【正文】 荷載的取值要求。對層高控制關鍵部位(如：公共走道、設備管線密集處等)可采用寬扁梁、型鋼梁。：1) 200mm厚內(nèi)墻采用頁巖空心磚，容重為800kg/m3；2) 100mm厚內(nèi)墻采用多孔磚，容重為1400kg/m3；3) 衛(wèi)生間周邊墻體采用多孔磚，容重為1400kg/m3；4) 管井(水井、強弱電井)周邊墻體采用多孔磚，容重為1400kg/m3。 混凝土強度等級： 梁、板：一般采用C2C30；轉(zhuǎn)換層的梁板宜采用高標號，可采用C50及以上標號。在滿足構(gòu)造(最小直徑、間距、肢距、體箍率等)、 計算要求的前提下，盡采用高強度等級的鋼筋。滿足構(gòu)造(最小直徑、間距、肢距、體箍率等)、計算要求的前提下，盡量采用高強度等級的鋼筋。2）箍鋼筋：采用HPB235級鋼筋、HRB335級鋼筋和HRB400級鋼筋。1) 保證主要房間（除廚、衛(wèi)、走道局部位置）不現(xiàn)梁、柱、坎；2) 單元入口大堂及電梯廳、樓梯間精裝修到位，需提供詳細設計并選定材料；3) 信箱：每戶設專用信箱，安裝位置在盡量設置在各幢單元入口大堂外，減少外來人員進入樓棟內(nèi)的機會。 立面設計要求1) 需提供外立面施工圖設計指引；2) 根據(jù)立面材料的材質(zhì)、特性、厚度，注意不同材質(zhì)交接處的細節(jié)處理；3) 在滿足立面要求的情況下對檐口、窗楣、窗套等進行重點處理，應提出對窗滲水有效的解決措施；4) 立面出挑或凹入部位的構(gòu)造、防水及排水等措施要考慮完善。該高差需滿足無臺階入戶，無障礙設計，場地排水順暢，盡多的綠地，和足夠的面層鋪裝厚度，共四方面的需求；3) 車庫頂板的設計要結(jié)合景觀的處理。該涵洞應注意與上部市政道路的關系。設計要求及建議11分期在地面上相對獨立，與其他分期脫開。11地下車庫與13住區(qū)車庫，應在負二樓直接連通，合為一個大的車庫。1) 雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁；對地表雨水有可能直接流向建筑時應考慮截水措施，所有雨水管路按回收設置；2) 電力、燃氣、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁；3) 小區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)布置應在道路紅線范圍內(nèi)進行設計；4) 消防用水和生活用水分別設置，不得共用；5) 地下車庫應盡量結(jié)合地形，實現(xiàn)自然通風和自然采光。5) 落水管的位置應結(jié)合外立面進行綜合考慮，在立面圖上表達，盡量減少其數(shù)量，位置盡量隱蔽。第二章 結(jié)構(gòu)設計1．材料應用： 鋼筋的選用 常用鋼筋直徑規(guī)格： HPB235級鋼筋：6mm、8mm、10mm；HRB335級鋼筋：≥10mm；HRB400級鋼筋：d≥16mm(抗剪要求高的梁箍筋可考慮采用12mm、14mm，如：轉(zhuǎn)換梁)；冷軋帶肋鋼筋CRB550：5mm、7mm、9mm、11mm。滿足構(gòu)造(最小直徑、間距、肢距、面積配箍率等)、計算要求的前提下，盡量采用高強度等級的鋼筋。 墻：1) 邊緣構(gòu)件：縱向鋼筋：采用HRB335級鋼筋。2) 分布筋：水平、豎向分布筋均采用HPB235級鋼筋。 剪力墻、柱：砼標號按軸壓比控制，使其盡量接近限制，同時又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。： 墻柱：按軸壓比控制，使其盡量接近規(guī)范限值，同時又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。 樓板： 1）普通樓板(跨度4m以內(nèi))： 100mm； 2）客廳/餐廳異型大板： 120～150mm； 3）普通屋面板： 120mm； 4）管線密集處： 120mm；(核心筒管井周圍電梯廳、樓梯間） 5）地下室頂板： 150～180mm。 砌體荷載：按照實際情況計算，應扣除窗戶、梁高部分；位置可靈活自由布置內(nèi)隔墻活荷載的附加值，嚴格按照規(guī)范要求計算，不得隨意放大。如有消防車荷載，應考慮覆土厚度的擴散減小。墻、柱腳總反力標準組合值總和若為地震作用效應組合。b） 橢圓樁樁身強度富余較多時，應盡量采用小直徑圓樁+樁帽，以充分利用樁身強度，節(jié)約樁基造價。 獨立基礎/條型基礎/筏板基礎：1) 類型適當歸并：獨立基礎類型不能歸并太多，以控制基礎工程造價。：1) 巖質(zhì)地基可不設置地梁。 地下室結(jié)構(gòu)底板及外墻：，盡量結(jié)合地下室外墻結(jié)構(gòu)設置，避免后期單獨設置。除現(xiàn)各專業(yè)管道需穿越側(cè)壁應留的孔洞外，還需要預留一些孔洞，有關要求詳見施工圖設計指引的水電部分。1) 結(jié)構(gòu)梁高控制：結(jié)構(gòu)梁高本身最經(jīng)濟的梁高一般是1/8～1/12，綜合各種成本因素，結(jié)構(gòu)梁高建議取1/12～1/18。設計院必須進行公共走道、地下室、大型商業(yè)的綜合管線設計(必須由暖通空調(diào)專業(yè)設計人員完成)，以優(yōu)化設備管線所占的空間高度。：由于車庫內(nèi)僅考慮洗車庫時的排水，排水的頻率、水量較少，車庫樓面、地面不考慮找坡。：綜合考慮上部結(jié)構(gòu)、裙樓商業(yè)及地下車庫的墻柱布置，盡量不設結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、盡量避免結(jié)構(gòu)超限；嚴格控制建筑高寬比限制；合理確定建筑物層高和高度。；豎向構(gòu)件盡量少用短肢剪力墻，避免采用一字形短肢剪力墻。超限審查報告應重點關注結(jié)構(gòu)加強措施；做好審查部門、審查專家的預溝通工作，以便控制成本增加幅度，確保超限審查的順利通過。： ，不至于因結(jié)構(gòu)剛度大造成結(jié)構(gòu)成本增加。2) 剪力墻長度優(yōu)化。3) 剪力墻厚度優(yōu)化：底層商業(yè)、底層架空層層高較高，按照《高規(guī)》，墻厚往往較厚，同時可能變成短肢剪力墻，墻體配筋進一步大幅增加。：(梁跨≤，取消此梁后，樓板足以支撐這些短砌體墻，樓板的配筋基本上是構(gòu)造配筋)。主要房間優(yōu)先次序為：客廳〉主臥〉次臥〉餐廳〉過道。、機房、樓梯間等出屋面的門采用現(xiàn)澆鋼筋砼門檻, 門檻高出屋面結(jié)構(gòu)面300mm(考慮屋面找坡、防水、隔等構(gòu)造層高度)。 混凝土容重的取值： 25～；(框架結(jié)構(gòu)取低值、剪力墻結(jié)構(gòu)取高值)216。 梁保護層厚度： 25mm(除非實際配筋直徑大于25mm)216。1) 模型輸出指標合理性判斷：216。 位移/位移比、周期/周期比等指標是否合理？2) 模型輸出配筋信息是否合理？板、梁、墻、柱計算配筋面積有無超筋、普遍偏大或偏小？基礎、墻、梁、柱、板實際設計滿足計算結(jié)果和構(gòu)造要求的前提下，盡量優(yōu)化設計，確保結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟合理性。2) 樓板的配筋采用分離式配筋，管線密集處、樓板短跨≥，設置單層雙向鋼筋并與板面受力筋搭接，%控制。1) 梁支座實配鋼筋宜按照計算配筋，；。4) 梁支座頂面鋼筋宜采用小直徑鋼筋，以減少中間通長鋼筋面積、支座鋼筋錨固長度。5) 主梁、次梁架立筋采用φ12。 習慣配筋方式：12φ20 ()216。4) 構(gòu)造邊緣構(gòu)件豎向鋼筋盡量采用小直徑鋼筋φ12；如無法全部采用φ12，可考慮角部采用大直徑鋼筋，中間采用φ12。 序號內(nèi) 容時 間備 注1結(jié)構(gòu)專業(yè)統(tǒng)一技術措施施工圖設計開始之前2基礎、地下室、主體方案選型方案階段如需要，設計院應提供兩種以上方案的經(jīng)濟比較數(shù)據(jù)。附表一：二次裝修荷載標準值分類做 法荷載標準值地面50mm厚建筑面層(找平、粘貼、飾面)=下沉式衛(wèi)生間地面350mm厚填料及面層(填料容重小于14kN/m2)=頂棚抹灰(不與吊頂同時考慮)：20mm厚抹灰=吊頂(不與抹灰同時考慮)：內(nèi)隔墻20mm厚雙面抹灰=廚、衛(wèi)墻(單面瓷磚)20mm厚抹灰+瓷磚面()+=廚、衛(wèi)墻(雙面瓷磚)雙面瓷磚面()=外墻內(nèi)側(cè)面(20mm厚抹灰)+外側(cè)面()+=玻璃幕墻玻璃及骨架(橫料、豎料)欄桿金屬欄桿、玻璃欄桿等設備專業(yè)四．設計要求 總平面（1）綜合管網(wǎng)應在本工程用地范圍的道路紅線內(nèi)進行布置。管網(wǎng)分期實施，必須保證先期管網(wǎng)能獨自運行及驗收，并與后期管網(wǎng)實現(xiàn)經(jīng)濟合理的連接。應明確室外埋地管道通過地下車庫結(jié)構(gòu)變形縫處的具體處理做法。室外給水管網(wǎng)設計應充分考慮游泳池、水景、綠化的預留接口和用水量，在室外結(jié)合園林景觀設置物管清潔用水點和綠化給水龍頭，綠化用水與水景用水合用管道，并單獨設水表計量。（4）建筑單體周邊設散水溝，車庫地面低于室外道路地面時，并就近排入雨水檢查井。（6）室外給排水管材：生活給水管采用球墨鑄鐵給水管，柔性接口；消防給水管采用焊接鋼管，焊接；雨、污排水管采用PVCU雙壁波紋管，承插連接。線路采用鏈接式和放射式結(jié)合方式，主干電纜采用YJV系列。不得與強電電纜共管、共溝敷設。 給排水 給水參考自來水公司提供的市政給水管水壓資料，供水高程即為市政水壓直供能達到的最高用水點樓層標高,此標高以下樓層均直接采用市政水壓供水。熱水給水點只考慮廚房洗滌盆、衛(wèi)生間洗臉盆、浴缸、淋浴器, 戶內(nèi)熱水管高層、花園洋房不做保溫，別墅需做橡塑保溫。、熱水管設計只預留一冷水接口。 (2)高層住宅、SOHO樓，高區(qū)二次加壓部分采用無負壓自動變頻給水設備供水，不設備用泵和生活水箱,無負壓設備選型應考慮利用市政水壓疊壓方式加壓?？紤]物業(yè)用水單價，如二次加壓供水分高、中區(qū)，則只在高區(qū)設清潔用水表，表后引管至中區(qū)相應清潔用水點；如一次市政管供水分中、低區(qū)，則在中區(qū)設置清潔用水表，表后引管至低區(qū)相應清潔用水點。(4)商業(yè)用房，支管暗裝。水產(chǎn)生鮮、肉類，面點等其他功能房均需預留給水點。消防水泵房考慮一個物管清潔水龍頭。綠化用水與水景用水合用管道。(9)設備房，消防水池和泵房統(tǒng)一考慮設置一處，各樓棟低區(qū)消防管網(wǎng)統(tǒng)一設置比例式減壓閥減壓。水泵房排水溝沿水池壁布置，水池若在側(cè)壁開人孔可以紗窗形式兼做通氣，紗窗平時上鎖。對于地下車庫、大型商場、公共走道等設備管線比較繁多復雜的位置，應繪制管線平面綜合布置圖和局部剖面圖。，空調(diào)補水設置水表計量。(6)地下車庫車庫設置物管清潔專用水表，單獨計量。消防水箱處設一水表。選用節(jié)能高效的常壓燃氣鍋爐和節(jié)水型衛(wèi)生器具，設備表中應注明設備規(guī)格型號、性能參數(shù)和相關使用要求。(2)給水管材，表后支管采用PPR塑料給水管。、管道規(guī)格型號、壓力等級和材質(zhì)要求。(1)住宅、SOHOa. 廚房、衛(wèi)生間污水采用單立管伸頂通氣，高層不設置專用通氣立管，立管檢查口隔2層設置。排水出戶管應繪制局部大樣圖，表達與結(jié)構(gòu)地梁標高關系及地面覆土關系。下沉式衛(wèi)生間若考慮安裝坐便器則下沉300mm，若考慮安裝蹲便器則下沉450mm。餐飲門面在室外統(tǒng)一考慮埋地隔油池，鋪內(nèi)成品隔油器物業(yè)要求業(yè)主自行安裝。地下車庫排水優(yōu)先采用重力流排至雨水井。高層住宅結(jié)合建筑屋面采用有組織排水，屋面雨水、庭院露臺、景觀陽臺雨水就近直接排至雨水溝。陽臺排水立管出戶橫管管徑無需放大一號。、花園洋房、20層以下高層住宅采用普通單壁UPVC塑料排水管，20層以上高層住宅10層以下室內(nèi)采用螺旋實壁降噪UPVC塑料排水管。屋面雨水、陽臺排水、空調(diào)排水、管井排水出戶橫管無需放大一號。(1)電源進線應為10kV電壓等級。(3)開閉所應與其他變電所分別設置（供電局管理），其位置、系統(tǒng)應與供電局協(xié)商。(3)配電所可與其他變電所統(tǒng)一布置。公用配電房變壓器原則不超過4臺。、電壓、有功功率的計量暫不采用數(shù)字表。③光彩照明需單獨設置電表。小于500 kVA的專用變電所高壓不設計量裝置，低壓按負荷類型設置計量表計。（套內(nèi)面積不含贈送空間）①套內(nèi)面積小于等于140m2戶型，安裝容量6kw/戶, 單相電表10（40）A②套內(nèi)