【正文】 廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。 B. 屋面、墻 柱樓板及女兒頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法，跨伸縮排水溝做法。 F. 應(yīng)明確內(nèi)外填充墻的構(gòu)造柱的位置及做法，應(yīng)明確框架充墻的厚度及與梁的相對關(guān)系尺寸。 B. 填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊。 5) 客廳：客廳沙發(fā)應(yīng)有利 于向外景觀最佳的視線位置布置。 3) 套內(nèi)門洞：門洞預(yù)留要求， 單扇入口尺寸應(yīng)為 10002100（寬 高）；雙扇洞口尺寸宜為 12002100；臥室為 9002100，廚衛(wèi)為 8002100。 2) 入戶門： A. 相鄰入戶防盜門應(yīng)盡量外開，但在防盜門同時(shí)開啟時(shí)門扇不得碰撞，間隙以大于100 為宜；走道中段的入戶門不宜外開。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。 C. 相鄰兩房間的空調(diào)預(yù)留孔洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)說明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè) Φ100PVC 空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。避免與竣工實(shí)測面積有 2%誤差。 標(biāo)高，盡量減少標(biāo)高、坐標(biāo)等做法的差異引起的損失。 2) 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出 3) 避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫 —砼園路施工應(yīng)每隔 46M 留伸縮縫。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀破裂和檢修困難。 3) 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政 管網(wǎng)。且須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。 3) 各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施。 5) 應(yīng)明確各建筑物出入口踏步設(shè)計(jì)。 總圖豎向 1) 應(yīng)明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。 第一章總體設(shè)計(jì) ： 導(dǎo)則：必須嚴(yán)格遵守國家和成都市、四川省強(qiáng)制性規(guī)范 1) 中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 2) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 3) 國家和成都市、四川省地區(qū)住宅設(shè)計(jì)的其他所有相關(guān)規(guī)范 總體規(guī)劃 1) 封閉管理：小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學(xué)等等）。 2) 交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好，對居住不造成干擾。 2) 應(yīng)明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。 6) 道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符， 7) 避免園路井蓋高低和有缺損，園路 、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高。 附屬用房 1) 管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。 室外環(huán)境 1) 建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。 4) 散水做法：埋入底下 200，上設(shè)綠化。 7) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。 4) 避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫 —應(yīng)加設(shè)裂鋼筋和角偶鋼筋。 第二章 建筑設(shè)計(jì) 綜合要求 1. 在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與我公司工程部應(yīng)相互溝通，就《住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)指引》相關(guān)做法達(dá)成共識(shí)，并在總說明中注明； 2. 貴設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。 4. 設(shè)計(jì)說明： 第 4 頁 共 31 頁 A. 應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、樓電梯間降板尺寸。 D. 應(yīng)說明雙層玻璃的使用部位。門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。 B. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。室內(nèi)預(yù)留門洞尺寸宜為 2100 第 5 頁 共 31 頁 高（預(yù)留地面鋪裝高度）；陽臺(tái)門帶窗預(yù)留門洞寬度尺寸宜 ≥ 米。 6) 躍層： A. 躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方。 C. 應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止 墻體開裂的措施。 8) 開關(guān)插座：注意所有開關(guān)插座整齊、美觀、并標(biāo)明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結(jié)合，符合人的行為模式。 11) 預(yù)埋件：務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。 3) 煙道： A. 應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管 接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高，不應(yīng)低于 。 4) 熱水器：當(dāng)熱水器安排于生活陽臺(tái)處，應(yīng)考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽臺(tái)，通常需考慮排氣 管的布置。 7) 水立管： A. 布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺(tái)面使用面積。 2) 防噪 :有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室 墻面布置。 B. 衛(wèi)生間的下層應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免， 則結(jié)構(gòu)應(yīng)降低樓板標(biāo)高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級(jí)宜升高。 C. 衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留 200～ 300 寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。 D. 大便器的下水口距墻按 300 坑距，考慮留洞和安裝管道。 第 8 頁 共 31 頁 E. 精裝修衛(wèi)生間設(shè)施： A. 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度 560600，長度不小于 900，高度 850；； B. 臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)面長度且高于臺(tái)面 300，臺(tái)面于淋浴間或浴缸相交處倒園角； C. 毛巾架凈寬 9001000； D. 淋浴開關(guān)距地 10001200； E. 淋浴噴頭距地 16801880； F. 上下推拉桿固定： G. 地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400； H. 浴缸尺寸宜采用 7501700，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸。 B. 陽臺(tái)玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護(hù)的形式，玻璃應(yīng)采應(yīng)不易破裂的安全玻璃。 D. 陽臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏 找坡，并標(biāo)明排水坡度。花池需要考慮底板與平臺(tái)完成面的高差 , 并需要有防水和排水處理。 2) 門口高差：鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈簧外側(cè)。 B. 門窗大樣圖除明確門窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、開啟方向外還應(yīng)明確百頁位置。 3) 飄窗板寬：凸窗窗臺(tái)板凈寬宜控制在 600～ 650，且上板大于下 板 50。 D. 轉(zhuǎn)角窗：位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺(tái)門）應(yīng)避免視線干擾。 B. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無窗山墻，不便于空調(diào)外機(jī)的安裝。室外機(jī)位凈尺寸至少 1000550900。 2) 空調(diào)插座 : A. 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各 150； B. 空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開墻邊 150。 第 11 頁 共 31 頁 C. 陽光窗下放置空調(diào)外機(jī)時(shí)，窗臺(tái)板留洞尺寸不應(yīng)小于 4001100。 公共空間 單元入口及樓梯間 1) 單元門：單元入口門洞尺寸不宜小于 15002300，且設(shè)閉門器。 3) 過道：樓層公共過道及各入戶門設(shè)置應(yīng)方便用戶搬運(yùn)家具。 （ 2） 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實(shí)驗(yàn)栓。天然氣管的走向應(yīng)盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度，根據(jù)特定項(xiàng)目需要還應(yīng)設(shè)管道井。室外用鋼管扶手及欄桿。 3) 前室門：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。 B. 不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于，隔聲層設(shè) 800800 進(jìn)出口。單臺(tái)電梯控制按鈕留洞應(yīng)設(shè)于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出 25MM。 B. 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。 E. 電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施?？块T一側(cè)可比外側(cè)高 1520MM。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。 5) 前室和消防樓梯間的外墻窗設(shè)計(jì)為鋼制透空護(hù)欄時(shí)，應(yīng)設(shè)置窗眉板，防止飄雨。 3) 當(dāng)住宅層高 3 米時(shí)，結(jié)構(gòu)梁高度不宜超過 550（含板厚，下同），如超過 550 高應(yīng)按水、電要求預(yù)留強(qiáng)弱電線管、給排水管穿兩套管。如不具備條件時(shí)，宜將相應(yīng)梁朝上翻，以提高防水效果。 C. 人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備接地使用。 F. 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。 B. 由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 地下室的留洞 A. 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。 E. 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報(bào)廢的情況。 B. 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。 F. 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。 C. 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。如：在兩側(cè)增裝閥門。 J. 應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。 B. 地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。 地下室消防 A. 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。 E. 卷簾門上宜安裝聲光報(bào)警裝置。 C. 底下車庫應(yīng)設(shè)計(jì)給排水，以便清潔。 第 17 頁 共 31 頁 G. 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；牌示溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。 設(shè)備用房 1) 各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車等使用功能。 4) 應(yīng)明確位于地下室最底層變配電房的作法：地面和擋土墻應(yīng)作防潮層并貼面磚，變配電房內(nèi)應(yīng)設(shè)置通氣窗，窗上應(yīng)設(shè)置能防止小動(dòng)物進(jìn)入的鋼板網(wǎng)。 B. 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號(hào)，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。 B. 小面積凹廊或陽臺(tái)可采用直徑 50 排水管，單向排水屋面寬度宜控制在 912M。 F. 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。插座應(yīng)用防 水插座。 管道井、設(shè)備表箱 1) 一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)量的關(guān)系。 3) 電井： A. 電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。 6) 其他：應(yīng)明確車庫、發(fā)電機(jī)房的井道防雨百葉風(fēng)口面積及做法，應(yīng)明確餐飲煙道頂部做法。 4) 商業(yè)裙房應(yīng)按餐飲功能設(shè)計(jì)，預(yù)留好上下水，煙道、隔油池、空調(diào)位等。 3) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計(jì)，不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價(jià)和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)。 3) 墻體材料的自重，承重墻 177。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 1) 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)成都市、四川省地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范和成都市、四川省地基處理技術(shù)規(guī)范； 2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)