【正文】 下層應避免為臥室或餐廳等部位，如難以避免， 則結構應降低樓板標高，衛(wèi)生器具排水方式為側排，防水等級宜升高。四周連系梁上做 200高 C20 細石砼擋水墻，遇門斷開。 2) 防噪 :有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室 墻面布置。 B. 廚房設有排水立管的位置應留 200～ 300 寬的磚砌體后再設窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。 7) 水立管： A. 布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。 4) 熱水器：當熱水器安排于生活陽臺處，應考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣 管的布置。煙道的倒煙現(xiàn)象，應從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。 3) 煙道： A. 應結合廚具設置煙道，煙道開孔位置應利于抽煙機排氣管 接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標高，不應低于 。廚房僅在布置有洗衣機時，設置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。高檔物業(yè)可以就結合櫥柜做暗藏式冰箱位。 2) 冰箱：位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應為 800。廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。吊柜進深350，凈高不小于 500。 11) 預埋件：務必包括所有鋼結構及預埋件的設計。 10) 伸縮縫： A. 立面蓋板材料應采用 厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應標明。 8) 開關插座：注意所有開關插座整齊、美觀、并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合，符合人的行為模式。 E. 管道井內安裝設備的墻面應采用實心磚砌筑。 C. 應明確砌體構造做法和防止 墻體開裂的措施。 7) 墻體： A. 確保建筑施工圖上的結構柱位置及尺寸與結施圖一致，多次修改后的承重墻體布置與公司購房合同中建筑墨線圖一致。 6) 躍層： A. 躍層臥室不得設在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設在臥室、廚房、客廳、入口正上方。 4) 玄關：玄關內考慮衣帽鏡、柜設置空間， 250300 進深， 11001500 寬，并避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。室內預留門洞尺寸宜為 2100 第 5 頁 共 31 頁 高（預留地面鋪裝高度）；陽臺門帶窗預留門洞寬度尺寸宜 ≥ 米。 C. 有 門垛時防盜門宜設門套，無門垛時不應設門套。 B. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結合考慮。 B. 外墻如采用面磚，其面磚不應采用密貼的方式，應隔層分縫，縫寬宜為 25－ 50，深 25。門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調外機能從相應窗戶處放出去。 5. 門窗表：數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。 D. 應說明雙層玻璃的使用部位。刷同相鄰墻面顏色涂料。 4. 設計說明： 第 4 頁 共 31 頁 A. 應說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。建筑 面積計算應嚴格按照成都市、四川省的有關規(guī)定。 第二章 建筑設計 綜合要求 1. 在施工圖出圖前，設計院與我公司工程部應相互溝通，就《住宅初設、施工圖設計指引》相關做法達成共識，并在總說明中注明； 2. 貴設計單位項目負責人應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合。 6) 分期建設的工程項目，總平面圖應平衡各期的道路，人行道，室內外 177。 4) 避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫 —應加設裂鋼筋和角偶鋼筋。 道路 1) 小區(qū)內道路設計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。 7) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維護成本高。 第 3 頁 共 31 頁 6) 室外泳池： a、深水池 b、按摩池 c、兒童嬉水池 。 4) 散水做法：埋入底下 200，上設綠化。如設置雨水口，應明確雨水口的設置位置和做法。 室外環(huán)境 1) 建筑間距應滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設計要求。 3) 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調壓站等設計應明確其平面位置及具體做法。 附屬用房 1) 管理用房應設在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。 2) 消防車道的坡度：滿足國家及成都市相關規(guī)范要求。 6) 道路標高坡向與雨水進水口位置應相符， 7) 避免園路井蓋高低和有缺損，園路 、窖井要統(tǒng)一標高。 第 2 頁 共 31 頁 4) 應明確小區(qū)內道路及與小區(qū)相鄰道路標高、銜接關系及具體做法。 2) 應明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。 4) 安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否 滿足規(guī)范及安全要求。 2) 交通組織：動靜態(tài)交通應組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。 第 1 頁 共 31 頁 成都仁和后花園置業(yè)有限公司 施工圖設計技術指引 （通用文件）仁和（技施字） 2021001 號 編撰：周嘉驊 審核： 簽發(fā)： 為解決設計、繪圖、施工中的常見問題，提高設計施工質量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經濟合理的范圍內，依據(jù)國內各地產公司以往工程經驗教訓總結特制定成都仁和后花園置業(yè)有限公司 施工圖設計指導書。 第一章總體設計 ： 導則：必須嚴格遵守國家和成都市、四川省強制性規(guī)范 1) 中華人民共和國工程建設標準強制性條文》 2) 住宅設計規(guī)范》 GB500961999 3) 國家和成都市、四川省地區(qū)住宅設計的其他所有相關規(guī)范 總體規(guī)劃 1) 封閉管理：小區(qū)或組團圍墻、泳池應有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學等等）。 3) 無障礙設計：應考慮無障礙設計，各內容應滿足規(guī)范或 業(yè)主認可。 總圖豎向 1) 應明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。 3) 室內外標高不得有誤，務必注意與周邊道路及環(huán)境的關系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調。 5) 應明確各建筑物出入口踏步設計。 消防 1) 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流，當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載。 3) 各管線檢查口盡量設于綠化中，當消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。 2) 垃圾站應設在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處，其面積不宜小于 6 ㎡，與住宅距離不宜小于 10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內壁宜貼光華、易 清潔材料，并配置給排水設施。且須結合環(huán)境布置，不能影響美觀。 2) 應明確道路兩側及小區(qū)內雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺、踏步，應設截水溝，組成排水網。 3) 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內，統(tǒng)一排入市政 管網。 5) 室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀破裂和檢修困難。 車輛 車輛應滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。 2) 園區(qū)內的道路應考慮搬家車輛能夠進出 3) 避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫 —砼園路施工應每隔 46M 留伸縮縫。 5) 機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。 標高，盡量減少標高、坐標等做法的差異引起的損失。 3. 建筑指標：計算應符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術要求，指標數(shù)據(jù)應準確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果。避免與竣工實測面積有 2%誤差。 B. 應說明衛(wèi)生間排風帽、空調洞室內與室外墻上加護套。 C. 相鄰兩房間的空調預留孔洞在同一標高的垂直空調板，應說明在上一層空調板上，在遠離地漏側靠墻處，加一個 Φ100PVC 空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管。 E. 應說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法． F. 應說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿 、空調百葉及網眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件必須提前（要留足可能多次反復的時間）確認小樣后方可大量進貨和施工。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設計院蓋章確認。 單元戶型 單元套內 1) 外立面： A. 外立面設計應明 確外墻面的材質、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、線條、檐口等細部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經濟損失。 2) 入戶門： A. 相鄰入戶防盜門應盡量外開，但在防盜門同時開啟時門扇不得碰撞，間隙以大于100 為宜；走道中段的入戶門不宜外開。消防給水立管位置應在建筑圖上予以明確。 3) 套內門洞：門洞預留要求， 單扇入口尺寸應為 10002100（寬 高）；雙扇洞口尺寸宜為 12002100；臥室為 9002100，廚衛(wèi)為 8002100。設置水、電表的門洞尺寸應盡量大一些，以使不進入井道就能操表。 5) 客廳：客廳沙發(fā)應有利 于向外景觀最佳的視線位置布置。 B. 躍層住宅的室內樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應符合規(guī)范要求：步寬≥220m，步高 ≤200，建議按 250175 設計；梯段寬度 ≥900m；梯踏步至頂上的橫梁高度應 ≥2021。 B. 填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊。 D. 內墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應掛 400 寬同規(guī)格的鋼板網，余下墻面宜掛滿 1212 孔鋼絲網。 F. 應明確內外填充墻的構造柱的位置及做法，應明確框架充墻的厚度及與梁的相對關系尺寸。 9) 地漏 :地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標地段做法統(tǒng)一，地漏不 能設于一開門就容易看到處。 B. 屋面、墻 柱樓板及女兒頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法，跨伸縮排水溝做法。 第 6 頁 共 31 頁 12) 預埋管：所有管線能暗埋的一定以最經濟的方式暗埋，并明確暗埋方式； 廚房 1) 櫥柜：布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距 800 為宜，爐灶應避開窗口設置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于 560，長度在 20213000 之間。電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結合家具布置。吊頂下皮應高于窗洞上皮 50。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。洗衣機位不小于 600600。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 B. 煙道產品應過關，避免住戶間互相串味，煙道忌單風道設計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入今道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。高層排煙道應采用 “主一次一主 ”變壓式煙道，且防止串煙串味，應采用單雙層分別排風系統(tǒng)，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。 5) 天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶內長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高檔項目應設管道井。 6) 插座：距離燃氣管道應保證有 30 厘米以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到 米。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛(wèi)用房內。 第 7 頁 共 31 頁 衛(wèi)生間 1) 私密 :當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因對視可采用磨砂玻璃或錯位布置。 3) 防水 : A. 衛(wèi)生間結構宜沉板 400~450（詳見結構設計中有關說明）。衛(wèi)生間樓板完成面比室內地面低 5