【導(dǎo)讀】特制定成都仁和后花園置業(yè)有限公司施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。有考慮封閉管理的可能。2)交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居住不造成干擾。足規(guī)范及安全要求。1)應(yīng)明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。2)應(yīng)明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。4)應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。5)應(yīng)明確各建筑物出入口踏步設(shè)計(jì)。6)道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符，7)避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高。地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。2)消防車道的坡度：滿足國家及成都市相關(guān)規(guī)范要求?？刹捎貌糠志G化遮蓋措施。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀破裂和檢修困難。以免車開過后噪音大，易破裂。計(jì)指引》相關(guān)做法達(dá)成共識(shí)，并在總說明中注明；門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　

【正文】 排水 16) 地下污水井進(jìn)水處應(yīng)設(shè)置攔渣擋墻或過濾網(wǎng)，應(yīng)明確隔油池做法。集水井應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)。 17) 應(yīng)明確生化池進(jìn)、 出口井做法，生化池前應(yīng)設(shè)置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。 18) 排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口、消能裝置時(shí)，應(yīng)明確設(shè)置位置。應(yīng)明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。 19) 臨街門面應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的給排水系統(tǒng)，應(yīng)按餐飲排水設(shè)計(jì)統(tǒng)一的隔油沉渣池。 第 25 頁 共 31 頁 20) 多層、高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。 21) 臥室設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)有給排水管穿過。 22) 有上下水的潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響，盡量避開。 23) 住宅樓層在十八層（包括十八層）以下的衛(wèi)生間排水立管設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)選用螺 旋排水管，取消通氣管。（高層及超高層另議） 24) 觀光電梯底坑、住宅天井應(yīng)有排水設(shè)計(jì)。 25) 屋面雨排水管應(yīng)設(shè)置在隱蔽處，并與土建專業(yè)排水一致。 26) 消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設(shè)置位置應(yīng)相對(duì)隱蔽，污水立管不應(yīng)穿越門面。排污井不應(yīng)設(shè)置在門面門口及大堂門口，并應(yīng)便于清掏。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應(yīng)距離過近。 27) 應(yīng)明確管道穿墻套管的選型及安裝高度，穿越擋墻的排水管應(yīng)明確標(biāo)高、位置。暗埋入樓板及墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。 28) 排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，廚衛(wèi)分流。 29) 底層排 水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。 30) 應(yīng)明確空調(diào)及雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)的銜接。 消防 31) 室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。 32) 應(yīng)明確噴淋末端試水裝置喇叭口做法及安裝高度。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝置應(yīng)隱蔽并便于操作。 33) 超高層建筑衛(wèi)生間、廚房噴頭安裝高度應(yīng)在圖上注明。 第五章 電氣設(shè)計(jì) 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1) 小區(qū)開閉所設(shè)置宜由甲方與供電局有關(guān)部門協(xié)調(diào)后再明確。 2) 住宅供配電系統(tǒng)為開閉所、變配電室 、各層電表配電箱三級(jí)。 3) 30 層左右的高層住宅一般情況下每棟設(shè)置一套變配電設(shè)備。變壓器應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心。 第 26 頁 共 31 頁 4) 住宅變配電出線至本棟各層電表箱的電纜采用預(yù)分支電纜。 5) 住宅配電房總進(jìn)線柜不設(shè)欠壓脫扣器。 6) 施工圖中應(yīng)有用電設(shè)備干線起始端明細(xì)表，表明電纜的始端、終端、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等。 7) 臨界門面設(shè)置電動(dòng)卷簾門時(shí)，電源應(yīng)接到位。 8) 強(qiáng)電電纜隨水平橋架、鋼管進(jìn)入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不作垂直橋架。 9) 小區(qū)內(nèi)室外電力電纜應(yīng)采用電力波紋管和安裝井的方式敷設(shè)。 10) 地下層設(shè)備間應(yīng)考慮設(shè) 備的運(yùn)輸和吊裝。 11) 整個(gè)小區(qū)消防控制系統(tǒng)應(yīng)按統(tǒng)一的一套系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 12) 寬度 100 以下（含 100）橋架宜采用阻燃 PVC 線槽。 13) 強(qiáng)弱電井應(yīng)分開。強(qiáng)電井面積應(yīng)充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱門應(yīng)能打開，方便檢修。 14) 非住宅低壓配電，每臺(tái)變壓器宜備用 3～ 4 個(gè)回路。 15) 應(yīng)為環(huán)境電氣（動(dòng)力與照明）預(yù)留 2～ 4 個(gè)回路；光彩工程預(yù)留 2～ 3 個(gè)回路。 16) 住宅樓電氣井道內(nèi)豎向線纜至各樓層可采用專用線纜分線器。 17) 柴油發(fā)電機(jī)的配電與市電可不形成閉環(huán)回路，以減少開關(guān)柜和母線槽的數(shù)量。 18) 立體機(jī)械車庫應(yīng)預(yù)留專用雙電源。 19) 電動(dòng)機(jī)一般不采用軟驅(qū)動(dòng)器。 用電計(jì)量 １、 商業(yè)、動(dòng)力、住宅、辦公應(yīng)分別設(shè)置計(jì)量總表。 ２、 電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)備應(yīng)設(shè)置計(jì)量分表。 ３、 會(huì)所、物管中心、員工宿舍應(yīng)設(shè)置計(jì)量分表。 ４、 住宅各棟大堂、樓間照明的計(jì)量表，應(yīng)裝設(shè)在本棟住宅變配電系統(tǒng)出線柜中。 ５、 燈飾用電、景觀、廣告用電應(yīng)分別裝計(jì)量表。 照明設(shè)計(jì) 1) 餐廳以設(shè)計(jì)院所出家具布置圖中的餐桌中心設(shè)置燈具。 2) 陽臺(tái)上設(shè)燈具，但開關(guān)一般設(shè)在室內(nèi)；套內(nèi)有躍層時(shí)，樓梯處設(shè)雙控開關(guān)及燈。 3) 公共部位的照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。 第 27 頁 共 31 頁 4) 如項(xiàng)目的外墻設(shè)有標(biāo)志時(shí)，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識(shí)別，電源由公鄧引出。小區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約 50~70LW，具體位置及數(shù)量在施工土?xí)r協(xié)調(diào)頂。 5) 應(yīng)做屋頂燈飾設(shè)計(jì)。 6) 應(yīng)作環(huán)境照明設(shè)計(jì)。 7) 應(yīng)留足景觀和廣告電源容量及出線回路。 8) 消防疏散樓梯用吸頂照明燈具，住宅電梯前室和通道因要吊頂，應(yīng)采用 5～ 6 寸筒燈燈具。 9) 應(yīng)急照明燈充電回路電源應(yīng)采取自本棟照明區(qū)域配電箱內(nèi)。 10) 住宅配電設(shè)計(jì)至每戶進(jìn)戶門戶內(nèi)開關(guān)箱處，戶內(nèi)照明及插座由購房業(yè)主二裝時(shí)自行設(shè)計(jì)。其余照明設(shè)計(jì)到位。 11) 強(qiáng)、弱、電井、水井應(yīng)設(shè)計(jì)普通白識(shí)燈照明。 12) 電梯前室宜采用翹板開關(guān)控制。 13) 住宅通道宜采用聲光控制。 14) 庭院照明、屋頂燈飾應(yīng)采用集中、定時(shí)控制。 15) 樓梯間、過道應(yīng)設(shè)聲光控照明開關(guān)，其電源應(yīng)來自雙電源。 插座布置 1) 根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置進(jìn)行布置。 2) 客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩 ——— 三個(gè)插座。客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)一個(gè)插座，一般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設(shè)一插座。 3) 主臥室、雙人臥室主、次墻面各設(shè)兩個(gè)插座；其他臥室主、次 墻面各設(shè)一個(gè)插座；一般在床頭側(cè)墻面設(shè)空調(diào)專用插座。 4) 廚房插座：在操作臺(tái)面設(shè)置兩 —— 三個(gè)插座；設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座。 5) 在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預(yù)留一個(gè)插座供排風(fēng)扇用。在洗手盆附近預(yù)留一個(gè)插座。洗衣機(jī)專用插座位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為準(zhǔn)。衛(wèi)生間插座為防濺型。衛(wèi)生間洗臉臺(tái)前有可能裝鏡子處，不需設(shè)插座。 6) 分體空調(diào)插座為 16A 單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為 20A；廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為 10A 單相二、三孔插座；洗衣機(jī)插座為 10A 帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；其他插座均為 10A 單相二 、三孔插座。插座均帶保護(hù)門。 第 28 頁 共 31 頁 7) 衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。 弱電設(shè)計(jì) 1) 住宅每戶入戶門內(nèi)宜設(shè)計(jì)弱電箱，數(shù)據(jù)、語音、閉路、室內(nèi)安防、可視等集中于箱內(nèi)。 2) 住宅每戶均宜設(shè)可視對(duì)講機(jī)，并可與單元門口機(jī)和物管中心管理機(jī)聯(lián)系。 3) 住宅每戶內(nèi)宜設(shè)門磁、紅外燃?xì)馓筋^、緊急按鈕四防功能。 4) 電梯轎箱、住宅大堂入口、小區(qū)入口、車庫出入口等處應(yīng)設(shè)閉路攝像監(jiān)控。 5) 宜設(shè)置車庫自動(dòng)管理系統(tǒng)。 6) 應(yīng)按電梯轎箱內(nèi)與電梯機(jī)房和物管中心三方通話的功能設(shè)計(jì)線路 。 7) 物管中心、閉路攝像監(jiān)控室、消防控制室宜集中設(shè)置。 8) 可視對(duì)講每套管理機(jī)不宜超過 1000 戶 . 安裝高度 1) 開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地 米。 2) 電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地 米。 3) 客廳按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地 米，分體式空調(diào)插座 米；洗手盆附近預(yù)留插座 米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座 米；廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地 米，抽油煙機(jī)插座 米；其他插座 米。 4) 配電箱、電表箱及其他留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑 圖中有清楚的表示。特別注意多層樓梯間的各強(qiáng)、弱電設(shè)備，做到布局合理，整齊美觀。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完整及美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。 5) 特別說明：設(shè)計(jì)及施工中盡量避免開關(guān)或插座靠背式安裝，應(yīng)錯(cuò)開預(yù)埋接線盒，且水平間距不小于 150 毫米。 商場用電 1) 一般設(shè)配電間，應(yīng)根據(jù)功能分區(qū)，分別供電，并分設(shè)計(jì)量屏，予留內(nèi)部分層計(jì)量的位置。 2) 電話、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì)，有線電視每層予留一個(gè)雙孔終端盒。 第 29 頁 共 31 頁 會(huì)所用電 1) 應(yīng)控制總用電量，盡量 不另設(shè)變電所，如需設(shè)擁護(hù)變電時(shí)須即使與建設(shè)方溝通協(xié)調(diào)。會(huì)所一般設(shè)置底壓配電間，設(shè)計(jì)量屏。予留內(nèi)部分層計(jì)量的位置。 2) 會(huì)所建筑的電話、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì)，有線電視每層予留一個(gè)雙孔終端盒。 防雷設(shè)計(jì) 1) 防雷引下線不得穿過核心筒體和設(shè)備房。 2) 設(shè)備用配電箱內(nèi)應(yīng)裝電涌保護(hù)器。 消防用電 1) 柴油發(fā)電機(jī)組作為消防第二電源時(shí)，在沒有火災(zāi)的情況下，可作為小區(qū)商業(yè)動(dòng)力、辦公的第二電源。 2) 除消防外，生活水泵和電梯應(yīng)有第二電源。 3) 消防報(bào)警系統(tǒng)的線路設(shè)計(jì)，應(yīng)與大多數(shù)供貨 廠家的設(shè)備線路一致。 4) 火災(zāi)報(bào)警線路的管線敷設(shè)，宜采用 PVC 管混凝土板、墻內(nèi)暗敷。 5) 安全出口，疏散指示燈宜采用發(fā)光二級(jí)管作為光源。 6) 消防應(yīng)急照明雙電源的配電箱中，第一電源應(yīng)取自該應(yīng)急照明區(qū)域的配電箱出線端。 7) 設(shè)備房滅火裝置，如氣熔膠等，應(yīng)選用專用的聯(lián)動(dòng)控制器（與氣體施放燈、消控中心等聯(lián)動(dòng)）， .設(shè)計(jì)施工圖應(yīng)標(biāo)明型號(hào)。 8) 弱電井內(nèi)每四層，根據(jù)需要容量設(shè)置一個(gè)配電五位端子箱，供視頻信號(hào)放大，弱電設(shè)備工作電源等使用。 9) 各棟不宜設(shè)置用于消防報(bào)警的顯示器。 10) 消防報(bào)警按鈕與消防電話 查空宜采用組合型產(chǎn)品。 11) 純住宅樓除單元入口大廳和電梯機(jī)房設(shè)消防報(bào)警探測器外，其他地方可不設(shè)。 其它設(shè)備要求 1) 大型小區(qū)各期的設(shè)備應(yīng)同意考慮編號(hào)方法。 2) 設(shè)備及元件的選擇，若用同一類型產(chǎn)平，不宜選用進(jìn)口產(chǎn)品。 第 30 頁 共 31 頁 3) 開閉所開關(guān)柜為中置柜，變配電室采用環(huán)網(wǎng)柜和低壓固定分隔柜，出線為上進(jìn)上出，室內(nèi)不做電纜溝。變壓器為 SCB9 系列。 4) 公用高壓配電室宜設(shè)計(jì)環(huán)網(wǎng)柜，如必須設(shè)計(jì)中置柜時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)為緊湊型。 第七章 天然氣、暖通設(shè)計(jì) 1. 應(yīng)完善燃?xì)庠O(shè)計(jì)，相應(yīng)明確天然氣管 的通道及調(diào)壓箱掛置位置。 2. 天然氣室內(nèi)立管的安置應(yīng)有豎向通道，天然氣管道不得穿越臥室、樓梯間、衛(wèi)生間。 3. 天然氣主管應(yīng)設(shè)計(jì)在與廚房相接的生活陽臺(tái)上。 4. 庭院管網(wǎng)與室內(nèi)立管連接應(yīng)有明確通道。 5. 宜設(shè)置天然氣泄漏報(bào)警裝置。 6. 住宅用煙道距廚房水平距離不應(yīng)大于 3 米，商業(yè)煙道不應(yīng)大于 6 米。商業(yè)不應(yīng)與住宅共用煙道。 7. 風(fēng)管設(shè)計(jì)尺寸應(yīng)少占空間高度。 8. 消防風(fēng)機(jī)及風(fēng)管設(shè)計(jì)布置不得穿越門面。當(dāng)不能滿足要求時(shí)另行商定。 9. 煙口風(fēng)速不宜超過 10 米每秒，送風(fēng)口不宜大于 7 米每秒。對(duì)設(shè)備臨近住宅的設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮消聲、降噪措施。 10. 高低壓配電房的通風(fēng)換氣應(yīng)單獨(dú)考慮，制冷機(jī)房的通風(fēng)和事故排風(fēng)應(yīng)單獨(dú)考慮。不應(yīng)與車庫、商場等送排風(fēng)共用風(fēng)機(jī)設(shè)備。 11. 設(shè)計(jì)施工圖上應(yīng)明確標(biāo)明設(shè)計(jì)空調(diào)面積、空調(diào)負(fù)荷及新風(fēng)量參數(shù)指標(biāo)。對(duì)設(shè)置在負(fù)層的商場應(yīng)充分考慮到在過度季節(jié)機(jī)組新風(fēng)及通風(fēng)換氣效果。 12. 系統(tǒng)應(yīng)不止均勻，機(jī)組、消聲器宜設(shè)置在梁間空隙。商場設(shè)計(jì)時(shí)考慮安裝后空間（考慮冷凝結(jié)水坡度）不低于 。 13. 設(shè)計(jì)風(fēng)管尺寸應(yīng)綜合考慮，滿足安裝層高的情況下，盡可能降低設(shè)備能耗。 14. 空調(diào)主機(jī)房應(yīng)考慮在機(jī)組四周及 水泵設(shè)備處設(shè)排水明溝，并應(yīng)在建施圖上明確，要有沖洗地面的上下水設(shè)施。 15. 制冷主機(jī)機(jī)房附近有住戶時(shí)應(yīng)考慮機(jī)組降噪、隔震及消聲措施。 16. 凍水管管徑 80 選用鍍鋅鋼管，＞ 80 選用無縫鋼管。風(fēng)管系統(tǒng)保溫采用 30MM 厚的離心玻璃棉（ 32Kg）。冷凍水系統(tǒng)管徑 50 的采用 50MM 的離心保溫棉，＞ 50 的采 第 31 頁 共 31 頁 用 60MM 厚做保溫。 17. 明確水泵及閥門的承壓要求。 18. 地下室的通風(fēng)管道，裙房臨街門面或商業(yè)用房的天棚上通風(fēng)管，應(yīng)通過負(fù)一層的 天棚板轉(zhuǎn)換到公用樓梯間穿樓梯間的樓板上到首層后從樓梯間的天棚板下通向室外。