗衣機(jī)專用插座位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為準(zhǔn)。 5) 在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預(yù)留一個(gè)插座供排風(fēng)扇用。 3) 主臥室、雙人臥室主、次墻面各設(shè)兩個(gè)插座；其他臥室主、次 墻面各設(shè)一個(gè)插座；一般在床頭側(cè)墻面設(shè)空調(diào)專用插座。 2) 客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩 ——— 三個(gè)插座。 15) 樓梯間、過道應(yīng)設(shè)聲光控照明開關(guān)，其電源應(yīng)來自雙電源。 13) 住宅通道宜采用聲光控制。 11) 強(qiáng)、弱、電井、水井應(yīng)設(shè)計(jì)普通白識(shí)燈照明。 10) 住宅配電設(shè)計(jì)至每戶進(jìn)戶門戶內(nèi)開關(guān)箱處，戶內(nèi)照明及插座由購房業(yè)主二裝時(shí)自行設(shè)計(jì)。 8) 消防疏散樓梯用吸頂照明燈具，住宅電梯前室和通道因要吊頂，應(yīng)采用 5～ 6 寸筒燈燈具。 6) 應(yīng)作環(huán)境照明設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約 50~70LW，具體位置及數(shù)量在施工土?xí)r協(xié)調(diào)頂。 3) 公共部位的照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。 照明設(shè)計(jì) 1) 餐廳以設(shè)計(jì)院所出家具布置圖中的餐桌中心設(shè)置燈具。 ４、 住宅各棟大堂、樓間照明的計(jì)量表，應(yīng)裝設(shè)在本棟住宅變配電系統(tǒng)出線柜中。 ２、 電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)備應(yīng)設(shè)置計(jì)量分表。 19) 電動(dòng)機(jī)一般不采用軟驅(qū)動(dòng)器。 17) 柴油發(fā)電機(jī)的配電與市電可不形成閉環(huán)回路，以減少開關(guān)柜和母線槽的數(shù)量。 15) 應(yīng)為環(huán)境電氣（動(dòng)力與照明）預(yù)留 2～ 4 個(gè)回路；光彩工程預(yù)留 2～ 3 個(gè)回路。強(qiáng)電井面積應(yīng)充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱門應(yīng)能打開，方便檢修。 12) 寬度 100 以下（含 100）橋架宜采用阻燃 PVC 線槽。 10) 地下層設(shè)備間應(yīng)考慮設(shè) 備的運(yùn)輸和吊裝。 8) 強(qiáng)電電纜隨水平橋架、鋼管進(jìn)入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不作垂直橋架。 6) 施工圖中應(yīng)有用電設(shè)備干線起始端明細(xì)表，表明電纜的始端、終端、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等。 第 26 頁 共 31 頁 4) 住宅變配電出線至本棟各層電表箱的電纜采用預(yù)分支電纜。 3) 30 層左右的高層住宅一般情況下每棟設(shè)置一套變配電設(shè)備。 第五章 電氣設(shè)計(jì) 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1) 小區(qū)開閉所設(shè)置宜由甲方與供電局有關(guān)部門協(xié)調(diào)后再明確。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝置應(yīng)隱蔽并便于操作。 消防 31) 室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。 29) 底層排 水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。暗埋入樓板及墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應(yīng)距離過近。 26) 消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設(shè)置位置應(yīng)相對(duì)隱蔽，污水立管不應(yīng)穿越門面。（高層及超高層另議） 24) 觀光電梯底坑、住宅天井應(yīng)有排水設(shè)計(jì)。 22) 有上下水的潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響，盡量避開。 第 25 頁 共 31 頁 20) 多層、高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。應(yīng)明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。 17) 應(yīng)明確生化池進(jìn)、 出口井做法，生化池前應(yīng)設(shè)置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。 排水 16) 地下污水井進(jìn)水處應(yīng)設(shè)置攔渣擋墻或過濾網(wǎng)，應(yīng)明確隔油池做法。 14) 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。可調(diào)式減壓閥的閥前與閥后的最后壓差不應(yīng)大于 。 12) 貯水池、水箱原則上采用砼結(jié)構(gòu)，有特殊要求除外。公共部位一般采用鋼塑復(fù)合管。如給水聚丙?。?PPR）。 9) 室內(nèi)給排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中，但應(yīng)有到各用水間的走向圖及預(yù)埋給水管位置圖。 7) 轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接應(yīng)有 明確詳細(xì)及大樣圖。 5) 住宅每隔 2～ 3 層在管井內(nèi)設(shè)置清潔用水點(diǎn)，并計(jì)量。 第 24 頁 共 31 頁 同一棟樓在設(shè)給水總閥的同時(shí)不同單元應(yīng)分別設(shè)控制閥。 給水 3) 商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別計(jì)量，并有單獨(dú)的網(wǎng)絡(luò)。 2) 給水系統(tǒng)圖上設(shè)置的閥門應(yīng)明確位置和標(biāo)高。 含鋼量標(biāo)準(zhǔn) 在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過精心設(shè)計(jì)、精 確計(jì)算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在以下標(biāo)準(zhǔn)，如超出以下標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說明情況，分析原因，并得到“仁和置業(yè)”的確認(rèn)。 17) 與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線條的結(jié)構(gòu)尺寸應(yīng)扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。 15) 地梁、承臺(tái)梁頂標(biāo)高應(yīng)結(jié)合下水管道的埋深及底層衛(wèi)生間大便器必需的安裝深度確定。 第 23 頁 共 31 頁 13) 綠化平臺(tái)及屋頂花園的現(xiàn)澆樓板，宜采用結(jié)構(gòu)找坡，如有困難時(shí)，可將樓板的保護(hù)層局部找坡，以組織好大面積的排水。 11) 圓弧陽臺(tái)挑板結(jié)構(gòu)應(yīng)配放射筋。 9) 電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上 下一致，井壁厚度變化臺(tái)階應(yīng)置于井道外冊；電扶梯的門洞及預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿足電梯安裝和精裝修的要求。 C. 陽臺(tái)結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板 100，廚房結(jié)構(gòu)板相對(duì)室內(nèi)降板 50。 8) 陽臺(tái)及板下無管式衛(wèi)生間應(yīng)明確降板尺寸： A. 雙衛(wèi)生間主衛(wèi)結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)降板 300、公衛(wèi)結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)降板 500. B. 單衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)降板 500。 A. 躍層住宅中躍上層的內(nèi)陽臺(tái)與臥室之間的梁不應(yīng)吊在下 層客廳的天棚上。 6) 對(duì)小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。 4) 在設(shè)計(jì)地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時(shí)，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。 2) 結(jié)構(gòu)圖上應(yīng)明確公用專業(yè)預(yù)留和預(yù)埋的孔洞 和埋件。 14) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對(duì)材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。 12) 砌體結(jié)構(gòu)需提高頂層和外墻砌筑砂漿的強(qiáng)度。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出 鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注 “專業(yè)廠家設(shè)計(jì) ”。 9) 結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計(jì)算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡支梁上部構(gòu)造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。 7) 屋面板的厚度，跨度小于 3900 的板采用 120，跨度大于 3900 的板相應(yīng)增加厚度。 5) 外挑陽臺(tái)優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。 3) 剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對(duì)稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計(jì)算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。 上部結(jié)構(gòu) 1) 低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重結(jié)構(gòu)，高層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結(jié)構(gòu)。 11) 多層砌體承重結(jié)構(gòu)的地基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于 200MM，沉降差或傾斜小于 的要求，高層住宅樁基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計(jì)算沉降量小于 150MM，沉降差或傾斜小于 的要求。 9) 局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng) 第 21 頁 共 31 頁 過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇 優(yōu)采用。 7) 地下室底版需進(jìn)行通板式和閥板式技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，應(yīng)按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計(jì)算板的配筋。 5) 樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方認(rèn)可的范圍內(nèi)。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 1) 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)成都市、四川省地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范和成都市、四川省地基處理技術(shù)規(guī)范； 2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報(bào)告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點(diǎn)和有利不利因素，提出分析意見； 3) 需要打樁時(shí)，需進(jìn)行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地基土對(duì)樁的支撐能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。 5) 地下停車庫頂 板覆土荷載按實(shí)計(jì)算，活荷載考慮 4kN/㎡，如為行車道則按行車荷載考慮； 6) 遇特殊荷載取值需同委托方商量確定。 3) 墻體材料的自重，承重墻 177。 第 20 頁 共 31 頁 設(shè)計(jì)荷載 1) 設(shè)計(jì)荷載需精確計(jì)算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意 降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認(rèn)。 3) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計(jì)，不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價(jià)和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)。 （ 2）會(huì)所功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用者的組成考慮，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。 4) 商業(yè)裙房應(yīng)按餐飲功能設(shè)計(jì)，預(yù)留好上下水，煙道、隔油池、空調(diào)位等。 2) 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置，如條件限制而采用分體空調(diào)，實(shí)際時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。 6) 其他：應(yīng)明確車庫、發(fā)電機(jī)房的井道防雨百葉風(fēng)口面積及做法，應(yīng)明確餐飲煙道頂部做法。 4) 風(fēng)井：人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于 900 的集氣室，且集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉門雙扇門。 3) 電井： A. 電纜井位置